投資的目的是為了獲得更多可消費的資金，從這意義上講，選擇每年可以獲得5%左右現(xiàn)金回報的理財產(chǎn)品，比2%左右租金回報的房產(chǎn)要明智。特別是在房價漲幅明顯降低、部分城市房價下跌的背景下，我們更應(yīng)該選擇炒錢不炒房。房價漲勢風(fēng)光不再
　　近期不斷傳出有樓盤降價促銷的消息，使得房地產(chǎn)市場的前景蒙上了一層陰影。
　　春節(jié)過后，杭州、常州等地接連傳出樓盤降價的消息，這讓原本處于僵持狀態(tài)的市場，感受到了明顯的寒意。而包括無錫、徐州等地，房價已經(jīng)在很長時間內(nèi)沒有明顯上漲過。個別樓盤的降價促銷，雖然不會讓中國樓市在一夜間“崩盤”，但業(yè)內(nèi)人士坦陳，房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)破裂，而這也意味著房產(chǎn)不再是“無風(fēng)險資產(chǎn)”。
　　另外，樓市利空仍在不斷釋放出來。由于受流動性收緊影響，目前銀行對房地產(chǎn)貸款“明松實緊”，從嚴控增量和名單管制等多個方面著手，加大控制力度。近日，國內(nèi)多地首套房貸利率也開始上浮，某研究機構(gòu)近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)全國22個城市的69家銀行分支機構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準利率，部分銀行甚至上浮5%～10%，個別上浮20%。缺乏銀行貸款襄助，市場需求將會受到抑制，從而導(dǎo)致需求萎縮，并影響到房價的上漲。還有，包括“鬼城”數(shù)量不斷增多，以及不斷有三、四線城市加入房價下跌行列，都表明樓市的未來并不樂觀。
　　此外，近期人民幣開始出現(xiàn)貶值跡象，也被市場解讀為是一種對房價不利現(xiàn)象。因為在過去9年時間里，人民幣一直處于升值過程中，而在此階段，美元便大量涌入購買房產(chǎn)等資產(chǎn)，房價一直處于上漲過程中，因此也就激發(fā)了更多的投資資金持有房產(chǎn)的熱情。但人民幣貶值預(yù)期一旦形成，便會有更多的人拋售物業(yè)以求退出，這會對房價形成負面的影響。李嘉誠在2013年不斷出售內(nèi)地資產(chǎn)，很有可能與此有關(guān)。
　　房價難再大幅上漲，這已經(jīng)成為市場共識。對于未來房價走勢的預(yù)測，即使是最為樂觀的看法也認為漲幅會大幅下滑，而悲觀的看法則認為房價下跌是大概率事件。市場普遍預(yù)期是，未來房價已難以出現(xiàn)大幅上漲行情，不排除出現(xiàn)回調(diào)的可能。
　　租金收益跌入低谷
　　另一方面，住宅租金回報率一直維持在很低水平而不見起色。
　　以上海為例，一套位于徐家匯東方曼哈頓總價約550萬元左右精裝修公寓，月租金在8500元左右，即使是全年出租，其租金回報率（年租金/房屋總價）僅1.85%。如果按照國際通行的11個月租期計算，租金回報率會更低，只有1.7%。而這種現(xiàn)象并非上海獨有，北京、深圳等一線城市，以及天津、成都等重點城市的住宅租金回報情況均是處于低位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)表明，北京、深圳等城市目前租金回報率分別為2.O%和2.24%，成都的租金收益率稍高一些，但也不過3.08%。
　　雖然去年一年住宅租金出現(xiàn)一定的漲幅，但相對于去年房價漲幅而言，仍然很小，因此租金回報率持續(xù)走低。以北京為例，根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年1月份公寓租金漲幅約6.7%。但中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，北京房價在201 3年上漲了28.33%，因此北京租金回報率跌至2%的最低點，便不難讓人理解。
　　資金收益普遍升高
　　而另一方面，金融投資收益情況卻展現(xiàn)出另外一番景象。
　　不管是近期如雨后春筍般冒出來的互聯(lián)網(wǎng)理財各類“寶”，還是此前在理財市場上嶄露頭角的各種金融理財產(chǎn)品，收益情況均超過了5%，普遍受到投資者的關(guān)注。
　　雖然近期各類互聯(lián)網(wǎng)理財“寶”的收益率有所變化，但大部分仍舊維持在5%以上。截止到3月3日，蘇寧零錢寶、微信理財通、百度百賺的7日年化收益率維持在6%以上；中行活期寶、民生銀行如意寶、網(wǎng)易理財現(xiàn)金寶等7日年化收益率則在5%～6%之間，收益率相對較低的產(chǎn)品有平安銀行的平安盈、廣發(fā)貨幣A的錢袋子，但也分別達到了4.63%和4.96%。
　　此前一些收益率較高的信托產(chǎn)品，因為門檻太高而一度讓普通投資者望塵莫及，但現(xiàn)在也有部分產(chǎn)品主動降低身段，來滿足部分中等收入人群的投資需求。另外，還有一些P2P產(chǎn)品，也成為投資者的一種選擇。記者了解到，目前市場上P2P產(chǎn)品，收益率普遍超過10%，更高可達20%左右。相對銀行理財產(chǎn)品來說，P2P的優(yōu)勢在于高收益率，所以也受到了風(fēng)險承受能力較高的投資者關(guān)注。
　　“炒錢”更合適
　　相比較而言，在現(xiàn)階段投資房產(chǎn)，顯然不如“炒錢”。
　　首先，我們要明確我們?yōu)槭裁匆�投資，顯然是希望能夠從投資資產(chǎn)中獲得一定的收益，以改善我們的生活，從這點上來說，“炒錢”會帶來更高的現(xiàn)金收入。
　　我們可以通過一個例子來進行說明。在前文中提到的東方曼哈頓那套房產(chǎn)，繼續(xù)持有，其合理的年租金收益應(yīng)該為9.35萬元（月租金×11），考慮到今年房價可能“原地踏步”，那么投資者繼續(xù)持有一年，其收益也只有這9.35萬元。而如果投資者選擇以到手價的方式拋出這套房產(chǎn)，將550萬元全部投在銀行理財產(chǎn)品上面，即使按投資收益率較低的5%產(chǎn)品來估算，其收益也可達27.5萬元，是租賃房產(chǎn)的2.94倍。當(dāng)然，我們不能排除房價還會上漲的因素，但房價上漲只能讓我們的資產(chǎn)數(shù)量增加，卻無法帶來更高的現(xiàn)金收入。
　　其次，除了現(xiàn)金收益的差距外，還有一個很重要的原因就是房產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差。即使是在房地產(chǎn)市場行情處于上漲過程中，因為購買力旺盛，成交比較容易，但要完成一宗房產(chǎn)交易也需要至少1個月的時間。而隨著市場交易活躍程度的降低，從掛牌到合同簽訂，可能要等待更長時間。再加上買家申請貸款審批時間延長，交易時間可能會被延長到半年，甚至更長時間。
　　而“炒錢”就不同了。拿風(fēng)險較低的銀行短期理財產(chǎn)品來說吧，期限最短只有1個月，最長也就1年，投資者完全可以根據(jù)自己的資金需求，合理地選擇好投資品種。而如今比較時髦的互聯(lián)網(wǎng)“余額寶”類產(chǎn)品，最快可以實現(xiàn)贖回資金實時到賬，超高的流動性和不低的收益率吸引了大量的閑散資金購買。這些產(chǎn)品的出現(xiàn)，拓寬了百姓的投資渠道，也為普通人帶來了更高的財產(chǎn)性收入。
　　最后，和“炒錢”相比，房產(chǎn)投資的交易成本過高，交易過程中的風(fēng)險也較大。目前，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)成本較高，投資者需要支付契稅、印花稅、個調(diào)稅以及交易傭金等，上海和重慶兩地還有可能在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，幾項費用加在一起要占到總房價的10%以上。如果持有期限不夠長，在房價漲幅回落的背景下，還可能因沉重的交易費用而導(dǎo)致虧損。此外，很多城市仍在實行限購政策，很多投資者可能并不具有購房資格，需要通過使用親戚朋友的名義購房，這也為日后發(fā)生經(jīng)濟糾紛留下了隱患。
　　房產(chǎn)拋還是不拋
　　對于已經(jīng)持有投資房產(chǎn)的人來說，還面臨著一個問題：就是房產(chǎn)拋還是不拋？從宏觀層面來看，部分三、四線城市由于人口流失、房屋供大于求、房價已經(jīng)出現(xiàn)回落，選擇拋出是比較合理的做法。還有一些存在此類隱患的城市，比如常州、大連等地，繼續(xù)持有房產(chǎn)的風(fēng)險在加大，所以也可考慮擇機出手。
　　而對于一線城市和部分二線城市而言，受外來人口持續(xù)導(dǎo)入的影響，剛性需求購房者仍在增加，房價回落的空間不大，持有這些地方房產(chǎn)的投資者仍可以繼續(xù)觀望，不要急著出手。如去年上海設(shè)立了自貿(mào)試驗區(qū)，未來預(yù)計會有大量的金融、國際貿(mào)易人才前往上海尋求發(fā)展，這些人又部屬于高收入群體，對住房的需求比較強烈，顯然會對上海的房價起到相當(dāng)大的支撐作用。就算每年的房價平均漲幅回落到5%，加上1.5%～2%的租金收益率，綜合收益率并不比“炒錢”低。對于持有多套房產(chǎn)的人來說，賣掉一套上海的房產(chǎn)后，就很難再買回來（限購），就算還有資格購房，也要面臨繳納房產(chǎn)稅的問題。當(dāng)然，對于手中持有的投資性房產(chǎn)，究竟拋不拋，還需要結(jié)合自身的情況進行選擇。

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