財(cái)務(wù)管理在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的作用
發(fā)布時(shí)間:2019-08-20 來源: 感恩親情 點(diǎn)擊:
摘要財(cái)務(wù)管理作為物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要結(jié)點(diǎn),發(fā)揮著十分重要的作用。業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)管理的能力越高,物業(yè)經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量就會(huì)越好。因此加強(qiáng)物業(yè)管理中的財(cái)務(wù)管理,已經(jīng)成為物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中首要解決的問題。本文闡述了財(cái)務(wù)管理在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的作用。
關(guān)鍵詞物業(yè)經(jīng)營(yíng) 財(cái)務(wù)管理 企業(yè)管理
物業(yè)管理中的財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理公司中的重要管理環(huán)節(jié)之一,根據(jù)物業(yè)管理的發(fā)展情況和需求來看,物業(yè)管理的涉及面廣而多,要有效落實(shí)財(cái)務(wù)管理工作,才能提高物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理水平。
一、財(cái)務(wù)管理在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的作用
財(cái)務(wù)管理是與多方面有密切聯(lián)系的部門,在物業(yè)管理中對(duì)各部門有重大意義,財(cái)務(wù)管理是投資于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn),且運(yùn)用這些資產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的單位。財(cái)務(wù)公司與之投資者、企業(yè)也有著十分緊密的聯(lián)系。財(cái)務(wù)管理可涉及的面較廣,且從財(cái)務(wù)管理中可以得出來的信息反饋速度較快、綜合度高的特點(diǎn),造成了財(cái)務(wù)管理可以反映物業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)情況、資金流動(dòng)等情況,所以提高財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理中的首要任務(wù)。只有不斷加強(qiáng)物業(yè)管理中的財(cái)務(wù)管理才能使得資金效益最大化,才能做到有計(jì)劃地管理物業(yè)經(jīng)營(yíng),才能充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理的預(yù)測(cè)職能、決策職能、計(jì)劃職能。因此使得財(cái)務(wù)管理變得更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、統(tǒng)一化是物業(yè)管理中的重中之重。
物業(yè)應(yīng)建立資產(chǎn)的賬目和卡片。這不但有利于及時(shí)的發(fā)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的變化情況,且有利于管理。各個(gè)部門建立獨(dú)自的賬目,每個(gè)月各個(gè)部門進(jìn)行對(duì)賬,以避免造成各部門間溝通不及時(shí)造成的爛帳。物業(yè)資產(chǎn)卡的建立不但要記錄其基本資料,還應(yīng)建立驗(yàn)收、啟用、大修、報(bào)廢等情況。要建立一式三份的物業(yè)資產(chǎn)卡片,財(cái)務(wù)部門要保存其中的一份,并按照物業(yè)資產(chǎn)分類和單位分類兩種方式進(jìn)行存放。若隨時(shí)有變動(dòng),則要進(jìn)行及時(shí)的登記,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行轉(zhuǎn)移其他保存地點(diǎn)。
二、物業(yè)財(cái)務(wù)管理中財(cái)務(wù)管理存在的問題
。ㄒ唬┕芾砝砟畈粔颥F(xiàn)代化
隨著全球一體化的趨勢(shì)發(fā)展,專業(yè)化、智能化、市場(chǎng)化、規(guī);俏飿I(yè)管理的發(fā)展方向,只有提升整個(gè)財(cái)務(wù)管理的整體形象才能滿足社會(huì)發(fā)展對(duì)財(cái)務(wù)管理的各種需求。改革是動(dòng)力,但在舊模式下,物業(yè)管理的財(cái)務(wù)管理理念還不夠現(xiàn)代化,財(cái)務(wù)管理還沒有形成管理方法多樣化的管理模式。這就從一定程度上限制了財(cái)務(wù)工作不能有效進(jìn)行,造成了浪費(fèi)資源的現(xiàn)象,這就拉低了物業(yè)管理的整體效益。
。ǘ┴(cái)務(wù)管理機(jī)制不完善
財(cái)務(wù)管理的規(guī)章制度的不夠完善,造成了財(cái)務(wù)管理的實(shí)際效用低下的現(xiàn)象。通過物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理機(jī)制發(fā)現(xiàn),中小規(guī)模的財(cái)務(wù)管理公司對(duì)相關(guān)制度的執(zhí)行力很差。執(zhí)行力差導(dǎo)致的結(jié)果是財(cái)務(wù)管理機(jī)制不能發(fā)揮它的正常職能作用,財(cái)務(wù)信息的可靠性、真實(shí)性被懷疑,這對(duì)物業(yè)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是極其不利的。現(xiàn)階段的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理資金較少、資金來源不夠豐富多元化,造成了許多物業(yè)管理公司資金不足、能力有限的情況發(fā)生,這是物業(yè)管理中財(cái)務(wù)管理出現(xiàn)的問題所導(dǎo)致的。所以解決好資金問題是重中之重。
三、加強(qiáng)物業(yè)管理中財(cái)務(wù)管理的措施
。ㄒ唬┖侠砜刂莆飿I(yè)財(cái)務(wù)管理中的效益
財(cái)務(wù)部門應(yīng)該使用科學(xué)的方法計(jì)算物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命期。物業(yè)管理是一種“追加勞動(dòng)”,沒有這種“追加勞動(dòng)”,物業(yè)就喪失了其功能。但存在的問題是不能無限的追加勞動(dòng)的量,量要保持在一個(gè)適當(dāng)?shù)乃,若過于少就會(huì)出現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)不完善,在某種程度上,物業(yè)財(cái)務(wù)管理的效益不佳。因此物業(yè)管理的總量是確定的且是被控制的范圍的,總量對(duì)于物業(yè)管理效益而言是基本因素。物業(yè)管理師物業(yè)消費(fèi)的伴隨活動(dòng),物業(yè)使用期就是物業(yè)財(cái)務(wù)管理的存在期。所以物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命期是圍繞物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作周期。這樣就可以有效地控制好物業(yè)管理中的“追加勞動(dòng)”的總量。就有利于提高物業(yè)財(cái)務(wù)管理中的效益。
。ǘ┙⒂行Ы∪呢(cái)務(wù)管理機(jī)制
物業(yè)管理的隊(duì)伍不斷地?cái)U(kuò)大,就會(huì)增加財(cái)務(wù)管理的成本,切實(shí)的控制好財(cái)務(wù)管理中的成本是物業(yè)管理不斷發(fā)展的條件。因此物業(yè)管理工作人員的工作效率是財(cái)務(wù)管理的整體效益的體現(xiàn)。注重控制成本,設(shè)立獎(jiǎng)懲制度、關(guān)注管理制度的制定,讓領(lǐng)導(dǎo)人員切實(shí)的起到帶頭羊的表刷作用,是領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理進(jìn)行創(chuàng)新的重要保障,是物業(yè)管理中的財(cái)務(wù)管理可持續(xù)發(fā)展的源泉。
。ㄈ┮(guī)范收費(fèi)價(jià)格,促進(jìn)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展
物業(yè)公司的準(zhǔn)則是“空轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)、實(shí)物起步”,從接管物業(yè)開始之后,房地產(chǎn)的開發(fā)商就已經(jīng)去得了營(yíng)運(yùn)的資金,并在物業(yè)管理工作開展后,業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)數(shù)量付出形影的報(bào)酬,這些資金用來經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理公司的企業(yè)就順理成章了,但我國(guó)的物業(yè)行業(yè)是出于一個(gè)剛起步的階段,因此各物業(yè)間收費(fèi)不一,致使物業(yè)市場(chǎng)混亂,阻礙了物業(yè)管理事業(yè)的發(fā)展。對(duì)于此類現(xiàn)象,政府應(yīng)出臺(tái)一些科學(xué)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)不同的服務(wù)質(zhì)量、數(shù)量建立相應(yīng)的價(jià)格。
四、結(jié)語
為提高物業(yè)管理資金的利用率就要切實(shí)加強(qiáng)財(cái)務(wù)分析、保證科學(xué)、合理的制定財(cái)務(wù)管理理念。本文主要從財(cái)務(wù)管理在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的作用、物業(yè)財(cái)務(wù)管理中財(cái)務(wù)管理存在的問題、加強(qiáng)物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理的措施等三個(gè)方面闡述了財(cái)務(wù)管理在物業(yè)管理中的作用。
相關(guān)熱詞搜索:財(cái)務(wù)管理 經(jīng)營(yíng)管理 物業(yè) 作用
熱點(diǎn)文章閱讀