摘要：近年來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，為整個國民經濟的發(fā)展做出了貢獻，但同時房地產業(yè)也面臨較為嚴峻的問題和挑戰(zhàn)，本文對1997年天津市40x40投入產出表進行處理，分析房地產行業(yè)與國民經濟其他行業(yè)之間的關聯(lián)性，并給出了相關結論。
　　關鍵詞：房地產行業(yè)；后向關聯(lián)；前向關聯(lián)
　　中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）04-0-01
　　一、引言
　　房地產行業(yè)既是國民經濟的支柱產業(yè)之一，又是與人民生活密切相關的行業(yè)之一，其狀態(tài)和發(fā)展對國民經濟的整個態(tài)勢和全國人民的生活水平影響很大。近年來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，為整個國民經濟的發(fā)展做出了貢獻，但同時也面臨較為嚴峻的問題和挑戰(zhàn)。本文旨在研究天津市房地產行業(yè)與國民經濟其他行業(yè)的關聯(lián)性。
　　在一般經濟活動中，各產業(yè)都需要其他產業(yè)為自己提供各種產出以作為自己的要素供給，同時，又把自己的產出作為生產要素供其他產業(yè)消費，從供需角度，產業(yè)關聯(lián)可以分為前向關聯(lián)和后向關聯(lián)。
　　1.后向直接關聯(lián)和后向完全關聯(lián)
　　后向關聯(lián)是指通過需求聯(lián)系與其他產業(yè)部門發(fā)生的聯(lián)系。如對于房地產業(yè)來說，它與建筑業(yè)的關系就是后向關聯(lián)的關系。直接消耗系數(shù)，是衡量產業(yè)間后向直接關聯(lián)度的指標。后向完全關聯(lián)度反映的是某產業(yè)在生產運行中通過直接和間接方式向消耗其產業(yè)提供的產品或服務而對其他產業(yè)產生的完全拉動作用。后向完全關聯(lián)度用完全分配系數(shù)表示。
　　2.前向直接關聯(lián)和前向完全關聯(lián)
　　前向關聯(lián)是指通過供給聯(lián)系與其他產業(yè)部門發(fā)生的關聯(lián)。如對于房地產業(yè)來說，它與金融保險業(yè)的關聯(lián)就是前向關聯(lián)的關系。直接分配系數(shù)，是衡量產業(yè)間前向直接關聯(lián)度的指標。前向完全關聯(lián)度反映的是某產業(yè)在生產運行中通過直接和間接方式向其他產業(yè)提供產品或服務而對其他產業(yè)產生的完全推動作用。前向完全關聯(lián)度用完全分配系數(shù)表示。
　　二、天津市房地產行業(yè)與其他產業(yè)的后向關聯(lián)度
　　利用天津1997年40x40投入產出表中的直接消耗系數(shù)矩陣進行列向結構分析可以判定房地產業(yè)的直接后向關聯(lián)產業(yè)，判定方法為：計算直接消耗系數(shù)矩陣中房地產行業(yè)對其他行業(yè)的消耗系數(shù)列于該列合計值的比值，這種比值可以計算出40個，由大到小排列，則越是排在前面的產業(yè)部門與房地產行業(yè)的關聯(lián)度越大。將這些比例系數(shù)從前向后相加，按照一個經驗數(shù)字，當加到0.9時，則認為后面的產業(yè)與房地產行業(yè)的關聯(lián)作用不是很明顯，那些排在前面的產業(yè)就被確認為與房地產行業(yè)有較大關聯(lián)效應的后向關聯(lián)產業(yè)。
　　1997年天津市40個產業(yè)中，與房地產業(yè)后向直接關聯(lián)密切的產業(yè)有11個，排名前五的依次是房地產業(yè)、社會服務業(yè)、飲食業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)。而與房地產有密切后向完全關聯(lián)的產業(yè)共有21個。
　　通過比較天津市后向直接關聯(lián)度和后向完全關聯(lián)度的計算結果，我們可以發(fā)現(xiàn)：
　　1.有些產業(yè)與房地產業(yè)直接關聯(lián)并不密切，但卻與房地產業(yè)完全關聯(lián)密切，如金屬冶煉及壓延加工業(yè)、化學工業(yè)、貨物運輸機倉儲業(yè)、電子及通信設備制造業(yè)等，而且與房地產業(yè)完全關聯(lián)密切的產業(yè)類型明顯多于直接密切關聯(lián)的產業(yè)類型，這說明房地產業(yè)對很多產業(yè)都是通過間接消耗產生影響的。
　　2.相同的產業(yè)在直接關聯(lián)和完全關聯(lián)度中的位次發(fā)生了變化，如社會服務業(yè)在直接關聯(lián)度排序中排在第二位，而在完全關聯(lián)度排序中排到了第一位。這說明房地產業(yè)對其后向關聯(lián)產業(yè)的間接拉動作用不可忽視，房地產的產業(yè)鏈因此而拉長，房地產業(yè)的發(fā)展對國民經濟的波及面增大。
　　三、天津市房地產業(yè)與其相關產業(yè)的前向關聯(lián)度
　　利用40個產業(yè)的直接消耗系數(shù)矩陣、價值流量數(shù)據計算直接分配系數(shù)矩陣，并對其進行行向結構分析，選擇與房地產行業(yè)關聯(lián)較大的前向關聯(lián)產業(yè)，選擇方法與后向關聯(lián)產業(yè)相同。
　　1997年天津市40個產業(yè)中，與房地產業(yè)前向直接關聯(lián)密切的產業(yè)有7個，依次是房地產業(yè)、金融保險業(yè)、飲食業(yè)、商業(yè)、社會服務業(yè)、造紙印刷及文教用品制造業(yè)及服裝皮革羽絨及其他纖維制品制造業(yè)。而與房地產有密切后向完全關聯(lián)的產業(yè)共有29個，包括房地產業(yè)、金融保險業(yè)、飲食業(yè)、商業(yè)、社會服務業(yè)等。
　　通過比較天津市后向直接關聯(lián)度和后向完全關聯(lián)度的計算結果，我們可以發(fā)現(xiàn)：
　　1.盡管房地產業(yè)對所有產業(yè)來說都是不可或缺的生產要素，它的發(fā)展幾乎對各個產業(yè)都有供給推動作用，但這種推動力有大有小，它在其前向關聯(lián)的產業(yè)鏈條上只顯著地影響少數(shù)幾個產業(yè)，如房地產業(yè)、金融保險業(yè)等。
　　2.產業(yè)之間的間接作用影響著產業(yè)關聯(lián)度的大小、相互關聯(lián)密切的產業(yè)類型的多寡和位次。
　　3.從產業(yè)性質上看，房地產業(yè)的前向關聯(lián)產業(yè)主要是生活消費型的加工產業(yè)和服務性質的產業(yè)。
　　四、主要結論
　　1.房地產業(yè)的產業(yè)鏈之所以長是因為房地產業(yè)對其他產業(yè)的后向拉動、前向推動以及其中直接、間接作用的共同結果，特別是間接作用產生的影響不能忽視，這些因素共同使得房地產業(yè)的產業(yè)鏈拉得更長、房地產的發(fā)展對國民經濟的波及面增大。
　　2.在總體上，房地產業(yè)的前向關聯(lián)密切產業(yè)類型(29個)多于后向關聯(lián)密切產業(yè)類型(21個)，這表明房地產業(yè)對其他產業(yè)的推動作用大于拉動作用，天津市的房地產發(fā)展是一種推動型增長方式。促進房地產業(yè)與國民經濟的協(xié)調發(fā)展首先應考慮房地產業(yè)與其前向關聯(lián)產業(yè)之間的發(fā)展比例，避免出現(xiàn)重復建設和資源浪費。
　　3.在結構上，國民經濟中有一半左右的產業(yè)與房地產業(yè)關聯(lián)程度高于平均關聯(lián)度水平，且大多數(shù)產業(yè)與房地產業(yè)是環(huán)向關聯(lián)(即與房地產業(yè)既前相關聯(lián)也后向關聯(lián))，房地產業(yè)與各產業(yè)之間的相互作用較為復雜。
　　參考文獻：
　　[1]王國軍.房地產業(yè)對相關產業(yè)的帶動效用研究[J].經濟研究,2004,8.
　　[2]陳寶紅.房地產業(yè)關聯(lián)度及波動效應分析[D].東北財經大學碩士學位論文,2007.
　　作者簡介：商迎迎（1989-），女，山東威海人，從事金融發(fā)展與金融創(chuàng)新方向的研究。

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