7 2017 年度民宿行業(yè)調(diào)查報(bào)告

　到 據(jù)國家旅游局對(duì)全國旅游行業(yè)預(yù)測(cè)：到 0 2020 到 年，旅游市場總規(guī)模達(dá)到 67億人次，旅游投資總額 2 2 萬億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到 7 7 萬億元。旅游業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)度達(dá)到 12% 。在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，民宿是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。2017 年中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長態(tài)勢(shì)，并成為外出旅游中的更多選擇。

　民宿興起原因

　2017 年的住宿行業(yè)，從根本市場結(jié)構(gòu)上與以前的酒店業(yè)完全不同，原因是：長期以來酒店業(yè)(主要是星級(jí)酒店)的用戶群集中在與公務(wù)商旅有關(guān)的公務(wù)官員和企業(yè)人士，即使用服務(wù)的人并不是最終買單的人，并且消費(fèi)者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派。而隨著公款消費(fèi)的日益減少，目前使用住宿服務(wù)的人大部分是自己買單，個(gè)人付款是主流，并且消費(fèi)者年齡顯著年輕化，20-40 歲是消費(fèi)主體，為滿足用戶群不同場景的需求，住宿業(yè)逐漸細(xì)分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業(yè)態(tài)。

　能體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情(56.2%)和遠(yuǎn)離喧囂、親近自然(54.2%)被認(rèn)為是民宿兩個(gè)最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個(gè)性化服務(wù)(43.2%)，建筑風(fēng)格和裝飾有特色(42.9%)，性價(jià)比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂、交友功能(20.0%)等。

　短期旅 游和出行成民宿主流

　數(shù)據(jù)顯示，41%的游客當(dāng)天預(yù)訂當(dāng)天入住，提前 1 天預(yù)訂的游客占比 16%，這其中主要以 90 后為主。

　2017 年八成左右的游客出行時(shí)間在 1-2 天，或有兩方面原因，一是國人對(duì)于民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，隨著民宿的推廣和設(shè)施的健全，游客對(duì)于民宿的接受度也在提高；從入住時(shí)間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)約 20%。

　境內(nèi)外最熱民宿目的地出爐

　近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的游客的喜愛。2017 年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi) TOP10 城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這 10 個(gè)城市的間夜量合計(jì)，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。

　2017 年入住最多的民宿目的地城市中，海外 TOP10 城市排名為：大阪、東京、香港、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計(jì)，超過海外城市間夜總量的八成。

　國內(nèi)民宿 1 401 元/ / 晚，國外民宿 4 744 元/ / 晚

　報(bào)告顯示，2017 年國內(nèi)民宿平均價(jià)格 401 元/晚，10 月、8 月、9 月均價(jià)最高，7 月均價(jià)最低，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá) 76%。

　海外民宿平均價(jià)格為 744 元/晚（高出國內(nèi)平均價(jià)格 85%），其中 12 月、10月和 4 月均價(jià)最高，分別為 835 元和 786 元，9 月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn)，平均為 648 元，9 月份是國內(nèi)出行的相對(duì)高峰期，此時(shí)不妨選擇海外出行。相對(duì)國內(nèi)淡旺季的波動(dòng)，國外民宿價(jià)格波動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，高峰期均價(jià)僅高出淡季均價(jià)29%。

　酒店式公寓和公寓最受游客青睞

　從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達(dá)到 75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的 60%。酒店式公寓和一室公寓均價(jià)約在 350-400 元左右，性價(jià)比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿足多種不同場景的需求。

　整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房東中女性相對(duì)男性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，41-50 歲的房東占比最高，80 后房東亦不甘示弱，比 2016 年增長了 15%，有趕超趨勢(shì)。

　其中，年齡最小的房東來自南昌，是一名年僅 19 歲的男孩子，經(jīng)營民宿一年。而年齡最大的房東是一名 70 歲的阿姨，來自上海。2017 年民宿收入最高的房東也來自上海，他管理 36 間房間，2017 年累計(jì)收入 374w，是當(dāng)年收入最高的一名房東，獲好評(píng)無數(shù)。

　總結(jié)

　綜合來看，在消費(fèi)升級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)崛起的背景下，國人對(duì)出游的品質(zhì)逐步提高，對(duì)住宿的需求也呈現(xiàn)個(gè)性化和多樣化的趨勢(shì)，民宿和中高級(jí)住宿等產(chǎn)品將成為愈來愈多國人出行的選擇。

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