李嘉誠旗下的長江實業(yè)在香港是一個高調的地產“大佬”，在內地卻是一個低調的“新丁”。 　　近日，無懼內地房地產市場的嚴厲調控，長實在深圳推介其位于香港新界將軍澳片區(qū)的豪宅新盤“日出康城”，欲吸引有資金實力的內地買家。
　　一貫委托香港置業(yè)、美聯(lián)、中原等大香港地產代理新盤的長實，此次首度委托內地地產代理華匯置業(yè)負責統(tǒng)籌客源，并負責內地部分城市的路演推介。長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄表示，該公司資金充裕，將積極在內地一線以及個別二級城市尋找合適的發(fā)展項目。
　　
　　加碼內地市場
　　
　　“日出康城前一期已經銷售的產品中，內地買家占約兩成，大部分是作為長線投資。”長江實業(yè)地產投資董事黃思聰在發(fā)布會上表示，新一期項目推出，將會在國內多個城市進行推廣和路演。
　　“因為內地樓市限購，內地投資者的資金沒有好的渠道，而開始更多考慮轉投香港物業(yè)�！壁w國雄說道。長實是首個到內地推介樓盤的香港開發(fā)商。從2004年至今，多次到內地推介樓盤。
　　在內地市場，無論拿地還是開發(fā)，均由和記黃埔這個平臺來主導，長實多是作為投資方參與到和黃開發(fā)的地產項目之中。迄今為止，長實的戰(zhàn)略重心也沒偏移至內地，仍以開發(fā)香港以及海外地產項目為主。
　　對于未來5年或10年，內地地產業(yè)務是否會成為長實的一個重要發(fā)展，趙國雄對此并沒有明確表示�！拔覀兊姆康禺a業(yè)務主要還是在香港，不過長實在國內的參與是越來越多，預計將來業(yè)績應該是往上走的�！壁w國雄補充道。
　　而和黃在內地浸淫多年，目前在深圳、上海、北京等地成立了多個區(qū)域分公司，項目開發(fā)遍及一、二線10多個城市，主要以二線城市發(fā)展為主。和黃在內地的知名度和品牌知名度已經開始凸顯。
　　此時，長實在內地也開始發(fā)力。今年7月份，長實公布在上海普陀、陸家嘴、嘉定3個項目的案名及定位，將主導開發(fā)這三個大型房地產項目，涉及總建筑面積超過180萬平方米。這也意味著，長實不再是“潛伏”在和黃的背后，而以“長實”這個品牌開始亮相。長實系擁有雙平臺運作，加碼內地市場。
　　業(yè)內人士分析，兩個平臺在內地市場分工將更加明確。和黃多以二線高端住宅開發(fā)為主，而資金雄厚的長實，會更多在一線城市尋找機會，做商業(yè)地產和高端住宅。
　　時代周報記者對此提問，長實與和黃在內地地產業(yè)務是否會整合到一個平臺？趙國雄表示，“目前，我們沒有把房地產業(yè)務整合到一個公司的計劃�！�
　　
　　“我們在內地沒什么優(yōu)勢”
　　
　　長實內地發(fā)展慢和規(guī)模小。在長江實業(yè)的年報表上，基本看不到內地地產業(yè)務的占比，因為這部分收入占長實集團總收入的比例甚微。
　　“相比內地開發(fā)商，長實在內地市場并沒有什么優(yōu)勢�！壁w國雄面對記者提問坦言道，在資金方面，長實作為港資，資金進來內地是要求�？顚Ｓ�，而國內開發(fā)商則可以向銀行貸款。
　　與內地開發(fā)商大規(guī)模拿地、爭搶地王、進行規(guī)模擴張的風格相比，長實在內地，無論是拿地還是開發(fā)，始終是緩慢而低調的。
　　如受到媒體高度關注的上海真如地塊的開發(fā)，2007年長實拿下地塊，閑置兩年后，在2009年開始開工。至今，該項目還處在地下建設，沒冒出地面。長實更多的是被市場指責囤地捂地，坐等土地溢價。
　　“實際上，在各種手續(xù)還沒完備的情況下，我們是一點都不敢動的�！遍L實的一位內部人士對時代周報記者說道，“真如地塊是大項目，我們的設計隨著政府規(guī)劃也一直在調整。此外，港資開發(fā)商面臨的種種政策法規(guī)、開發(fā)程序，相比內地開發(fā)商要更為繁瑣和復雜�！�
　　“我們沒有資金的壓力，希望慢慢做，把項目做得更好。”趙國雄對此回應道，長實不會為市場占有率盲目擴大規(guī)模。
　　目前，長實系在內地有2000萬平方米的土地儲備。在拿地策略上，目前長江實業(yè)正積極在成都、重慶、沈陽等地尋找合適地塊。

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