新業(yè)廣場商圈概要【西部新商圈橫空出世】
發(fā)布時間:2020-03-11 來源: 感悟愛情 點擊:
在高鐵西客站片區(qū)開發(fā)建設(shè)的帶動下,槐蔭正在成為全市人流,物流新的集聚地和樞紐,潛在的商業(yè)價值被眾多商家所矚目。一個可以滿足不同消費群體的商業(yè)新區(qū)雛形初露――銀座商業(yè)廣場、英國特易購,新世界商務(wù)中心等重點商業(yè)項目在陽光新路商務(wù)區(qū)搶灘登陸;振興街三角地占地10萬平米的銀座中心有望改變?nèi)猩虡I(yè)格局,百年商埠西市場在棚改造中將完成改造升級:十幾年無人問津的爛尾樓金鑾大廈由銀座中心投資3.8億改建為四星級酒店。
陽光新路――西部的泉城路
近年,在西部陽光新路周邊,不少中高檔小區(qū)都已建成,許多消費能力強的居民都云集到這一區(qū)域,而相關(guān)的購物,休閑,娛樂等配套設(shè)施一直未能跟上。隨著京滬高速鐵路,濟南西客站片區(qū)建設(shè),其商業(yè)輻射效應(yīng)開始顯現(xiàn)。隨著銀座,新世界商務(wù)中心等商業(yè)巨子的入駐,加上二環(huán)南路佳世客入駐魯能領(lǐng)秀城,特別是振興街三角地銀座中心大型shopping Mall的建設(shè),不少業(yè)內(nèi)人士分析,西部樞紐路段――陽光新路必將成為濟南的又一條“泉城路”。目前,除已建設(shè)的銀座商業(yè)廣場,在陽光新路路西以濟南汽車配件廠地塊,南京誠基集團也將建設(shè)高檔住宅和商業(yè)設(shè)施,在陽光新路東片區(qū),英國特易購公司將建設(shè)生活購物中心,占地35.15畝,集商場,生活娛樂,餐飲等為體,其中停車位達到937個:在經(jīng)十路北側(cè)的省委黨校西片區(qū),可規(guī)劃建設(shè)面積約95畝,針對金融,保險。高科技項目招商。這些大型項目的落地,都將帶來大批中小商戶入駐。
振興街的美麗嬗變
振興街三角地的開發(fā),一直是省城西部市民最為關(guān)注的問題之一。在槐蔭區(qū)振興街三角地,銀座中心的建設(shè)也被視為“改變濟南市整個商業(yè)格局”的大項目。振興街三角地近期已經(jīng)完成了土地摘牌,安置區(qū)進入地下一層施工。據(jù)悉,有關(guān)部門對這一片區(qū)的商業(yè)開發(fā)進行了規(guī)劃調(diào)整,原來規(guī)劃的7棟樓改為4棟連在一體的超高層建筑。為150米40多層,其中10萬平米的銀座中心比現(xiàn)在的銀座商城和銀座地下廣場加起來還要大,集吃、住,娛樂,購物等于一體,再加上銀座的品牌效應(yīng)和東西的人流交匯之優(yōu)勢,將會迅速帶動西部商業(yè)崛起。據(jù)了解,這一超大型購物中心計劃2009中期開工建設(shè),2010年底試運營,201 1年正式投入運營。商業(yè)開發(fā)部分預(yù)計2012年竣工,新建購物中心的面積是銀座地下廣場的5倍多。
爛尾樓變身西部四星級酒店
位于經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口的金鑾大廈,一直是省城著名的“爛尾樓”之一,由金鑾集團和法國雅高集團合作開發(fā),項目規(guī)劃建筑面積25000平方米預(yù)算總投資3000萬美元。原計劃設(shè)計為四星級酒店,主樓設(shè)計高80余米,并準備設(shè)置商務(wù)寫字間標準客房。雙套房以及種類齊全的健身休閑系統(tǒng)和國際標準的夜總會,俱樂部等娛樂設(shè)施。公開資料顯示,該項目于1994年年底奠基,1996年完成主體工程,此后受亞洲金融危機影響,加上投資方雅高集團因?qū)椖壳熬叭狈π判,后續(xù)資金始終未能到位,項目被迫在工程主體建筑完工后停工,沒想到一停就是10多年。而今,隨著槐蔭城市建設(shè)步入快車道,金鑾大廈迎來了新東家――山東銀座置業(yè)有限公司,爛尾樓即將變身為西部四星級酒店。金鑾大廈將被納入銀座振興街商業(yè)地產(chǎn)項目中,銀座置業(yè)計劃將其建設(shè)成四星級酒店。
今天的槐蔭早已今非昔比。完善的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和高品味的高檔社區(qū)吸引了大批商住人流,進一步提升了商業(yè)開發(fā)的潛力,大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)瞄準商機在此投資興業(yè)。西市場商圈在棚戶區(qū)有300余家沿街門頭,涉及2400余業(yè)戶,營業(yè)面積20萬平方米,年銷售額近30億元。預(yù)計經(jīng)過北大槐樹、綠洋期和二期項目等棚戶區(qū)改造工程,商業(yè)經(jīng)營面積將達到80萬平方米,經(jīng)營單位和沿街門頭增加近10倍,銷售收入有望突破100億。
西部新商圈建設(shè)的提速,改變了濟南城市商圈的布局。有關(guān)專家表示零售業(yè)巨頭對于城市的發(fā)展趨勢,通常都會理解得比較全面透徹。像在濟南的東部,隨著全運會的即將召開和眾多住宅太盤名盤的開發(fā),一座新城即將崛起。具備了濟南未來“城市副中心”的雛形,集商場,寫字樓、休閑功能于一體的“魯商國奧城”瞄準的也正是這市場,而在西部,隨著陽光100新世界陽光花園等大型社區(qū)的逐漸成熟,再加上魯商集團在長清大學(xué)城開發(fā)的幾處高標準樓盤和未來的京滬高鐵火車站的落成,日益龐大的西部消費群會帶動振興街Shspp-ng Mall項目。各項城市硬件配套設(shè)施的逐步完善和百年一遇的發(fā)展機遇為槐蔭插了上強勁雙翼,穩(wěn)立于濟南商圈發(fā)展的潮頭。
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