可以設(shè)想一下這種景象:一只皮球浮在水面上,有人把它往水面下壓,一次一次地壓,死命地壓。當然,你也知道,壓得越深,越起勁,皮球彈起來的力量就越大,屢試不爽。皮球就是今天的房地產(chǎn),把球往水里壓,就是想用行政的方式平抑不斷上漲的房價。皮球為什么壓不下去?因為它有一團鼓囊囊的氣,這在經(jīng)濟學上被稱為“需求”。所以,除非你泄了皮球里的氣。
　　皮球里會有氣,卻不是今天才發(fā)生的情景。據(jù)我對130年來中國經(jīng)濟史的了解,我們這個國家只要有二十年不打仗、不搞文化大革命這樣的政治運動,房價就一定會像皮球一樣鼓漲起來。洪秀全1864年自焚于南京,從此江南一帶再無重大戰(zhàn)事,到1880年前后,上海、南京、蘇州等地的房價就開始上漲,此后二十來年,一路飄搖直上。據(jù)當時報載,中國沿海地區(qū)“房價騰飛”,“上海、廣州等港埠地價在數(shù)年內(nèi)高漲十倍、二十倍不等”。
　　當時的政界學界為了房價吵翻了天,其中以鬧革命的孫中山最為激進。他組建同盟會,一個重要主張就是“平均地權(quán)”,實現(xiàn)土地國有。在一次演講中,他說:“中國行了社會革命之后,私人永遠不用納稅,單收地租一項,已成地球上最富的國。”這樣的宣示當然非常蠱惑人心。此前2000多年,自商鞅“廢井田開阡陌”以降,只有一個人與他持相同觀點并“心有戚戚焉”,那個人叫王莽。王莽的下場,大家知道的。孫先生沒有來得及真正執(zhí)政就去世了,不過,他的國民黨繼任者并沒有真的搞土地國有化運動。
　　最近的六十多年,有沒有人把不聽話的皮球給制伏的?有的,有兩個人,都是治亂之高手。一個是1949年6月的陳云。當時,上海剛剛打下,國民黨留下一個超級大爛攤子,物價如野馬飛騰,房價自然隨風高漲。陳云時任中央財政經(jīng)濟委員會主任,他以打擊投機奸商為名,硬是彈壓了上漲的物價,建立了一個新的、前所未見的計劃經(jīng)濟體系。此后三十年,中國房價風平浪靜,再無波瀾。到1978年前后,三代人擠在斗室的景象比比皆是。再一個是1993年的朱?基。當時也出現(xiàn)了一次通貨膨脹,海南、廣西北海、上海和深圳等地出現(xiàn)了惡炒房價的景象。當時主管全國經(jīng)濟的朱副總理出臺“國十六條”,全力打擊體制外金融流通,清除物價泡沫。此后5年,全國房價風平浪靜。記性好的人還記得,那些地方到處是丑陋無言的“爛尾樓”。陳、朱兩位能夠把皮球管住,辦法其實是同一個,那就是用行政管制的霹靂手段,把皮球里的氣給全部泄掉了。
　　好了,這個讓人歡喜讓人憂的皮球又一天天鼓了起來。單是過去20個月,房地產(chǎn)就經(jīng)歷了數(shù)度冰火兩重天:2008年6月以后,全國土地幾乎拍一塊流一塊,靠土地吃飯的地方政府個個成了苦瓜臉;但2009年二季度一下子就變了天,出現(xiàn)了一個新的名詞叫“地王”,前一年拍不掉的土地竟以兩倍、三倍的價格成了搶手貨,恍若隔世。再到了今年1月,房價實在漲得不太像話了,國務(wù)院通過“國十一條”,宣布第二套房首貸不少于40%,接著,銀行準備金率提高0.5%,馬上,二手房交易巨幅下跌。3月的“兩會”,總理信心滿滿地宣布,完全有能力平抑房價。然而,“兩會”開完的第二天,北京一夜之間冒出來三個“地王”,有一家居然是生產(chǎn)兵器的央企。天下再次大亂,各大城市的人們沖進樓市像沖進菜場一樣,揀到籃子里都是好的。
　　皮球蹦得那么高,當然是嚇人的�？梢哉f,從中央政府到開發(fā)商,從經(jīng)濟學界到傳媒人,從有房的公務(wù)員到?jīng)]房的大學生,沒有多少人愿意看到這一景象。于是,4月14日,國務(wù)院動手了,常務(wù)會議宣布二套房貸首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率1.1倍。三天后,再發(fā)“新國十條”,要求房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸,限制異地購房,等等。
　　看得見的手再次把皮球狠狠地壓到了水面下。這只手能夠壓多久呢?這是此刻最大的懸念。

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