今年年初的兩個數(shù)字給國內(nèi)本不清晰的房地產(chǎn)業(yè)又蒙上了一層面紗。國家統(tǒng)計局公布了2009年全國70個大中城市房價上漲1.5％，而國土資源部承認2009年全國城市平均房價升幅達到25.1％。
　　兩個部門的數(shù)字不一，這在近年中并不多見。但爭議很快不了了之，因為房民們無心關(guān)注這個問題。他們關(guān)心的是，在不斷攀高的房價之下，如何以最便宜的價格、最好的質(zhì)量買到屬于自己的房子。
　　
　　冷眼看“買房熱”
　　
　　中國的房地產(chǎn)業(yè)在短短10年的時間里創(chuàng)造了一個世界奇跡。
　　有資料顯示，解放初期，中國城鎮(zhèn)人均住房面積為4.5平方米；1978年僅為6.7平方米；2009年底，這一數(shù)字已經(jīng)超過30平方米。
　　更為重要的是，全國已經(jīng)有超過82％的城市住房歸居民自有。而在國外，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的美國也不過為68％，英國為56％，歐洲等其他國家均在30％-50％之間。作為一個發(fā)展中國家，中國僅用不到10年時間，城市居民住房自有率就達到了世界第一。
　　而這遠不能滿足市民對房子的需求。中國調(diào)查網(wǎng)的一項最新調(diào)查顯示，目前仍有超過60％的城市家庭有新購房和換房的意向。大量的需求推動了房價的飆升。2009年，全國房價住宅銷售均價達到4600元／平方米，比2008年均價上漲了1000元／平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。
　　“城市居民住房自有率”達到了世界第一，人們卻高興不起來。央行6月8日發(fā)布的《2009年中國區(qū)域金融運行報告》顯示，2009年全國個人住房貸款累計發(fā)放2.2萬億元，累計支持購買住房707.1萬套，個人住房貸款累計發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8％。也就是說，至少超過一半的自有住房是靠舉債買來的。
　　此外，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場還不夠成熟，充滿了非理性的色彩，炒作空間比較大。在這樣的情況下，百姓早點買房，實際上變相成了一種固定投資，保值升值可能性比較大，而這無疑又大大刺激了中國人的買房動機。
　　這樣的“超前消費”，造就了一個被稱為“房奴”的群體�！氨持�房子生活”已經(jīng)成為一種普遍的社會現(xiàn)象，光鮮的房子與清苦的生活形成了鮮明對比。為房子的支出影響了相當(dāng)一大部分人的生活質(zhì)量。
　　
　　不可忽視“家”文化
　　
　　“是何種力量把他們聚集到此時一起購房呢?是什么原因讓購房者在房價飛漲之時購房熱情也日益增高呢?”許多外國人不能理解中國人購房的熱情。
　　從文化根源上分析，熱衷于買房子與中國的傳統(tǒng)文化有很大關(guān)系。對中國影響根深蒂固的儒家文化是以“家”為核心的文化，其禮儀、道德等價值理念和行為規(guī)范也是以“家”為紐帶的，而維系“家”文化的物質(zhì)載體則是有私有產(chǎn)權(quán)的住宅。
　　在中國的歷史文化中，沒有住宅就意味著沒有“家”，意味著生活的不穩(wěn)定。“居無定所”、“流離失所”、“寄人籬下”都是極為落魄和窮困的人，一般家境以上的人，是都有自己或簡陋或豪華的住宅的。因此國人總是竭盡全力購買屬于自己的住房，“買房置地”成為長達2000多年的中國封建社會上至官宦商賈下至地主平民一致的追求。
　　到了今天，雖說土地所有權(quán)不再私有，住宅用地不過有70年的使用權(quán)，但基于文化基因的消費習(xí)慣還在驅(qū)使人們愿意傾其所有去購買屬于自己的住宅，有能力的還會想方設(shè)法換個大點的房子改善居住條件，以圖生活的安定與舒適。
　　對住房的倚重，除了可以解決“居住”之憂外，還可以獲得精神上的滿足。住在自己的房子里和住在租借別人的房子里、住在大房子里和住在小房子里的感受是不一樣的。中國社科院經(jīng)濟專家尹中立認為，“在設(shè)計住房制度時，應(yīng)該充分考論中國的文化背景。鑒于國人對住房的特殊感情，住房分配制度一定要強調(diào)公平優(yōu)先，‘居者有其屋’對于維護社會穩(wěn)定有特殊意義�！�
　　
　　讓“居者有其屋”
　　
　　房子已經(jīng)成為一個牽扯到千家萬戶的社會問題。相對于解放之后的公房時代，上世紀(jì)末的住房制度改革，讓中國的房地產(chǎn)市場迅速興起，提供了大量的房產(chǎn)，住房的選擇余地大大放寬，房子成了生活質(zhì)量和家庭實力的一個重要體現(xiàn)。有房子和沒房子，大房子和小房子，成為評價生活條件的標(biāo)準(zhǔn)，甚至是談婚論嫁的必備條件。
　　現(xiàn)在每年新建幾百萬套的房子仍遠遠不能滿足城市家庭的住房需求。在現(xiàn)有經(jīng)濟水平和房產(chǎn)資源下，如何實現(xiàn)“居者有其屋”?無數(shù)政府官員和專家表示，現(xiàn)在除了增加供給，滿足需求，還要在引導(dǎo)人們心理預(yù)期上采取措施，不妨鼓勵租房而不是買房。
　　但租房市場并不樂觀。1998年開始的房改，把國家的房子轉(zhuǎn)讓給了個人，之后未再建設(shè)國家所有的居住房，政府已經(jīng)沒有房子可租。從目前看，租房供給依賴的出租市場因相關(guān)政策及配套服務(wù)的缺失限制了健康發(fā)展。在國外，有人專門以投資的方式買了房產(chǎn)用以出租，慢慢收回成本及收益。但從國內(nèi)看，房屋租價與購房成本差距太大，不適應(yīng)當(dāng)作投資的途徑。目前的出租房基本上都是個人暫時用不著的用來出租，一旦另有用途，房主即會趕走房客，租房者只能另覓他處。租房的不穩(wěn)定性在一定程度上降低了無房者租房的興趣。
　　租房和買房所享受的待遇不同也在堅定著買房者的決心。一些人之所以選擇買房，往往看重的還是購房所能帶來的“增值服務(wù)”，比如教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險等。租房者則無法享用這些公共資源。
　　高房價和租房市場的不健全把相當(dāng)一部分人擋在了需求住房和改善居住條件的大門之外。住房問題如何解決?最后的方案落到了住房供應(yīng)體制上。建立合理的房地產(chǎn)供應(yīng)體系，對實現(xiàn)“居者有其屋”的民生保障，具有非同尋常的意義。一個較為科學(xué)的方案是，高收入家庭的住房靠市場解決，中低收入家庭的住房要靠政府主導(dǎo)的經(jīng)濟適用房，對困難家庭和群體，則要以公共租賃房、廉租房加以解決。
　　對于解決居民的住房問題，新加坡的成功經(jīng)驗值得借鑒。50年間，新加坡建屋發(fā)展局建造了90萬間“組屋”，協(xié)助了9成住戶購買了屬于自己的房子，是全球惟一近乎達到百分之百擁屋率的國家�！敖M屋”由政府建設(shè)，價格也相對便宜，為私房價格的一半，并對出售的對象給予政府補貼。
　　其實，在許多國家，當(dāng)房地產(chǎn)市場已“力不從心”的時候，大都采用政府干預(yù)市場房價政策予以解決。二戰(zhàn)后美國退伍軍人的住房問題，德國戰(zhàn)后的城市重建，英國幾十年前所進行的房改，以及新加坡和香港等地住房問題的解決，都是類似政府參與的“經(jīng)濟適用房”式的住房政策發(fā)揮了作用。
　　實際上，中國比其他任何國家都有條件大力發(fā)展經(jīng)濟適用房和其他保障性住房。城市土地屬于全民國有，這也就相當(dāng)于作為城市公民在買房用地上所涉及到的用地的基本居住權(quán)利保障。另外，減少審批亂收費，政府指導(dǎo)房價，都會進一步減輕購房人的成本，讓更多的人能夠走進購房者的隊伍。
　　富裕者住豪宅，中產(chǎn)階級買經(jīng)濟適用房，暫時無房者租住公共租賃房，困難者申請社會保障房。有這樣一個住房供應(yīng)機制，大多數(shù)居民住房需求才會得到滿足，真正“居者有其屋”。

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