不要相信媒體,媒體不會為錯誤的預測負責;不要相信開發(fā)商,開發(fā)商打死也只會說房價要漲;不要相信所謂的專家學者,因為國內(nèi)真正有智慧的專家學者太少了,他們說話沒有責任心;不要相信地方政府是萬能的,地方政府也有自己的利益和局限;小道消息可以參考但不能輕信;要相信自己,一旦自己做出了判斷,就不要輕易為別人的言論所左右｡
　　――摘自一位網(wǎng)友的博客
　　
　　1月底的某天,主編拿著國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣的文章《房地產(chǎn)熱套牢中國經(jīng)濟》對我說:“這篇文章值得一讀,它提出的一些問題讓我們警醒｡當然,有些東西還是可以再討論的,你把這個題目做得充分一些｡”
　　遵照主編的指示,我用了幾天時間查閱､分析了相關資料,也與我的一位在房地產(chǎn)領域從業(yè)近20年的朋友進行了討論｡可當我提起筆來,要完成自己的“作業(yè)”時,心里卻充滿了矛盾:關于房地產(chǎn)､房價這個當今老百姓最為關心的話題(2007年上�！皟蓵�”召開之際,市民信箱對4000多位市民進行了調(diào)查｡結(jié)果顯示,在所有議題中,“醫(yī)療”和“房價”分別以70%和69%的關注度,排在百姓關心話題的前兩位),幾乎在每一個關節(jié)點上,都存在著針鋒相對的兩種意見,而且你很難說哪種觀點從頭至尾都是絕對荒謬的｡所以,我有種不戰(zhàn)已敗的感覺――自己可能是在做無用功,因為對每個問題的討論似乎已經(jīng)很充分了,我又能告訴讀者什么新的東西呢?
　　
　　換個角度能否海闊天空
　　
　　不過,我這些天在查閱資料的過程中,有一點感受倒是挺強烈的:不少人在討論房地產(chǎn)､房價問題時,態(tài)度鮮明甚至情緒激烈有余,而換位思考卻不足,似乎問題非白即黑｡而實際上,即使房地產(chǎn)業(yè)得了重病,需要做手術,但有一點也必須明確:做手術是為了它今后能更健康地發(fā)展,而決不能讓它在手術中死去｡在現(xiàn)實生活中,矛盾的解決往往是各方談判､互相妥協(xié)的一個結(jié)果｡很多人知道這樣一個真實的故事:中東地區(qū)某兩國曾為一塊土地發(fā)生爭執(zhí),其中一方最后了解到對方的“醉翁之意”并非在于這塊土地本身,而是在于這塊地下的某種資源,于是,它就找了個折中方案滿足了對方的需求,從而也使自己的目的得以實現(xiàn)｡這個故事還是頗耐人尋味的,所以有人就說:要想在談判中達到自己的目的,首先要滿足對方的要求｡當然,底線不能逾越,不合理的要求肯定不能滿足;而且如果身上長了毒瘤,也要堅決盡快予以切除｡
　　比如,在以下兩個問題上,我們是否可以換個角度思考一下｡
　　第一,要不要把房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)｡
　　在這個問題上,兩種觀點針鋒相對｡“新浪房地產(chǎn)論壇”做出了這樣的結(jié)論:房地產(chǎn)業(yè)是新一輪中國經(jīng)濟增長大潮的潮頭,不僅現(xiàn)在而且將來都將是中國的支柱產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟和諧是社會和諧的前提,而經(jīng)濟和諧必須要房地產(chǎn)和諧｡該論壇還進一步指出,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,關聯(lián)度大,直接或間接地引導和影響著很多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展｡房地產(chǎn)業(yè)的感應度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平之上｡據(jù)一些發(fā)達國家統(tǒng)計,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個百分點,就能使相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.5～2個百分點｡在我國,每增加1億元的住宅投資,其他23個相關產(chǎn)業(yè)相應增加投入1.479億元,被帶動的直接相關或間接相關較大的產(chǎn)業(yè)有60多個｡不僅如此,住宅消費,還能帶動諸如鋼鐵､建材､化工､汽車､交通､家電､裝飾､家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費的相應增長,其比率大約是1∶6｡
　　
　　而中國管理科學院研究員､被稱為“窮人經(jīng)濟學家”的李開發(fā)則針鋒相對地指出,從實際生活來解讀,拉動的鋼鐵產(chǎn)業(yè),是最沒有技術含量的羅紋鋼生產(chǎn),另有部分鑄鋼､防盜門及不銹鋼窗生產(chǎn);拉動的建材,是磚瓦行業(yè)､水泥生產(chǎn)行業(yè),另有塑料門窗生產(chǎn);拉動的森林工業(yè)主要是木材生產(chǎn);拉動的陶瓷生產(chǎn)､玻璃生產(chǎn)也是技術含量很小的建材生產(chǎn);所謂化工生產(chǎn)不過是涂料油漆;所謂機電產(chǎn)品就是電風扇､空調(diào)等｡其中,磚瓦與建筑用鋼這兩個最基礎､也最沒有技術含量的產(chǎn)品占總量的90%以上｡由此可知,住宅與房地產(chǎn)業(yè)拉動的只是產(chǎn)業(yè)鏈條中最原始､最底層的產(chǎn)業(yè),實際上是整個國民經(jīng)濟中最沒有競爭力的部分｡一個所有投資中回報率最高､贏得千軍萬馬投資的房地產(chǎn)業(yè),拉動的只不過是最沒有技術含量的產(chǎn)業(yè)｡由此,把房地產(chǎn)業(yè)當做短期拉動內(nèi)需的措施尚可,而如果要把房地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),只能是本末倒置｡不少學者也有“房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)”這樣的結(jié)論,而王小廣的文章則指出,過度發(fā)展房地產(chǎn)對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級不利｡
　　我想,我們不應該否定房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長做出的貢獻,然而,在經(jīng)濟全球化的今天,中國要取得更大的發(fā)展,要強大,就要增強我們在國際上的競爭力,所以,我們的產(chǎn)品要高技術含量,高附加值,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要升級｡我們不能總是拿襪子､褲子去換別人的波音飛機吧?為什么在國際上我們有那么多的貿(mào)易摩擦?為什么在知識產(chǎn)權問題上西方頻頻對我們發(fā)難?我們的確不能將中國有限的資源､財力無休止地用于一些低水平的重復上,這樣,整個中國經(jīng)濟都不可持續(xù)了!當然,即使今后不將房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)了,也絕不意味著它就不會發(fā)展了,這是一個逐漸淡出的過程,軟著陸,不要大起大落,這是我們常說的,也是我們力求做到的｡即使經(jīng)歷一些風雨,留下李逵,清除出李鬼,對于房地產(chǎn)業(yè)的健康､平穩(wěn)､持續(xù)發(fā)展來說,也是一件好事｡
　　第二,要不要與國外進行對比｡
　　按理說,中國是一個發(fā)展中國家,看看別人發(fā)展過程中的經(jīng)驗教訓,對自己當然是有益的,但現(xiàn)實中,有些問題卻不好操作｡比如,關于房價收入比(一套商品住宅價格與家庭年收入之比)這個問題｡有人說國際上房價收入比的合理水平大約在4～6∶1左右,高出這個水平就有問題了,甚至有泡沫了;也有人通過國際分析得出結(jié)論說,在這方面根本就沒有所謂的國際警戒線,水平高不見得就有問題;還有人說,咱們計算這個指標的方法有問題,因此得出的結(jié)論與國際“不接軌”;還有人指出,中國的收入統(tǒng)計本身就不可靠,很多人第二､第三職業(yè),工資外收入都沒算在內(nèi)(公開月收入只有幾百元的人抽“555”煙并不奇怪)｡這樣一來,似乎這個指標就沒什么意義了｡
　　當今中國,住房､房價問題,早已不只是個經(jīng)濟問題了,它已成為一個社會問題,甚至是個政治問題了｡不管我們經(jīng)過與國外的對比得出怎樣的結(jié)論,政府在決策時肯定會考慮到這個問題在當今中國社會的復雜性與敏感性,畢竟,人家有人家那時的國情,咱家有咱家現(xiàn)在的國情｡對比可以做,但只能是決策時的參考,不能太拿對比說事兒｡
　　
　　如果大家都能反省一下……
　　
　　政府､房地產(chǎn)商､購房者､專家學者,這是這些年來關于住房､房價問題爭論中的幾個重要角色｡如果每個角色都能進行一下反省,那么,對于百姓住房問題的解決､和諧社會的建設,對于房地產(chǎn)業(yè)甚至中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,都會十分有益｡
　　先說房地產(chǎn)商｡房地產(chǎn)行業(yè)沒什么高科技含量,產(chǎn)品更是沒有什么高附加值,房地產(chǎn)商的暴發(fā)史足以證明其利潤之巨｡他們中的一些人還故意制造房源緊張,以抬高房價｡關于房地產(chǎn)業(yè)的暴利問題他們自己死活也不承認,然而,2006年11月財政部發(fā)布的第12號會計信息質(zhì)量檢查公告卻顯示:檢查的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%,而實際利潤率則高達26.79%!本文一開始時我曾提到我有一位在房地產(chǎn)領域從業(yè)近20年的朋友,我們也是十幾年的朋友了｡早在十幾年前,他就告訴我,他們公司(做房屋銷售)的一個女業(yè)務員,年底的獎金拿到了幾十萬!2004年底,他的一個好哥們兒從老板那里領到的年終大獎竟然是三套房子!最小的一套也有90平方米｡如此,誰還會相信房地產(chǎn)業(yè)沒有暴利呢?當然,我們是就整個行業(yè)而言的,而不是針對每個房地產(chǎn)商和每個項目｡當今國際社會,越來越重視企業(yè)的社會責任,如果某家企業(yè)甚至某個行業(yè),總是與暴利､造假聯(lián)系在一起的話,難道它還不應該好好反省反省嗎?
　　作為購房者,我們也不要“一臉無辜”的樣子｡俗話說,一只巴掌拍不響,有賣有買,房價才能最終被抬起來｡先是房地產(chǎn)商自己制造房源緊張,一些官員､媒體､“專家”幫腔,房價就起來了,老百姓怕再升,就趕緊買;這些人越使勁吹,老百姓就越搶著買;最后,老百姓被嚇瘋了,瘋得幫房地產(chǎn)商炒高房價｡還有一些人攀比心理嚴重,看到別人住大房子,心里很不舒服,強努著也要去買房,寧做房奴,不做房客｡再有就是一些年輕人,結(jié)婚的條件就是“車房俱備”,哪怕是父母､七大姑八大姨湊錢幫他們買房,他們也很是心安理得｡據(jù)說,世界上但凡有華人的地方,房子一定好賣｡中國人置房置地,是從祖宗那兒傳下來的｡很多人都知道CCTV的某位記者與一個陜北放羊娃的那段精彩對話:為什么不去上學――要放羊;放羊干什么――賣錢;賣了錢干什么――蓋房子;蓋房子干什么――娶媳婦;娶了媳婦干什么――生娃;生了娃干什么――放羊;放羊干什么――賣錢……現(xiàn)在城里的年輕人大概要沿著買房(車)子､娶妻子､生孩子這條路走下去了｡
　　
　　專家學者是這場討論中頗惹爭議的一個角色｡應該說,大部分的專家學者是有良知的,有責任心的,但的確也有少數(shù)人已被人家“拿下”,昧著良心說話,忘記了自己的使命,甚至顛倒黑白｡另外,專家學者們經(jīng)常要做一些課題､項目研究,而這些課題､項目都是帶著經(jīng)費來的｡我們時常會聽到這樣似乎很通情達理的表白:這個項目是從某某部來的,我們總不能得出不利于人家的結(jié)論吧?這種情況有一定的普遍性,但顯然還不是那種最嚴重的“腐敗”｡
　　最后再說說政府｡學者們常說,中國是一個缺乏戰(zhàn)略的國家,在很多問題上我們都非常被動｡當然,中國是一個發(fā)展中國家,各方面都是“發(fā)展中”的水平,政府解決問題的能力自然也不例外｡我們必須承認這點,作為老百姓,也要給予理解,要有一點耐心｡但從政府角度講,則要努力增強決策的科學性､周密性｡這樣的事情我們并不陌生:買經(jīng)濟適用房時,單位會幫著自己的職工造假,拼命把他的收入往下拉,于是就有人住著經(jīng)濟適用房開著“寶馬”車;而對付銀行房貸時,單位還會幫自己的職工造假,把他的收入往高了抬,以達到銀行的要求,這當然就加大了銀行的風險｡類似的問題還有不少｡因此,僅從這個角度來看,房地產(chǎn)的發(fā)展也不能過快,因為至少我們在這方面的管理､配套措施并沒有及時跟上,漏洞不少,過快發(fā)展等于放大風險｡再有,就是一些官員的腐敗｡某些官員與不法房地產(chǎn)商相互勾結(jié),沆瀣一氣｡

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