7天特惠房【傷不起的特價(jià)房】
發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:
當(dāng)CPI高企不下接連破五破六時(shí),大家越來越清醒地認(rèn)識(shí)到,手中的錢愈發(fā)不值錢了。10年前存進(jìn)銀行的錢,如今已經(jīng)大打折扣。怎么讓錢生錢呢?投資吧。房市,股市,黃金……熱錢橫流。
雖然限購令下發(fā)讓房產(chǎn)投資熱潮漸退,但仍擋不住更多的錢涌向房產(chǎn)業(yè),更不用說中國(guó)市場(chǎng)上仍然存在著廣闊的住房剛需。所以,中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)像飛奔的野馬難以回頭。而對(duì)于普通百姓來說,買房成為奮斗一生的事業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)驚起一片波瀾。
偏偏6月底,省城濟(jì)南“魯能領(lǐng)秀城”以不足7500/m2的價(jià)格,推出200余套特價(jià)房。消息一出,迅速激起眾多業(yè)主的質(zhì)疑。據(jù)了解,此前很多業(yè)主是以平均每平方米9000元左右的價(jià)格買下的房子,如今一下子降這么多,感覺難以接受。
去年在魯能領(lǐng)秀城買房的張先生告訴記者:“降價(jià)幅度大,使我們這些之前買房的業(yè)主心里極度不平衡。當(dāng)時(shí)購房的價(jià)格是9300元/m2,房屋面積是98m2,現(xiàn)在特價(jià)房是7460元/m2起。假設(shè)每平方米平均降價(jià)1000元,這樣算下來,我多花了近10萬塊錢。濟(jì)南房?jī)r(jià)總體來說是上升的,但我們小區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì),這就像我們存在銀行里的錢突然少了一樣,對(duì)我們來說這是不公平的。”
其實(shí),近期,國(guó)內(nèi)不少二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商都接連推出“特價(jià)房”,引起社會(huì)各界的廣泛討論,濟(jì)南也是如此。濟(jì)南許多知名地產(chǎn)企業(yè)采取特價(jià)房吸引客戶的策略。在近一個(gè)月的時(shí)間里,濟(jì)南“連城水岸”小區(qū)推出20套特價(jià)房,“保利花園”每周末都推出特價(jià)房,“中海國(guó)際社區(qū)”也推出一批7280元/平方米起的特價(jià)房。有業(yè)內(nèi)人士稱,在濟(jì)南頗有影響力的魯能領(lǐng)秀城之所以推出特價(jià)房,也是受到臨近中海國(guó)際社區(qū)特價(jià)房的一定影響。
此前,許多購房者認(rèn)為,“特價(jià)房”只是開發(fā)商推廣樓盤制造的一種噱頭,但近期各大樓盤頻頻推出特價(jià)房,似乎是房?jī)r(jià)即將下降的信號(hào)。據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)研究人員分析,由于宏觀調(diào)控的作用的持續(xù)作用,開發(fā)商貸款越來越難,資金鏈越來越緊張。特別是近期國(guó)家貨幣政策不斷收緊,許多原來投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)體企業(yè)也遇到資金短缺問題,致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源驟減。并且,開發(fā)商預(yù)售回款也不像以前那么火爆,大量推出“特價(jià)房”已是勢(shì)在必行。這已不僅僅是一種簡(jiǎn)單的營(yíng)銷策略,更是一種降價(jià)促銷、爭(zhēng)取盡快資金回籠的手段。
據(jù)了解,小批量特價(jià)房和低價(jià)開盤策略都具有明顯的促銷效果,市場(chǎng)反應(yīng)很敏感,剛性需求容易被市場(chǎng)調(diào)動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析,在開發(fā)商需要保證年度成交量和需要回款的壓力下,這種促銷行為今后將會(huì)長(zhǎng)期頻繁出現(xiàn)。
7月14日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議透露,今年下半年將堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松,同時(shí)明確要求:“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,房?jī)r(jià)上漲過快的二,三線城市也要采取必要的限購措施!鄙习肽辏S著各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái),雖然部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總體已初顯成效。隨著下半年限購政策的出臺(tái),特價(jià)房想必更會(huì)成為常態(tài)。
不過,好不容易做了“房奴”的剛需購房者,往往想著9000多一平米買的房子幾個(gè)月后肯定得上萬元一平方米了,結(jié)果幾個(gè)月后,樓盤卻打出不到7500元每平米起的價(jià)格。其中損失的不僅是每平米的1000多元,同時(shí)還有銀行利率上調(diào)多出的房貸部分。這樣一來,損失數(shù)目確實(shí)不小。
2008年的樓市調(diào)控中,萬科在全國(guó)率先降價(jià)導(dǎo)致諸多業(yè)主激烈抗議,當(dāng)時(shí)萬科給出的答復(fù)是:“體諒客戶的心情并表示深切的理解,但是作為一家經(jīng)營(yíng)實(shí)體和上市公司,萬科要對(duì)投資者和股東負(fù)責(zé),其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則!币罁(jù)《合同法》第8條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同!薄耙婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Wo(hù)。”這即萬科所表述的契約精神論的法律淵源。這種說法雖說于法合理,企業(yè)逐利也無可厚非,但是民眾的情緒也需要安撫。
不過值得關(guān)注的是,經(jīng)過了2008年調(diào)控,大批樓盤降價(jià),在眾人都以為樓市仍將大降時(shí),卻迎來了全國(guó)樓市的一片大漲。此次調(diào)控中,多數(shù)城市出現(xiàn)特價(jià)降價(jià)現(xiàn)象,與之前有些許相似之處。之后,樓市的走向會(huì)不會(huì)像2008年一樣?有待關(guān)注。
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