房價由開發(fā)商說了算嗎 [包含地價的房價不可能由市場說了算等]
發(fā)布時間:2020-02-18 來源: 感恩親情 點擊:
包含地價的房價不可能由市場說了算 “我覺得房價是由市場決定的,不是規(guī)劃決定的,不能把房地產(chǎn)變成賭場”。在3月28日建設(shè)部召開的新聞發(fā)布會上,建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長唐凱這樣說。他表示,政府應(yīng)保護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,對房地產(chǎn)市場的過分炒作實際是利用房屋進行賭博,會造成很大風險。對于城鄉(xiāng)規(guī)劃和房價的關(guān)系,唐凱也不認為二者之間存在什么必然聯(lián)系。
作為普通百姓,我不禁想問:政府既然在牢牢控制著房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃,牢牢控制著城市地價,那么為什么就無法控制日益增高的房價?
大家都知道,目前的城市商品房價格不僅包括房屋的建設(shè)成本、設(shè)施成本和商業(yè)利潤,而且還包括了被政府規(guī)劃后的土地價格。在許多地方的商品房零售價格中,城市地價占據(jù)了50%,甚至80%。大家花錢買房,很大程度上是在花錢買被政府規(guī)劃、控制后的地價。
政府就有權(quán)力分配和規(guī)劃土地。但是,規(guī)劃的目的是要為百姓服務(wù),而不是通過規(guī)劃這種“壟斷的”方式發(fā)土地財。但實際情況往往相反,許多城市的政府過度依賴城市地價收益,土地收益金甚至成為地方的“第二財政”,而且還是財政預(yù)算外的資金,怎么花、怎么用百姓根本不知情,中央政府也不掌握。
土地既然為全體國民所有,其所有人就應(yīng)該是廣大百姓,把百姓的土地集中管理后,然后再高價賣給開發(fā)商蓋房子,這種做法顯然是極權(quán)壟斷的產(chǎn)物。居住買房是百姓安身的根本,政府借規(guī)劃之名從百姓手中牟利,只能加重百姓的生存負擔和生活壓力,降低生活福利。
地方政府控制著城市土地的價格、規(guī)劃和出讓,等于是從源頭上控制了城市房價?梢钥吹,“賣地經(jīng)濟”使得一些地方政府成為永遠不會虧本的莊家!罢ǖ貎r,市場管房價”等的邏輯,都屬于壟斷思維,包含了地價在內(nèi)的房價,永遠不可能只由市場說了算,F(xiàn)在大家所呼吁的限價房措施遲遲無法啟動,其根源也在于地方政府把地價漲起來后,有什么資格掉頭要求房地產(chǎn)商低價售房。(康勁)
(摘自4月2日《中國青年報》)
別讓“遮羞墻”成為“隔心墻”
甘肅永靖縣是國家重點扶持的貧困縣,全縣貧困面10%,個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)的貧困面更是達到70%以上。這個縣部分公路兩邊,最近新豎起9處鮮亮整潔的高墻,嶄新的磚墻沿路壁立,墻面還被統(tǒng)一涂成藍色,并畫上了圖案,一些墻上還蓋上琉璃瓦,煞是好看。2米多高的墻后,卻是農(nóng)民的土坯墻和破舊的院落。當?shù)卣Q,這是綠化美化農(nóng)村環(huán)境的“文化墻”,而當?shù)剞r(nóng)民則毫不客氣地稱之為“遮羞墻”。
改革開放近30年,在全國逐步邁向全面建設(shè)小康社會的今天,自己管理下的地方和人民卻依然如此貧困,當?shù)卣賳T理該感到羞恥。知道羞恥本是一件好事,起碼表明他們還有為官的自覺和責任意識,可能由此“知恥而后勇”。然而,令人遺憾和不可思議的是,他們并不是積極地想辦法帶領(lǐng)農(nóng)民脫貧致富,反而為了“面子”,“別出心裁”地在公路兩邊豎起鮮亮整潔的高墻來遮羞。這種做法無異于掩耳盜鈴,自欺欺人。此墻一立,無異于在政府和農(nóng)民之間筑起了一道“隔心墻”:政府費盡心機,只圖表面光鮮,農(nóng)民卻憂愁于政府不把主要心思花在幫助農(nóng)民脫貧致富上。官民心態(tài)的巨大差異,從“遮羞墻”上可見一斑。 (婁獻忠)
。ㄕ4月19日“新華網(wǎng)”)
弘揚文化不需要“新造神運動”
據(jù)中新社報道,歷時20年、投資1.8億元的炎黃巨塑在河南鄭州落成。這座巨塑高達106米,坐落于中國鄭州黃河風景名勝區(qū),它比美國自由女神像高8米,比俄羅斯母親像高2米,巨塑前面是15萬平方米廣場。
與此報道相映成趣的是鄭州市所屬的新鄭市始祖山上的水泥巨龍,由于媒體的廣泛報道與質(zhì)疑,林業(yè)與環(huán)保部門也快速介入調(diào)查,使這一人造景觀停建并有可能被拆除。
在中國經(jīng)濟快速發(fā)展的今天,由于經(jīng)濟權(quán)力仍然握在政府手中,一項宏大的計劃提出來,地方政府可以很快將宏大敘事變成社會現(xiàn)實,沒有真正的科學測評,也不需要地方人大的審批,當然更不需要廣泛聽證,這些新的神像就昂然矗立起來,成為新造的人文景觀。他們在建大廣場、豪華辦公樓的同時,也將新造神運動與場面美學推向一個又一個高峰,通過唯大為美、因大而聞名天下。
這些新造神運動者們并不問所造神靈的真正文化價值與文化意義,而注重的是投資規(guī)模、占地面積與高度,因為這些人為因素將是旅游賣點與新聞宣傳點。
這些造神運動者忽略了一個根本的價值觀,就是數(shù)量巨大并不等于價值巨大。
新造神運動與官家的場面美學相呼相應(yīng)。我們看到清明時節(jié)各地對歷史文化名人的公祭已成一道新的文化景觀,這一文化景觀給人留下的印象就是場面宏大,規(guī)模氣派,沒有文化創(chuàng)意,但有宣傳效果。
當代人要有當代人的文化自信,不能將古代傳說中的人物重新神化、祖宗化。我們應(yīng)該讓傳說成為傳說記載在書里,讓景點成為單純的景觀留存在大地上,既不要毀棄它,也不要過分張揚它、神化它,不要讓歷史與傳說成為巨大的塑像讓當代人仰視,要讓人們有一顆平靜的心來慎終追遠、遙想懷思。(吳祚來)
(摘自4月17日《廣州日報》)
“復興漢服”合時宜嗎
用“漢服熱”來概括眼下國人對漢服的興致,似不為過,尤其是在近日幾十名學者簽名倡議“將漢服定為北京奧運會禮儀服裝”之后。此前全國人大、政協(xié)會議上,有人提議漢服為“國服”,也有人建議應(yīng)在中國學位授予時穿著漢服。這讓近年來只在民間流行的“漢服熱”陡然升溫,被升格到國家“文化戰(zhàn)略”和“民族復興”的語境之下,引起了社會的廣泛爭論。
“漢服運動”只是近年來在文明傳承中新舊糾葛的一個插曲,它在一定程度上折射出中國對文化傳統(tǒng)的尋找。這些尋找,既反映了經(jīng)濟全球化狀態(tài)下,國人對民族身份認同和辨異的渴望,又反映了伴隨中國經(jīng)濟的崛起,人們?nèi)找嬖鰪姷奈幕孕拧?
中國的崛起,確實需要文化的支撐。但我們更要追問,我們究竟要從中國文化中獲得怎樣的品格與精神?傳統(tǒng)文化又當以一種什么樣的形式回歸?如何才能讓“復興文化”的沖動,催生出適合時代發(fā)展的精神品性,而不會成為一種抱殘守缺的“復古”;如何才能讓“回歸傳統(tǒng)”的嘗試,轉(zhuǎn)化為一種有益于我們前行的“文化自覺”,而不會演為一場泥古不化的鬧劇,這是我們應(yīng)當認真思考的。
以“漢服運動”為代表的各種復興傳統(tǒng)的嘗試,暴露了我們在文化自覺方面的欠缺――雖然人們對文化的價值和意義有新的體會和認識,但對這些價值和意義究竟是什么,究竟應(yīng)該怎樣去理解和發(fā)展自己的傳統(tǒng)并作出相應(yīng)的現(xiàn)代轉(zhuǎn)換,還缺乏清醒的把握。
傳統(tǒng)文化的現(xiàn)實意義,在于為文化認同提供基礎(chǔ)、為世道人心提供價值標準,而非“衣冠”之形式、傳統(tǒng)之“表皮”。今日中國要確立文化自覺,首先要避免文化傳承的盲目性,樹立從本民族的文化實際思考未來的宏觀意識、現(xiàn)代意識,“擇大而立”而不是糾纏于細枝末葉,勇于創(chuàng)新而不能一味食古不化。如此,才能讓五千年的悠久文明托舉起中華民族復興的夢想,增強我們文化轉(zhuǎn)型的自主能力,取得文化選擇中的自主地位。(盧新寧)
(摘自4月17日《人民日報?海外版》)
“話語權(quán)力”考量媒體公信力
近日兩則新聞報道引發(fā)了較大范圍內(nèi)的關(guān)注和爭議,更引發(fā)了一些社會公眾對大眾媒體的“信任危機”。
一是有媒體聲稱在南方某省的香蕉中發(fā)現(xiàn)了“致癌病毒”。此說很快引發(fā)了后果嚴重的連鎖反應(yīng),首先是當?shù)氐南憬洞罅繙N腐爛,為數(shù)眾多的果農(nóng)徒勞無功、損失慘重;其次是弄得當?shù)卣块T和質(zhì)檢機構(gòu)匆忙應(yīng)對、仔細查驗、反復辟謠,無形中徒添不少行政成本。
二是有媒體記者以茶水送尿檢,并將醫(yī)檢茶水“發(fā)炎”的結(jié)論在媒體上公諸于世,從而給人們造成了相關(guān)醫(yī)院管理混亂、敷衍塞責的印象。
然而,事隔不久人們發(fā)現(xiàn),真正出問題的并不是香蕉病害和尿檢流程,而是那些借助片面報道來追求公眾轟動效應(yīng)和感官沖擊力的媒體。事實真相表明,原本是香蕉樹難免感染的“巴拿馬病害”硬被某些媒體杜撰成了“致癌病毒”;而那種非尿性液體檢測的慣常結(jié)論,硬被追求“眼球效應(yīng)”且缺乏醫(yī)學常識的媒體記者誘導成了醫(yī)療部門的罪責。
公信力是媒體賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。對媒體而言,堅持正確的輿論導向十分必要,但應(yīng)當進一步看到,導向從來不是抽象的,恰恰是具體的、豐富的,它更多的是體現(xiàn)在對立場、角度、細節(jié)、表達等等的恰當把握中。
大眾傳媒在客觀上所掌握的“話語權(quán)力”,可以直接或間接地影響著人們的思想判斷和言行舉止。也正因為媒體有這種“四兩撥千斤”的力量,所以一些人勢必會借媒體之勢“招財進寶”、“借雞下蛋”。于是乎,就很有可能出現(xiàn)這樣的一些不良現(xiàn)象:比如少數(shù)媒體與某些實力群體或部門形成利益均沾聯(lián)盟,以求獲得增值收益。如現(xiàn)實中就曾發(fā)生過個別媒體與少數(shù)房地產(chǎn)投機開發(fā)商穿連襠褲,發(fā)布商品房旺銷緊俏的虛假消息,以便引誘消費者踴躍買房等等。而由此造成的種種不良現(xiàn)象將導致媒體的公共性、公正性和公信力的名存實亡。
我國盡管從中央到地方都制定了媒體管理的各類行為規(guī)范,但基本上是以“他律的監(jiān)管”為主,而“自律的約束”則相對不夠,許多媒體并沒有自發(fā)制定且嚴格遵守的細節(jié)操作信條,這在無形中就增加了媒體違規(guī)犯忌的概率。有鑒于此,我們有必要采取以下幾方面措施:一是盡快建立和完善在他律前提下的媒體內(nèi)部自律制度;二是要通過長效的教育和溝通,來讓所有媒體從業(yè)人員樹立關(guān)注政治、維護穩(wěn)定、顧全大局、促進和諧的“大民生”觀念,并使其化為媒體從業(yè)人員的職業(yè)道德和職業(yè)精神;三是要讓媒體從業(yè)人員科學辯證地理解“公眾知情權(quán)”這一概念,避免對之不講場合、不講時間、不講大局,甚至不講限度地加以濫用;四是完善媒體運行的事前警醒、過程查檢和事后責任追究制度。(徐清泉)
(摘自4月18日《文匯報》)
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