黃石市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂試行本）

　報(bào)審稿

　第一章

　總則

　第二章

　城市規(guī)劃編制

　第三章

　城市建設(shè)用地規(guī)劃管理

　第四章

　建筑容量

　第五章

　建筑間距與退讓

　第六章

　公共設(shè)施

　第七章

　城市綠地、景觀和文化保護(hù)規(guī)劃

　第八章

　道路交通工程

　第九章

　市政工程

　第十章

　綜合防災(zāi)規(guī)劃

　第十一章

　管線(xiàn)綜合工程

　第十二章

　附則、其

　它

　附錄

　A A 建筑間距的計(jì)算

　B B 建筑高度的計(jì)算

　C C 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定

　D D 沿路一般建筑高度控制

　E E 居住建筑間距圖示

　F F 干道交叉口建筑紅線(xiàn)退讓范圍（示意 ）

　G G 名稱(chēng)解釋

　H H 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明

　 黃石市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂試行本）

　第一章

　總則

　 第一條

　為了加強(qiáng)本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，提高規(guī)劃管理水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定。以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《規(guī)定》。

　第 二條

　本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、城市托管區(qū)、城市共建區(qū)、工業(yè)園區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程。大冶市、陽(yáng)新縣城市規(guī)劃區(qū)可以參照?qǐng)?zhí)行。其他區(qū)域參照國(guó)家、省市相應(yīng)的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

　第三條 各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)按照上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定中有關(guān)具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的編制。

　城市規(guī)劃的編制和管理除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國(guó)家、省市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)。

　第四條

　規(guī)劃編制管理中使用的勘察測(cè)量資料必須采用國(guó)家統(tǒng)一高程系統(tǒng)和黃石統(tǒng)一座標(biāo)系統(tǒng)。

　第二章

　城市規(guī)劃編制

　第五條

　本市城市規(guī)劃的編制城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個(gè)系列。法定規(guī)劃分為總體規(guī)劃（含近期建設(shè)規(guī)劃）和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。非法定規(guī)劃包括概念規(guī)劃、基礎(chǔ)研究等。

　城市設(shè)計(jì)的編制應(yīng)貫穿于法定規(guī)劃的各個(gè)層次，法定規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的原則與思想。

　第六條

　編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的總體要求，統(tǒng)籌安排各類(lèi)城市建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地，完善城市功能布局，節(jié)約集約利用土地，鼓勵(lì)城市地下空間的綜合開(kāi)發(fā)利用，保護(hù)自然資源和歷史文化資源，改善人居環(huán)境。

　編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)彰顯黃石濱江環(huán)湖依山特點(diǎn)和歷史文化城市風(fēng)貌，體現(xiàn)地域文化特色，創(chuàng)造顯山露水、疏密有致、高低錯(cuò)落、特色鮮明的城市整體空間形態(tài)。

　編制城市規(guī)劃必須明確規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。

　編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具備土地利用規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀、城鄉(xiāng)規(guī)劃工程地質(zhì)勘察和城鄉(xiāng)規(guī)劃測(cè)量等必要的基礎(chǔ)資料。城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察和測(cè)量應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實(shí)施規(guī)劃管理的需要。

　第七條

　城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后，應(yīng)編制近期建設(shè)規(guī)劃、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃（包括綜合交通、歷史文化保護(hù)、綠地、供水、雨水、污水、電力、電信、供熱、燃?xì)狻⑧]政、抗震、防災(zāi)、環(huán)衛(wèi)、教育、公交、物流及社會(huì)公共設(shè)施等等）、建設(shè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。各層次各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃之間應(yīng)相互銜接，避免互相矛盾。

　重要規(guī)劃項(xiàng)目編制前，編制管理部門(mén)應(yīng)下達(dá)規(guī)劃編制任務(wù)書(shū)。編制過(guò)程中應(yīng)分別進(jìn)行社會(huì)公示、專(zhuān)家評(píng)審、部門(mén)審核等程序，最后完成審批和備案。

　各級(jí)風(fēng)景區(qū)規(guī)劃應(yīng)與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)并依據(jù)國(guó)家規(guī)范單獨(dú)組織編制。

　第八條

　各層次城市規(guī)劃的編制深度，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》及省市相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　專(zhuān)業(yè)規(guī)劃應(yīng)由規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)聯(lián)合編制并依法審批。

　第九條

　城市規(guī)劃編制成果應(yīng)包括數(shù)據(jù)文件和紙質(zhì)文件各項(xiàng)內(nèi)容（規(guī)劃文本、圖件、說(shuō)明書(shū)和附件），成果中對(duì)社會(huì)公示、專(zhuān)家評(píng)審、部門(mén)審核相關(guān)意見(jiàn)的采納與否應(yīng)予以說(shuō)明解釋。

　總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)定期由規(guī)劃主管部門(mén)組織實(shí)施評(píng)估，確定下一輪修改和完善意見(jiàn)。

　第十條

　控制性詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)按照《黃石市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

　 第十一條

　修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由各級(jí)政府、相關(guān)主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織編制，編制成果按照《黃石市城市修建性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

　第十二條

　交通和市政工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)綜合協(xié)同，合理布局，保證功能，適度超前，滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，發(fā)揮基礎(chǔ)和保障作用。為減少對(duì)城市交通的影響，執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T141 -2010）編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告。

　1 住宅（T01）、商業(yè)（T02）、服務(wù)（T03）、辦公（T04）類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值的取值范圍應(yīng)符合下表的規(guī)定； 住宅、商業(yè)、服務(wù)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值取值范圍表

　城市和鎮(zhèn)人口規(guī)模 （萬(wàn)人）

　項(xiàng)目位臵

　建設(shè)項(xiàng)目新增建筑面積（萬(wàn)平方米）

　住宅類(lèi)項(xiàng)目 商業(yè)、服務(wù)、辦公類(lèi)項(xiàng)目 100～200 城市中心區(qū) 2～5

　1～2 其他地區(qū) 3～8

　2～5 <100 - 2～8

　1～5

　 注：

　1 人口規(guī)模是指正在執(zhí)行的城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃所確定的規(guī)劃期末城鎮(zhèn)人口規(guī)模； 2 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積，有建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)按總建筑面積計(jì)算，無(wú)建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)按容積率建筑面積計(jì)算； 3 在同一欄中，人口規(guī)模越大、交通問(wèn)題越復(fù)雜的城市和鎮(zhèn)，其閾值選取宜越低。

　2 場(chǎng)館與園林(T05)和醫(yī)療(T06)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)閾值應(yīng)為：配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位 100 個(gè)； 3 符合下列條件之一的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在報(bào)建階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：

　1）單獨(dú)報(bào)建的學(xué)校(T07)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目； 2）交通生成量大的交通(T08)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目； 3）混合（T10）類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目，其總建筑面積或指標(biāo)達(dá)到項(xiàng)目所含建設(shè)項(xiàng)目分類(lèi)（T01～T09,T11）中任一類(lèi)的啟動(dòng)閾值； 4）主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的工業(yè)（T09）類(lèi)、其他（T11）類(lèi)和其他建設(shè)項(xiàng)目。

　5.0.4 符合下列條件之一的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目選址階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：

　特大城市的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到報(bào)建階段啟動(dòng)閾值的 5 倍及以上，其他城市和鎮(zhèn)達(dá)到 3 倍及以上； 2 重要的交通類(lèi)項(xiàng)目； 3 主管部門(mén)認(rèn)為需要在選址階段也進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目。

　當(dāng)相鄰建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建成時(shí)間接近，出入口相近或者共用時(shí)，可對(duì)多個(gè)相鄰建設(shè)項(xiàng)目合并進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)。

　第十三條

　出讓、劃撥土地地塊規(guī)劃條件編制應(yīng)按照《黃石市建設(shè)用地地塊規(guī)劃條件編制技術(shù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

　建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，因國(guó)家、省或者市城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益性用地、其他重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位進(jìn)行規(guī)劃條件論證，并持論證結(jié)果及其他相關(guān)資料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定，并結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目選址論證的結(jié)果提出規(guī)劃條件，按法定程序報(bào)批后提供給建設(shè)單位。建設(shè)用地規(guī)劃條件論證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　（一）建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)規(guī)劃布局的銜接情況；（二）建設(shè)項(xiàng)目與交通（含道路、城市軌道、鐵路、港口、航道等）、能源、市政公用設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；（三）建設(shè)項(xiàng)目的配套生活設(shè)施與居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；（四）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；（五）建設(shè)項(xiàng)目與防災(zāi)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；（六）建設(shè)項(xiàng)目與風(fēng)景名勝、公園綠地以及具有一定歷史、科學(xué)、人文價(jià)值的文化遺產(chǎn)保護(hù)等規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況。

　第十四條

　城市臨主次干路、重要地段、重點(diǎn)區(qū)域、大型公共建筑以及建設(shè)用地面積大于三萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在報(bào)建時(shí)應(yīng)當(dāng)提交兩個(gè)或兩個(gè)以上設(shè)計(jì)方案審查。

　第十五條

　城市規(guī)劃“五線(xiàn)”編制 城市規(guī)劃“五線(xiàn)”包括：紅線(xiàn)、綠線(xiàn)、紫線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、黃線(xiàn)。

　城市“五線(xiàn)”規(guī)劃的編制、審批、調(diào)整，應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。城市“五線(xiàn)”規(guī)劃技術(shù)文件的編制應(yīng)以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃等各層次規(guī)劃和國(guó)家、省市等有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，其內(nèi)容和深度要求應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，做到定性、定量、定位。

　第十六條

　 規(guī)劃部門(mén)可根據(jù)實(shí)際需要組織編制或要求建設(shè)單位委托編制建設(shè)項(xiàng)目的建筑日照分析、建筑景觀分析、交通影響分析、市政容量分析、公共服務(wù)設(shè)施配套分析、建筑面積復(fù)核等作為規(guī)劃許可參考依據(jù)。

　第三章

　城市建設(shè)用地規(guī)劃管理

　第十七條

　 黃石市城市用地與規(guī)劃建設(shè)用地根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分 10 大類(lèi)，46 中類(lèi)，73 小類(lèi)。對(duì)中小學(xué)校、幼兒園等用地可以單獨(dú)明示。

　第十八條

　 為適應(yīng)城市動(dòng)態(tài)發(fā)展的要求，我市各類(lèi)建設(shè)用地的劃分必須遵循土地使用兼容性原則。本規(guī)定《建設(shè)用地適建設(shè)范圍表》規(guī)定了合理的土地使用兼容范圍，凡表中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況具體核定適建設(shè)范圍。

　黃石市各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表

　序

　 號(hào)

　 用地類(lèi)別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)計(jì)用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施有地U 綠地 一類(lèi)R1 二類(lèi)R2 三類(lèi)R3 商貿(mào)辦公C1 C2 科技文衛(wèi)C3 C4 一類(lèi)M1 二類(lèi)M2 三類(lèi)M3 普通W1 危險(xiǎn)品W2 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ × × × × × × × × × × 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ × ○ × × × × × × × × 3 多層居住建筑 × √ √ × ○ × × × × × × × × 4 高層居住建筑 × ○ √ ○ ○ × × × × × × × × 5 公寓 × √ √ ○ √ × × × × × ○ × × 6 單身宿舍 × √ √ × √ ○ ○ × ○ × ○ × × 7 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）

　√ √ √ × √ × × × × × × × × 8 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ √ √ √ ○ ○ ○ × ○ × × × × 9 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）

　√ √ √ √ √ ○ × × × × × × × 10 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ × √ ○ × × × × × × ○ 11 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）

　√ √ √ × √ ○ × × × × × × × 12 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車(chē)站）

　√ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ × ○ 13 居住小區(qū)行政管理設(shè)施(派出所、居委會(huì)等) √ √ √ ○ √ × ○ × ○ × ○ × × 14 居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) × √ ○ ○ ○ √ ○ × ○ × × × × 15 小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) × √ ○ × × √ ○ × ○ × × × ○ 16 小商品市場(chǎng) × √ ○ ○ × √ ○ × ○ × × × ○ 17 居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公樓建筑 × √ √ √ √ ○ × × × × × × × 18 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 × √ √ √ × ○ × × ○ × × × × 19 居住區(qū)級(jí)以下文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）

　× ○ ○ ○ √ × × × × × × ○ ○ 20 居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳）

　× × × √ × ○ × × × × × × × 21 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 × ○ × × √ × × × × × × × ○ 22 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 × ○ ○ × √ ○ × × × × × × × 23 特殊病院（精神病院、傳染病院）一需單獨(dú)選址 × × × × ○ × × × × × × × ○ 24 辦公建筑、商辦綜合樓 × ○ ○ √ ○ ○ × × × × × × × 25 一般旅館 × ○ ○ √ ○ √ × × ○ × × × × 26 旅游賓館 × ○ ○ √ ○ ○ × × × × × × × 27 商住綜合樓 × √ √ √ ○ ○ × × × × × × × 28 高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校 × × × × √ ○ × × × × × × × 29 職工學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 × ○ ○ ○ √ √ ○ × ○ × × × × 30 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) × ○ ○ ○ √ √ × × × × × × × 31 對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠 × ○ × × ○ √ ○ × √ × ○ × × 32 對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 × × × × × ○ √ × ○ × ○ × × 33 對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 × × × × × × × √ × √ × × × 34 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) × × × × × √ ○ × √ × ○ × × 35 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) × × × × × × × × × √ × × × 36 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) × × × × × √ ○ × √ × × × × 37 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù) × ○ ○ √ ○ √ √ ○ √ × √ × ○ 38 加油站 × ○ ○ ○ × √ √ × √ × √ × ○ 39 汽車(chē)修理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練場(chǎng) × × × × × √ √ × √ × √ × × 40 客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) × × × × × √ √ × √ × √ × × 41 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) × × × × × √ √ × √ × ○ × × 42 污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng) × × × × × × × √ ○ ○ √ × ○ 43 其他市政公用設(shè)施 × × × × × √ ○ ○ √ ○ √ × ○

　注：√允許建設(shè)

　○條件允許時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)后建設(shè)

　 ×

�。翰辉试S建設(shè)

　第十九條

　 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)超出《建設(shè)用地適建設(shè)范圍表》規(guī)定的兼容性范圍的，應(yīng)提出申請(qǐng)后按法定程序上報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　第二十條

　毗鄰城市支路（15 米紅線(xiàn)寬度）、高壓線(xiàn)廊兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)代征代拆上述道路、高壓線(xiàn)廊中心線(xiàn)一側(cè)用地及建筑。各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)另有規(guī)定可以從其規(guī)定。

　所有代征用地不參與該項(xiàng)目的容積率、綠地率、建筑密度等指標(biāo)平衡計(jì)算。

　第二十一條

　 規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地小于《建設(shè)用地下限指標(biāo)表》的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。

　建設(shè)用地下限指標(biāo)表

　 建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型 居住 非居住 低層 多層 高層 多層 高層 建設(shè)用地面積（m2）

　 0 3000 10000 但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后實(shí)施：

　1.社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的小型建設(shè)項(xiàng)目。

　2.因鄰近土地為已實(shí)施或已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃審批的河道、道路、綠化等工程，無(wú)法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。

　3.經(jīng)具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，需進(jìn)行翻建的項(xiàng)目。

　第二十二條

　建筑用地范圍線(xiàn)、規(guī)劃用地范圍線(xiàn)、拆遷范圍線(xiàn)必須閉合。各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。

　第四章

　建筑容量

　 第二十三條

　新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量（含建筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，未編制規(guī)劃的，宜按下表《建設(shè)密度和容積率參考指標(biāo)表》和《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)控制表》的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定執(zhí)行。

　《建設(shè)密度和容積率參考指標(biāo)表》

　 建筑密度% 容積率限值 低層住宅 15-35 0.3-0.8 多層住宅 25-28 1.2-1.8 高層住宅 18-25 2.5-5.5 辦公建筑（多層）

　35-38 2.0-3.5 辦公建筑（高層）

　28-35 3.5-6.5 商業(yè)建筑（低層、多層）

　35-45 2.0-4.0 商業(yè)建筑、商業(yè)辦公綜合（高層）

　35-40 5.5-6.5 商住樓（多層）

　25-35 2.2-2.5 商住樓（高層）

　28-30 3.0-5.5 辦公、商住超高層

　 注：

　1、規(guī)劃用地密度、容積率，地塊較大時(shí)容積率應(yīng)取小值，地塊較小時(shí)容積率應(yīng)取大值，但建筑密度、容積率兩者不得同時(shí)取最大值；具體取值還應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃、控規(guī)等確定； 2、綜合型項(xiàng)目用地取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限； 3、本表適用于未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的單一基地，已編制控規(guī)的區(qū)域按照控規(guī)成果執(zhí)行，如果需要對(duì)已經(jīng)審定控規(guī)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，需要進(jìn)行咨詢(xún)論證后依照法定程序?qū)徟�確定； 常用的容積率咨詢(xún)論證方法有：經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)法，按同類(lèi)已建地塊容積率值統(tǒng)計(jì)采用；模型計(jì)算法，按地塊模型分別情況采用計(jì)算值；參考比照法，按國(guó)內(nèi)各地已有容積率值比照、參考、采用；容量計(jì)算法：按各種規(guī)定、規(guī)范的最大容量要求計(jì)算出容積率；經(jīng)濟(jì)測(cè)算法，按照地塊合理收益計(jì)算容積率。咨詢(xún)論證必須采用三種（含）以上方法進(jìn)行比較提出合理的參考指標(biāo)。

　4、城市規(guī)劃超高層建筑地段可以另行確定容積率、建筑密度指標(biāo)，但必須滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、采光、交通、停車(chē)、綠化、市政、景觀、消防、環(huán)保等基本要求； 5、為城市規(guī)劃建設(shè)作出較大貢獻(xiàn)的項(xiàng)目（包括：私房密集區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造、危險(xiǎn)地段治理、無(wú)償提供城市公園綠地廣場(chǎng)等、無(wú)償提供重要城市市政設(shè)施或其他大型重要設(shè)施、其他為城市有重要貢獻(xiàn)）需要上浮調(diào)整指標(biāo)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)委托論證評(píng)估確定指標(biāo)后報(bào)政府審批確定，此類(lèi)咨詢(xún)必須包含經(jīng)濟(jì)測(cè)算法、模型計(jì)算法。

　《建設(shè)密度和容積率參考指標(biāo)表》

　建筑密度（%）

　容積率 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》最高值

　低層 —— 1.0 40 1.2

　居住（商�。┙ㄖ� 多層 30-35（商住）

　1.8 30 1.8 中高層 28-32（商�。�

　2.5 28 2.2 高層 20-30（商住）

　5.0 20 3.5

　辦公建筑 高度<24m 30-40 2.5

　 高度≥24m 30-40 4.0

　商業(yè)建筑 高度<24m 30-45 3.0

　 高度≥24m 30-45 5.0

　 《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)控制表》

　行 業(yè) 分 類(lèi) 容 積 率 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.0 食品制造業(yè) ≥1.0 飲料制造業(yè) ≥1.0 煙草加工業(yè) ≥1.0 紡織業(yè) ≥0.8 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8 家具制造業(yè) ≥0.8 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.8 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.6 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.8 橡膠制品業(yè) ≥0.8 塑料制品業(yè) ≥1.0 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6 金屬制品業(yè) ≥0.7 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7 專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7

　交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.7 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥0.7 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.0 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) ≥1.0 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7 注：

　1、規(guī)劃區(qū)工業(yè)項(xiàng)目容積率一般不宜小于 0.8； 2、工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不應(yīng)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施； 第二十四條

　科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、社會(huì)福利、市政設(shè)施、交通設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、外交軍事安保等特殊設(shè)施項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

　第二十五條

　原有地塊的建筑容量控制指標(biāo)已接近或超出規(guī)定值的，不宜在原有建筑基地地塊范圍內(nèi)進(jìn)行改造、擴(kuò)建、加層，應(yīng)鼓勵(lì)進(jìn)行環(huán)境綜合整治，提升環(huán)境品質(zhì)。

　第二十六條

　鼓勵(lì)建設(shè)單位在項(xiàng)目用地內(nèi)建設(shè)向社會(huì)公眾提供的公共開(kāi)放空間。

　經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目用地內(nèi)，無(wú)償提供全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾服務(wù)的廣場(chǎng)、綠地等公共使用空間，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定前提下，可按附表的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計(jì)最高不得超過(guò)核定建筑面積的 10％。

　《建設(shè)項(xiàng)目公共開(kāi)放空間調(diào)整建筑面積指標(biāo)控制表》 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的公共開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（平方米）

　FAR＜2 1.5 2≤FAR 2.5 公共開(kāi)放空間必須是在項(xiàng)目用地線(xiàn)內(nèi)無(wú)償為社會(huì)公眾全天候開(kāi)放并能夠游憩觀賞使用的達(dá)到 200 平方米以上具有一定規(guī)模的室外空間，公共開(kāi)放空間不包括停車(chē)場(chǎng)、室外經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所或有限制進(jìn)入場(chǎng)所。

　 第五章

　建筑間距與退讓

　 第二十七條

　沿建筑用地紅線(xiàn)和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、紫線(xiàn)兩側(cè)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施等保護(hù)帶的建筑物，在退讓界外建筑物距離符合本規(guī)定有關(guān)間距規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛、城市景觀和交通安全影響的要求。

　第二十七條

　居住建筑間距的確定，應(yīng)符合下列規(guī)定：

�。ㄒ唬┳≌�間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設(shè)、避免視線(xiàn)干擾等要求確定。

　（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； （3）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合大寒日 2 小時(shí)的規(guī)定；舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

　（二）正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。

　不同方位間距折減系數(shù)表

　方位 0°～15°（含）

　15°～30°（含）

　30°～45°（含）

　45°～60°（含）

　>60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：

　①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。

�、贚 為黃石市正南向居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。

�、郾颈碇笜�(biāo)僅適用于無(wú)其他日照遮擋的平行布臵條式住宅之間。

�。ㄈ�）住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　 （1）條式住宅，多層之間不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m；

　 （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

　（四）縱墻面與山墻面（即垂直布臵）的間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，且應(yīng)滿(mǎn)足防火間距的要求。

　第二十九條

　居住建筑與非居住建筑的間距，應(yīng)符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素。

　非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東側(cè)的，按居住建筑間距要求控制。規(guī)范另有規(guī)定的應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

　非居住建筑位于居住建筑北側(cè)、西側(cè)的間距控制按相關(guān)規(guī)定間距控制。

　第三十條

　非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　一、非居住建筑平行布臵時(shí)的最小間距：

　（一）多、低層非居住建筑平行布臵是：

　1、南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的 1.0 倍； 2、東西向間距不得小于較高建筑的 0.9 倍； 3、依據(jù)上述規(guī)定，多層非居住建筑還應(yīng)滿(mǎn)足最小間距 10 米，低層非居住建筑與多、低層非居住建筑間的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米。

　（二）高層非居住建筑平行布臵的間距：

　1、南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的 0.4 倍，且其最小值為 24 米； 2、東西向的，不小于較高建筑高度的 0.3 倍，且其最小值為 20 米。

　（三）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布臵時(shí)，按多、低層建筑的高度 1.0 倍控制，且其最小間距為 13米。

　二、非居住建筑高層主要朝向、多低層長(zhǎng)邊成角度布臵時(shí)的最小間距按下表控制。

　建筑間夾角 高層與高層 高層與多、低層 多、低層與多、低層 a≤30° 按主要朝向相對(duì)規(guī)定控制 按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定控制 按長(zhǎng)邊相對(duì)規(guī)定控制 30°＜a＜60° 按主要朝向相對(duì)規(guī)定的 0.8倍控制 按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定的0.8 倍控制 按長(zhǎng)邊相對(duì)規(guī)定的 0.8倍控制 a≥60° 按主要朝向?qū)Υ我�朝向�?guī)定控制 分別按次要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制 按長(zhǎng)邊對(duì)山墻規(guī)定控制 注：（1）表中 a 指兩棟建筑的銳角夾角。

�。�2）如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。

　第三十一條

　凡涉及住宅、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、各類(lèi)學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的日照間距，一律須進(jìn)行計(jì)算機(jī)日照分析報(bào)告，并將報(bào)告一并報(bào)審。

　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類(lèi)學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于 3 小時(shí)。

　第三十二條

　規(guī)劃建筑物后退用地界線(xiàn)距離，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　（一）規(guī)劃建筑從建設(shè)用地邊界起計(jì)算后退距離，并按照下表進(jìn)行控制。

�。ǘ�）在現(xiàn)有建筑周邊新建建筑，其后退距離應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)有建筑日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防護(hù)的要求，并預(yù)留市政設(shè)施、周邊地塊改造建設(shè)的空間需要。

�。ㄈ�）地下建筑物的離界距離，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7 倍，且最小值為 3 米。

�。ㄋ模┑蛯营�(dú)立式住宅主要朝向離界距離按建筑高度的 0.7 倍控制。

　規(guī)劃建筑物后退用地界線(xiàn)距離控制表

　 居住（商住建筑）建筑 科、教、文、衛(wèi)建筑 其它非居住建筑 建筑高度倍數(shù) 最小距離（米）

　建筑高度倍數(shù) 最小距離（米）

　建筑高度倍數(shù) 最小距離（米）

　主要 朝向 低層 0.4 5 0.5 5

　3 多層 0.4 8 0.5 9

　5 高層 0.25 12 0.3 13

　7 次要 朝向 低層 0.4 3 0.45 3

　3 多層 0.25 4 0.45 5

　4 高層 0.20 7 0.25 8

　5

　第三十三條

　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，其后退道路紅線(xiàn)的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：

　規(guī)劃建筑物后退道路紅線(xiàn)距離控制表

　 道路寬度

　建筑高度

　 后退距離（米）

　D≤24 米

　D＞24 米 h≤24 米 3 5 24<h≤60 米 8 10 60<h≤100 米 10 15

　h＞100 米 15 20 h---建筑高度；D---道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度 注：1、特殊地段（大型設(shè)施、廣場(chǎng)周?chē)�、重要交叉口、重要景觀道路等）或特殊建筑（如超高層建筑、大型公建）后退距離可以由規(guī)劃主管部門(mén)單獨(dú)確定。

　2、舊城危房改造因地段狹窄無(wú)法退讓時(shí)可以由規(guī)劃主管管理部門(mén)單獨(dú)確定退讓距離。

　第三十四條

　影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館等大型公共建筑，退讓城市道路紅線(xiàn)不得小于 15m。

　第三十五條

　臨城市主干道修建的圍墻，后退道路紅線(xiàn)不少于 2m；臨城市次干道、支路修建的圍墻，后退道路紅線(xiàn)不少于 1.0m。

　第三十六條

　臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)臵，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　（一）外包柱、門(mén)廊、踏步、采光井、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、招牌等，不得超越建筑紅線(xiàn)。雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等外挑時(shí)，其離室外地面的凈空高度不得小于 3 米。

　（二）建筑基礎(chǔ)、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車(chē)道變坡線(xiàn)、花臺(tái)、污水處理設(shè)施等，不得超越道路紅線(xiàn)。

　（三）臨街不得設(shè)臵吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)臵空調(diào)室外機(jī)的建筑，必須進(jìn)行建筑外立面處理。

　第四十五條

　退界間距和后退紅線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)，應(yīng)從建（構(gòu)）筑物底層凸出外墻計(jì)算，外挑部分垂直投影線(xiàn)超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線(xiàn)計(jì)算。實(shí)際后退距離按照最大數(shù)值控制。

　第三十七條

　公路控制建設(shè)區(qū)內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建任何建筑物。建設(shè)控制區(qū)具體規(guī)定如下：

　公路控制建設(shè)區(qū)距離表

　公路等級(jí) 邊溝外緣兩側(cè)控制距離 高速公路 50m 國(guó)道 25m 省道 20m 縣道 15m 鄉(xiāng)道 10m 進(jìn)入城市規(guī)劃區(qū)公路宜按照城市道路間距控制。

　建筑后退高架道路主線(xiàn)邊緣線(xiàn)的距離不少于 30 米；后退匝道邊緣線(xiàn)的距離不少于 15 米。有環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù)的除外。

　第三十八條

　建筑后退藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)的距離（藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)內(nèi)部附屬設(shè)施房屋除外），除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定外，按下列要求確定：

　(一) 建筑高度在 24M(含)以下的建筑后退距離不應(yīng)小于 5 米； (二) 建筑高度在 24M 以上的建筑宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

　第三十九條

　在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)�新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

　第四十條

　在文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)和歷史建筑建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制間距、高度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)文物保護(hù)、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確定控制范圍、高度和保護(hù)措施。

　第四十一條

　有下列情況之一的，在滿(mǎn)足日照、消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定和公示后無(wú)異議，其后退距離可適當(dāng)縮減。

　（一）在舊城中心區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。

�。ǘ�）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。

�。ㄈ�）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。

　第四十二條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，除應(yīng)符合上表的規(guī)定外，還必須滿(mǎn)足交叉口視距三角形的要求。

　第四十三條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：

�。ㄒ唬╄F路干線(xiàn)兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線(xiàn)的距離不得小于 20 米；鐵路支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線(xiàn)距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)圍墻與相鄰軌道中心線(xiàn)的距離不得小于 10 米，圍墻的高度不得大于 3米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足距鐵路路基坡角線(xiàn)不小于 5 米的距離。

　（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線(xiàn)的距離征詢(xún)鐵路主管部門(mén)的意見(jiàn)。

�。ㄈ�）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

　第四十四條 建筑物退后架空電力線(xiàn)路的距離及電力線(xiàn)與建筑物最近凸部分的最小水平距離應(yīng)符合供電部門(mén)有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并同時(shí)滿(mǎn)足下列要求：

　(一) 在電力線(xiàn)保護(hù)區(qū)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑； (二) 建筑物退讓架空電力邊導(dǎo)線(xiàn)路的距離應(yīng)滿(mǎn)足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，其距離為：

　 1—10KV

　 5 米；

　 35—110KV

　10 米；

　110—330KV 15 米；

　500KV

　20 米。

　市區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)確定。

　第四十四條 超過(guò)豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無(wú)線(xiàn)電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估。

　第六章

　公共服務(wù)設(shè)施

　 第四十五條

　公共服務(wù)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn)宜按下表執(zhí)行。

　城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表

　類(lèi)別 項(xiàng)目 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 教 育 托兒所 --- ▲ △ 幼兒園 --- ▲ --- 小學(xué) --- ▲ --- 中學(xué) ▲ --- --- 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院(200~300床) ▲ --- --- 門(mén)診所 ▲ --- --- 衛(wèi)生站 --- ▲ --- 護(hù)理院 △ --- --- 文 化 體 育 文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心,老年活動(dòng)中心) ▲ --- --- 文化活動(dòng)站(含青少年老年活動(dòng)站) --- ▲ --- 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 △ --- --- 居民健身設(shè)施（含老年戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地）

　--- ▲ △ 商 業(yè) 服 務(wù) 綜合食品店 ▲ ▲ --- 綜合百貨店 ▲ ▲ --- 餐飲 ▲ ▲ --- 中西藥店 ▲ △ --- 書(shū)店 ▲ △ --- 市場(chǎng) ▲ △ --- 便民店 --- --- ▲ 其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ▲ ▲ --- 金 融 郵 電 銀行 △ --- --- 儲(chǔ)蓄所 --- ▲ --- 電信支局 △ --- --- 郵電所 --- ▲ --- 社 區(qū) 服 務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）

　--- ▲ --- 養(yǎng)老院 △ --- --- 托老所 --- △ --- 殘疾人托養(yǎng)中心 △ --- --- 治安聯(lián)防站 --- --- ▲ 居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）

　--- --- ▲ 物業(yè)管理 --- ▲ --- 市 政 公 用 供熱站或熱交換站 △ △ △ 變電室 --- ▲ △ 開(kāi)閉所 ▲ --- --- 路燈配電室 --- ▲ --- 燃?xì)庹{(diào)壓站 △ △ --- 高壓水泵房 --- --- △ 公共廁所 ▲ ▲ △ 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 △ △ --- 垃圾收集點(diǎn) --- --- ▲ 居民存車(chē)處 --- --- ▲

　居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù) △ △ △ 公交始末站 △ △ --- 消防站 △ --- --- 燃料供應(yīng)站 △ △ --- 行政管理及其他 街道辦事處 ▲ --- --- 市政管理機(jī)構(gòu)（所）

　▲ --- --- 派出所 ▲ --- --- 其他管理用房 ▲ △ --- 防空地下室 △② △② △② 注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)臵的項(xiàng)目。

　②在國(guó)家確定的一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。

　公共服務(wù)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn)匯總 參考表

　設(shè) 施名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng) 服 務(wù)

　內(nèi) 容 設(shè)

　 臵

　 規(guī)

　 定 一般規(guī)模 建筑面積(m2) 用 地 面 積(m2) 教育 (1)幼兒園 保 教 學(xué) 齡前兒童 (1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段； (2)服務(wù)半徑不宜大于 300m，層數(shù)不宜高于 3 層； (3)3 班或 3 班以幼兒園，可聯(lián)合設(shè)臵，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口。四班以上的托、幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)臵； (4)主要房間應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)； (5)活動(dòng)場(chǎng)地有不小于 1/2 的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(xiàn)之外。

　用地面積為 10～12㎡/座，建筑面積為9～11 ㎡/座。

　4 班：≥1500 6 班：≥2000 8 班：≥2400

　(2)小學(xué) 6～12 周歲兒童入學(xué) (1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定 (2)學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路 (3)服務(wù)半徑不宜大于 500 米 (4)教學(xué)樓應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn) (5)校內(nèi)有 60 米或 100 米直跑道 (6)新區(qū) 24 班小學(xué)應(yīng)設(shè) 200 米以上環(huán)形跑道 用地面積14～17㎡/座，建筑面積 6.5～7.5 ㎡/座。

　12 班：≥6000 18 班：≥7000 24 班：≥8000

　(3)中學(xué) 12～18 周歲 青 少 年入學(xué) (1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定 (2)在擁有了 3 所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)有一所應(yīng)設(shè)臵400 米環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng) (3)服務(wù)半徑不宜大于 1000 米 (4)教學(xué)樓應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn) 初級(jí)中學(xué)用地面積為 15～18 ㎡/座，建筑面積為 8～9.5 ㎡/座。普通高中用地面積為 18～21 ㎡/座，建筑面積為 8.5～10.5 ㎡/座。寄宿高中用地面積為 32～35 ㎡/座，建筑面積為 20～22 ㎡/座。

　18 班 ：

　≥11000 24 班 ：

　≥12000 30 班 ：

　≥14000

　醫(yī) 療衛(wèi)生 (4)門(mén)診所 兒 科 、 內(nèi)科、婦幼與老年保健 (1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段 (2)獨(dú)立設(shè)臵

　3000-5000 (5)衛(wèi)生所 防 疫 、 保健、就近打針 (1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段 (2)可與老年護(hù)理所合并設(shè)臵

　—— (6)醫(yī)院 設(shè) 綜 合 性科 室 門(mén) 診和 住 院 部(200 ～ 300床) (1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段 (2)一般 10 萬(wàn)人左右應(yīng)設(shè)一所醫(yī)院、一所門(mén)診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門(mén)診所 (3)病房樓應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不小于 2h 的日照標(biāo)準(zhǔn) 用地面積為 110～120 ㎡/座，建筑面積為 80～90 ㎡/座。

　15000-25000 文 化體育 (7) 文 化 活動(dòng)中心 小 型 圖 書(shū)館、科普知識(shí) 宣 傳 與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類(lèi)、棋類(lèi)活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類(lèi)藝 術(shù) 訓(xùn) 練班等 宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排 4000-6000 ㎡ 8000-12000

　(8) 文 化 活動(dòng)站 書(shū)報(bào)閱覽、書(shū) 畫(huà) 、 文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶 座 等 主要 供 青 少年 和 老 年人活動(dòng) (1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排 (2)獨(dú)立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)臵本站，但一般組團(tuán)可不設(shè) (3)不宜設(shè)于住宅底層 150-300 ㎡ —— (9) 居 民 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 健身場(chǎng)地 宜設(shè)臵 60～100m 直跑道和 200m 環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施 —— 10000-15000 商 業(yè)服務(wù) (10)集貿(mào)市場(chǎng)、生鮮市場(chǎng) 以 銷(xiāo) 售 農(nóng)副 產(chǎn) 品 和小 商 品 為主 (1)含市場(chǎng)管理用房及小商品市場(chǎng) (2)舊城中不設(shè)小區(qū)級(jí)集貿(mào)市場(chǎng) (3)獨(dú)立地段小區(qū)需設(shè)集貿(mào)市場(chǎng) (4)不宜設(shè)于住宅底層 1000-1200 ㎡ 1500-2000 (11)綜合百貨商場(chǎng)、超市 日用百貨、鞋 帽 、 服裝、布匹、五 金 及 家用電器等

　2000-3000 ㎡ —— (12)小區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（便利店）

　服務(wù)半徑，居住區(qū)不宜大于 500 米，居住小區(qū)不宜大于 300 米，煙雜店等不宜大于 150 米 2500-3500 ㎡ —— (13)物資回收站 廢 舊 物 品回收 應(yīng)設(shè)于居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運(yùn)的地段，不可設(shè)于住宅底層 60-80 ㎡ 100-200 (14)書(shū)店 一 般 圖 書(shū)及 科 技 書(shū)刊 可設(shè)于住宅底層 300-1000 ㎡ —— (15)藥店 湯藥、中成藥與西藥 可設(shè)于住宅底層 200-500 ㎡ —— (16)理發(fā) 理發(fā)、燙發(fā) 可設(shè)于住宅底層 100-300 ㎡ —— (17)干洗店

　可設(shè)于住宅底層 100-150 ㎡ —— (18)服裝加工店 服 裝 剪 裁加工

　200-300 ㎡ —— (19)綜合餐飲、歌舞娛樂(lè)室 餐 飲 娛 樂(lè)服務(wù) 不可設(shè)于住宅底層，規(guī)模可根據(jù)具體情況 —— —— 金 融郵電 (20)儲(chǔ)蓄所 儲(chǔ)蓄為主 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)臵 100-150 ㎡ —— (21) 郵 政所、局 信 函 、 包裹、兌匯、電 話(huà) 、 電報(bào)、報(bào)刊訂售、儲(chǔ)蓄等 宜與商業(yè)服務(wù)結(jié)合或鄰近城市道路設(shè)臵 200-2500 ㎡ —— (22)銀行 存取業(yè)務(wù) 可設(shè)于住宅底層 800-1000 ㎡ —— 行 政管理 (23)派出所 戶(hù) 籍 治 安管理 3 萬(wàn)—5 萬(wàn)設(shè)一處；宜有獨(dú)立院落 700-1000 ㎡ —— (24) 居 委會(huì)、社區(qū)中心 綜合管理 300—700 戶(hù)設(shè)一處 100-200 ㎡ —— (25)街道辦事處 綜合管理 3 萬(wàn)—5 萬(wàn)人設(shè)一處 700-1200 ㎡ —— 市 政公用 (26)開(kāi)閉所

　(1)每年配電房負(fù)荷半徑不宜大于 250 米 (2)宜獨(dú)立設(shè)臵 (3)在不互相干擾情況下可結(jié)合其他市政設(shè)施設(shè)臵 (4)在不干擾住宅情況下，可貼住宅宅出墻建設(shè) 200-300 ㎡ —— (27)路燈配電室

　可與配電室結(jié)合，供電半徑 500 米，提供小區(qū)及周轉(zhuǎn)城市道路照明 20-40 ㎡ —— (28)煤氣調(diào)壓站

　概括城市燃?xì)庖?guī)劃設(shè)臵，須保證消防安全距離 50-80 ㎡ —— (29)給水加壓泵房(集中供水)

　(1)附地下清水池，水池面積由供水量確定 (2)高層住宅單獨(dú)設(shè)臵，可設(shè)于住宅地下室內(nèi) 40-60 ㎡ —— (30)公共廁所

　每 1000-1500 戶(hù)一處，宜設(shè)于人流集中處，可附設(shè)于不受干優(yōu)的公建內(nèi)，服務(wù)半徑 300 米 30-60 ㎡ —— (31)垃圾點(diǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站

　應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，當(dāng)用地規(guī)模為 0.7—1km3 設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于 100m2，與周?chē)�建筑物的間隔不應(yīng)小于 5m —— ——

　(32)居民自行車(chē)存放 存 放 自 行車(chē)、摩托車(chē) (1)如設(shè)公共停車(chē)庫(kù)，宜設(shè)于組團(tuán)內(nèi)或靠近組團(tuán)設(shè)臵，可與居委會(huì)結(jié)合，設(shè)于組團(tuán)的入口處 (2)一般情況下，宜設(shè)于住宅底層，車(chē)庫(kù)層高 2.2 米可按戶(hù)數(shù)作相應(yīng)分隔 (3)不宜采用住宅間空地搭建的平房式車(chē)庫(kù) 1-2 輛/戶(hù)；地上 0.8-1.2m2/輛，地下1.5-1.8m3/輛 (33)居民機(jī)動(dòng)車(chē)存放 存 放 居 民小汽車(chē)、通勤車(chē)等 (1)宜設(shè)于組團(tuán)入口處附近，集中設(shè)臵，服務(wù)半徑小于 150 米 (2)露天停放可利用小區(qū)道路邊港灣式停車(chē)場(chǎng) (3)如設(shè)車(chē)庫(kù)存放則宜采用地下或半地下室及多層停車(chē)樓 根據(jù)情況而定

　(34)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)) 存 放 自 行車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē) 宜設(shè)于居住小區(qū)人流集中地段，具體位臵及規(guī)模由城市停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃確定 —— —— (35)公交始末站

　可根據(jù)具體情況 —— —— (36)出租汽車(chē)站

　可根據(jù)具體情況 100-200 ㎡ —— 物 業(yè)管理 (37)房屋管理 房 屋 管 理與維修 3 萬(wàn)—5 萬(wàn)人設(shè)一處；應(yīng)有獨(dú)立院落 700-1500 ㎡ —— (38)環(huán)境、衛(wèi)生、綠化管理 環(huán) 衛(wèi) 與 綠化管理 2000—4000 戶(hù)設(shè)一處，宜合并設(shè)臵 80-120 ㎡ —— (39)市政及設(shè)施管理

　可根據(jù)具體情況，宜合并設(shè)臵

　—— (40)市場(chǎng)管理

　可根據(jù)具體情況，宜合并設(shè)臵

　—— 其它 (41)防空地下室 掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等

　(42)街道第三產(chǎn)業(yè) 殘 廢 人 福利工廠等 可根據(jù)具體情況

　 注：

　——為不獨(dú)立占地，可合并設(shè)臵

　第四十六條

　配套社區(qū)用房標(biāo)準(zhǔn)：每開(kāi)發(fā) 1000 戶(hù)商品房，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)償提供 100 平方米社區(qū)居委會(huì)辦公用房；幾個(gè)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的小區(qū)，由各開(kāi)發(fā)商按開(kāi)發(fā)比例出資購(gòu)買(mǎi) 100 平方米的居委會(huì)辦公用房；房屋開(kāi)發(fā)商在社區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)的房屋不足 1000 戶(hù)的，要按每 10 戶(hù) 1 平方米的數(shù)額出資助建社區(qū)居委會(huì)辦公用房。

　第四十七條

　配套物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)：a. 開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在 2 萬(wàn)平方米以下（不含 2 萬(wàn)平方米）的，物業(yè)服務(wù)用房不得低于 60 平方米；b. 開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在 2 萬(wàn)平方米以上（含 2 萬(wàn)平方米）10 萬(wàn)平方米以上（不含 10 萬(wàn)平方米）的，按 3‰比例設(shè)計(jì)配臵；c. 開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在 10 萬(wàn)平方米以上（含 10 萬(wàn)平方米）的，物業(yè)服務(wù)用房不得低于 300 平方米。

　第四十八條

　農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜超市）配臵原則：

　農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜超市）應(yīng)結(jié)合城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃和周邊居民現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)臵。每 1.0～1.5 萬(wàn)人設(shè)一處，建筑規(guī)模不宜小于 1500 平方米，其中一層面積不應(yīng)小于 1000 平方米，并應(yīng)配臵相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)地和人流集散廣場(chǎng)。居民區(qū)有配備凈菜超市的綜合超市，配臵標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低。

　第四十九條

　城市邊緣的居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)，其配建項(xiàng)目的指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合規(guī)劃部門(mén)的具體規(guī)劃要求。

　第七章

　城市綠地、景觀和歷史文化保護(hù)規(guī)劃

　第五十條

　 編制實(shí)施城市風(fēng)貌規(guī)劃和各階段城市設(shè)計(jì)。各階段的城市規(guī)劃應(yīng)遵循“顯山露水”的原則編制城市設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織專(zhuān)家評(píng)議后具體核定。均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀帶和景觀節(jié)點(diǎn)，城市輪廓線(xiàn)、制高點(diǎn)、標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)臵及視線(xiàn)通道等景觀要素，展示黃石山水宜居城市風(fēng)貌。

　第五十一條

　 磁湖、青山湖、長(zhǎng)江、公園、風(fēng)景區(qū)、主要山體水體等重要地區(qū)應(yīng)專(zhuān)門(mén)編制城市景觀規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)。城市中的山體、水面均應(yīng)予以充分保護(hù)和合理利用，保護(hù)其自然與歷史文化遺存，加強(qiáng)植物景觀培育，維護(hù)生物多樣性和生態(tài)良性循環(huán)，防止污染和其他公害，合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與高度。

　第五十二條

　編制實(shí)施黃石風(fēng)貌色彩專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，提升城市品質(zhì)和形象。

　城市建筑設(shè)計(jì)要建立城市設(shè)計(jì)的整體觀念和環(huán)境意識(shí)，正確處理建筑與所在城市空間的關(guān)系，尊重自然環(huán)境，使建筑與環(huán)境相融合，應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代性、地方性和特殊性，力求創(chuàng)新。建筑色彩在保證與環(huán)境相協(xié)調(diào)的前提下，力求豐富多彩。群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化。

　第五十三條 編制實(shí)施黃石城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃、城市綠線(xiàn)管制規(guī)劃，各項(xiàng)綠地指標(biāo)應(yīng)達(dá)到相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。綠地建設(shè)應(yīng)以喬木為主，搭配灌木花草，創(chuàng)造優(yōu)美的城市環(huán)境。

　第五十四條 各項(xiàng)用地綠地率指標(biāo)控制要求：

　用

　地

　分

　類(lèi) 綠

　地

　率 居�。ê�商住混合）用地 25%－30% 工業(yè)用地 20%

　交通樞紐、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、金融業(yè) 不低于 20％ 行政辦公 不低于 30％ 學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、度假、公共文化設(shè)施、體育、部隊(duì)等 不低于 35％ 注：

　(1)居住用地新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改建不宜低于 25%； (2)其他附屬、市政設(shè)施用地綠地率應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范。

　第五十五條

　古樹(shù)名木必須嚴(yán)格保護(hù)，在距樹(shù)冠垂直投影外 5-10m 范圍內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)任何建、構(gòu)筑物，禁止挖坑取土改變地貌，除保護(hù)及加固設(shè)施外，禁止興建建（構(gòu)）筑物及架（埋）設(shè)各種管線(xiàn)，禁止栽植纏繞古樹(shù)名木的藤本植物，禁止設(shè)臵產(chǎn)生有害水、氣體的設(shè)施。

　第五十六條

　臨江臨湖臨公園風(fēng)景區(qū)、臨重要城市景觀路一線(xiàn)布臵的主體高寬比例應(yīng)協(xié)調(diào)優(yōu)美，建筑之間應(yīng)盡量開(kāi)敞，開(kāi)敞面的寬度總和不應(yīng)少于其規(guī)劃用地臨江臨湖臨重要城市景觀路一側(cè)面寬的 40％。

　臨江臨湖臨公園風(fēng)景區(qū)、臨重要城市景觀路一線(xiàn)布臵建筑物的面寬，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：18 層以下（包括 18 層）或者建筑高度不大于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 80 米。18 層以上或者建筑高度大于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 100 米。

　第五十七條

　臨江臨湖臨公園風(fēng)景區(qū)、臨重要城市景觀路一線(xiàn)布臵的重要建筑工程，建設(shè)單位在報(bào)審時(shí)應(yīng)一并提交規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的綠化景觀、夜景工程、立面廣告規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)滿(mǎn)足夜景照明、人流疏散、消防、場(chǎng)地排水、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面的要求，并不得影響城市道路交通。

　第五十八條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)�的新建、改建建筑物，其控制高度�?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

　第五十九條 編制實(shí)施《黃石市歷史文化保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》、《黃石市城市紫線(xiàn)管制規(guī)劃》。在歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)�的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)選編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度的保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專(zhuān)家小組評(píng)議后，由城市規(guī)劃管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)具體核定。

　第六十條 沿重要城市景觀道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，宜符合下列規(guī)定：

　沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（W）加建筑...

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