摘 要 嚴(yán)謹(jǐn)有效的測(cè)繪管理系統(tǒng)，是保證測(cè)繪工作順利完成，并達(dá)到預(yù)期效果的必要前提。對(duì)測(cè)繪工作人員來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)具有實(shí)用性和可行性的管理系統(tǒng)至關(guān)重要。文章將就測(cè)繪管理系統(tǒng)的管理進(jìn)行分析探討。
　　關(guān)鍵詞 房屋測(cè)繪；測(cè)繪管理；管理系統(tǒng)
　　
　　在信息時(shí)代，房產(chǎn)信息化建設(shè)成為時(shí)代的潮流。房屋測(cè)繪管理系統(tǒng)，作為房產(chǎn)信息化管理的分支，主要的功能就是要正確的記錄測(cè)量信息，最大化的減輕事務(wù)處理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，同時(shí)還能夠輔助高層領(lǐng)導(dǎo)決策，全面提升員工的工作效率，以便能夠以少的投入獲得更好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。
　　確切的說(shuō)，其是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)的基礎(chǔ)工程，也是全面提高管理水平、業(yè)務(wù)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率和服務(wù)質(zhì)量的必要手段。所以，對(duì)大多數(shù)程序員來(lái)說(shuō)，如何開(kāi)發(fā)一套比較完善的房屋測(cè)繪管理系統(tǒng)，是必須要解決的問(wèn)題。本文將會(huì)詳細(xì)的分析一個(gè)完整的具有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的房屋測(cè)繪管理系統(tǒng)的實(shí)施過(guò)程。
　　1.需求規(guī)定分析
　　需求分析是成功實(shí)施一個(gè)管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)，只有弄清楚客戶的需求，才能真正開(kāi)發(fā)出滿足客戶需求的管理信息系統(tǒng)，也才能夠真正讓整個(gè)系統(tǒng)發(fā)揮其相應(yīng)的作用。接下來(lái)就針對(duì)房屋測(cè)繪管理系統(tǒng)的總體需求做一個(gè)分析，一般而言，在經(jīng)過(guò)對(duì)該房地產(chǎn)公司正常運(yùn)行的流程進(jìn)行詳細(xì)了解與分析后，一個(gè)功能完全的房屋測(cè)繪系統(tǒng)，必須包括以下的幾個(gè)主要功能模塊：
　�。�1）繪制房屋平面圖
　　此功能模塊由對(duì)基本信息設(shè)置、平面圖文件操作、繪制房屋平面圖、設(shè)置平面圖屬性和編輯平面圖等五個(gè)功能模塊組成。通過(guò)一系列操作，可以方便地生成房屋平面圖，對(duì)生成的平面圖做合適的編輯，以達(dá)到用戶滿意。
　�。�2）平面圖屬性設(shè)置
　　在這個(gè)圖形屬性設(shè)置中，包括層數(shù)設(shè)置、類型設(shè)置、分?jǐn)偤完?yáng)臺(tái)閣樓歸屬等四個(gè)功能模塊。類型設(shè)置和分?jǐn)偸欠课菝娣e計(jì)算中關(guān)鍵的參數(shù)，是是否能夠正確計(jì)算出房屋面積的關(guān)鍵。類型設(shè)置中的功能模塊以準(zhǔn)確的類型為基礎(chǔ)，提供了對(duì)各封閉平面的類型設(shè)定，類型包括產(chǎn)室、封閉陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、閣樓、墻體、分?jǐn)偯婧臀粗�類型等幾種，按封閉面和不同種類分別給予設(shè)定。分?jǐn)偸欠课菝娣e計(jì)算中最容易引起糾紛的一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們參考了國(guó)家最近公布的有關(guān)面積分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)的說(shuō)明請(qǐng)看后面的細(xì)節(jié)。
　�。�3）平面圖面積計(jì)算
　　能否準(zhǔn)確合理地計(jì)算我們所需的平面圖的數(shù)據(jù)，是評(píng)價(jià)這個(gè)系統(tǒng)好壞的關(guān)鍵。為了達(dá)到一個(gè)比較好的計(jì)算效果，我們綜合運(yùn)用了數(shù)據(jù)庫(kù)的后臺(tái)備份技術(shù)及其MapX控件強(qiáng)大的前臺(tái)繪圖及計(jì)算技術(shù)，較好地實(shí)現(xiàn)了我們計(jì)算平面圖面積的功能。
　　（4）系統(tǒng)輔助功能
　　在這個(gè)管理系統(tǒng)中，包括轉(zhuǎn)成區(qū)域、區(qū)域合并、生成墻體、三角形角度計(jì)算和計(jì)算器等五個(gè)功能模塊。該系統(tǒng)用來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)平面圖統(tǒng)一集中的管理，為其他幾個(gè)管理系統(tǒng)提供基本信息，用以提高工作效率。
　�。�5）系統(tǒng)維護(hù)
　　在這個(gè)管理系統(tǒng)中，包括系統(tǒng)日志、數(shù)據(jù)庫(kù)整理、數(shù)據(jù)庫(kù)備份、數(shù)據(jù)庫(kù)還原四個(gè)功能模塊。系統(tǒng)維護(hù)中的功能模塊用來(lái)保障數(shù)據(jù)庫(kù)和系統(tǒng)的安全性。
　　2.繪制房屋平面圖
　　2.1 基本信息設(shè)置
　　設(shè)置平面圖面積功能模塊包括對(duì)平面圖的寬度、高度和房屋坐落名稱進(jìn)行設(shè)置。其中平面圖的寬度和高度設(shè)置，是對(duì)系統(tǒng)繪圖主窗口進(jìn)行設(shè)置，房屋坐落名稱的設(shè)置是為了對(duì)該房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行設(shè)置。
　　設(shè)置房屋坐落的主要功能是對(duì)該房屋坐落的基本信息進(jìn)行設(shè)置。建立該房屋的電子檔案，以方便查找和維護(hù)。設(shè)置平面圖圖層功能模塊是對(duì)平面圖的圖層進(jìn)行設(shè)置，對(duì)圖層進(jìn)行添加、刪除、調(diào)整，并對(duì)該圖層的屬性進(jìn)行設(shè)置。方便繪圖人員繪制平面圖，最終達(dá)到滿意的程度。前置條件：無(wú)。
　　2.2 平面圖文件操作
　　為了管理方便，提高工作效率，對(duì)繪制人員編輯好的平面圖進(jìn)行保存。如果要對(duì)某一平面圖進(jìn)行編輯，可以重新打開(kāi)該文件。該功能模塊主要包括文件新建和文件打開(kāi)兩個(gè)功能。前置條件：基本信息已設(shè)置。
　　2.3 繪制房屋平面圖
　　測(cè)量人員通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，獲得房屋面積的具體數(shù)據(jù)后，繪圖人員根據(jù)該房屋的具體數(shù)據(jù)，對(duì)該房屋的面積平面圖進(jìn)行繪制。
　　2.4 繪圖工具
　　該功能是該系統(tǒng)的核心，它提供了選線、選區(qū)域、框選、畫線、畫折線、畫半圓弧、畫區(qū)域等功能。利用系統(tǒng)所帶的這些功能，繪圖人員能夠方便地繪制出符合實(shí)際要求的房屋面積平面圖。
　　2.5 輸入數(shù)據(jù)
　　該功能的目的是為了提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)的精確度，更方便、快捷地建立平面圖，繪制人員只需按要求輸入起點(diǎn)坐標(biāo)和終點(diǎn)坐標(biāo)，系統(tǒng)自動(dòng)繪制圖形。
　　2.6 節(jié)點(diǎn)編輯
　　為了提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)的精確度，對(duì)圖形節(jié)點(diǎn)的起點(diǎn)坐標(biāo)和終點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行修改，這樣更加方便繪制人員進(jìn)行平面圖的修改，更加提高了圖形的精確度。
　　2.7 顯示標(biāo)志
　　該功能主要顯示房屋套型標(biāo)注信息，繪制人員能夠清晰地看到圖形的標(biāo)注信息。方便繪制人員對(duì)圖形的類型進(jìn)行修改等。前置條件：新建平面圖或已打開(kāi)平面圖。
　　2.8 編輯平面圖
　　為了對(duì)平面圖進(jìn)行編輯，提供了該項(xiàng)功能，主要包括全選、刪除、全視圖、刷新和顯示端點(diǎn)等功能，繪制人員在對(duì)平面圖進(jìn)行繪制時(shí)，可以方便的使用這些功能，達(dá)到對(duì)平面圖的編輯操作。前置條件：打開(kāi)要編輯的平面圖。
　　3.平面圖屬性設(shè)置
　　平面圖屬性設(shè)置是能否正確計(jì)算出房屋面積的關(guān)鍵之一，也是管理好房屋面積，減少房屋糾紛的重要環(huán)節(jié)。同時(shí)通過(guò)對(duì)平面圖中的封閉面的屬性設(shè)置使得在面積計(jì)算中能根據(jù)所設(shè)的屬性分類進(jìn)行計(jì)算統(tǒng)計(jì)，從而得出比較合理的計(jì)算結(jié)果供房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和賣主參考，也有利于對(duì)房產(chǎn)面積的有效管理。其主要功能：包括層數(shù)設(shè)置、類型設(shè)置、分?jǐn)傇O(shè)置和陽(yáng)臺(tái)、閣樓歸屬設(shè)置。
　　3.1 層數(shù)設(shè)置
　　隨著建筑業(yè)的發(fā)展，各封閉面的層數(shù)不會(huì)都相同，合理的設(shè)定各封閉面的層數(shù)對(duì)于靈活的計(jì)算房屋面積顯得越來(lái)越重要，如下圖所示。前置條件：封閉面繪制。
　　 3.2 類型設(shè)置
　　繪圖人員根據(jù)封閉面的不同類型設(shè)定不同的類型，其中有戶室、封閉陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、閣樓、墻體、分?jǐn)偯婧臀粗�類型幾種類型�，F(xiàn)對(duì)前面提到的幾種類型給予一定的說(shuō)明：產(chǎn)室是指房屋產(chǎn)內(nèi)全部可供使用的空間。封閉陽(yáng)臺(tái)指不和其他共用或共有的只和一個(gè)產(chǎn)室相通的陽(yáng)臺(tái)。分?jǐn)偯媸侵缚赡苁菐讉�(gè)戶主共有或其用的那一部分封閉面。未知類型是指還沒(méi)有給予指定類型的封閉面。繪圖人員應(yīng)該對(duì)每一封閉給予指定的類型，以便能準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)出房屋各種面積。
　　3.3 分?jǐn)傇O(shè)置
　　分?jǐn)偸侵笇?duì)共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積的分?jǐn)�，其中共有的房屋建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。但獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共用的房屋用地面積是指整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。繪圖人員應(yīng)充分了解各封閉面所屬范疇，正確的對(duì)各分?jǐn)偯孢M(jìn)行分?jǐn)�，在框選中至少有一個(gè)封閉面類型為產(chǎn)室，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)分?jǐn)偯娌坏迷俅芜M(jìn)行分?jǐn)偂?
　　4.系統(tǒng)輔助功能
　　系統(tǒng)輔助主要完成圖形轉(zhuǎn)換、合并等操作，輔助平面圖繪制人員進(jìn)行圖形的繪制，依靠這些功能模塊，繪制人員可以方便地繪制平面圖。
　　4.1 轉(zhuǎn)成區(qū)域功能需求
　　該功能完成將封閉的線狀圖形自動(dòng)轉(zhuǎn)成區(qū)域圖形，繪制人員可以方便的繪制線狀圖，然后將線狀圖轉(zhuǎn)成區(qū)域圖形，而線狀圖又可以通過(guò)數(shù)據(jù)輸入進(jìn)行繪制，從而提高了圖形的精度。
　　4.2 區(qū)域合并功能需求
　　該功能完成對(duì)平面圖中的若干區(qū)域圖進(jìn)行合并生成一塊區(qū)域圖，根據(jù)實(shí)際情況，需要對(duì)若干區(qū)域進(jìn)行合并處理，所以系統(tǒng)提供了此項(xiàng)功能。假如無(wú)需合并，那可以選中該區(qū)域，然后刪除，系統(tǒng)不刪除所有圖形，而是刪除合并圖形，回復(fù)到未合并前。
　　
　　5.結(jié)語(yǔ)
　　測(cè)繪對(duì)房屋的設(shè)計(jì)和施工都有直接的影響，是影響到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而且，測(cè)繪的精確程度也會(huì)影響到區(qū)域景觀的規(guī)劃等，對(duì)城市和地區(qū)的影響是巨大的。為此，做好測(cè)繪管理工作，就顯得至關(guān)重要了，相關(guān)部門必須要制定合理的管理系統(tǒng)，來(lái)處理各種測(cè)繪工作，保證測(cè)繪的有效性和科學(xué)性。
　　參考文獻(xiàn)
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