從2008年首次上市失敗到“中國(guó)新首富”,恒大經(jīng)歷了極富戲劇色彩的一年半 　　 　　 　　11月5日,香港聯(lián)交所異常的熱鬧,美林、高盛、瑞信等投資機(jī)構(gòu)代表以及各路記者陸續(xù)進(jìn)入大廳。9點(diǎn)鐘的時(shí)候,臉上一直掛著笑容的許家印意氣風(fēng)發(fā),被恒大高管團(tuán)隊(duì)簇?fù)碇?出現(xiàn)在2樓發(fā)布會(huì)的展廳。
　　當(dāng)天恒大成功上市,“中國(guó)新首富”誕生,“香港最大市值的民營(yíng)內(nèi)地房產(chǎn)股”的光環(huán)套在了恒大頭上,許家印成為地產(chǎn)界新的領(lǐng)軍人物。
　　許家印的開懷被現(xiàn)場(chǎng)的多家媒體解讀為百感交集。過(guò)去19個(gè)月時(shí)間里,這個(gè)被外界贊為“房地產(chǎn)業(yè)中最帥的老總”和他的恒大地產(chǎn)坐了一次過(guò)山車。從2008年首次上市失敗到這一天,恒大經(jīng)歷了極富戲劇色彩的一年半。
　　
　　戛然而止
　　
　　
　　現(xiàn)年51歲的許家印出生于河南太康。1997年,已經(jīng)39歲的許家印帶著七八個(gè)人創(chuàng)立了恒大集團(tuán),經(jīng)過(guò)10多年的經(jīng)營(yíng)和銳意開拓,創(chuàng)造了一個(gè)與富力地產(chǎn)、碧桂園等齊名的地產(chǎn)行業(yè)的“廣東五虎”。
　　2007年,對(duì)許家印來(lái)說(shuō)是個(gè)節(jié)點(diǎn)。上半年的時(shí)候,恒大的規(guī)模還不足以支撐許家印成為商業(yè)明星,他只在華南小有名氣;到了下半年,許家印和他的恒大地產(chǎn)因?yàn)辇嫶蟮耐恋貎?chǔ)備被驟然推到鎂光燈下。
　　“許家印即將成為下一位中國(guó)首富”、“恒大――第二個(gè)碧桂園?”等主題被大肆報(bào)道。這些喧囂幾乎令人們相信,恒大上市成功和首富易姓都已是板上釘釘?shù)氖虑椤?
　　2008年3月,恒大地產(chǎn)啟動(dòng)全球路演并公開招股,因其龐大的土地儲(chǔ)備,市場(chǎng)對(duì)其估值高達(dá)1200-1300億港元。這也意味著,恒大地產(chǎn)在港成功IPO后,許家印的身價(jià)可能在800億港元左右,有望成為內(nèi)地新“首富”。
　　金融風(fēng)暴讓這一切戛然而止。
　　貝爾斯登轟然倒掉令美國(guó)各大基金驚惶失措,紛紛觀望,當(dāng)時(shí)基金和一些機(jī)構(gòu)投資者的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于恒大最低詢價(jià)3.5港元/股。許家印覺(jué)得不能承受資產(chǎn)這么大的折價(jià)。上市擱淺。
　　上市擱置當(dāng)夜,許家印即組織高管通宵達(dá)旦開會(huì),重新安排遍布全國(guó)的20多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程。
　　從“5•12”地震至去年9月,是恒大最為煎熬的時(shí)期。恒大內(nèi)部人士透露,這一階段恒大用兩三個(gè)項(xiàng)目的銷售支撐20多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè),資金缺口高達(dá)120-150億元。
　　略有諷刺意味的是:這個(gè)為中國(guó)慈善事業(yè)豪擲千金多年、在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)具有“美男子”之稱的地產(chǎn)奇人,前半生的媒體報(bào)道量還比不上那一個(gè)月的曝光率。
　　
　　高調(diào)
　　
　　與從不面對(duì)媒體的碧桂園掌門楊國(guó)強(qiáng)相比,許家印顯得比較高調(diào)。
　　恒大集團(tuán)今年6月份正式重啟上市。7月2日,恒大在京宣布向中華慈善總會(huì)捐款3000萬(wàn)元。
　　一周后,借恒大廣州超五星級(jí)酒店開業(yè),許家印遍請(qǐng)媒體、合作伙伴、投行前去捧場(chǎng)。那一天,他在100多家媒體面前宣布:2009年沖擊300億銷售目標(biāo),而新開工面積會(huì)使得集團(tuán)動(dòng)工總量達(dá)到1500萬(wàn)平方米,超過(guò)“地產(chǎn)一哥”萬(wàn)科。
　　8月1日,恒大女排與郎平簽約。6天后,恒大向港交所遞交了上市申請(qǐng)。8月23日,恒大位于15個(gè)核心城市的27個(gè)樓盤同步發(fā)售,依然有約八五折的折扣。第二天,在全國(guó)主要報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體上,恒大高調(diào)招聘15名地區(qū)分公司董事長(zhǎng)。雖處?kù)o默期,但恒大短時(shí)間內(nèi)營(yíng)造了極高人氣。
　　另一方面,高調(diào)歸高調(diào),許家印努力在公眾面前刻畫一個(gè)公關(guān)化的形象。在媒體報(bào)道中,許家印常常以一位“地產(chǎn)梟雄”和“慈善家”的面目出現(xiàn)。
　　在恒大,有專門負(fù)責(zé)許家印形象的部門,這是恒大集團(tuán)唯一一個(gè)部門領(lǐng)導(dǎo)能享受集團(tuán)副總待遇的。據(jù)說(shuō),這個(gè)部門的職責(zé)就是把一個(gè)有血有肉、有痛苦和煩惱、有幸福和快樂(lè)的許家印完全隱藏起來(lái)。
　　許家印在公眾場(chǎng)合發(fā)表的言論僅限于“房地產(chǎn)的泡沫論”、“當(dāng)勞模的感言”、“恒大模式”等,而涉及他自己的生活,例如他的家庭、婚姻、子女、人生觀、世界觀均被包裹起來(lái)。
　　去年春節(jié)期間的大雪災(zāi)中,許家印捐款200萬(wàn)元安置滯留廣州的民工;地震賑災(zāi)中,他表示捐款2000萬(wàn)元。
　　據(jù)說(shuō),曾有媒體把一份探究人的內(nèi)心的問(wèn)卷拿給許家印請(qǐng)他作答。一開始他的策劃部欣然同意了。但當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)幾乎所有的問(wèn)題都涉及人生態(tài)度時(shí),經(jīng)過(guò)討論,這份關(guān)于許家印的心靈問(wèn)卷,被定在不能公布的范圍。
　　
　　起死回生
　　
　　以恒大上市擱淺為標(biāo)志,尾隨其后的30多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼被擋在資本市場(chǎng)門外,中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)近一年多的霜凍期。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾預(yù)言,3個(gè)月內(nèi)那些為上市而大規(guī)模囤地的公司將有死掉的危險(xiǎn)。
　　上市融資的通道被堵死了,而銀行也縮緊了錢袋子。
　　危機(jī)時(shí)刻往往能展示一個(gè)人的內(nèi)在的力量。恒大上市擱淺后,一貫高調(diào)的許家印從媒體的視線中“消失”了。其倔強(qiáng)的梟雄本色以及堅(jiān)強(qiáng)的信念也在這一次生死存亡的危機(jī)中顯露無(wú)遺。
　　現(xiàn)在可以開懷大笑的許家印回想當(dāng)時(shí)的狀況時(shí)這樣說(shuō):“上市擱淺后,當(dāng)時(shí)各種聲音都有,有說(shuō)許家印逃了,有說(shuō)恒大死定了。我當(dāng)時(shí)就讓公司員工沉住氣,只需要埋頭把問(wèn)題解決了�！�
　　上市未成,恒大資金鏈極度緊繃�！爱�(dāng)時(shí)考慮了很多,賣房子?賣土地?最后確定堅(jiān)決不賣土地,采取增資擴(kuò)股的方式在海外資本市場(chǎng)融資�！� 隨后的3個(gè)月里,許家印一直在香港“找錢”。
　　2008年6月,鄭裕彤通過(guò)其控制的周大福以1.5億美元入股恒大。連同其他投資者共計(jì)5.06億美元的資金注入,恒大緩過(guò)氣來(lái)。
　　“恒大暫時(shí)停止了IPO后的3個(gè)月,我主要的精力都在香港,差不多可以說(shuō)在這里上班了,瘦了四五斤。”
　　雪上加霜的是,下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌至低谷,巨大的存貨量面臨空前的銷售壓力。
　　許家印孤注一擲。去年10月1日,公司全國(guó)18個(gè)樓盤齊開,降價(jià)銷售,巨大的折扣招徠了大量客戶,大大緩解了恒大資金緊缺狀態(tài)。恒大迅速回籠資金近50億元。
　　2008年年底,已經(jīng)渡過(guò)最艱難時(shí)刻的許家印迎來(lái)了政策回暖:占據(jù)社會(huì)投資總額25%,帶動(dòng)相關(guān)50個(gè)行業(yè)的房地產(chǎn)被列為“拯救”重點(diǎn)。
　　許家印恢復(fù)了高調(diào)姿態(tài)。今年的“兩會(huì)”上,作為全國(guó)政協(xié)委員的許家印拋出“房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)不應(yīng)超過(guò)5%”的提案,很快成為熱點(diǎn)話題,在輿論上獲得了許多草根民眾的支持。
　　
　　高調(diào)是高調(diào)者的通行證
　　
　　不久前掛牌的恒盛地產(chǎn)在上市首日遭遇破發(fā),與恒大同期的明發(fā)集團(tuán)和禹洲地產(chǎn),前者公開發(fā)售的認(rèn)購(gòu)率未滿一半,后者決定以招股價(jià)下限定價(jià);10月27日,卓越地產(chǎn)成為今年首個(gè)中止IPO的公司,理由是“認(rèn)購(gòu)價(jià)太低”。恒大此番成功上市,更顯難得。
　　高調(diào)是高調(diào)者的通行證。在地產(chǎn)圈,恒大集團(tuán)的開盤則是“無(wú)明星,不開盤”。
　　去年“十一”期間,廣州金碧天下開盤邀請(qǐng)古天樂(lè)、佘詩(shī)曼及李冰冰出席,開盤熱賣,單日斬金2.5億;武漢恒大華府開盤邀請(qǐng)了一線明星謝霆鋒、范冰冰出席開盤典禮,當(dāng)日創(chuàng)下2.8億元的武漢樓市銷售紀(jì)錄……
　　盡管恒大營(yíng)銷的大手筆也遭到了媒體質(zhì)疑,但對(duì)許家印來(lái)說(shuō),這不是顯擺而是智慧。
　　“大量的廣告投入,是否導(dǎo)致恒大營(yíng)銷成本過(guò)大?”許家印回答:“沒(méi)錯(cuò),我在廣州一個(gè)項(xiàng)目上投入了5000萬(wàn)元營(yíng)銷,但這個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天就成交了10個(gè)億。相對(duì)于10億的快速回款,5000萬(wàn)元的投入的確很劃算�！�
　　許家印收獲的不僅僅是房產(chǎn)銷售中的真金白銀,他還常常以英皇旗下的明星代言樓盤,并就此結(jié)識(shí)英皇主席楊受成。據(jù)香港媒體報(bào)道,正是楊將許家印引薦給鄭裕彤,二人頗為投緣。
　　《環(huán)球企業(yè)家》雜志分析指出:在種種不利環(huán)境下恒大能夠上市,有賴于因勇猛和敢于冒險(xiǎn)而被稱為“鯊膽彤”的鄭裕彤。鄭裕彤和他們的朋友們改變了這一切。恒大地產(chǎn)結(jié)束香港IPO路演,獲得國(guó)際配售11倍超額認(rèn)購(gòu),公開發(fā)售部分超額46倍。
　　10月19日,恒大地產(chǎn)(0333.HK)首日路演午餐會(huì)上,主人看上去更像是鄭裕彤,而不是恒大董事局主席許家印。被記者團(tuán)團(tuán)圍住的這位84歲的香港新世界集團(tuán)主席,力挺恒大“買得抵”。
　　而在11月5日,在恒大上市掛牌儀式和晚上的上市晚宴中――“星光閃爍”,新世界主席鄭裕彤、新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純、恒大俱樂(lè)部女排主教練郎平、華置主席劉鑾雄及中渝置地主席張松橋到場(chǎng)。

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