冷清的“金九銀十”，大多樓盤中心“門可羅雀”，地處廣州花都區(qū)中國美林湖的銷售中心卻是每天人山人海。 　　剛過去的國慶黃金周假期，中國美林湖推出的第三批特惠別墅再度獲得投資者熱捧，首推的洋房系列也得到熱烈的誠意登記。
　　史上最嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控，使得市場的觀望氣氛越來越濃厚。對比一個數(shù)據(jù)，廣州8月份的別墅成交量僅77套。中國美林湖卻能夠在短短三天中秋小長假售出30多套別墅，國慶期間持續(xù)出現(xiàn)搶購限推別墅的局面。
　　這讓不少投資者會問，為什么中國美林湖值得投資？
　　據(jù)了解，目前市場上銷售的別墅物業(yè)大多都來自存量或者其他物業(yè)中混搭出來的少量別墅。隨著這些存量的消化，別墅供應(yīng)量只會越來越少，供求比例的不對等只會加劇。
　　別墅產(chǎn)品日益稀缺所帶來的保值增值特性，使其投資價值為眾多買家追捧。
　　中國美林湖地處有“中央別墅區(qū)”的花都，依山傍水而建，3萬畝休閑森林以及8000畝生態(tài)湖面的自然資源，使得置業(yè)者遠離喧囂都市，享受原生態(tài)居住環(huán)境。
　　相關(guān)負責人表示，中國美林湖，無論是社區(qū)品質(zhì)還是價格都極具競爭力，原生態(tài)的山水環(huán)境以及高端別墅物業(yè)的保值升值前景，是中國美林湖獲得買家高度認可的重要原因。
　　作為一個已經(jīng)發(fā)展五年的成熟大盤，中國美林湖已成為區(qū)域樓盤標桿，整體價值得到市場認同。無論是自住還是投資，項目的整體發(fā)展?jié)摿�巨大�?
　　中國美林湖出身名門，美林基業(yè)是一家實力雄厚的綜合房產(chǎn)開發(fā)商，具備多年高品質(zhì)樓盤開發(fā)的經(jīng)驗。其中，曾經(jīng)在廣州熱賣的美林海岸花園和東圃美林湖畔花園均是美林基業(yè)的作品。美林基業(yè)的總開發(fā)建筑面積超過180萬平方米。
　　價格洼地 升值空間大
　　嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控，使得中國美林湖處在價格洼地。中國美林湖也因此被業(yè)界稱為廣州最高性價比的別墅盤。
　　國慶期間，中國美林湖推出15套豪華精裝修聯(lián)排別墅，售價7300元/平方米，附送2800元/平方米的豪華精裝修+全屋中央空調(diào)。
　　同時，中國美林湖還首次推出溫泉社區(qū)空中花園洋房―中國美林湖水鎮(zhèn)貝沙灣，主要為105-139平方米的兩房三房單位，全部帶入戶花園、雙陽臺和精裝修。目前，該組洋房誠意登記情況不俗，預(yù)計均價5600元/平方米并贈送2000元/平方米的豪華裝修。
　　同處花都區(qū)山前大道的別墅盤元邦山清水秀，目前在售獨棟、雙拼別墅，面積在600-890平方米之間，毛坯均價約11000元/平方米。南航碧花園在售的20棟別墅，毛坯均價14000元/平方米。
　　合景天湖峰境在售戶型面積為263-500平方米的雙拼和獨棟別墅，臨湖雙拼和獨棟價位在2萬-3萬元/平方米，普通雙拼和獨棟別墅在13000元-17000元/平方米，毛坯現(xiàn)樓。此外，合景天湖峰境推出的洋房系列，最低售價6200元/平方米。
　　相比較同片區(qū)別墅盤的價格，中國美林湖屬于高性價比的別墅盤。
　　此外，相隔一小時車程的深圳別墅，目前樓價已經(jīng)站到了八萬、十萬元/平方米的高位。中國美林湖別墅每平方米不到8000元且還送精裝修。相比深圳、上海、北京動輒上千萬的別墅，中國美林湖的別墅算是性價比較高的產(chǎn)品。
　　有分析人士指出，房地產(chǎn)市場調(diào)控，使得別墅的價格被低估。中國美林湖目前的售價處在價格洼地，是抄底的好機會。隨著社區(qū)配套設(shè)施的日趨成熟，未來具備巨大的升值空間。
　　配套附加值升級
　　別墅項目多位于市郊區(qū)，交通、生活是否便利，投資者對社區(qū)的配套設(shè)施常多作考量。
　　就目前社區(qū)建設(shè)來說，中國美林湖已擁有的文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園、國際學(xué)校、高爾夫訓(xùn)練基地等設(shè)施已大幅度提升項目的自住價值。
　　此外，中國美林湖仍不斷升級其它高端生活配套設(shè)施。國慶假期前夕，由美林基業(yè)投資興建的美林湖溫泉大酒店正式開幕，這是一個位于中國美林湖“主題酒店園區(qū)”項目，集商務(wù)、旅游以及休閑度假的超五星級酒店。美林湖溫泉大酒店依山勢而建，占地約12萬平方米，總建筑面積約6.5萬平方米。
　　美林基業(yè)董事長劉遠炳表示，美林湖溫泉大酒店的開幕，既標志著中國美林湖“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”中“主題酒店園區(qū)”已經(jīng)正式面向外界，而中國美林湖“生態(tài)都市”的打造計劃也進入一個新里程。隨著酒店的落成運營，中國美林湖社區(qū)的商務(wù)配套設(shè)施、休閑度假功能、旅游接待能力等配套得以全面提升。
　　此外，中國美林湖所處的山前大道板塊北三環(huán)、廣清高速擴建、廣清輕軌、地鐵九號線延長線等交通利好消息不斷。根據(jù)政府規(guī)劃，現(xiàn)廣清高速將擴建為八車道；已全面開工的北三環(huán)，于2013年建成后將通過中國美林湖大門口與中國美林湖大道無縫連接。這些正在建設(shè)施工中的市政區(qū)域路網(wǎng)，不僅有利于日后出行，更聯(lián)動珠三角都市，極大提升項目所在區(qū)域價值。
　　據(jù)中國美林湖銷售人員介紹，離機場僅20分鐘車程，交通方便。投資者也多為看中空港區(qū)域的發(fā)展前景。按照規(guī)劃，空港經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)共分為四個區(qū)，規(guī)劃范圍涉及花都區(qū)和白云區(qū)。其中，起步區(qū)未來將打造成高端商務(wù)區(qū)，大型航空企業(yè)總部和保險、金融巨頭都將進駐，并有高端的會展和商業(yè)、餐飲等配套。因此，樓盤的價值將穩(wěn)步提升，升值前景指日可待。
　　區(qū)域投資遠景好
　　宜居花都，大盤云集。
　　花都素有“中央別墅區(qū)”之稱，是廣州的后花園。
　　花都地貌是“三山一水六平地”，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。有良好的生態(tài)環(huán)境和豐富的人文旅游資源，有王子山森林公園和升級旅游度假勝地芙蓉度假區(qū)，也有展示中國道教文化的圓玄道觀，還有歷史悠久的洪秀全故居和資政大夫祠。擁有與國際接軌的娛樂休閑以及生活配套設(shè)施，已有和在建的高爾夫球場4個。
　　青山綠水是花都的優(yōu)勢，也是未來廣州人的居住出路。優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境資源，吸引諸多品牌大開發(fā)商爭相進駐。目前，區(qū)內(nèi)有碧桂園假日半島、中國美林湖、勤天•一品樹院、花都頤和山莊、新鴻基玖瓏湖、富力金港城、雅居樂、南航碧花園、合景天湖峰境等生態(tài)山水樓盤。
　　花都的汽車、珠寶、皮具、空港四大產(chǎn)業(yè)馳名中外。但在高速發(fā)展的路上，花都作出取舍，拋棄污染、高耗能產(chǎn)業(yè)，走青山綠水的發(fā)展之路，打造既適宜居住、又適宜投資創(chuàng)業(yè)的田園城區(qū)。
　　2007年開盤的中國美林湖，前三年仍是投資者的第二居所。隨著交通的便利以及生活配套的不斷完善，不斷成熟的社區(qū)氛圍，中國美林湖欲將此轉(zhuǎn)向為第一居所。目前，中國美林湖的配套酒店已經(jīng)落成，并適時推出花園洋房單位，這是一個強烈的信號。
　　花都繼續(xù)加大對道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度。建成或正在建設(shè)新都大橋、巴江大橋、雅瑤大橋、東風(fēng)大橋、云山大橋和馬鞍山公園等一批能迅速啟動生產(chǎn)力的基礎(chǔ)設(shè)施，貫通了一批重點市政道路，打通了所有城區(qū)斷頭路。此外，花都還開通了多條至廣州中心城區(qū)的公交線路，進一步完善了供電、供水、供氣和公交等服務(wù)設(shè)施。北部板塊正在提速發(fā)展。
　　地處空港經(jīng)濟圈，休閑居住與旅游度假并舉，配套設(shè)施日漸成熟的高端社區(qū)，同時在調(diào)控環(huán)境下凸顯的保值和抗風(fēng)險，最具投資價值的別墅盤當屬中國美林湖。

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