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        房地產經濟對國民經濟的影響探析

        發(fā)布時間:2019-08-21 來源: 感恩親情 點擊:


          [摘 要] 我國近幾年正在大力推進房地產行業(yè)的發(fā)展,對于我國國民經濟的發(fā)展來說,房地產行業(yè)的發(fā)展直接關系到經濟發(fā)展的方向,同時也對我國經濟結構有著重要的影響。本文主要對房地產行業(yè)在我國國民經濟中的地位進行了分析,同時探究了兩者的關系,并提出如何通過發(fā)展房地產行業(yè)來推動國民經濟發(fā)展的策略。
          [關鍵詞] 房地產業(yè);國民經濟;策略
          doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 23. 024
          [中圖分類號] F293.3 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194(2013)23- 0049- 02
          對我國的國民經濟來說,房地產行業(yè)是其中的一大支柱,其能夠帶動多個行業(yè)的發(fā)展,對國民經濟的穩(wěn)定性有著非常重要的影響。因此,很有必要對房地產經濟的發(fā)展形勢進行研究,以便更好地推動我國國民經濟發(fā)展。
          1 房地產業(yè)在國民經濟中的地位
          國民經濟與房地產行業(yè)的發(fā)展息息相關,兩者的關系是相互的,房地產的發(fā)展能夠推動國民經濟的發(fā)展,同時,國民經濟的發(fā)展又制約著房地產行業(yè)的發(fā)展。房地產行業(yè)是國民經濟的基礎和支柱。
          1.1 房地產業(yè)屬于基礎性產業(yè)
          不管是對國民經濟來說,還是對社會發(fā)展來說,房地產業(yè)都起著基礎和支柱的作用。房地產業(yè)能夠為人們提供生活所必需的生活資料,也為各個行業(yè)的發(fā)展提供生產所必需的場所。住宅是社會公民所需要的基本生活資料,而房地產的商品之一就是住宅,為人們提供了安居樂業(yè)所必需的條件[1]。此外,其他行業(yè)要從事生產經營活動,也需要有房地產業(yè)的支撐。只有房地產業(yè)有了良好的發(fā)展,才能帶動其他行業(yè)的發(fā)展,從而進一步推動國民經濟的發(fā)展。所以說,房地產業(yè)是國民經濟的基礎性產業(yè)。
          1.2 房地產業(yè)是先導性產業(yè)
          在國民經濟的組成結構中,很多產業(yè)都是相關的,比如教育、文化以及科學衛(wèi)生等各個部門都需要依托房地產業(yè)而發(fā)展。房地產業(yè)能夠為其他行業(yè)的發(fā)展提供開展生產經營活動的空間場所,也能夠帶動其他副業(yè)的發(fā)展。房地產行業(yè)是其他行業(yè)發(fā)展的先導產業(yè),很多經濟活動的開展都是始于房地產行業(yè)。舉個例子來說,城市要發(fā)展,必須先進行各種房屋建設,同時也要建設相應的基礎設施,包括各種商業(yè)店鋪、生產車間以及廠房等;教育的發(fā)展也需要有校舍等。所以說,對于其他產業(yè)來說,房地產行業(yè)是先導性產業(yè)。
          1.3 房地產業(yè)具有支柱產業(yè)的特征
          與其他產業(yè)相比,房地產業(yè)具有與其他產業(yè)互相關聯(lián)的特點、同時具有很長的產業(yè)鏈。房地產行業(yè)的發(fā)展,能夠有效帶動其他產業(yè)的發(fā)展。所以說,房地產行業(yè)對其他產業(yè)具有支撐作用,能夠促進國民經濟的發(fā)展,體現(xiàn)出很強的支柱性特征。
          2 房地產經濟對國民經濟的影響
          2.1 房地產經濟帶動多種行業(yè)
          在產業(yè)劃分中,房地產業(yè)不僅屬于服務性行業(yè),更是先導性產業(yè),屬于劃分類別中的第三產業(yè),與其他很多行業(yè)都息息相關[2]。要建設其他產業(yè)所需要的空間場所等各種類型的建筑物,就必須購買原材料,包括各種建材、冶金材料等,因此能帶動其他行業(yè)的發(fā)展,同時也影響國民經濟的發(fā)展。房地產行業(yè)的健康發(fā)展,能夠激活相關的建材市場以及機械市場等,為社會解決部分勞動力就業(yè)問題。
          2.2 房地產經濟拉動國內需求
          房地產經濟景氣,能夠推動我國基礎設施的建設發(fā)展,為國家累積財富,對于改善民生具有很大的作用。為了能夠拉動國內需求,就必須重視房地產業(yè)的發(fā)展。根據統(tǒng)計資料顯示,在近幾年,隨著經濟發(fā)展速度的加快,房地產的成交量有了大幅提升,我國對房地產業(yè)的投資也占到了兩成左右。這些數據與事實顯示,要促進國民經濟的發(fā)展,就必須重視房地產業(yè)的發(fā)展,發(fā)揮房地產業(yè)的推動作用。通過房地產業(yè)經濟的發(fā)展,有效拉動國內需求,解決很多社會現(xiàn)實的問題。
          2.3 房地產市場穩(wěn)定經濟增長
          除了能夠有效推動國民經濟的發(fā)展,房地產業(yè)還能夠確保國民經濟的穩(wěn)定性。如今的經濟發(fā)展形勢動蕩不安,更受貨幣政策的影響,急需房地產企業(yè)的發(fā)展來穩(wěn)定國內的經濟形勢[3]。很多公民不再選擇將貨幣儲存在銀行,而是選擇投資,其中很大一部分投資在房地產行業(yè)。房地產業(yè)投資能夠確保國內經濟穩(wěn)定,促進國內經濟良性循環(huán),同時為其他產業(yè)提供生產空間與基礎性保障,提高了我國經濟抵御經濟危機的能力。所以說,房地產市場能夠有效穩(wěn)定我國經濟的增長。
          3 房地產業(yè)促進國民經濟發(fā)展的策略
          3.1 加強政府的市場宏觀調控
          房地產行業(yè)最基本的生產要素就是土地,只有對土地嚴格控制,才能控制房地產業(yè)的發(fā)展。為了能夠對房地產市場實行宏觀調控,需要從土地入手,政府需要制定相關的政策來對土地審批進行把關。如果房地產市場得不到有效的控制,存在過大的泡沫效應,就會影響到房地產市場的資金鏈,直接對房地產行業(yè)的發(fā)展造成重大的影響,進而影響到國民經濟的發(fā)展。因此,政府需要嚴格控制土地的交易以及金融稅收政策,以此來確保房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。
          3.2 嚴格控制開發(fā)用地的供應總量
          國家不能為房地產市場無限制地供應土地,政府需要對市場的實際需求進行調查,嚴格控制房地產市場開發(fā)的速度,同時要提高政府在房地產市場發(fā)展中的參與度,履行自身的職責,杜絕規(guī)模過大的房地產投資行為。同時,政府需要根據當地的經濟發(fā)展形勢以及居民的實際需要來合理調整產業(yè)結構,給予房地產業(yè)適當的支持,而不是無限制地放任房地產業(yè)的發(fā)展?傊枰紤]到多個方面的因素,包括房價、房屋的需求以及當地的消費水平與工資水平等,嚴格控制開發(fā)用地的供應總量。
          3.3 加強金融體系的監(jiān)管
          銀行貸款是房地產業(yè)發(fā)展的主要資金來源之一,房地產業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)的發(fā)展有密不可分的關系。要有效控制房地產業(yè)的發(fā)展,就需要加強金融體系的監(jiān)管,使其既能為房地產業(yè)開發(fā)提供必要的資金,同時也能夠控制房地產業(yè)過快發(fā)展而帶來的金融風險與社會動蕩。
          4 結束語
          房地產業(yè)與國民經濟的發(fā)展有著非常密切的關系,我國政府要真正認識到二者之間的關系,采取正確的措施來確保房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,并通過房地產業(yè)帶動其他相關產業(yè)的發(fā)展,進而推動國民經濟的發(fā)展。
          主要參考文獻
          [1]羅輝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].現(xiàn)代經濟信息,2012(4).
          [2]姬建朝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].時代金融:下旬刊,2012(4).
          [3]邊東.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].中國新技術新產品,2013(1).

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