东方亚洲欧a∨人在线观看|欧美亚洲日韩在线播放|日韩欧美精品一区|久久97AV综合

        房地產企業(yè)經(jīng)營管理探究

        發(fā)布時間:2019-08-20 來源: 幽默笑話 點擊:


          【摘要】房地產企業(yè)以房地產開發(fā)與經(jīng)營為主,涉及面廣、經(jīng)手環(huán)節(jié)多、形式多樣,經(jīng)營管理與其他其他企業(yè)相比難度大、風險高,受政策等因素影響強等。文章認為,房地產企業(yè)要在激烈的市場競爭中勇于改革與創(chuàng)新,實施現(xiàn)代企業(yè)管理制度,唯有如此,才能保持企業(yè)長期可持續(xù)性發(fā)展。
          【關鍵詞】房地產企業(yè);經(jīng)營管理;現(xiàn)代企業(yè)管理制度
          眾所周知,房地產企業(yè)以房地產開發(fā)與經(jīng)營為主,涉及面廣、經(jīng)手環(huán)節(jié)多、形式多樣,經(jīng)營管理與其他其他企業(yè)相比難度大、風險高,受政策等因素影響強等。因此,房地產企業(yè)要在激烈的市場競爭中勇于改革與創(chuàng)新,實施現(xiàn)代企業(yè)管理制度,轉變企業(yè)經(jīng)營機制,建立起現(xiàn)代企業(yè)人才培養(yǎng)機制和人力資源管理機制,提升企業(yè)的融資能力,提高企業(yè)營銷策劃能力等,唯有如此,才能保持企業(yè)長期可持續(xù)性發(fā)展。
          1、房地產企業(yè)經(jīng)營的主要因素
          1.1內部管理
          房地產企業(yè)要以人為本,具獨特的企業(yè)經(jīng)營理念和企業(yè)精神,要尊重員工,切實考慮員工和客戶利益,為社會益事,把以人為本作為指導企業(yè)發(fā)展的最高行為準則;房地產企業(yè)要實施IS09000質量保證體系,進行與時俱進的現(xiàn)代企業(yè)制度建設、先進的文化建設、有競爭能力的組織建設,這是房地產企業(yè)成功經(jīng)營的前提條件。
          1.2外包管理
          企業(yè)專業(yè)化生產經(jīng)營要求房地產企業(yè)必需實施專業(yè)化經(jīng)營,把更多的優(yōu)勢資源配置在專業(yè)化的領域,發(fā)揮更大的競爭優(yōu)勢。房地產企業(yè)必需把項目規(guī)劃設計、建設管理、監(jiān)理、銷售等,以外包的形式分包出去;切忌“小而全、大而全”,應充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,通過外包充分合理地利用外部優(yōu)秀的專業(yè)化資源進行經(jīng)營管理,從而提高生產效率、降低成本,增加資本流通效率和企業(yè)應對各種風險的能力。企業(yè)要把自己的主要資源用在提升自己核心競爭能力的方面,從而提高企業(yè)競爭能力。
          2、科學做好企業(yè)經(jīng)營管理
          2.1長遠規(guī)劃,打造品牌
          房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)劃經(jīng)營管理思路時,要長遠的規(guī)劃,并將規(guī)劃與當前社會發(fā)展緊密結合起來。企業(yè)規(guī)劃要有一定的前瞻性,時刻把握宏觀經(jīng)濟的發(fā)展趨勢,這樣才能使企業(yè)決策建立在科學的態(tài)度上,避免企業(yè)經(jīng)營陷入戰(zhàn)略性發(fā)展瓶頸。房地產企業(yè)進行項目開發(fā)產品定位階段,要開發(fā)適銷對路的產品, 房地產企業(yè)必須要用科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度來研究和了解城市建設發(fā)展的總體規(guī)劃情況,及時掌握當年或近期內城市建設發(fā)展的意向;要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃擬定新開發(fā)的項目意向,切實加強市場調查研究,掌握消費者心理,生產出適銷對路的產品滿足用戶的需要,達到企業(yè)制定的發(fā)展和戰(zhàn)略目標。
          2.2創(chuàng)新經(jīng)營機制
          房地產業(yè)屬于高度競爭的行業(yè),投資主體多元化,盤活存量資本,擴大增量資本,是進一步煥發(fā)企業(yè)活力的有效途徑。企業(yè)要吸收外資和有實力的民間資本,引進先進的理念、經(jīng)營機制和內部管理方式;創(chuàng)新經(jīng)營管理方式,本著加大激勵與加大風險相結合,放開經(jīng)營與強化管理相結合的原則,界定責權利關系,實行利益與風險對等政策,調動各方經(jīng)營的積極性;房地產企業(yè)要實行經(jīng)濟責任追究制,凡因管理不善造成虧損的,嚴肅追究經(jīng)營管理者的經(jīng)濟責任甚至法律責任。
          2.3優(yōu)化設計,節(jié)約成本
          房地產企業(yè)在項目產品定位后,規(guī)劃方案產品設計時,要由專業(yè)設計人員、專業(yè)策劃人員、專業(yè)銷售人員、專業(yè)施工管理人員、以及公司決策層高管組成的專業(yè)小組推敲產品戶型、功能、面積、采光,通風、經(jīng)濟性、開發(fā)周期等各項指標,認真考慮建筑產品的節(jié)能指標,優(yōu)化節(jié)能設計,這既是建立節(jié)約、環(huán)保型社會的要求,同時也是房地產開發(fā)企業(yè)應盡的社會義務。房地產企業(yè)要通過大量的市場調查,了解當前本地市場的需求,同時借鑒本地一些目的成功開發(fā)經(jīng)驗,只有這樣,規(guī)劃方案產品的確定才是科學地、嚴謹?shù)、能?jīng)得住市場的選擇,也才能使產品的各項指標最終達到合理的地步。
          2.4對位市場,合理定價
          國家規(guī)定,在項目施工至一定階段時才能銷售產品。企業(yè)制定項目銷售實施方案,銷售方案中最主要的是項目產品的銷售定價,定價除要參考本地區(qū)同類產品的價格外,還要把握宏觀經(jīng)濟的走勢,以及銀行的存貸款政策,還有稅務政策,同時結合項目自身情況來確定銷售價位,并在執(zhí)行中,輔以靈活性,做到定價切合市場實際。切忌定價過高,因為一旦項目定價過高,脫離市場,就容易造成產品積壓,企業(yè)資金周轉困難。
          2.5加強資金管理
          資金運用直接關系到企業(yè)的正常運行和整體效益,提高資金的運行效率就顯得尤為重要。房地產企業(yè)對企業(yè)內部資金運行應進行靜態(tài)控制、實時監(jiān)控、動態(tài)管理、集中管理、統(tǒng)一調配、監(jiān)督控制,實行資金按調度使用,制定嚴格的用款制度,重點掌握工程項目資金的來龍去脈。通過加強資金管理也可以做到深化成本管理。
          2.6強化綜合管理
          需要指出的是,房地產項目管理需要多個群體參與,工作相互交叉,需要多種資源。相互之間有共同的整體要求和目標,但又存在不同的認知、矛盾和沖突。企業(yè)對項目進行綜合管理的目的是為了保證項目整體目標的順利實現(xiàn),及時進行統(tǒng)籌安排,溝通、協(xié)調各方的要求,解決項目實施過程中的各種矛盾沖突,并通過實施對項目范圍、質量、進度、費用、.安全、資源、環(huán)境、信息、風險、溝通、收尾管理等目標的綜合管理,使項目管理工作形成有效的整體。企業(yè)要做出綜合性的評價,形成績效評價報告,對企業(yè)管理和項目管理實施動態(tài)的控制、跟蹤和掌握。
          結語:
          綜上所述,房地產企業(yè)要在激烈的市場競爭中抓住經(jīng)營管理創(chuàng)新主線,把握經(jīng)營管理機制中的關鍵環(huán)節(jié),用客觀、科學的態(tài)度,大力實施創(chuàng)新,建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度,唯有如此,才能保持企業(yè)長期可持續(xù)性發(fā)展。
          參考文獻:
          [1]賈強.試論新形勢下房地產公司經(jīng)營與管理[J].經(jīng)濟師,2011(12).
          [2]陳侃如.房地產經(jīng)營管理的實踐與探索[J].商業(yè)文化(學術版),2010(07).
          作者簡介:
          秦云艷,莒縣國土資源局,山東莒縣。

        相關熱詞搜索:探究 房地產企業(yè) 經(jīng)營管理

        版權所有 蒲公英文摘 smilezhuce.com