淺談我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值
發(fā)布時(shí)間:2019-08-21 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:
摘 要:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)之所以能夠支撐房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為一個(gè)大的獨(dú)立產(chǎn)業(yè),是因?yàn)槠浔旧砝碚摰南到y(tǒng)化、合理化。我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程正處于飛速發(fā)展的時(shí)期,在很多方面都需要借鑒其他的優(yōu)秀的理論。本文就針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的應(yīng)用參考價(jià)值進(jìn)行分析探討,挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中適合借鑒到城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的內(nèi)容。
關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)化;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué);應(yīng)用;參考價(jià)值
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是系統(tǒng)化和理論化的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的理論,它的宗旨是顯示房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序和法則[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的功勞不可估量,所以,作為一部優(yōu)秀的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,其不僅對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有指導(dǎo)作用,對(duì)于其他非經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目也是有應(yīng)用參考價(jià)值的。中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的腳步不斷加快,在這個(gè)過程中會(huì)有各式各樣的問題出現(xiàn),會(huì)遇到很多需要建設(shè)的項(xiàng)目,會(huì)需要注意的方面有很多,所以,要借鑒各種理論來讓城鎮(zhèn)化建設(shè)地更好,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)就是值得借鑒的理論之一。如借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用參考價(jià)值建設(shè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論規(guī)劃城市建設(shè),根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論構(gòu)建經(jīng)濟(jì)體系等,城鎮(zhèn)化進(jìn)程中會(huì)碰到的很多問題都可以在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中找到有助于解決問題的有效信息。
1 借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用參考價(jià)值建設(shè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)了本地區(qū)各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,其中,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最為明顯和迅速。因?yàn)槌擎?zhèn)化建設(shè)首先就得對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行改建和擴(kuò)建,當(dāng)農(nóng)村人口大量涌入城市的時(shí)候,必然會(huì)出現(xiàn)城鎮(zhèn)住房不夠的情況,所以,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就會(huì)得到飛速發(fā)展。但是,自古以來就有一個(gè)規(guī)律,“欲速則不達(dá)”,當(dāng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突然發(fā)展迅速,就必然會(huì)帶來很多發(fā)展的問題,要對(duì)這些問題提出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法,則必須參照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的系統(tǒng)理論了。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然有其明顯的獨(dú)特性,但是作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也具有和一般行業(yè)相通的共同屬性[2]。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,國民經(jīng)濟(jì)必須承認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要作用,因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到人民的住房居住問題,是保障社會(huì)安定和諧的重要因素,F(xiàn)在在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,要堅(jiān)持支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但是要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值,引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中堅(jiān)持市場的主導(dǎo)地位,遵循市場的運(yùn)作規(guī)律和法則,在眾多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中進(jìn)化出最好的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的同時(shí),要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值,合理的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),加快中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
2 運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論規(guī)劃城市建設(shè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)不是一門簡單的只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科經(jīng)驗(yàn)知識(shí)的理論,而是結(jié)合了多個(gè)學(xué)科,總結(jié)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和建設(shè)經(jīng)驗(yàn),具有多層次的理論結(jié)構(gòu),是一個(gè)完整的體系。當(dāng)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí),要學(xué)會(huì)從整體上借鑒學(xué)習(xí),要全體系的學(xué)習(xí)和應(yīng)用,找出其中適合的部分,對(duì)于薄弱的環(huán)節(jié)可以進(jìn)行改進(jìn)。實(shí)現(xiàn)資源的合理配置,促進(jìn)城鎮(zhèn)的全面化發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的宏觀發(fā)展規(guī)劃有重要的應(yīng)用參考價(jià)值。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)看似是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),但其實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)有很大的關(guān)聯(lián)性,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間是相互促進(jìn)的關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為其他行業(yè)提供房產(chǎn)空間,而其他行業(yè)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供資金援助。通過在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中得到的參考價(jià)值知道,在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)行城鎮(zhèn)的宏觀規(guī)劃時(shí),要做到房地產(chǎn)開發(fā)布局的合理,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)置的合理,經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)向確立的合理一季度經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度做出合理的預(yù)測評(píng)估,保證城鎮(zhèn)化進(jìn)程的順利發(fā)展。還要注意在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí),要設(shè)立資源利用條例,合理的配置資源,為城鎮(zhèn)化的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
3 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論構(gòu)建經(jīng)濟(jì)體系
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的依托是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體系,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有其完整的市場經(jīng)濟(jì)體系,而且是在符合國民經(jīng)濟(jì)體系的前提下又帶有鮮明的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色。倒U曲線理論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)重要理論,理論指出,如果以現(xiàn)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢,即使產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在發(fā)展迅速,但是在慢慢的國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會(huì)達(dá)到同樣的速度,甚至跨過臨界點(diǎn)之后,國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)超越房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度,呈現(xiàn)出“倒U”的發(fā)展趨勢[3]。
城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)體系的建立直接關(guān)系到地區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,所以,在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一定要構(gòu)建出合理的經(jīng)濟(jì)體系,要符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律,還要根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論提出的倒U理論對(duì)城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)體系的建構(gòu)有很好的參考價(jià)值,因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)在長時(shí)間的發(fā)展中是趕不上國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度的,所以,要合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)體系中的分量。還有,在競購經(jīng)濟(jì)體系時(shí),不能只是關(guān)注眼前的發(fā)展情況,還要考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后景,用發(fā)展的眼光來構(gòu)建經(jīng)濟(jì)體系,使經(jīng)濟(jì)市場能夠長遠(yuǎn)且平衡地協(xié)調(diào)發(fā)展。如果在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,不依照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,合理設(shè)置房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),就容易出現(xiàn)不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的非合理行為,對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的不利影響。
4 結(jié)語
綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的應(yīng)用參考價(jià)值是很顯著的[4]。依照我國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看,在未來較長的時(shí)間里,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都會(huì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支柱產(chǎn)業(yè),還是作為帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論應(yīng)該受到國家的重視,在城鎮(zhèn)化建設(shè)中借鑒其有效的建設(shè)經(jīng)驗(yàn),推進(jìn)國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程。但是,需要注意在應(yīng)用參考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論時(shí),要全面系統(tǒng)地了解這個(gè)理論體系,立體地對(duì)理論內(nèi)容作出分析,然后得出正確的判斷和結(jié)果,避免和減少因?yàn)閼?yīng)用錯(cuò)誤導(dǎo)致的不利因素,影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
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作者簡介
劉歡(1972-),女,湖南湘潭人,湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院講師,中南大學(xué)商學(xué)院博士,主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。
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