第四波炒房潮_潮波
發(fā)布時(shí)間:2020-03-24 來(lái)源: 感恩親情 點(diǎn)擊:
如果要評(píng)選中國(guó)樓市的熱門(mén)詞,“炒房團(tuán)”一定會(huì)名列前茅。 這是一個(gè)耐人尋味的詞匯。從字面上看,“炒房”和“炒股”不過(guò)一字之差,后者早已被社會(huì)普遍認(rèn)可為一種正常的投資行為,而前者至今無(wú)法擺脫充滿(mǎn)爭(zhēng)議的命運(yùn)。
事實(shí)上,和這個(gè)群體的復(fù)雜組成一樣,炒房團(tuán)本身的定義也難以簡(jiǎn)單說(shuō)明白:怎么樣才算炒房?是單指做短線(xiàn)買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出還是包含了長(zhǎng)線(xiàn)投資者?
可以理清的似乎只有他們自己的態(tài)度。無(wú)論是在媒體上頻頻曝光的溫州人、山西人、深圳人,還是其他城市的樓市投資者,“炒房團(tuán)”都是他們不喜歡的標(biāo)簽。在他們眼里,自己的購(gòu)房行為,不過(guò)是和炒股一樣無(wú)可厚非的投資行為。
然而,房?jī)r(jià)對(duì)普通民眾的敏感性,注定了他們的愿望只能落空。
2001年8月18日,當(dāng)157個(gè)溫州人懷揣巨額的資金浩浩蕩蕩地進(jìn)入了上海的房地產(chǎn)市場(chǎng),在3天時(shí)間里買(mǎi)下了100多套房子,擅于炒股的上海人發(fā)出了驚呼:“炒房團(tuán)來(lái)了!”
上海人的驚呼背后,是對(duì)這些外地人推高上海房?jī)r(jià)的恐懼。2001年前后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛從亞洲金融危機(jī)中恢復(fù),各地房?jī)r(jià)基本都處于低位,唯有上海房?jī)r(jià)一路狂飆。第一個(gè)“溫州炒房團(tuán)”的到來(lái),預(yù)示著溫州民間資本對(duì)這片房產(chǎn)熱土的關(guān)注――關(guān)注的結(jié)果,往往預(yù)示著房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高。
不過(guò),此時(shí)的溫州炒房團(tuán)規(guī)模并不大,活動(dòng)范圍也基本限于上海、杭州等地,炒房團(tuán)并未正式為社會(huì)各界所關(guān)注。但在開(kāi)發(fā)商、地方政府和媒體的推波助瀾下,他們很快走向更多的城市。
從2004年開(kāi)始,隨著全國(guó)各地房?jī)r(jià)的緩慢上揚(yáng),炒房團(tuán)開(kāi)始由上海向長(zhǎng)三角的江浙等地蔓延。而在中國(guó)另兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的北京、廣深等城市,各類(lèi)炒房團(tuán)也零星出現(xiàn)。由于組團(tuán)的方式可以通過(guò)集體談判拿到更低的折扣,更多的投資客開(kāi)始有組織地加入了這種錢(qián)生錢(qián)的快車(chē)道。
一年后,由于投資型需求比重過(guò)大,最開(kāi)始受到炒房團(tuán)青睞的上海房?jī)r(jià)狂跌。始于2003年的地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控也開(kāi)始顯現(xiàn)出效果,叱咤一時(shí)的溫州炒房團(tuán)開(kāi)始慢慢地淡出了人們的視野。
但淡出不是退出。嗅覺(jué)敏銳的投資客們并沒(méi)有就此退出舞臺(tái),用他們的話(huà)來(lái)說(shuō),“只是在下雨天打打盹,等待來(lái)日的天晴”。
2007年前后,伴隨房?jī)r(jià)再次狂飆,第三波炒房團(tuán)的高潮迅速在全國(guó)上演。溫州炒房團(tuán)再次戰(zhàn)無(wú)不勝、攻無(wú)不克,贏(yíng)得“樓市炒作名”,他們東征上海、杭州,南下廣深、海南,北取京津、西至重慶、成都……在這輪炒房團(tuán)浪潮中,除了名震江湖的溫州太太團(tuán),山西煤礦主等新的錢(qián)主也開(kāi)始初露崢嶸,他們合力推高了各地的樓價(jià)。
在輿論與民憤的壓力下,上海、北京、杭州等地政府不得不出手,限制期房轉(zhuǎn)讓、二手房市場(chǎng)征收高額個(gè)人所得稅、購(gòu)房實(shí)名制等強(qiáng)力舉措紛紛出臺(tái),炒房團(tuán)開(kāi)始了向二三線(xiàn)城市的撤離。其后,中西部的成都、重慶、西安等二線(xiàn)城市成了這輪投資潮的寵兒。但在市場(chǎng)步入拐點(diǎn)之后,全國(guó)樓市跌聲一片,此輪炒房風(fēng)波宣告偃旗息鼓。
今年年初以來(lái),各地房?jī)r(jià)的漸次回暖,房企拿地也開(kāi)始漸入佳境!按航喯戎保殡S交易的回暖和通漲的強(qiáng)烈預(yù)期,手握大把鈔票、沉寂兩年之久的炒房團(tuán)又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng),并在上海、北京、深圳等全國(guó)核心城市開(kāi)始找尋可以投資升值的新物業(yè)。八年間的第四波炒房團(tuán)的身影就這樣又一次走進(jìn)了普通百姓的視野。可以想象的是,炒房團(tuán)出沒(méi)的這些城市里的普通百姓們,又一次陷入了對(duì)房?jī)r(jià)癲狂的恐懼之中。
此輪炒房團(tuán)會(huì)不會(huì)像上輪一樣,由三大經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)始,再向中西部蔓延滲透,目前還尚難定論,但毫無(wú)疑問(wèn)的是,他們的出現(xiàn),無(wú)疑會(huì)預(yù)示著一個(gè)房?jī)r(jià)新波動(dòng)周期的又一次開(kāi)始。
到底是房?jī)r(jià)上漲催生了炒房團(tuán),還是炒房團(tuán)的到來(lái)推高了房?jī)r(jià),始終是一個(gè)“雞生蛋還是蛋生雞”的問(wèn)題,或許爭(zhēng)論本身不重要,重要的是現(xiàn)實(shí)條件下,炒房團(tuán)早已演繹成了一個(gè)房?jī)r(jià)波動(dòng)的參考指標(biāo),甚至遠(yuǎn)比所謂的主管部門(mén)的聲音還來(lái)得可靠。
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