多思少動(dòng)、多思不動(dòng)、以靜制動(dòng)可能是一個(gè)比較明智的選擇。 　　 　　上海市統(tǒng)計(jì)局2008年7月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年上海新建商品住宅銷售面積為1070.32萬平方米，同比下降22.4%（不包括配套用房），而“網(wǎng)上房地產(chǎn)”截止7月29日新建住宅成交面積（包含配套等動(dòng)遷用房）為993.25萬平方米，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)小于統(tǒng)計(jì)局，統(tǒng)計(jì)口徑不一致。
　　如果按照“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，那么與去年同期相比，成交量將不止下降22.4％。成交量是房地產(chǎn)整體情況的一個(gè)重要指標(biāo)，如果是這樣，說明成交量萎縮得更加厲害�！皼]有量，哪來價(jià)”？樓市前景不容樂觀！
　　數(shù)據(jù)是政策出臺(tái)的重要參考之一。各機(jī)構(gòu)之間的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”，是房地產(chǎn)商與國家宏觀調(diào)控較量的工具。由于代表的利益不一樣，各機(jī)構(gòu)難免帶有一定的傾向性。比如，政府希望“穩(wěn)定市場”，中介機(jī)構(gòu)希望樓市保持交易活躍，而開發(fā)商則希望政府出臺(tái)有利于自己的政策，比如最近，開發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，期待宏觀調(diào)控政策松動(dòng)。
　　由于“權(quán)力和金錢”掌控了話語權(quán)，房價(jià)“年年旺”、房價(jià)“不會(huì)跌”以及“拐點(diǎn)論”、“百日巨變論”等看似是似而非，但其實(shí)質(zhì)如出一轍：就是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷暴利。其實(shí)房價(jià)“拐點(diǎn)”論是說給中央政府聽，目的是要宏觀調(diào)控政策半途而廢、無疾而終；房價(jià)“不會(huì)跌”是忽悠廣大中低收入者，以接高房價(jià)的“最后一棒”。
　　面對目前依然高企的房價(jià)，廣大老百姓到底是該買房，賣房，還是租房？很難有一個(gè)明確的答案。不同的階層有不同的對策，有穩(wěn)健型和激進(jìn)型之分，有自住和投機(jī)之分，有資金鏈長短之分，有已進(jìn)場和未進(jìn)場之分。但是在多事之秋，在房價(jià)處于歷史性高位的情況下，瘋狂和風(fēng)險(xiǎn)共生。首先，多思少動(dòng)、多思不動(dòng)、以靜制動(dòng)可能是一個(gè)比較明智的選擇，或者說持幣觀望是所有類型消費(fèi)者的首選。畢竟，當(dāng)下保值比增值顯得更為重要、更具現(xiàn)實(shí)意義。待形勢明朗后再擇機(jī)行動(dòng)。第二，作為結(jié)婚、動(dòng)遷等剛性、急需需求，現(xiàn)在房價(jià)剛有松動(dòng)跡象且下行軌跡清晰，租金又相對便宜，先租后買是個(gè)不錯(cuò)的方式，耐心等待房價(jià)低點(diǎn)的到來。第三，對于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善性需求，置換是個(gè)較好的選擇。第四，對于資金鏈長的長線投資者當(dāng)然可以繼續(xù)持有，對于有多套住房且有5年以上房齡（免5.5%營業(yè)稅）的，可以考慮逢高適量派發(fā)，對于激進(jìn)型的投資者還可以選擇日后逢低再買入。最后對于在此輪房地產(chǎn)暴漲過程中受傷最深廣大中低收入者，我想在表示同情之余還要提醒一下，買房要量入為出，要樹立梯度消費(fèi)的理念，可以先租后買、先舊后新、先小后大，保持正的現(xiàn)金流，不要影響正常的生活質(zhì)量。
　　最后，筆者也呼吁地方政府，盡量把經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋計(jì)劃落實(shí)到實(shí)處，盡量加大和加快保障性住房的建設(shè)規(guī)模和速度。早日讓廣大中低收入者夢圓安居是政府的責(zé)任，也是社會(huì)和諧和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基石。（作者為上海知名房產(chǎn)研究人士）

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