【拿多棱鏡看樓市機(jī)會(huì)】任志強(qiáng)現(xiàn)在是樓市抄底的機(jī)會(huì)
發(fā)布時(shí)間:2020-04-10 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:
千萬別以為政府厚寵地產(chǎn)這個(gè)“好兒子”,實(shí)在是擔(dān)心樓市下行帶來經(jīng)濟(jì)下滑、殃及GDP! 雜志社約稿,命題作文說樓市。卻之不恭,心下為難,這可是一樁頂著石磨跳舞的活兒。原因無他,當(dāng)下中國(guó)樓市,一派混沌,市場(chǎng)之冰和心頭之火交織,說什么好呢?
一邊“救經(jīng)濟(jì)”被解讀為“救樓市”,利益相關(guān)方面竊喜不已,網(wǎng)上民眾罵聲震天。但是有經(jīng)濟(jì)學(xué)家出來說,90%網(wǎng)民的意見算什么民意!一邊是救市之后,交易量未見反彈,樓市局面膠著,觀望的加重觀望,焦灼的格外焦灼,好叫人迷惘復(fù)迷惘。難怪約稿的編輯,直通通地發(fā)問:“2008,地產(chǎn)還有沒有機(jī)會(huì)?”
說來也是,中國(guó)樓市的病癥未得根治,救市的爭(zhēng)論從未平息,救市的效果,客氣點(diǎn)說,尚待觀察,救市的問號(hào),就只能這樣撲面而來了。問題的提出,反映了市場(chǎng)的一種焦慮,情緒有點(diǎn)悲觀。
悲觀傷人心志,對(duì)于提振樓市、提振經(jīng)濟(jì),了無幫助。何況,樓市遠(yuǎn)沒有到絕望的份兒上,尚不需要這類“Yes”或者“No”的選擇。機(jī)會(huì)有沒有,看你怎么看。拿來一柄多棱鏡,或許會(huì)看出許多意思來。
首先,誰的機(jī)會(huì)?機(jī)會(huì)對(duì)象不弄清楚,一切討論歸于立場(chǎng)各異的對(duì)掐,結(jié)果只能是各執(zhí)其辭、一團(tuán)亂麻。市場(chǎng)是買賣雙方共有的市場(chǎng),樓市不能例外。只考量賣家的機(jī)會(huì),不顧及買家的機(jī)會(huì),獨(dú)家的機(jī)會(huì),構(gòu)不成機(jī)會(huì)。或者說,是不能寄予長(zhǎng)久期望的機(jī)會(huì)。曇花一現(xiàn)的機(jī)會(huì),泡沫堆砌的機(jī)會(huì),獨(dú)食天下的機(jī)會(huì),什么時(shí)候成了真正的氣候?歷史和現(xiàn)實(shí)這樣的例子,太多太多。
其二,機(jī)會(huì)背景,要看明白。金融海嘯引動(dòng)全球救市,我們政府也出手救市,有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說中國(guó)房地產(chǎn)要感謝這場(chǎng)危機(jī),吹來了救市的暖風(fēng)。這樣的高論,就好像說地震給我們帶來“破窗效應(yīng)”,可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一樣,讓人身上突起雞皮疙瘩,但是關(guān)于機(jī)會(huì)的背景,倒是描述得相當(dāng)?shù)霓q證。千萬別以為政府厚寵地產(chǎn)這個(gè)“好兒子”,實(shí)在是擔(dān)心樓市下行帶來經(jīng)濟(jì)下滑、殃及GDP!大背景之下看機(jī)會(huì),才不至于一會(huì)兒自雄,一會(huì)兒自悲,一會(huì)兒自戀,情緒起落無措。政府之手已經(jīng)托舉,機(jī)會(huì)有沒有,就看各自的造化了。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)層面的背景,小看不得。比如,其他行業(yè)假若都窮瘦凋零下去,地產(chǎn)何能獨(dú)秀于林?比如,股市總是飄綠,樓市機(jī)會(huì)的財(cái)富支撐就有問題,大機(jī)會(huì)就會(huì)縮水成小機(jī)會(huì),不可不察。
其三,究竟什么算是機(jī)會(huì)?可能有百解。如果為樓市把脈,試開一帖,“性價(jià)比是硬道理”。明乎此,機(jī)會(huì)則生生不息!樓市低迷,有一段時(shí)間了,為什么?都是此前高房?jī)r(jià)惹的禍!一個(gè)城市的樓市倘若脫離了居民支付能力,任由投機(jī)橫行,暴利的歡歌何能持久?救市之風(fēng),多少能夠輕撫一點(diǎn)受傷的消費(fèi)心靈,而全面復(fù)蘇與機(jī)會(huì)勃發(fā),則有賴于市場(chǎng)理性的徹底回歸。無論是賣家,還是買家,拿出那把市場(chǎng)刻度的尺子,平衡一下心頭的準(zhǔn)星,性價(jià)比合適了,各自的機(jī)會(huì)之神,當(dāng)會(huì)光顧。如果有自認(rèn)為很聰明的角色,算定救市回暖,可以拉升它一把房?jī)r(jià),這恐怕就是斷送機(jī)會(huì)了。
其四,怎么才能把握機(jī)會(huì)?常說機(jī)會(huì)稍縱即逝,這是告誡要及時(shí)把控;又說,機(jī)會(huì)就在心中,這是鼓勵(lì)建立信心為要。理論都好,有點(diǎn)務(wù)虛。對(duì)于當(dāng)下樓市,靠實(shí)了說,開發(fā)商薄利快走是機(jī)會(huì),置業(yè)用家看準(zhǔn)了下手是機(jī)會(huì),理性投資人謹(jǐn)慎吃進(jìn)是機(jī)會(huì),投機(jī)客戶則請(qǐng)多有收斂,現(xiàn)在還很難說是所謂抄底的機(jī)會(huì)。再說,這股力量一旦有了大把機(jī)會(huì),一切健康的機(jī)會(huì)都將受損受害!難道有誰還愿意看到,類如三聚氰胺的這股投機(jī)力量,再度瘋狂注入樓市么?(作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人,深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān))
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