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        湖州質(zhì)量通病防治規(guī)定

        發(fā)布時(shí)間:2020-09-17 來(lái)源: 對(duì)照材料 點(diǎn)擊:

         湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定(暫行)

        。ㄕ髑笠庖(jiàn)稿)

         1 1

         總

         則

         1.1 為提高住宅工程質(zhì)量,控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治(以下簡(jiǎn)稱通病防治)工作,結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際,制定本規(guī)定。

         1.2 本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)(含吳興區(qū)、南潯區(qū))新建的商品住宅工程(含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等)。德清、長(zhǎng)興、安吉三縣的住宅工程質(zhì)量通病防治應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。

         1.3 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過(guò)程中,除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外,還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。涉及設(shè)計(jì)的必須在施工圖中明確。

         1.4 提倡并鼓勵(lì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體采取高于本規(guī)定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企業(yè)開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究和推廣。

         2

         基本規(guī)定

         2.1 通病防治由建設(shè)單位(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)組織實(shí)施,建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認(rèn)真履行《規(guī)定》的有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽定合同時(shí),應(yīng)將本《規(guī)定》列入質(zhì)量要求專項(xiàng)條款,將通病防治列入工作檢查驗(yàn)收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實(shí)施應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

         任。

         2.2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。

         2.3 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。

         2.4 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。

         2.5 住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的需提供驗(yàn)收資料以外,還應(yīng)提供下列相關(guān)資料(作為竣工檔案資料存檔):

         2.5.1 由各方責(zé)任主體會(huì)簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書》(附錄 A)

         2.5.2 設(shè)計(jì)單位《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告》(附錄 B)

         2.5.3 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告》(附錄 C)

         2.5.4

         監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》(附錄 D)

         3 3

         各方責(zé)任主體的管理措施

         3.1

         施工單位

         3.1.1 認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,經(jīng)監(jiān)理單位審查,建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

         3.1.2 嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí),除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外,還

         應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

         3.1.3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。

         3.1.4 根據(jù)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底,樣板引路。

         3.1.5 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施,由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

         3.1.6 工程完工后,總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告》。

         3.2

         監(jiān)理單位

         3.2.1 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》,提出具體要求和監(jiān)控措施,并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》,作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行核查。

         3.2.2 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收,上道工序不合格時(shí),不允許進(jìn)入下一道工序施工。對(duì)易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實(shí)行專人旁站監(jiān)理。

         3.2.3 配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器,加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促施工單位處理。

         3.2.4 工程完工后,應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》,與《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告》一并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

         4 4

         墻體裂縫防治的技術(shù)措施

         4.1

         施工

         4.1.1

         砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,嚴(yán)禁使用石粉。

         4.1.2 混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時(shí)的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d(宜為 45 d),存放時(shí)不得露天雨淋,且上墻含水率宜為 5﹪~8﹪。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d,并不得在飽和狀態(tài)下施工。

         4.1.3

         混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料,以砂、石為主骨料,其線性干燥收縮率不應(yīng)大于 0.045%。

         4.1.4 框架填空墻砌至梁底 150mm~200mm 處即暫停砌筑,間隔 10d 以后,方可補(bǔ)砌;補(bǔ)砌時(shí),應(yīng)注意砂漿飽滿,并對(duì)其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實(shí)。

         4.1.5 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

         4.1.6 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)在 30d 后抹灰。

         4.1.7 內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩?zhàn)討?yīng)平順、堅(jiān)實(shí)、牢固。

         4.1.8 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

         4.1.9 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求,不得折彎壓入磚縫。

         5 5

         鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防 治的技術(shù)措施

         5.1

         施工

         5.1.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂,嚴(yán)禁使用石粉。

         5.1.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對(duì)混凝土收縮影

         響較小的外加劑,其減水率不得低于 12﹪。嚴(yán)禁預(yù)拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場(chǎng)加水。

         5.1.3 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項(xiàng)性能的第三方案檢測(cè)報(bào)告,報(bào)告的檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)包括收縮比率的指標(biāo),出具報(bào)告的時(shí)間不超過(guò) 6 個(gè)月為有效。

         5.1.4 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提下,應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土長(zhǎng)期(一年以上)收縮試驗(yàn)檔案,并采取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購(gòu)混凝土?xí)r宜將對(duì)混凝土收縮的要求指標(biāo)列入采購(gòu)合同條款。

         5.1.5 預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下,嚴(yán)格控制水灰比,盡可能減小砂率,粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗(yàn),并進(jìn)行混凝土收縮率檢測(cè),取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法確定,嚴(yán)禁使用Ⅲ級(jí)粉煤灰。

         5.1.6 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按規(guī)定檢查入模塌落度,高層住宅的高層部位不應(yīng)大于 180mm,其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大于 150mm。

         5.1.7 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。尤其是板的負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不大于 800mm 的支撐(馬蹬),陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面,應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm 的支撐,在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移。

         5.1.8 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好板厚度的控制標(biāo)識(shí),每 1.5~2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí),對(duì)每一戶的現(xiàn)澆板厚度進(jìn)行分戶檢測(cè),并形成書面記錄。

         5.1.9 現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過(guò)道,振搗時(shí)嚴(yán)禁漏振、過(guò)振,在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

         ,不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物;炷翉(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后也不應(yīng)滿載或超載集中堆放重物,吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

         —2006 的有關(guān)要求。

         6 6

         樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1

         施工

         6.1.1 穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管,套管的坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確。

         6.1.2 預(yù)留洞口處理:套管洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處,待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗(yàn);無(wú)滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)。

         6.1.3 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉刷成小圓弧,防水層在墻面收頭的凈高不得小于 300mm。

         6.1.4 廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡 0.5~1.0﹪,地漏口要比鄰地面低 5mm。

         6.1.5 有防水要求的樓地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn),蓄水高度為 20~30mm,蓄水時(shí)間為 24h。

         6.1.6 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2 次的刮糙。

         7 7

         外墻滲漏防治的技術(shù)措施

         7.1

         施工

         7.1.1 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2﹪、細(xì)度模數(shù)不小于 2.3中砂。

         7.1.2 外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌,表面采用 1:3 防水砂漿粉嚴(yán),小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí),孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé),并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

         7.1.3 墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實(shí)后進(jìn)行。

         7.1.4 外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,施工時(shí)每層厚度控制在 6~10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi),并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

         7.1.5 嚴(yán)禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。

         7.1.6 外墻飾面磚(釉面磚、無(wú)釉面磚等)應(yīng)質(zhì)地堅(jiān)固,不得有暗痕和裂紋,吸水率不得大于 8%。外墻飾面磚進(jìn)場(chǎng)應(yīng)按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格檢查,并對(duì)吸水率進(jìn)行檢驗(yàn)。飾面磚粘貼前和施工過(guò)程中,均應(yīng)在相同基層上做樣板件,并對(duì)樣板板件的飾面粘結(jié)力強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn),其檢驗(yàn)方法和結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JG110 的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實(shí)至出漿,不得采用水泥(砂)漿粘貼和勾縫。

         7.1.7 窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 3﹪,且應(yīng)在大面積粉刷開(kāi)始前完成粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、挺直,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

         7.1.8 粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時(shí),門窗洞口周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。

         7.1.9 單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗(yàn),淋水時(shí)間要大于 2h,合格后才能組織竣工驗(yàn)收。

         8 8

         門窗滲漏防治的技術(shù)措施 8.1

         施工

         8.1.1 嚴(yán)禁使用無(wú)預(yù)熱功能焊機(jī)制作的塑鋼門窗和手工機(jī)具制作的塑鋼門窗。

         8.1.2 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行四項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。

         8.1.3 門窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用水泥砂漿刮糙處理,然后實(shí)施外框固定,固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

         8.1.4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙中,防止發(fā)泡劑外膜破損。

         8.1.5 外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口,窗框外下部應(yīng)留 8—12mm 寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

         8.1.6 門窗框出水口規(guī)范設(shè)置,推拉窗必須設(shè)置防脫落措施。

         9 9

         屋面滲漏防治的技術(shù)措施 9.1

         施工

         9.1.1 屋面工程施工前,必須編制專項(xiàng)的防滲漏施工方案,經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

         9.1.2 在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí),伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水,其高度不小于 250mm(管道泛水不小于 300mm);最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口。

         9.1.3 單位工程竣工驗(yàn)收前,沿溝部位應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn),屋面其他部位應(yīng)進(jìn)行 2h 淋水試驗(yàn)或連續(xù) 2h 大雨后檢查。

         10

         管線安裝質(zhì)量控制措施 10.1

         施工

         10.1.1

         施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)預(yù)埋管線保護(hù),在澆筑混凝土?xí)r確保成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。

         10.1.2 預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確,不應(yīng)后鑿(鉆)洞。

          10.1.5

         完工后嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)實(shí)側(cè)和試驗(yàn)要求,確保管線施工符合規(guī)范要求。

         附錄 C 住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告

         施工單位:

         建設(shè)單位

         結(jié)構(gòu)層數(shù)

         工程名稱

         建筑面積

         監(jiān)理單位

         開(kāi)工日期

         工程地點(diǎn)

         竣工日期

         序號(hào) 防 治 項(xiàng) 目 主 要 措 施 1 墻體裂縫

         2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫

         3 樓地面滲漏

         4 外墻滲漏

         5 門窗滲漏

         6 屋面滲漏

         8 管線安裝質(zhì)量控制措施

         9

          施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(簽名):

         施工項(xiàng)目經(jīng)理(簽名):

         年

         月

         日 總監(jiān)理工程師(簽名):

         年

         月

         日 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(簽名):

          年

         月

         日 其他:

         年

         月

         日 附件:份。

         附錄 D 住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告

         監(jiān)理單位(蓋章):

         建設(shè)單位

         結(jié)構(gòu)層數(shù)

         工程名稱

         建筑面積

         施工單位

         開(kāi)工日期

         工程地點(diǎn)

         竣工日期

         防治項(xiàng)目 完成情況

         主要防治 監(jiān)督措施

         平行檢驗(yàn) 內(nèi)容及結(jié)果

         防治成果 評(píng)

         價(jià)

         備

         注

         總監(jiān)理工程師(簽名):

         年

         月

         日 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(簽名):

         年

         月

         日

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