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        對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題的探討

        發(fā)布時(shí)間:2019-08-22 來(lái)源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:


          【摘要】當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的環(huán)境下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)引起了社會(huì)大眾的廣泛關(guān)注,成為了迫切需要解決的問題,要實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就應(yīng)該是健康、持續(xù)的。本文主要結(jié)合筆者經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)問題進(jìn)行探討。
          【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);問題;可持續(xù)發(fā)展
          前言
          房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市和國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的標(biāo)志,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的作用,房地產(chǎn)業(yè)只有通過(guò)健康的發(fā)展才能滿足人們不斷提高的對(duì)居住和生活中住房條件改善的需求。
          一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義
          可持續(xù)發(fā)展是一個(gè)廣泛的概念,包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、環(huán)境等多方面,具體來(lái)說(shuō)可以概括為三點(diǎn):一是鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展;二是保證資源利用充分并可持續(xù)發(fā)展;三是保障社會(huì)的全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展主要可以從兩方面理解:一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展既要滿足當(dāng)前人們的需求也要給后人留下足夠的發(fā)展空間;二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在保證自身發(fā)展的同時(shí)也要跟其他行業(yè)協(xié)調(diào)共同發(fā)展。
          二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的問題分析
          (一)對(duì)環(huán)境的建設(shè)和保護(hù)工作不到位
          對(duì)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)工作不到位主要體現(xiàn)在:第一,發(fā)展過(guò)程中破壞和改變了生態(tài)環(huán)境。很多房地產(chǎn)開發(fā)商看重的都是經(jīng)濟(jì)利益,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的影響置之不理或是完全沒考慮到,導(dǎo)致房地產(chǎn)建筑密度增高、容積率也增高,最終出現(xiàn)了很多城市綠色空間被占據(jù)、市區(qū)環(huán)境受到嚴(yán)重污染、城市空氣質(zhì)量變差等多種生態(tài)問題;第二,嚴(yán)重忽視了文化環(huán)境的建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各種文化環(huán)境都面臨著“褪色”的危險(xiǎn),城市自身的文化底蘊(yùn)漸漸被忽視,建筑的精神內(nèi)涵跟城市的原本面貌也隨之被埋沒,很多建筑理應(yīng)有的地域特色、民族特色、文化特色等都失去了,文化環(huán)境的建設(shè)絲毫不被重視。
         。ǘ┵Y源的利用不夠科學(xué)
          就我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)看,重心始終都在粗放的發(fā)展上面,對(duì)于空間資源的利用率和價(jià)值重視度不夠,而且還存在著為了保證經(jīng)濟(jì)利益而浪費(fèi)自然資源的現(xiàn)象。加之,我國(guó)本就是人口大國(guó),地勢(shì)也是復(fù)雜多變的,能夠供我們利用的資源在某些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了銳減的趨勢(shì),甚至在一些資源本就缺乏的地區(qū),可利用的資源空間已經(jīng)沒有了。房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中對(duì)資源的利用不科學(xué),不單單影響自身的發(fā)展,對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也有影響。
         。ㄈ┛罩梅康禺a(chǎn)壓力增加
          房地產(chǎn)空置壓力增加有兩方面原因:一是,跟外部客觀環(huán)境不協(xié)調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)空置。如一味追求高利益,不在意是否符合市場(chǎng)的需求;房屋數(shù)量已經(jīng)超過(guò)該地區(qū)人口數(shù)量等。二是,房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部原因?qū)е路康禺a(chǎn)空置。如房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)偏低;房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題、銷售問題等;房地產(chǎn)的開發(fā)跟周圍環(huán)境產(chǎn)生沖突等。
          (四)缺乏完善的基礎(chǔ)金融系統(tǒng)
          就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的情況而言,還缺乏完善的基礎(chǔ)金融系統(tǒng)。住房消費(fèi)信貸存在問題,給銀行的資產(chǎn)造成了安全隱患;房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的貸款基本上都是開發(fā)貸款,對(duì)于資金的問題沒有更好的解決途徑,貸款資金缺乏較強(qiáng)的流動(dòng)性,金融二級(jí)市場(chǎng)缺位。
          三、影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素
         。ㄒ唬┳匀灰蛩
          一方面是指反映房地產(chǎn)自身的實(shí)物、區(qū)位以及權(quán)益等自然因素。房地產(chǎn)自身發(fā)展情況的好壞對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格高低都有很大的影響。在國(guó)外,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的解析有一句名言:“第一是位置,第二也是位置,第三還是位置!庇纱丝梢,房地產(chǎn)要發(fā)展其位置的選擇是十分重要的。另一方面就是指環(huán)境因素。如水質(zhì)環(huán)境、大氣環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等,這些環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格都有不同程度的影響,進(jìn)而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
          (二)人口因素
          房地產(chǎn)(尤其是居住型房地產(chǎn))的最終服務(wù)主體是人,人的素質(zhì)、規(guī)模、構(gòu)成等因素,都會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。就目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)說(shuō),受到房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展不成熟、房?jī)r(jià)收入比例過(guò)高等因素的影響,導(dǎo)致在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過(guò)高時(shí)卻難以迅速滿足其需求。除去人口因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響之外,某些社會(huì)因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格造成影響,如社會(huì)的治安、國(guó)家政治、房地產(chǎn)投機(jī)等。
         。ㄈ┙(jīng)濟(jì)因素
          經(jīng)濟(jì)的發(fā)展包括物質(zhì)福利的改善、貧困情況的改善、各種疾病以及過(guò)早死亡情況的改善等,尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)收入低和困難的人群來(lái)說(shuō)。通常而言,經(jīng)濟(jì)發(fā)展如果出現(xiàn)周期性浮動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的影響是很大的,會(huì)造成房地產(chǎn)波動(dòng)跟宏觀經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)同向發(fā)展。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的還有物價(jià)指數(shù)以及通貨膨脹率。從長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)百分比要比居民經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)百分比以及普通物價(jià)的增長(zhǎng)百分比都要高;而且居民經(jīng)濟(jì)收入的高低也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格,居民經(jīng)濟(jì)收入的提升,就表示居民的生活質(zhì)量也在提升,對(duì)居住和活動(dòng)的空間要求也就更廣,會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的需求,最終使得房地產(chǎn)價(jià)格提升。
          四、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展的措施
          (一)強(qiáng)化房屋建設(shè)的同時(shí)落實(shí)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)
          房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該將生態(tài)環(huán)境的保護(hù)作為重點(diǎn)項(xiàng)目,因?yàn)榱己玫纳鷳B(tài)環(huán)境是我們健康生活必不可少的一部分,對(duì)我們的身心健康都有很大的影響。將“以人為本”的理念貫穿房屋建設(shè)的始終,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)跟生態(tài)環(huán)境的共同發(fā)展。
         。ǘ┛茖W(xué)利用各種資源保證房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展
          一方面,房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身情況制定適合自身長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展的計(jì)劃,限制以往的粗放發(fā)展,要科學(xué)合理地利用各種資源,保證資源的充分利用和價(jià)值體現(xiàn);另一方面,國(guó)家和政府也應(yīng)該制定相關(guān)政策限制房地產(chǎn)的粗放發(fā)展,保證房地產(chǎn)跟其他行業(yè)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。
         。ㄈ⿵(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管理,確保房屋質(zhì)量
          國(guó)家要不斷改進(jìn)和完善房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策和法律,落實(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量審核,確保房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),減少甚至避免空置房屋的出現(xiàn)。就政府而言,一是要落實(shí)并加強(qiáng)房地產(chǎn)建設(shè)的監(jiān)督和檢查工作,杜絕一切偷工減料、違法操作、影響環(huán)境等情況的出現(xiàn);二是要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)?shù)氐娜丝、環(huán)境、資源相吻合,避免出現(xiàn)房屋空置現(xiàn)象。
         。ㄋ模┦冀K堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為發(fā)展準(zhǔn)則
          二十一世紀(jì)是科技、經(jīng)濟(jì)、信息、知識(shí)迅猛發(fā)展的時(shí)代,國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定性因素就是科技的創(chuàng)新。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也必須始終堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為準(zhǔn)則。運(yùn)用創(chuàng)新的科學(xué)技術(shù)改善人們的居住環(huán)境、工作環(huán)境、生產(chǎn)條件、城市環(huán)境等;促進(jìn)各種資源的充分利用,不斷開發(fā)出新能源,不僅可以減少對(duì)環(huán)境的影響,還能獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益;可以促進(jìn)信息、交通等跟房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,拉近人們跟大自然的距離。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展緊跟科技發(fā)展的腳步,在思維方式和生產(chǎn)方式上還能有所突破,最終使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟人類的發(fā)展都步入新的臺(tái)階。
          五、結(jié)語(yǔ)
          綜上所述,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還存在很多問題,這些問題使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到阻礙,而且對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也有不同程度的影響。而我們當(dāng)前要做的就是認(rèn)真分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題,找出存在問題的原因,采取有針對(duì)性的解決措施,在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)還要保證不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成傷害、不會(huì)對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成影響。只有這樣,才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境以及其他行業(yè)的協(xié)調(diào)共同發(fā)展。
          參考文獻(xiàn)
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