摘要：一直以來，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中都占有很重要的地位，尤其近年來，城市人口急劇增多，房地產(chǎn)市場波動較大，引起各個行業(yè)的廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)的市場波動不僅影響著我國國民住房供求矛盾，還會對與其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生一定的作用，給我國宏觀經(jīng)濟帶來重大的影響。因此，分析房地產(chǎn)市場波動規(guī)律對我國社會宏觀經(jīng)濟的影響對我國經(jīng)濟發(fā)展有著重要的作用。本文將會從社會總消費、經(jīng)濟增長、通貨膨脹三個方面分析房地產(chǎn)市場波動對我國社會宏觀經(jīng)濟發(fā)展的影響，從而調(diào)控當?shù)禺a(chǎn)市場波動，帶動我國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。
　　Abstract：All along， the real estate in China"s national economy has played a very important role， especially in recent years， the sharp increase in the urban population， the real estate market fluctuations， caused widespread concern in various sectors.Fluctuations in the real estate market not only affects our national housing supply and demand， but also to the development of its related industries have a certain effect， to bring a significant impact on China"s macro economy.Therefore， the analysis of the impact of fluctuation of the real estate market in our society macroeconomic China"s economic development has an important role. This paper will analyze the impact of market volatility on the real estate macro-economic development of our society from the total social consumption， economic growth， inflation three aspects， so that when the regulation of the real estate market fluctuations drive the development of macroeconomic.
　　關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)；市場波動；宏觀經(jīng)濟；影響；分析
　　Key words：Chinese real estate；Market volatility； Macroeconomic； Influence； Analysis
　　中圖分類號：F224；F293 文獻標識碼：A 文章編號：10-1438（2016）06-0019-05
　　就我國目前的實際情況來說，在城市化逐漸擴張的背景下，房地產(chǎn)由于其本身是不可或缺的生活產(chǎn)品，使其在發(fā)展過程中十分順利，使其的發(fā)展已經(jīng)達到了一個巔峰的狀態(tài)，在我國市場經(jīng)濟中也迅速成為重要的一部分。然而，房地產(chǎn)在迅速發(fā)展情況下，其市場化不夠正規(guī)，而且其本身具有一定的經(jīng)濟運行風(fēng)險和操作失誤等，使其市場波動對我國宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響。因此，在目前市場經(jīng)濟形勢下，如何通過控制房地產(chǎn)市場波動來避免對宏觀經(jīng)濟的影響，是一個亟待解決的問題。
　　一、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
　　我國中央曾公開強調(diào)：“經(jīng)濟增長，物價穩(wěn)定，充分就業(yè)，國際收支平衡”，將其化為我國經(jīng)濟調(diào)控的主要目標，其中經(jīng)濟增長排在第一位。因此，在我國經(jīng)濟發(fā)展中，要求房地產(chǎn)市場波動要與宏觀經(jīng)濟增長相適應(yīng)，房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控對社會經(jīng)濟發(fā)展有著重要意義。自1998年以來，我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控可以分為以下三個階段：
　　從1998～2003年6月前為第一階段，在此時期，我國中央政府頒發(fā)了稅收減免、利率等優(yōu)惠政策，鼓勵住房消費，有效促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使其在社會經(jīng)濟發(fā)展上更上一層樓。其中在1997年，發(fā)生了亞洲金融危機，導(dǎo)致我國經(jīng)濟一時處于低迷的發(fā)展狀態(tài)，我國政府為了拉動內(nèi)需，又頒布了一系列政策法規(guī)，對我國宏觀經(jīng)濟做出相應(yīng)的調(diào)控，促進了經(jīng)濟的增長，也使房地產(chǎn)行業(yè)進一步得到很大的發(fā)展[1]。
　　從2003年6月到2008年上半年，在此時期，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展一直處于上升的趨勢，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫的情況，我國中央政府對貸款首付款比例、利率、稅收等各方面加大了調(diào)控力度，并頒布了相關(guān)的具體政策。
　　從2008年下半年到現(xiàn)在為我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的第三階段，在此時期，我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度逐漸慢慢變小，頒發(fā)貸款利率、稅率等方面相關(guān)的政策大力鼓勵人們購房。在2008年下半年，政府為了避免美國的次貸危機對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展造成不利影響，頒發(fā)了一系列政策，鼓勵人們購房，從而大大推動了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
　　由以上的調(diào)控政策來看，政府的目標一直都是使房地產(chǎn)市場發(fā)展能夠適應(yīng)宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，以促進經(jīng)濟的平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。例如，當房地產(chǎn)市場波動上漲過快時，政府會頒發(fā)政策抑制其波動趨勢，避免其繼續(xù)蔓延；當房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣時，政府會出臺相應(yīng)的應(yīng)對政策，鼓勵人們購房，調(diào)動房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展。
　　二、房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟的正面影響
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　　房地產(chǎn)行業(yè)作為一個與建筑行業(yè)密不可分的領(lǐng)域，其需要的勞動力比較多，尤其在前期運行過程中，需要大量的建筑方面工作人員，在這些工作人員中其中很大一部分工都是農(nóng)民工。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展的時期，其大量的市場需求在一定程度上解決了一部分農(nóng)村人口的就業(yè)問題，進而很大的促進了我國農(nóng)村人口的就業(yè)發(fā)展。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在SOHO工程項目中，其中最大的一個項目大約就需要6000余名農(nóng)民工才能完成。因此，在我國房地產(chǎn)市場波動呈上漲的情況下，對我國農(nóng)民的就業(yè)問題有一定的緩解作用，從而促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。

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