中房協(xié)里都是什么人 　　 　　中房協(xié)終于又開始“上書”了，建議說“勿出緊縮新政”。開發(fā)商這下子想必高興得要唱起來，“中房協(xié)的天是明朗的天，中房協(xié)的會員好喜歡”。
　　
　　住建部向銀行系統(tǒng)提供“好的”和“差的”開發(fā)商名單。諸多跡象顯示，樓市調控正在強化對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，囤地、囤房開發(fā)商將受到多部委的聯(lián)合“圍剿”。
　　在這種背景下，中房協(xié)秘書長朱中一表示“但鑒于市場不確定因素比較多，我們多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預期�！�
　　這便是近日引發(fā)各界較大爭議的“中房協(xié)上書”事件。
　　
　　上書習慣如何養(yǎng)成的
　　中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策”。消息一出，立刻遭到輿論和民眾質疑。不料，媒體對中房協(xié)副會長朱中一進行跟蹤采訪時，其話語更加“雷人”。
　　對于“暫緩再出樓市新政的說法一出，社會輿論反對聲更多，您怎么看”的問題，朱中一答：“我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時也提過，目前媒體的炒作，對于市場的擾亂影響也很大�？陀^地說，有些地區(qū)出現(xiàn)‘地王’比較正常，或者有些‘地王’并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對購房人的心理預期，以及未來房價產(chǎn)生推波助瀾的作用。”
　　在新一輪最嚴厲樓市新政即將顯現(xiàn)效果、市場博弈的天平稍稍傾斜于要求加大調控力度一方的當下，中房協(xié)拋出“建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策”目的何在？在國家調控樓市的關鍵時刻，中房協(xié)多次釋放“剛性需求沒有改變”、“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“城市化大推進階段房價不會下跌”等言論，才是真正的擾亂市場，擾亂百姓預期。
　　中房協(xié)至今究竟“上書”過多少次，無法查證;“上書”的具體內容，更無從得知。不過，可以肯定的是，每次“上書”都是在維護房地產(chǎn)業(yè)利益，準確地說是維護開發(fā)商利益，這一點可以從中房協(xié)的理事構成和一貫的主張來證明。
　　從有限資料來看，中房協(xié)習慣性“上書”不外乎兩個關鍵詞，要么是放松調控，要么是刺激樓市復蘇。自然而言，每次“上書”都要羅列一大堆理由以說服決策層。
　　其實，關鍵不在于中房協(xié)如何“上書”，而在于“上書”有沒有效果。從現(xiàn)實觀察，盡管每次“上書”內容經(jīng)媒體披露后，媒體批評，專家爭論，但中房協(xié)最終似乎都達到了目的。例如，2008年9月建議放松調控，實踐證明調控放松了；2008年11月“上書”發(fā)改委建議刺激樓市復蘇，最后證明刺激樓市了，樓市也復蘇了。
　　大概是因為中房協(xié)多次“上書”收到了效果，所以“上書”國務院和相關部委就成了中房協(xié)的“家常便飯”。有中房協(xié)這樣的代言人，開發(fā)商太幸福了。與開發(fā)商相比，消費者太不幸了，呼吁N次中消協(xié)與中房協(xié)PK，可至今不見中消協(xié)登場。
　　中房協(xié)“上書”習慣的養(yǎng)成，還與其擁有便捷的“上書”通道有關。更何況，每次中房協(xié)的“上書”內容，都緊緊把房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟“捆綁”，這對樓市調控似乎是一種要挾。中房協(xié)這次建議暫緩再出新政的理由是，房地產(chǎn)相關指標下降，宏觀經(jīng)濟存在不確定性。言外之意，如果不采納中房協(xié)的建議，后果會很嚴重。
　　事實上，中房協(xié)“上書”國務院僅是樓市利益群體與宏觀調控博弈的開始，接下來，估計開發(fā)商要喊窮了，相關機構要炮制一些利于自己的數(shù)據(jù)。因此，我們不但要警惕中房協(xié)連續(xù)“上書”，更要警惕樓市利益群體的各種表演。如果不警惕，史上最嚴的調控政策執(zhí)行力度會越來越弱，而新的調控政策由于各種干擾因素有可能無法出臺。
　　
　　中房協(xié)是干嘛的
　　中房協(xié)的成立要追溯到上世紀80年代。1985年9月的一天，在我國住房體制改革剛剛完成試點住房的同一年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在北京悄然掛牌。
　　按照當時組建的設想，成立后的中房協(xié)除了為開發(fā)商、經(jīng)紀中介、修建裝飾、物業(yè)管理及與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有關的企事業(yè)單位、地方房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對上表達訴求外，更應當承擔起為建設部的政策決策提供基層數(shù)據(jù)信息的任務。
　　“如果中房協(xié)按照最初的成立設想走下去，那么現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場或許會有序得多�！蹦俏辉�建設部工作人員感嘆道。
　　自中房協(xié)成立后，中國的房地產(chǎn)業(yè)在國家全面推進住房市場化改革后開始得到前所未有的發(fā)展，但事實上，在成立后的近20年時間里，中房協(xié)大多數(shù)的時間并不為外界所熟知。
　　“中房協(xié)的聲音是從2004年之后才漸漸多了起來。”一位業(yè)內人士回憶，2004年后，隨著商品房市場的逐漸崛起，中房協(xié)的相關負責人一改此前“悶頭調研”的形象，開始頻頻亮相各大論壇和房地產(chǎn)項目開盤儀式，且每一次都“不負眾望”，要么同開發(fā)商一起唱漲樓市，要么向媒體爆料最近又向建設部遞交了什么“能左右決策的建議”。
　　北京一位中房協(xié)會員開發(fā)商向記者透露，中房協(xié)旗下的會員單位每年都要繳納幾萬到數(shù)十萬不等的會費，同時每當中房協(xié)主辦各類展會、“廣廈獎”評選時，其會員單位也都要“積極參與”。
　　在收獲了會員們的經(jīng)費后，中房協(xié)勢必要做出些成就，因此就有了樓市低迷時協(xié)會要員一再上書呼吁減稅、推行購房補貼、降低準入門檻、上調公積金貸款額度等舉措；在樓市火爆時，則不斷地提醒開發(fā)商小心漲價過頭引來中央的調控。
　　一家中房協(xié)會員開發(fā)商也認為，行業(yè)協(xié)會走市場經(jīng)濟的路子，不應該是變著法子去撈錢，也不應該僅僅為了維護開發(fā)商的短期利益，而應該是站在一種高度，去引導行業(yè)自律，從而使房地產(chǎn)行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展和終極繁榮。
　　
　　屁股決定立場
　　“雖然隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設部，中房協(xié)確實也是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個自治組織，它出面為開發(fā)商說話，也屬天經(jīng)地義�！币晃粯I(yè)內人士表示，在一些行業(yè)協(xié)會蛻變?yōu)槠髽I(yè)代言人的今天，中房協(xié)為開發(fā)商服務也不足為奇。
　　實際上，行業(yè)協(xié)會為企業(yè)代言已不是什么新鮮事，先有拉面協(xié)會等純民間協(xié)會的“集體定價”，后有保險行業(yè)協(xié)會、電力企業(yè)聯(lián)合會等具有官方背景行業(yè)協(xié)會的漲價“上書”。期間，這些協(xié)會也均扮演了企業(yè)代言人的角色，但卻沒受到更多的責備。值得一提的是，在鐵礦石談判中，盡管有部分中小企業(yè)發(fā)出質疑的聲音，但卻絲毫沒有影響中鋼協(xié)繼續(xù)扮演行業(yè)拯救者的角色。為何中房協(xié)的頻頻上書會遭到購房者和業(yè)內人士的普遍質疑呢？
　　“近幾年，一線城市房價的攀升已讓許多購房者處于買不起房的境地，而屢屢曝光的開發(fā)商囤地、捂盤等事件，再加上在公開建設成本一事上又諱莫如深，外界普遍形成房地產(chǎn)業(yè)屬于暴利行業(yè)的判斷�！睒I(yè)內人士認為。正是由于房地產(chǎn)業(yè)在老百姓生活中所扮演的特殊角色，當購房者因為房價上漲而無力購房后，逐漸會對開發(fā)商產(chǎn)生不滿情緒。在購房者眼中，中房協(xié)跳出來替開發(fā)商說話，無疑成了開發(fā)商的代言人，勢必會把對房價飆升的不滿轉移到中房協(xié)身上。
　　
　　中房協(xié)里都是什么人？
　　中房協(xié)秘書長朱中一，男，1944年12月生，中共黨員，1967年7月大學畢業(yè)并參加工作，2004年4月起任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長。1991年5月至1999年12月在建設部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司任副司長、巡視員兼副司長。
　　中房協(xié)第六屆主要成員：億達集團董事長孫蔭環(huán)、恒大集團董事長許家印、萬科集團總裁郁亮、萬達集團總裁丁本錫、綠城集團董事長宋衛(wèi)平、遠洋地產(chǎn)董事長李明等十八位房地產(chǎn)業(yè)領軍企業(yè)家為中國房地產(chǎn)協(xié)會第六屆副會長。

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