盛夏時節(jié)，濟南樓市也跟著火了一把。濟南7月樓市總體呈上升趨勢，較6月樓市更是上升明顯。從樓盤銷售狀況來看，走過略顯平淡的6月，濟南7月出現(xiàn)了購房小高潮，樓市各種物業(yè)類型的銷售也迎來了艷陽天。在全國一線城市樓市成交量出現(xiàn)大面積下滑的情況下，濟南樓市在7月成交量明顯上升，令人感到有逆市而動的跡象。
　　
　　7月整體樓盤銷售分析
　　濟南7月樓盤銷售總體呈上升趨勢，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓）為2581套，共44個樓盤，總面積181087平米，交易總額為10.1億余元。
　　7月總成交量較6月1652套上升了56.2%，各項目的銷售均呈現(xiàn)了上升態(tài)勢。住宅成交量本月回升，較6月住宅成交量上升13.1%。公寓7月銷售成績較6月上升了26.1%。地下室7月成交量是6月成交量的2倍，商用住房7月成交量較6月上升了46.7%，車庫7月有大幅上升，單月成交241套。辦公寫字樓7月成交量也以3倍趕超6月成交量。地下室與車庫7月上升幅度很大，主要房源來自于誠基中心，住宅7月依然保持較高的成交量，各樓盤銷售態(tài)勢穩(wěn)定。
　　在銷售均價上，7月住宅、車庫、地下室、辦公寫字樓均價有小幅上升；7月住宅成交均價為5737元/平米，比6月上升217元，地下室成交均價2561元/平米，比6月上升148元，辦公寫字樓均價8732元/平米，比6月上升1343元。而公寓，商業(yè)用房兩個項目比6月略有下降，降幅分別為25.0%、7.9%。
　　7月區(qū)域銷售明星是高新區(qū)，售出410套住宅，成交量直線上升，房源主要來自于鑫苑?國際城市花園，單月成交403套。使高新區(qū)躍居六區(qū)域成交量榜首。
　　市中區(qū)下降到第三位，與高新區(qū)形成明顯對比。市中區(qū)的峰景?鑒筑和外海?蝶泉山莊降幅最大，6月兩個樓盤共成交318套，本月成交量僅為17套。
　　槐蔭區(qū)7月成交量與6月成交量相差不多，7月主力樓盤泉城花園售出74套。歷下區(qū)7月成交287套住宅，較6月成交量略有上升，總體住宅成交狀況保持穩(wěn)定。歷城區(qū)7成交197套住宅，是6月住宅成交量的3.6倍，持續(xù)兩月呈上升趨勢，7月有4個樓盤有銷量，主力樓盤是彩石山莊。天橋區(qū)7月總成交量100套，較上月略有下降。主力樓盤是重汽?翡翠郡，總體看來，濟南住宅7月均價與6月相比有上升趨勢，保持了良好的發(fā)展趨勢。
　　
　　7月各階段樓盤銷售分析
　　據(jù)統(tǒng)計，7月份住宅均價在9000元/平米以上有3個樓盤共20套，分別是：國華東方美郡（7套，14392元/平米），天泰太陽樹（6套，10099元/平米），燕翅山莊（7套，9397元/平米），與6月持平。
　　7000-9000元/平米的有2個樓盤，共84套，比6月多售出了47套。分別是：新華苑（30套，8469元/平米），數(shù)碼康城（54套，7170元/平米）。
　　5000-7000元/平米的有24個樓盤，共976套，比6月多售出445套。主要樓盤有：鑫苑?國際城市花園（403套，均價5332元/平米）、名士豪庭（222套，6500元/平米）、魯能領(lǐng)秀城（143套，5510元/平米）、陽光100國際新城（34套，5709元/平米）、居易香桔市（28套，5468元/平米）。
　　4000-5000元/平米的有8個樓盤，共315套，比6月減少463套。主要樓盤有：彩石山莊（174套，4636元/平米）、泉城花園（74套，4732元/平米）、重汽?翡翠郡（35套），4784元/平米）、鑫苑?碧水尚景（19套，4936元/平米）。
　　

　　4000元/平米以下的有2個樓盤，共11套，比6月減少48套。分別是銀座常春藤（1套，3086元/平米）和大頤和園（10套，3080元/平米）。
　　根據(jù)上述總結(jié)，7月5000-7000元/平米的樓盤占主導地位，共售出住宅976套，比6月多售出445套，約占住宅總成交量的69.2%；9000元/平米的住宅僅占1.4%，銷售狀況與6月基本持平；7000-9000元的住宅成交量占總量的5.97%，銷售狀況與6月相比略有上升；4000-5000元/平米的占住宅總量的22.3%；4000元/平米以下的樓盤6月僅有2個樓盤，占住宅成交總量的0.7%。
　　公寓7月成交量較6月上升了26.1%，位居公寓銷售成交量首位的樓盤是匯展?香格里拉，售出97套，均價為4452.689元。緊隨其后的是鑫苑?國際城市花園（70套，4598.646/平米）、誠基中心(21套，2766.46/平米)、黃金時代(3套，5507.428/平米)。商用住房本月成交量較6月上升了46.7%，成交量排行首位的是高新區(qū)的鑫苑?國際城市花園，成交8套，均價13193元/平米。

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