主持人（三月風(fēng)）： 　　和慣例不同，截至 2007年7月17日，6月份房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍未公布，而新一輪房價(jià)集體上漲已是不爭的事實(shí)。2004年以來，中央政府動(dòng)員了9個(gè)部委和各地方政府，啟動(dòng)了稅收、土地、金融、行政四大手段對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。今年以來，央行先后 5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，2次加息。力度之大，決心之大，前所未有。然而，房價(jià)還在快速上漲，上漲范圍仍在擴(kuò)大，已成為普通購房者難于承受之重。就連國土資源部部長徐紹史也坦承“我買不起第二套房�！�
　　住房問題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，更是一個(gè)政治問題。廣州市市長張廣寧此言一出，立即被網(wǎng)民冠以“最牛市長”的稱號(hào)。不少房產(chǎn)問題研究專家也憂心忡忡――先有安居后才有樂業(yè)，當(dāng)一個(gè)家庭、一個(gè)群體都不得不為住房憂心忡忡的時(shí)候，這個(gè)社會(huì)和諧的根基很容易被動(dòng)搖，因?yàn)樽》堪踩�感的喪失必然�?huì)影響到人們的敬業(yè)精神、精神面貌、生活質(zhì)量等諸多方面。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面？房價(jià)有沒有降下來的可能呢？又該如何解決中國低收入民眾的住房問題？
　　
　　超高房價(jià)，誰之過？
　　
　　爭議點(diǎn)：高地價(jià)催生高房價(jià)
　　香港太平洋投資顧問有限公司總裁賈臥龍：負(fù)擔(dān)只能追加至房價(jià)
　　在占總成本大多數(shù)的土地成本上漲的前提下，要想保證房價(jià)不變，開發(fā)商只能壓縮其他的開支，這必然會(huì)影響到樓盤品質(zhì)。其他開支不變，保證樓盤質(zhì)量，而在土地開發(fā)成本增加的情況下，開發(fā)商要保證利益獲取，只能將多出的負(fù)擔(dān)追加到房價(jià)之上。
　　
　　爭議點(diǎn)：開發(fā)商太黑
　　SOHO中國有限公司總裁潘石屹：五因素推高房價(jià)
　　房價(jià)高不是我們說了算，它是綜合因素作用的結(jié)果：經(jīng)濟(jì)的增長形成了房地產(chǎn)市場持續(xù)強(qiáng)勁的需求；人民幣升值導(dǎo)致資產(chǎn)的重新估值；近幾年房屋供應(yīng)量相對(duì)減少；房地產(chǎn)行業(yè)門檻提高，拉低房價(jià)的主要力量的中小型房地產(chǎn)商萎縮；中國人購買房子大多是為了投資，而不是消費(fèi)。
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)：我是商人，不考慮窮人
　　我們從來不認(rèn)為房價(jià)漲得快。合理的房價(jià)增長第一是不高于GDP增長速度，第二是不高于人均收入增長速度。說房價(jià)漲得快的是兩種人，一種是中低收入人群，一種是20-29歲的年輕人。對(duì)于高收入人群來說，房價(jià)和收入增幅比是下降的，對(duì)中低收入人群來說房子確實(shí)是越來越貴，但他們的住房應(yīng)該由社會(huì)住房保障體系負(fù)責(zé)，不應(yīng)該擠進(jìn)來買商品房。我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。
　　
　　爭議點(diǎn)：銀行“房東”
　　易憲容：銀行是助推高房價(jià)的元兇
　　從各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，房價(jià)上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)，特別是房價(jià)短期內(nèi)快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。
　　某金融人士：銀行做時(shí)傳祥同志的行當(dāng)至少要20年
　　別的環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)了利潤都能拍屁股提上褲子走人，唯有銀行給人擦了屁股還要收拾各種各樣的屎尿，還要清場，根據(jù)現(xiàn)在的銀行房貸辦法，銀行做時(shí)傳祥同志的行當(dāng)至少要20年。
　　
　　爭議點(diǎn)：投機(jī)者炒房
　　萬科集團(tuán)董事長王石：房價(jià)飆升，富人難辭其咎
　　現(xiàn)在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購房投資――缺少投資渠道是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場的原因之一。最富有的20%的人，恐怕占據(jù)了不止半壁江山。
　　炒房族代表：我們一不偷，二不搶，三沒走后門
　　我們一不偷，二不搶，三沒走后門買特權(quán)房，我們也承擔(dān)了房價(jià)下降的危險(xiǎn)，我們省吃儉用攢錢，后來將原來房子出借，用房租購買了第二套房，我們真的活得很累，為了自己的夢想、為了家庭的責(zé)任。但是今天房價(jià)上升了，我們就變成道德敗壞了？我也認(rèn)為房價(jià)不應(yīng)該過快上漲，但是現(xiàn)在的輿論已經(jīng)演變成：房產(chǎn)商等于奸人，有幾套房的人等于壞人，如果通過努力工作，勤勤懇懇置業(yè)也有罪的話，大家都應(yīng)該回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，一切“平等”！
　　
　　爭議點(diǎn)：高房價(jià)是買房者自己造成的
　　萬通集團(tuán)董事局主席馮侖：房奴那是活該
　　解決住房的方式有很多種，可以租房等，如果不理性消費(fèi)，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦。
　　“房奴”小許：做房奴是被逼的
　　飽漢不知餓漢饑，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，本來收入不高的我們哪里月月交得起高昂的租金呢？起碼，買個(gè)房子最后能變成自己安穩(wěn)的財(cái)產(chǎn)。再加之嚴(yán)格的戶籍制度，我們除了買房，甘當(dāng)“房奴”之外，并沒有更好的選擇。
　　
　　爭議點(diǎn)：政府不作為
　　合作建房發(fā)起人于凌罡：國家，必須要有政府，有官員作為
　　囤積、炒賣糧食，政府肯定管，囤積房子和土地，卻不管？莫非政府只管平民，不管巨富，不然北京囤積8000萬土地早就由國土資源部公布了，怎么到現(xiàn)在沒見收地抓人呢？
　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：我們需要一個(gè)完善過程
　　政府整頓這個(gè)房地產(chǎn)市場規(guī)范這個(gè)市場的決心非常之大的。我們幫助老百姓住上房子不僅靠市場，而且要通過一系列完善住房保障體系來達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，保證半政策性的公積金，部分政策不要土地出讓金的這種經(jīng)濟(jì)適用房，包括貼息、貼租和廉租房，一個(gè)完整體系這個(gè)決心非常之大，但是它不是八個(gè)月或者半年能夠辦得到的，我們需要一個(gè)完善過程。
　　
　　如何讓更多人居者有其屋？
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常：多放一點(diǎn)土地出來吧
　　站在天上看地球，工業(yè)用地的比例是很小的，住宅用地的比例也是小的。這幾年，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地的速度加快，政府緊張，其實(shí)不是那么嚴(yán)重，是不用緊張的。還是多放一點(diǎn)土地出來做房地產(chǎn)吧，應(yīng)該提升供應(yīng)，而不是約束需求。
　　北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗：能否給“小產(chǎn)權(quán)房”一個(gè)合法名分
　　對(duì)于已經(jīng)建好的小產(chǎn)權(quán)房，大部分應(yīng)當(dāng)讓它合法化，極少數(shù)確實(shí)不符合規(guī)劃、房屋安全性能差、影響瀉洪的，可以拆除。過去征地政府能夠獲得大大的收益，現(xiàn)在為什么禁止，因?yàn)樗麤]有得到好處，以后征收一定的集體土地出讓金，政府可以理直氣壯地收費(fèi)收稅，對(duì)老百姓也有很大好處呀。
　　
　　聯(lián)想集團(tuán)副總裁馬越：大幅提高容積率可抑制房價(jià)飛漲
　　大幅提高出讓土地規(guī)劃容積率，對(duì)建筑密度、建筑間距、建筑高度等指標(biāo)的控制原則做相應(yīng)調(diào)整，放寬限制，本著有效利用土地資源、提高土地的聚集效益原則，倡導(dǎo)在有限的土地上建設(shè)更多的住宅，推動(dòng)高層住宅比例快速提高。這樣一來，可以節(jié)省地面，增加樓面，保障房屋供應(yīng)量，降低樓面地價(jià)，從而間接壓低房價(jià)。
　　
　　北京市民劉先生：買房實(shí)名制和物產(chǎn)稅
　　其實(shí)要房價(jià)降下來很容易，一戶只允許買一套，買房實(shí)名制，并且規(guī)定每戶有一個(gè)免稅的基本居住面積，90平米以內(nèi)，超過部分分檔次征收,超得越多稅就越高！對(duì)高檔住宅和多套住宅擁有者，物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)要加重。所得的稅收收入用來開發(fā)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)房和廉租房，從而解決低收入家庭的住房問題。
　　
　　博鰲亞洲論壇秘書長、原外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖：人人想買房的觀念非常錯(cuò)誤
　　在目前的情況下，要解決房價(jià)過高的問題，除了必要的調(diào)控外，最根本的是要改變“人人都必須買房”的錯(cuò)誤觀念。
　　
　　北京億城地產(chǎn)總裁鄂俊宇：加大一級(jí)土地的開發(fā)力度和周期
　　政府正在進(jìn)行多元化的調(diào)控，包括推出廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，這說明現(xiàn)在的供應(yīng)量不夠大，如果政府可以加大一級(jí)土地的開發(fā)力度和周期，就會(huì)形成對(duì)房價(jià)和供應(yīng)強(qiáng)有力的支撐，自然而然地調(diào)整整個(gè)社會(huì)的供求。
　　
　　全國政協(xié)委員、福建省副省長汪毅夫：重點(diǎn)應(yīng)放在經(jīng)濟(jì)適用房
　　房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)放在經(jīng)濟(jì)適用房而不是商品房，要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，保證其價(jià)格控制在中低收入階層經(jīng)濟(jì)能力所能承受的范圍內(nèi)，超過的部分應(yīng)由政府財(cái)政作為社會(huì)保障性支出加以承擔(dān)。 同時(shí)嚴(yán)格審查購買經(jīng)濟(jì)適用房者的條件，使廉價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房真正落到中低收入階層弱勢群體手中。
　　
　　房價(jià)還會(huì)漲嗎？
　　
　　巴曙松（國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長）：房價(jià)還要再漲2年
　　肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水平，這個(gè)過程大概有20年。
　　
　　前摩根斯坦利亞太區(qū)首席分析師，中國房地產(chǎn)“泡沫論”鼓吹者謝國忠：兩年后可能大降
　　房地產(chǎn)上一個(gè)周期的谷底是出現(xiàn)在1998年，我想這一輪的谷底應(yīng)該是在2008年、2009年的時(shí)候。
　　
　　楊慎（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長）：中國房價(jià)存三成下降空間
　　目前我國房價(jià)的構(gòu)成比例是：地價(jià)占40％，建筑材料價(jià)格占20％，建造成本占30％，稅費(fèi)占10％。他說，這種構(gòu)成比例說明地價(jià)在房價(jià)中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對(duì)房價(jià)進(jìn)行合理調(diào)控的。
　　
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：摁住馬兒頭，馬兒不干，會(huì)踢你的
　　現(xiàn)在GDP每年大約以10％左右的速度在增長，人均可支配收入增長也很快，而我們的住房供給相對(duì)不足，在這種情況下房價(jià)怎可能不上漲？市場有自己的運(yùn)行規(guī)律，如果房地產(chǎn)市場是一匹馬，你總摁著它的頭不讓抬起來，馬兒不干，會(huì)踢你的。
　　
　　某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場開發(fā)商：我要慢慢賣，等著漲價(jià)
　　我自己都不知道項(xiàng)目為什么賣得這么好，項(xiàng)目本身除了規(guī)模大沒有什么其他亮點(diǎn)�？赡苁且�?yàn)槲覀儍r(jià)格在8000元左右，一些自住買家還可以承受。我們現(xiàn)在不想多開，只開了幾百套，我要慢慢賣，等著漲價(jià)。
　　
　　網(wǎng)友raida：漲幅回落也是漲
　　我們要的不是漲幅回落，而是不要再漲了�，F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)高得離譜，基數(shù)已經(jīng)很大，所以說即使是個(gè)小漲幅，開發(fā)商的利潤還是越來越高，百姓買房的負(fù)擔(dān)還是越來越重。
　　
　　他山之石，可以攻玉。
　　或許，國外的一些住房政策對(duì)我國調(diào)控房價(jià)有所裨益。
　　
　　美國控制利率和稅收
　　近日美國住房和城市發(fā)展部部長阿方索?杰克遜說，目前，美國擁有自己房產(chǎn)的人已經(jīng)達(dá)到了70％，政府的任務(wù)就是為窮人提供必要的幫助，提供“人民買得起的房子”。
　　美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據(jù)市場規(guī)律運(yùn)行。房屋的建設(shè)、銷售和價(jià)格均由市場供求這只“無形之手”操縱，政府并不直接干預(yù)。不過，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，主要是利率和稅收。
　　美國政府還規(guī)定，個(gè)人購房時(shí)必須說明購房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。出租房屋所得租金還必須按規(guī)定納稅。
　　
　　德國大力推行“社會(huì)住房”
　　目前在德國，普通住房的價(jià)格在每平方米2150歐元左右。德國房價(jià)完全取決于市場供求關(guān)系，政府并不直接對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行干涉，但是通過出臺(tái)一系列法律和政策以確保房地產(chǎn)有序發(fā)展。德國政府住房政策的一大重點(diǎn)是向低收入家庭傾斜，大力推行“社會(huì)住房”和“住房金”等資助政策。
　　柏林有大約22.5萬套“社會(huì)住房”，專供低收入者租住。要想租住“社會(huì)住房”，必須申請(qǐng)獲得居住資格證明。此外，德國政府還實(shí)施“住房金”制度，通過向低收入家庭提供補(bǔ)貼，幫助這部分人群獲得合適的住房。
　　
　　俄羅斯擴(kuò)建同時(shí)反腐
　　去年俄羅斯房價(jià)全年增幅高達(dá)60％，其中首都莫斯科市增長了1倍，目前均價(jià)為每平方米4200美元左右。雖然俄羅斯人收入持續(xù)增加，但其收入增長速度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價(jià)上漲速度。
　　根據(jù)政府計(jì)劃，今年全國投入使用的新房面積將從去年的5010萬平方米增加到5600萬平方米，而到2010年新建住房面積將達(dá)到8000萬平方米。
　　俄羅斯在住房用地劃撥領(lǐng)域違規(guī)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，官商勾結(jié)進(jìn)行非法交易的情況時(shí)有發(fā)生。為此，政府應(yīng)對(duì)住房建設(shè)用地劃撥進(jìn)行控制，并通過競拍形式分配住房用地使用權(quán)。為了遏制房價(jià)過快上漲，俄羅斯政府還采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打破建筑市場的壟斷局面。為此，俄檢察機(jī)關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對(duì)莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價(jià)開展了專項(xiàng)調(diào)查。
　　法國廉租房租比普通房低一半
　　在法國，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20％。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級(jí)政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時(shí)首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對(duì)住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大。
　　此外，法國政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外，法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負(fù)擔(dān)，而那些想通過“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加，這在某種程度上也減少了市場上的住房需求。長期以來，房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。
　　
　　新加坡 政府分配為主、市場出售為輔
　　在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建，價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用。
　　新加坡政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，以防止房價(jià)劇烈波動(dòng)。例如，建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”，對(duì)居民購買組屋的次數(shù)有嚴(yán)格的限制。購買組屋后，屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；在購買后5年之內(nèi)，組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。新加坡還規(guī)定，一個(gè)家庭同時(shí)只能擁有一套組屋，如果要購買新房子，舊組屋必須退出來，以防有些人投機(jī)多占。另外，業(yè)主出售購買時(shí)間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅，這對(duì)抑制“炒房”和商品房價(jià)格暴漲非常有效。
　　
　　日本：政府補(bǔ)貼和固定利率制
　　日本是一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)國家，土地大多為私有，住房價(jià)格基本上由市場決定。但為使大多數(shù)人能“居者有其屋”，在上世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅前的幾十年間，日本政府遵循“保低放高”的原則，為中低收入者提供廉價(jià)住房或優(yōu)惠住房貸款，保證他們能買得起房或者租得起房，高收入者的住房問題則由公開市場解決。
　　日本政府主要通過立法對(duì)地方政府興建廉價(jià)住房等提供實(shí)物、金融和稅收等方面的支持。中央政府出資鼓勵(lì)地方政府興建住房和收購住房，然后再以較低價(jià)格出售或出租給中低收入者。其中，新建住房的費(fèi)用由國家補(bǔ)貼一半，而翻修住房的費(fèi)用由國家補(bǔ)貼三分之一。同時(shí)，政府還為購房和建房的單位和個(gè)人提供低息貸款。1950年，日本制定了《住宅金融公庫法》，由國家出資成立住宅金融公庫，實(shí)行固定利率制，貸款利率相當(dāng)于普通銀行的三分之一左右，還貸期限也比較長，一般為35年，一些特殊困難人群到期無法還款還能在原貸款期限的基礎(chǔ)上再延長10年。
　　
　　韓國疏堵結(jié)合
　　韓國房價(jià)正在迅猛增長。最新調(diào)查顯示，韓國家庭首次擁有自己的房子平均需要8年時(shí)間。去年，韓國建設(shè)交通部部長、總統(tǒng)宣傳首席秘書、總統(tǒng)經(jīng)濟(jì)顧問三位官員因?yàn)樗麄兺菩械姆康禺a(chǎn)政策失敗，沒能阻擋樓價(jià)飆升而宣布辭職。
　　韓國財(cái)政經(jīng)濟(jì)部、建設(shè)交通部和環(huán)境部等部門在去年年底公布了房地產(chǎn)治理方案，宣布將重點(diǎn)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)低價(jià)住房的供應(yīng)量。根據(jù)這一方案，截至2010年，韓國公共宅地新建住房將增加到86.7萬套。同時(shí)，政府還放開對(duì)民間住宅用地的限制，使民間宅地新建住房增加到77.3萬套。這兩項(xiàng)措施將使韓國在未來幾年內(nèi)的新房供應(yīng)量達(dá)到164萬套。
　　在金融方面，新方案規(guī)定金融機(jī)構(gòu)提供住房貸款的額度不能超過房屋實(shí)際市場價(jià)格的40%，從而遏制投機(jī)性購房。韓國中央銀行在最近兩年里數(shù)次加息，并將銀行間隔夜拆借利率提高至5年來最高點(diǎn)4.5%，以抑制房價(jià)上升。

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