工程防滲漏 作業(yè)指引

　主責(zé)部門: : 項(xiàng)目部

　 編制

　日期

　審核

　日期

　批準(zhǔn)

　日期

　 修訂記錄

　日

　期

　修訂狀態(tài)

　修改內(nèi)容

　修改人

　審核人

　批準(zhǔn)人

　一、

　目的

　為了提高防滲漏管理水平和效果，強(qiáng)化集團(tuán)和各地區(qū)公司共同對防滲漏系統(tǒng)控制。加強(qiáng)管理，把住宅工程滲漏水影響降到最低程度，把創(chuàng)建“無滲漏”工程作為最終工作目標(biāo)，編制本指引。

　二、

　適用范圍

　適用于公司所有住宅項(xiàng)目防滲漏管理和控制，其它類型的工程可以參照本指引執(zhí)行。

　三、

　定義

　1. 防滲漏工作標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)集團(tuán)規(guī)定，項(xiàng)目防滲漏工作目標(biāo)為“無滲漏”。同時，為保證循序漸進(jìn)地實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，制定“高-中-低”三級數(shù)字控制指標(biāo)作為工作參考標(biāo)準(zhǔn)，詳見下表。

　分級 屋面防水無滲漏率 室內(nèi)防水無滲漏率 地下室防水滲漏率 說明 高 98% 95% 2 處/1000m2

　1、屋面以頂層住戶數(shù)為統(tǒng)計基礎(chǔ)，室內(nèi)以所有樓層住戶數(shù)為統(tǒng)計基礎(chǔ)，地下室以地下室建筑面積為統(tǒng)計基礎(chǔ)。

　2、滲漏點(diǎn)的統(tǒng)計是發(fā)生滲漏的累計數(shù)量。

　3、考評階段為項(xiàng)目交付后 1 年維保期內(nèi)。

　中 95% 92% 2 處/500m2

　低 90% 90% 2 處/100m2

　四、

　職責(zé)

　部門

　主要職責(zé)

　設(shè)計部 1. 負(fù)責(zé)編制設(shè)計任務(wù)書明確具體防水設(shè)計要求； 2. 負(fù)責(zé)持續(xù)改進(jìn)防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)點(diǎn)做法。

　項(xiàng)目部 1. 負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目防滲漏管理的組織、落實(shí)工作；

　2. 負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理機(jī)構(gòu)的滲漏水防治控制管理工作的執(zhí)行狀況。

　預(yù)算部 1. 負(fù)責(zé)在工程合同中明確防滲漏工作標(biāo)準(zhǔn)、施工單位配合事項(xiàng)及保修責(zé)任等內(nèi)容。

　監(jiān)理單位 1. 負(fù)責(zé)對防水設(shè)計進(jìn)行審查并提出審查意見； 2. 負(fù)責(zé)組織組織、監(jiān)控防滲漏施工樣板的實(shí)施與驗(yàn)收； 3. 負(fù)責(zé)審核施工單位上報的防滲漏專項(xiàng)措施方案； 4. 負(fù)責(zé)全過程監(jiān)控滲漏水防治施工。

　施工單位 1. 負(fù)責(zé)對防水設(shè)計進(jìn)行審查并提出審查意見； 2. 負(fù)責(zé)防滲漏施工樣板的實(shí)施與配合驗(yàn)收； 3. 負(fù)責(zé)編制防滲漏專項(xiàng)措施方案并組織落實(shí)。

　五、

　流程主要審核點(diǎn) （與預(yù)算核實(shí)）

　流程審核事項(xiàng)

　發(fā)起部門

　時間要求

　審核程序

　審批

　備案

　防滲漏施工專項(xiàng)措施 項(xiàng)目部

　 工程分管領(lǐng)導(dǎo)

　防滲漏案例 項(xiàng)目部 每年 5 月、11 月

　工程分管領(lǐng)導(dǎo)

　六、

　工作程序

　1 1 、 防水設(shè)計專項(xiàng)審查及防滲漏施工專項(xiàng)措施

　1.1 一般規(guī)定：防水設(shè)計專項(xiàng)審查要求最遲在各分項(xiàng)防水工程施工之前完成。

　1.2 設(shè)計任務(wù)書：設(shè)計任務(wù)書應(yīng)明確具體防水設(shè)計要求。主要內(nèi)容有：

　1）防水設(shè)計圖紙深度的要求； 2）施工圖應(yīng)包含防水設(shè)計節(jié)點(diǎn)的清單； 3）防水設(shè)計的特殊要求； 4）成熟節(jié)點(diǎn)做法、案例供設(shè)計院參考引用。

　1.3. 設(shè)計會談：設(shè)計過程中，由項(xiàng)目部、設(shè)計部及相關(guān)單位共同參加，對防水設(shè)計中存在的問題，與設(shè)計人員進(jìn)行面對面溝通。

　1.4. 圖紙會審：

　1）項(xiàng)目部組織施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同對施工圖藍(lán)圖進(jìn)行會審。審查圖紙是否滿足設(shè)計任務(wù)書要求、防水設(shè)計節(jié)點(diǎn)是否完整、防水材料選用是否合理、防水設(shè)計是否方便施工； 2）要求形成覆蓋專業(yè)齊全、內(nèi)容完整的《防滲漏專項(xiàng)審查記錄》，會審紀(jì)要須經(jīng)各方會簽。

　1.5. 防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案編制及交底：

　1）根據(jù)圖紙會審紀(jì)要，針對防水節(jié)點(diǎn)不全、設(shè)計深度不夠、節(jié)點(diǎn)遺漏、不便于施工等情況，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織深化設(shè)計，形成防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案，并經(jīng)設(shè)計部或設(shè)計單位確認(rèn)。主要包括但不限于以下節(jié)點(diǎn)深化方案：

　a）屋面防滲漏節(jié)點(diǎn)（落水口、排氣道、透氣管等）； b）外墻防滲漏節(jié)點(diǎn)（螺桿洞、腳手架洞、預(yù)留洞、磚砌體接縫、穿墻管、施工接縫等）； c）幕墻、外保溫防滲漏節(jié)點(diǎn)； d）外墻門窗防滲漏節(jié)點(diǎn)；

　e）廚衛(wèi)間防滲漏節(jié)點(diǎn)（穿樓板管道、地漏、門檻等）； f）陽臺及設(shè)備陽臺防滲漏節(jié)點(diǎn)（墻根、地漏、門檻、穿樓板管道等）； g）地采暖防滲漏節(jié)點(diǎn)； h）地下室防滲漏節(jié)點(diǎn)（樁頭、底板、外墻、螺桿洞、穿墻管、頂板、后澆帶、變形縫、施工接縫等）； i）室外防滲漏節(jié)點(diǎn)（景觀水池、室外游泳池、排水溝等）。

　2）項(xiàng)目部專業(yè)工程師向施工單位的專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的專業(yè)監(jiān)理工程師交底防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案，并留有記錄。

　1.6. 防滲漏施工專項(xiàng)措施：

　1）在各分項(xiàng)防水施工之前，總包單位編制專業(yè)齊全、內(nèi)容完整的《防滲漏施工專項(xiàng)措施》報監(jiān)理單位、項(xiàng)目部審核后，由地區(qū)公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

　2）審核技術(shù)要點(diǎn)如下：

　a）外立面系統(tǒng)防滲漏 ?

　防止外墻對拉螺栓孔及腳手眼滲漏； ?

　防止外墻留孔倒泛水引起滲漏； ?

　防止外墻填充墻滲漏； ?

　砼板墻防滲漏（施工冷縫）； ?

　空調(diào)板等裝飾構(gòu)件與外墻交界處滲漏； ?

　陽臺處外墻根部滲漏； ?

　外墻窗洞周邊防水節(jié)點(diǎn)做法； ?

　石材裝飾窗臺剖面節(jié)點(diǎn)做法； ?

　面磚裝飾窗臺剖面節(jié)點(diǎn)做法； ?

　陽臺門底部節(jié)點(diǎn)做法； ?

　外墻干掛系統(tǒng)（外墻防水、外墻保溫、埋件、面板等）； ?

　玻璃幕墻（頂端封堵、層間封堵、側(cè)邊封堵、下部收口、伸縮節(jié)、開啟扇）； ?

　排窗與通窗（層間封堵、塞縫、伸縮節(jié)、轉(zhuǎn)接件、排水孔等）。

　b）屋面系統(tǒng)防滲漏 ?

　提高砼結(jié)構(gòu)層自防水功能、找平層質(zhì)量要求、保溫層施工要求、整澆層施工要求、防水層施工要求、屋頂女兒墻防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位節(jié)點(diǎn)、屋面坡度留置要求、屋面磚砌煙道底部混凝土擋水坎節(jié)點(diǎn)； ?

　上人平屋面構(gòu)造做法（露臺）； ?

　非上人平屋面構(gòu)造保溫節(jié)點(diǎn)做法（主樓屋面）； ?

　非上人平屋面構(gòu)造不保溫節(jié)點(diǎn)做法（核心筒塔樓屋面）； ?

　屋面出入口保溫節(jié)點(diǎn)做法。

　c）廚衛(wèi)間系統(tǒng)防滲漏 ?

　廚衛(wèi)間管道穿樓板防水節(jié)點(diǎn)； ?

　廚衛(wèi)間管道井防水節(jié)點(diǎn)； ?

　地漏防水節(jié)點(diǎn)（地漏蓋板低于地面裝飾完成面標(biāo)高 3－5MM）； ?

　廚衛(wèi)門檻石節(jié)點(diǎn)：

　?

　衛(wèi)生間淋浴房止水檻； ?

　管道預(yù)留洞孔修補(bǔ)的施工程序； ?

　預(yù)留洞口修補(bǔ)的技術(shù)要求； ?

　樓地面基層標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)； ?

　導(dǎo)墻部位防滲漏措施； ?

　廚衛(wèi)間防滲漏的其它措施。

　d）地下室系統(tǒng)防滲漏 ?

　地下車庫外墻施工后澆帶防水節(jié)點(diǎn)； ?

　地下車庫底板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)； ?

　結(jié)構(gòu)設(shè)計時對底板局部應(yīng)力薄弱處及抗浮筋加強(qiáng)； ?

　地下車庫頂板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)； ?

　電梯井深基坑防滲漏措施； ?

　地下車庫后澆帶防滲漏措施；

　?

　地下車庫變形縫防滲漏措施。

　e）地采暖系統(tǒng)防滲漏（客廳、臥室、廚衛(wèi)間等部位）

　?

　衛(wèi)生間地面采暖系統(tǒng)防滲漏措施； ?

　地采暖穿墻管防措施。

　f）室外系統(tǒng)防滲漏 ?

　景觀水池防滲漏措施； ?

　室外游泳池防滲漏措施； ?

　室外排水溝防滲漏措施； ?

　室外種植池（樹池、花池等）； ?

　外墻墻根部位（勒腳、散水）。

　g）安裝系統(tǒng)防滲漏 ?

　地暖管、分水器、采暖爐； ?

　空調(diào)管、冷凝水； ?

　衛(wèi)生潔具（洗手盆、水龍頭、浴缸等）

　?

　廚房設(shè)備； ?

　給水管、排水管、地漏等； ?

　與室外相同電線管； ?

　屋面電線管。

　2 2 、 防水施工樣板

　2.1. 一般規(guī)定：

　1）預(yù)算部應(yīng)在施工合同中應(yīng)明確防水樣板施工任務(wù)，并提出樣板制作要求； 2）至少對以下部位做防水施工樣板：外門窗、外墻、屋面、廚衛(wèi)間、地采暖； 3）樣板施工要求在各分項(xiàng)防水工程大面積施工之前完成。

　2.2. 樣板清單：項(xiàng)目部門結(jié)合具體項(xiàng)目情況編制《樣板清單》，由專業(yè)工程師向監(jiān)理單位和施工單位的現(xiàn)場管理人員交底。并形成完整的《樣板清單交底記錄》。

　2.3. 樣板實(shí)施計劃：

　1）施工單位根據(jù)《樣板清單》編制《樣板實(shí)施計劃》，明確樣板施工開始及完成時間，樣板制作地點(diǎn)，選定具體樣板，分項(xiàng)樣板數(shù)量及工藝要點(diǎn)等內(nèi)容，并報項(xiàng)目部和監(jiān)理單位核準(zhǔn)； 2）《樣板實(shí)施計劃》核準(zhǔn)應(yīng)于樣板施工前完成，審批手續(xù)完整。

　2.4. 樣板制作：由施工單位根據(jù)樣板實(shí)施計劃進(jìn)行樣板施工，并保留樣板施工過程及評估工作的照片和影像資料。

　2.5. 樣板評估：樣板制作完成后，由項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工單位共同對樣板進(jìn)行評估，內(nèi)容包括使用材料效果如何、施工工序是否正確、防水收頭是否到位、隱蔽驗(yàn)收及表觀質(zhì)量是否合格、下道工序能否銜接、樣板是否需要優(yōu)化、修改、重做。

　2.6. 樣板確認(rèn)：樣板評估通過后，由項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工單位共同對表觀質(zhì)量、材質(zhì)、工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行確認(rèn)，并會簽《樣板確認(rèn)會簽記錄表》。

　2.7. 樣板交底：項(xiàng)目部和監(jiān)理單位組織向項(xiàng)目部工程管理人員、監(jiān)理人員、施工單位管理人員進(jìn)行交底，并應(yīng)留有《樣板交底記錄》。

　2.8. 樣板培訓(xùn)：由施工單位管理人員向操作班組進(jìn)行培訓(xùn)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督，并應(yīng)留有《樣板培訓(xùn)記錄》。

　3 3 、 防水施工過程控制

　3.1. 一般規(guī)定：

　1）項(xiàng)目部組織現(xiàn)場各單位認(rèn)真執(zhí)行“三檢制度”，明確滲漏水質(zhì)量事故責(zé)任； 2）所有過程驗(yàn)收及滲漏水試驗(yàn)檢測，要求監(jiān)理單位的檢查率 100%，項(xiàng)目部的抽查率 30%。出現(xiàn)滲漏水后，項(xiàng)目部應(yīng) 100%跟蹤維修過程并再次驗(yàn)收； 3）預(yù)算部應(yīng)在總包及相關(guān)施工單位施工合同中明確滲漏水保修責(zé)任、保修期限及賠償責(zé)任，通過條款約束，提高施工單位對于防滲漏施工的關(guān)注程度。

　3.2. 監(jiān)理細(xì)則：在各分項(xiàng)防水施工之前，監(jiān)理單位應(yīng)編制完成防滲漏監(jiān)理細(xì)則，并報項(xiàng)目部審批、備案。

　3.3. 防水材料控制：防水材料必須按規(guī)定履行報驗(yàn)、復(fù)試手續(xù)，合格后方可使用。對不合格的材料要求立即運(yùn)離現(xiàn)場或跟蹤運(yùn)離現(xiàn)場。有關(guān)處理要求詳見《材料設(shè)備驗(yàn)收作業(yè)指引》。

　3.4. 防水施工：施工單位按照防水樣板標(biāo)準(zhǔn)及工藝流程進(jìn)行施工，并嚴(yán)格工序交接和隱蔽驗(yàn)收；監(jiān)理單位全過程監(jiān)督，對隱蔽工程應(yīng)留有清晰且一一對應(yīng)的影像資料，并列入工程檔案，對查出的問題必須認(rèn)真處理并做好復(fù)驗(yàn)、備案。

　3.5. 防水試驗(yàn)檢測：

　1）防水施工單位申請，監(jiān)理單位組織項(xiàng)目部、總包及相關(guān)施工單位參加，試驗(yàn)檢測后應(yīng)留有《淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表》； 2）進(jìn)行淋（蓄）水試驗(yàn)的項(xiàng)目至少包含以下內(nèi)容：

　a）廚衛(wèi)間 廚衛(wèi)間穿樓板管道必須兩次封堵，封堵后應(yīng)進(jìn)行 24 小時蓄水無滲漏水。廚衛(wèi)間防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行 24 小時蓄水試驗(yàn)無滲漏水。

　b）陽臺 陽臺防水、陽臺門安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行 24 小時蓄水試驗(yàn)無滲漏水，蓄水高度需超過陽臺門下框底20mm。

　c）屋面 整個屋面混凝土施工、預(yù)留管安裝、預(yù)留洞封堵完成后，應(yīng)進(jìn)行 24 小時蓄水試驗(yàn)無滲漏水，確保屋面混凝土樓板自防水。

　整個屋面各道工序施工完成后，應(yīng)進(jìn)行 24 小時蓄水試驗(yàn)無滲漏水。

　下大雨后，應(yīng)及時檢查屋面有無滲漏水情況，并填寫《雨后滲漏檢查記錄表》。

　d）外墻及外門窗 窗框安裝完成后，用膠帶封貼排水口，框內(nèi)蓄水 24 小時，應(yīng)無滲漏水. 在外立面及外門窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外墻及外門窗的淋水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏水。

　下大雨后，應(yīng)及時到室內(nèi)逐一檢查門窗及外墻有無滲漏水情況，并填寫《雨后滲漏檢查記錄表》。

　e）穿樓板孔洞(管道、煙風(fēng)道等) 封堵完成后，有防水要求的房間及屋面應(yīng)該做專項(xiàng)閉水試驗(yàn)，管道或煙風(fēng)道根部須做“八”字弧度，卷材加強(qiáng)層（滿粘法）完成后，方可進(jìn)行后續(xù)防水施工； 3.6. 防水工程驗(yàn)收：防滲漏體系要求設(shè)置的基本驗(yàn)收工序點(diǎn)包含但不限于以下內(nèi)容 ?

　有防水要求的房間及屋面穿樓板洞專項(xiàng)蓄水試驗(yàn) ?

　防水基層(包括強(qiáng)度、平整度、找坡、陰角處理等) ?

　防水層切片驗(yàn)收實(shí)際厚度

　?

　防水保護(hù)層(用于有裝飾面層的工程) ?

　預(yù)埋止水套管材料驗(yàn)收 ?

　鋼筋砼結(jié)構(gòu)穿墻螺栓洞 ?

　外門窗四周企口 ?

　鋼副框后塞口(如果有) ?

　窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充 ?

　外門窗外側(cè)抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理(見附圖) ?

　外門窗密封膠 ?

　外門窗蓄水、淋水試驗(yàn) ?

　屋面雨落水口處的防水節(jié)點(diǎn)處理 經(jīng)驗(yàn)收無滲漏水，監(jiān)理單位和項(xiàng)目部書面確認(rèn)《防滲漏工序驗(yàn)收表》，方可進(jìn)行下道工序施工。

　3.7. 防水界面移交：防水層施工完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部組織監(jiān)理單位、防水施工單位和接收單位進(jìn)行防水界面移交，并會簽、保留《防水界面移交記錄表》。移交后，接收單位負(fù)責(zé)防水層成品保護(hù)和意外損傷的修復(fù)。

　4 4 、 防水施工過程控制

　4.1. 一般規(guī)定：公司工程條線及時收集防滲漏經(jīng)典案例，搭建并適時更新案例庫。

　4.2. 案例庫框架：

　 4.3. 案例收集：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目的每個防滲漏分項(xiàng)工程完成后及時整理防滲漏案例，經(jīng)工程分管領(lǐng)導(dǎo)審核后，于每年 5 月和 11 月將半年度內(nèi)的案例報送集團(tuán)工程技術(shù)部。

　4.4. 案例庫搭建、更新：集團(tuán)工程技術(shù)部審定各地區(qū)公司上報的工程案例，并負(fù)責(zé)案例庫的搭建、更新。每年 6 月和 12 月各更新一次。

　4.5. 案例庫培訓(xùn)：公司工程條線每季度組織一次案例庫學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，并留有培訓(xùn)記錄。

　七、

　支持文件

　1. 《施工樣板作業(yè)指引》 2. 《圖紙會審作業(yè)指引》 3. 《材料設(shè)備驗(yàn)收作業(yè)指引》 防滲漏案例庫

　住宅項(xiàng)目

　酒店項(xiàng)目

　其他

　商業(yè)項(xiàng)目

　外立面 案例 1 案例 3 案例 2 屋面 廚衛(wèi)間 地下室 地采暖 … … 案例 1 案例 1 案例 1 案例 1 案例 2 案例 3 … 案例 3 案例 2 … 案例 2 案例 3 … 案例 2 … 案例 3

　八、

　相關(guān)表單/ / 模板

　1. 《設(shè)計任務(wù)書防水設(shè)計要求》 2. 《防水設(shè)計圖紙會審紀(jì)要》 3. 《防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案》 4. 《防水工藝樣板明細(xì)》 5. 《防水施工樣板確認(rèn)會簽記錄表》 6. 《防滲漏施工專項(xiàng)措施》 7. 《防滲漏工序驗(yàn)收表》 8. 《淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表》 9. 《雨后滲漏檢查記錄表》 10. 《防水界面移交記錄表》

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