即將閃亮登場的古北黃金城道步行街，也許是城市發(fā)展探索者給出的一個幾乎完美的答案。 　　 　　早已習慣了城市的喧囂和都市節(jié)奏的我們，能否給疲憊的心一個安靜的港灣，那怕只是短暫的一瞬間的停留？
　　也許，這對我們來說，真的是一種奢侈。缺失了某種城市精神內(nèi)涵與優(yōu)雅基準的上海，該到哪里去尋找那種優(yōu)雅的、精神的、內(nèi)在的、氣質的城市生活？
　　即將閃亮登場的古北黃金城道步行街，也許是城市發(fā)展探索者給出的一個幾乎完美的答案。
　　
　　支點
　　
　　
　　“古北新區(qū)黃金城道二期即黃金城道步行街項目，2001年就已經(jīng)開始籌劃�！秉S金城道步行街開發(fā)商、上海古北集團副總經(jīng)理杜鈞接受《新民周刊》采訪時說，優(yōu)秀的城市人文景觀，是體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵的載體。古北新區(qū)作為上海第一個大型高標準國際社區(qū)，憑借其優(yōu)越的生活氛圍和人文環(huán)境，以及大上海海納百川的氣度，早已成為長寧和上海著名的城市名片，有力地提升了長寧區(qū)和上海的城市形象。而今天的古北新區(qū)黃金城道二期，將秉承古北一貫的高起點規(guī)劃和定位，將以高端的項目定位，先進的經(jīng)營和開發(fā)理念，進一步提升古北新區(qū)的整體形象，為長寧和上海城市形象增添光彩。
　　對于黃金城道步行街的未來發(fā)展，杜鈞充滿信心�！包S金城道步行街將在立足長寧區(qū)特性的基礎上，注重人文景觀的打造，形成上海又一個城市閃光點，并將成為上海又一個城市典范。同時在上海強大城市號召力的基礎上，黃金城道二期將進一步完善城市投資及居住環(huán)境，吸引更多的投資，加速上海特別是長寧區(qū)的城市發(fā)展建設，形成良性循環(huán)。這樣不但長寧區(qū)會成為上海的亮點，而黃金城道也將成為人們從深層次了解上海的一個‘支點’�！�
　　“商業(yè)是長寧區(qū)未來經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，而黃金城道步行街將是這支撐的一個新支點�！鄙虾ｉL寧區(qū)經(jīng)委主任朱輝告訴記者。
　　從產(chǎn)業(yè)結構來看，現(xiàn)代服務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)是目前整個長寧經(jīng)濟的“三大金剛”。由于土地空間的制約，長寧區(qū)未來的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，增長空間已經(jīng)很小了。而現(xiàn)代服務業(yè)的增長在很大程度上依賴商業(yè)的帶動，比如高端的商業(yè)商務是互為依存的，沒有一個好的商業(yè)環(huán)境，現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展也將受到很大限制，因此，推進現(xiàn)代商業(yè)是長寧優(yōu)化商務環(huán)境、提升發(fā)展能力的重要著力點。
　　長寧商業(yè)發(fā)展具有很大的潛力。一是虹橋綜合交通樞紐的建成將使長寧的商業(yè)突破地域限制，成為長三角的商業(yè)商務橋頭堡；二是中山公園商圈的20多萬平方米的龍之夢購物中心調(diào)整提升，ＬＶ商廈、金虹橋大廈等重大項目啟動，以及黃金城道、天山路商業(yè)街建設將為長寧的商業(yè)發(fā)展提供載體支撐；三是沿著東西向軌道交通，建成了一批軌道交通沿線的商業(yè)設施。預計3年左右時間，長寧的商業(yè)面積可達200萬平方米。
　　從未來發(fā)展看，長寧規(guī)劃有五大商業(yè)板塊。一是虹橋商圈，發(fā)展定位為“國際購物中心”；二是中山公園商圈，發(fā)展定位為“交通樞紐型市級商業(yè)中心”；三是曹家渡商圈，發(fā)展定位為“體驗型區(qū)域商業(yè)中心”；四是臨空經(jīng)濟園區(qū)商業(yè)，發(fā)展定位為“服務型商業(yè)中心”；五是軌道交通商業(yè)，發(fā)展定位為“社區(qū)商業(yè)帶”。
　　長期以來，長寧的商業(yè)呈現(xiàn)“東重西弱”的格局，主要的商業(yè)設施集中在東部地區(qū)，西部地區(qū)商業(yè)設施嚴重不足，即使像古北地區(qū)有一些商業(yè)，也主要是滿足國際化社區(qū)消費需求，輻射力不強。一箭之遙的虹橋友誼商城能級較高，但只有幾千平方米，空間不夠。原來的天山路也只有一些沿街的傳統(tǒng)店鋪。
　　而5萬平方米商業(yè)面積的黃金城道步行街開發(fā)建設彌補了上海西部地區(qū)的商業(yè)設施不足，提升了商業(yè)能級，是長寧商業(yè)的一個新亮點和新的崛起點，將成為上海西部地區(qū)具有國際化水準和人文景觀的商業(yè)走廊，并在長寧商業(yè)發(fā)展中起到重要的帶動作用和示范作用。
　　黃金城道的建設將進一步豐富長寧的國際化發(fā)展內(nèi)涵。長寧區(qū)區(qū)委、區(qū)府在“十一五”發(fā)展規(guī)劃中提出“拓展虹橋、提升功能、數(shù)字長寧、國際城區(qū)”的戰(zhàn)略方針，長寧區(qū)又是上海國際人士居住最集中、人數(shù)最多的城區(qū)之一，而黃金城道匯聚了國際化的品牌元素、文化元素和休閑元素，既是商業(yè)走廊，又超越了商業(yè)本身，形成了一道國際化的人文景觀線，進一步豐富“國際城區(qū)”的發(fā)展內(nèi)涵。
　　同時，黃金城道的建設將進一步提升城市的商業(yè)文化內(nèi)涵。長期以來，我們的商業(yè)發(fā)展往往就是商業(yè)設施的疊加和商品的堆積，缺乏商業(yè)文化和商業(yè)靈魂。黃金城道是一條主題性的商業(yè)街，有明確的商業(yè)定位、商業(yè)文化、商業(yè)業(yè)態(tài)，體現(xiàn)了商業(yè)與人文的結合，體現(xiàn)了商業(yè)與景觀的結合，體現(xiàn)了商業(yè)與休閑結合，其核心就是人文景觀與商業(yè)廊道的融合。
　　
　　個性
　　
　　“20世紀60年代的‘大巴黎計劃’創(chuàng)造了一個完美的都會代表‘拉德方斯’，也造就了一個巴黎�！闭劦近S金城道步行街的構思來源，杜鈞副總經(jīng)理語速緩慢地從巴黎說起。
　　“今日之巴黎，不僅有香榭麗舍的奢侈品文化，亦有‘拉德方斯’純正國際都市的魅影。而美國的紐約，早已由‘蘇荷區(qū)’向‘小意大利區(qū)’更精致時尚的商業(yè)轉變，成為與長島并駕齊驅的知名街區(qū)。”
　　世界的上海該如何創(chuàng)造一個新的“世界街心”，這是我們應該認真去思索的重要課題�；厥咨虾５陌l(fā)展歷程，特別是浦東大開發(fā)以來的15年，上海的發(fā)展無疑是跨越式的。目前的上海，并不缺乏充滿魅力的城市外衣，上海的摩天大樓數(shù)量可以與世界經(jīng)濟中心紐約相媲美，現(xiàn)代化程度毫不遜色。較之巴黎等國際化大都市，上海最缺乏的不是優(yōu)秀的城市建筑和消費能力，而是極具國際影響力和深厚文化內(nèi)涵的國際化街區(qū)，上海急需通過這種具有強大吸引力和國際影響力的街區(qū)來提升整個城市在全球的影響力。
　　“黃金城道步行街完全可以成為優(yōu)雅的、精神的、內(nèi)在的、氣質的城市生活的領航者，這種精神內(nèi)涵是代表上海的，也是代表中國的�！倍赔x說到這里臉上露出自信與自豪的笑容。
　　他說：“以古北國際社區(qū)的高端人群為基礎，以兼容并蓄的海派文化為底蘊，加上上海國際化都市的經(jīng)濟實力，黃金城道步行街的出現(xiàn)也就順理成章�！�
　　
　　黃金城道步行街代表的是高端但不是奢侈，杜鈞告訴記者，商業(yè)形態(tài)在經(jīng)歷了以百貨公司為代表性業(yè)態(tài)模式，以傳統(tǒng)中心型購物服務為消費特征的第一代商業(yè)模式后，先后出現(xiàn)了以超級市場，集中購物消費為代表的第二代商業(yè)模式和以摩爾模式多元化消費為代表的第三代商業(yè)模式，現(xiàn)在已發(fā)展出第四代商業(yè)模式，即以“體驗經(jīng)濟”為基礎，以生活方式消費、娛樂加休閑為目的的新一代商業(yè)模式，這種商業(yè)模式注重的是個性和體驗。
　　所謂體驗式消費，就是商業(yè)街、商場在建筑設計、景觀配套及業(yè)態(tài)組合等方面營造出一種新鮮的、有特色的、有吸引力的消費氛圍，使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。具有體驗式消費特征的商業(yè)街、商場不僅能滿足人們傳統(tǒng)的物質需求，還能滿足人們放松精神、愉悅身心的精神需求。
　　體驗式消費的特點就是重在體驗，重在情感消費，購物可以，不購物也可以，到咖啡廳喝杯喜歡的咖啡，到ＫＴＶ唱支自己最拿手的歌，到五星級影院看一場動人的電影，甚至只是到商業(yè)街、商場內(nèi)隨意逛逛，放松一下緊張的神經(jīng)，感受一下時尚氣息，隨意瀏覽一下商場內(nèi)最新的商品與消費形式，并不以購物、消費為專門目的。
　　經(jīng)濟學家認為，“體驗”是繼“生產(chǎn)”、“商品”、“服務”之后的第四個發(fā)展階段。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，體驗式消費的暢行有以下原因：一是市民可支配收入大幅增長，消費理念和消費方式隨之改變。人們富裕以后，購物、消費時不再僅僅關注商品本身，而是越來越注重購物、消費時的環(huán)境、心情與感受。
　　二是競爭的需要。商業(yè)地產(chǎn)的成敗在于經(jīng)營，而經(jīng)營的成敗在于能否吸引并留住客戶。隨著市場的發(fā)展，人們已從純物質消費漸漸轉向了物質消費和精神消費并重。作為商業(yè)經(jīng)營的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉型、升級。只有對客戶進行有效的消費引導，滿足消費者難忘的、愉悅的、有別于其他商場的消費體驗，才能提升客戶的忠誠度，在競爭中勝出。
　　三是人性化的需要。商業(yè)街、商場的建設最終是要滿足人們的購物、消費需求，因此本著以人為本的原則，它一定要隨著客戶內(nèi)心需求的變化而變化。
　　“第四代商業(yè)模式的設計要求很高，黃金城道步行街正是符合了其基本要求才能成功建設。”杜鈞介紹說，首先，要根據(jù)樓盤所在地段及市場需求定位業(yè)態(tài)品種。最好選區(qū)域內(nèi)相對稀缺的業(yè)態(tài)品種，同時要符合該區(qū)域消費人群的身份特征及消費需求。體驗式消費，客戶要的是一種新鮮的、與眾不同的消費體驗、感受，因此稀缺的業(yè)態(tài)不僅具有競爭力，還具有較高的新鮮度。
　　其次，建筑設計要符合業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的要求。商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計非常重要，每間品牌店過大或過小都會令客戶感到不舒服；業(yè)態(tài)組合布局要合理。不僅要按經(jīng)營業(yè)態(tài)合理分區(qū)，還要注意各業(yè)態(tài)之間的有效銜接。雖然黃金城道步行街兩側高樓層會令客戶感到壓抑，在這方面有違體驗式消費的理念，但我們充分考慮了這點，設計上有巧妙的遮擋，避免壓抑感的出現(xiàn)。
　　第三，便利性、舒適度是設計標準。配套設計要符合客戶購物舒適度、便利性的要求。空中連廊的數(shù)量與位置，垂直電梯、手扶電梯、步梯的數(shù)量與位置、大小與寬度，休閑長椅的數(shù)量與位置，甚至一個指示牌的大小等細節(jié)設計，都會影響客戶的消費體驗與心情。
　　第四，特色鮮明，突出個性。商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，增加體驗式消費的深度，就一定要根據(jù)項目所處的地段、環(huán)境及自身特點等做些個性化的設計。
　　在這四點上，黃金城道步行街都得到了基本的滿足。
　　杜鈞向記者描繪了這樣一幅場景：緊張工作之余，信步踏入600多米的黃金城道步行街，穿梭于具有濃郁自然氣息的景觀街區(qū)，進入一個個設計精巧的小店，撲面而來的不是琳瑯滿目令人暈眩的商品，而是具有文化氣息的設計，店員不是起勁地向您推銷某種商品，而是向您介紹品牌的歷史與淵源，仿佛進入的是一個歷史的長廊，對某種商品感興趣，您可以根據(jù)自身的需求下單，進行個性定制……
　　走過600多米的街道，緊張的神經(jīng)在無意識中被輕輕按摩，最終在喧囂的都市中擷取到片刻寧靜。在這樣安寧的氛圍中，客戶、朋友聚集在一起談心、交流，沒有了談判桌上的劍拔弩張，也沒有工作間內(nèi)的緊張氣氛，在放松的心情下更容易促成一個個商業(yè)合作或者產(chǎn)生一個個精妙構思的火花。
　　
　　價值
　　
　　“虹橋商圈發(fā)展定位是國際購物中心，新戰(zhàn)略是依托虹橋涉外貿(mào)易中心的優(yōu)勢，從涉外貿(mào)易延伸至高端商業(yè)，集聚一流商業(yè)品牌和商業(yè)設施，輻射長三角，凸顯‘國際、商貿(mào)、文化’的功能特征，打造以國際商貿(mào)、特色會展為支撐，高端商業(yè)、賓館餐飲業(yè)和休閑娛樂業(yè)為一體的虹橋國際購物中心。”長寧區(qū)政府虹橋涉外商務區(qū)管理委員會錢雪娃主任認為，“一個商圈的形成需要商業(yè)業(yè)態(tài)的完成性，滿足不同人群的需求，黃金城道步行街體驗式消費模式正好彌補了虹橋商圈在吸引高端客戶群上的不足�！�
　　全長670米的黃金城道步行街商業(yè)面積達5萬平方米，功能上具備定制、紅酒、雪茄、工藝等休閑類商業(yè)，其商業(yè)空間將以高級連鎖商店、特色店鋪及高級會所為特色，通過各種開放空間和下沉式廣場組合成生活時尚中心。
　　“虹橋開發(fā)區(qū)將花5年的時間，在面積上完成新的擴張、拓展。”錢雪娃介紹，與此同時，位于古北地區(qū)的黃金城道步行街無疑將成未來幾年中虹橋地區(qū)商業(yè)拓展、升級的重要看點。
　　
　　黃金城道步行街最主要的開發(fā)商之一、也是最大受益者的香港和記黃埔集團，其市場部有關負責人在接受記者采訪時，對其所開發(fā)的御翠豪庭黃金城道步行街商鋪充滿信心，更對其已銷售超過七成的高端住宅信心十足。
　　據(jù)其透露，李嘉誠的古北御翠豪庭開盤一年來已回收資金近40億，占項目預期收入近半。項目配套的2萬平方米商業(yè)設施估值也近20億。相關數(shù)據(jù)顯示，御翠豪宅最近成交的兩套黃金城道沿線住宅均價高達49454元/平方米�？梢�，景觀步行街對當?shù)貥鞘袔�動作用之明顯。
　　杜鈞自豪地說：“黃金城道步行街項目作為最新商業(yè)模式和商業(yè)地產(chǎn)的結合，其產(chǎn)生的榜樣和示范價值已遠遠超越了一個普通商業(yè)地產(chǎn)項目所產(chǎn)生的價值，將成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的楷模，引領上海的商業(yè)地產(chǎn)進入一個全新的境地。它的成功開發(fā)將同新天地一樣，開創(chuàng)一種全新的商業(yè)地產(chǎn)模式，在知名度、美譽度等方面，全面提升項目及古北新區(qū)和長寧區(qū)的形象，提升區(qū)域商業(yè)吸引力和盈利率，促進區(qū)域土地價值的升值�！�
　　“黃金城道步行街體現(xiàn)出來的不僅僅是商業(yè)價值和地產(chǎn)價值�！倍赔x說，古北新區(qū)向來以其人文景觀著稱，社區(qū)景觀與建筑散發(fā)著濃郁的歐洲風情。黃金城道步行街結合這一特點，在景觀設計上，由著名的美國公司SWA規(guī)劃設計。分三段的黃金城道步行街每一段都有其景觀設計主體，從水景到活動廣場，再到綠化景觀，都給人們提供了親身融入其中的機會。人與景的相融，人與自然的和諧充分彰顯其中，人在景中，景融于人，人們從中獲得全新的視覺和心理體驗。
　　同時，獨特的人文景觀環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合、超前的經(jīng)營開發(fā)理念必然會給消費者帶來一種全然不同的消費感受，最終形成獨特的人文價值。
　　隨著中國百年社會巨變，社會商業(yè)形態(tài)也走過了曲折而復雜的歷程。從農(nóng)耕社會的傳統(tǒng)商業(yè)，到半殖民地的舶來品，再到計劃經(jīng)濟時代的供銷社，以及改革開放后的現(xiàn)代商業(yè)。中國商業(yè)形態(tài)在革命式的躍進中完成了一個又一個轉折。
　　隨著經(jīng)濟和時代的發(fā)展，與商業(yè)形態(tài)息息相關的消費方式也出現(xiàn)相應變化。美國學者羅斯托在其《經(jīng)濟成長的階段》一書中，甚至將消費模式作為劃分時代的一個基本標記。百年的中國商業(yè)，你方唱罷我登場，多種商業(yè)形態(tài)雜糅并存，新的力量總能迅速突破原有的桎梏，迸發(fā)出勃勃生機。黃金城道步行街的出現(xiàn)也許正是第四代商業(yè)模式不甘寂寞的典型體現(xiàn)。

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