房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題探討
發(fā)布時(shí)間:2018-07-09 來(lái)源: 幽默笑話(huà) 點(diǎn)擊:
摘要:隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,我國(guó)產(chǎn)業(yè)也不斷優(yōu)化,在過(guò)去十多年間,房地產(chǎn)行業(yè)一直都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推力。當(dāng)前,為妥善應(yīng)對(duì)“中等收入陷阱”風(fēng)險(xiǎn),努力完善房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有重要意義。房地產(chǎn)行業(yè)具有較高風(fēng)險(xiǎn)性、投資回報(bào)期較長(zhǎng)和開(kāi)發(fā)成本高等特點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算尤為重要。本文就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題做出分析,并結(jié)合筆者自身長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)提出一些建議。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算 問(wèn)題
一、會(huì)計(jì)核算對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要性
合理的會(huì)計(jì)核算能較為清晰的反映一個(gè)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)狀況,通俗來(lái)說(shuō)就是能提高企業(yè)的資金運(yùn)作能力。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),最糟糕的狀況無(wú)非是資金鏈斷裂,因此加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算能力有利于清晰地明白企業(yè)資金使用狀況和使企業(yè)更好的應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。建立一個(gè)完善的會(huì)計(jì)核算體系有利于保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng);同時(shí),也能有效的降低開(kāi)發(fā)成本,從而提高利潤(rùn)回報(bào)率,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)存問(wèn)題
(一)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目不完善
在我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算方法中,并沒(méi)有具體針對(duì)房地產(chǎn)方面。而普通的會(huì)計(jì)核算科目無(wú)法使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理完善應(yīng)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目,盡管在2007年后正式執(zhí)行了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,且對(duì)“在建工程”進(jìn)行了詳細(xì)具體的補(bǔ)充說(shuō)明,但眾所周知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目明細(xì)科目太多,所以并沒(méi)有解決實(shí)際問(wèn)題,大多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算依舊使用以前標(biāo)準(zhǔn)。其主要是新準(zhǔn)則對(duì)“在建工程”并沒(méi)有給出很大的核算空間,像“投資性房地產(chǎn)”還要把“公允價(jià)值變動(dòng)”與“成本”等進(jìn)行進(jìn)一步的核算,除此之外,開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等科目也在沿用之前的會(huì)計(jì)科目。因此,對(duì)于如何完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目仍是需要探討的問(wèn)題。
。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)商品成本與售價(jià)的不配比性
一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期較長(zhǎng),從獲得土地到開(kāi)發(fā)至最后的收入短則一年,長(zhǎng)則四五年。而在這段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)企業(yè)的投入產(chǎn)出各階段比例是極不合理的。首先是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期中,需投入大量資金,這是需要計(jì)入當(dāng)期的,而預(yù)售產(chǎn)品的預(yù)售款無(wú)法確認(rèn)為收入的,這為配比原則應(yīng)用造成了困難;其次,我們房地產(chǎn)項(xiàng)目成本是整個(gè)項(xiàng)目成本來(lái)除以開(kāi)發(fā)面積,算出每平米建筑成本,再乘以銷(xiāo)售面積得出本期銷(xiāo)售成本。但這樣并沒(méi)有考慮到我們銷(xiāo)售過(guò)程中,各樓層和朝向的不同會(huì)造成價(jià)格不一,因此具有不真實(shí)性。
三、完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作有效措施
。ㄒ唬┩晟苾(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)科目,要滿(mǎn)足企業(yè)在發(fā)展過(guò)程的實(shí)際狀況而進(jìn)行制定,不僅要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和運(yùn)營(yíng)情況的好壞程度,還要考慮到企業(yè)當(dāng)前的會(huì)計(jì)核算水準(zhǔn)。從自身情況出發(fā),對(duì)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行合理規(guī)范的設(shè)定,使其既能夠滿(mǎn)足于企業(yè)的需求,又與國(guó)家的政策有關(guān)聯(lián)和協(xié)調(diào)性。同時(shí),國(guó)家這一大宏觀環(huán)境下可以通過(guò)建立一致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算規(guī)章,并且將行業(yè)內(nèi)的會(huì)計(jì)科目及會(huì)計(jì)核算方法進(jìn)行確定,從而更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)房企產(chǎn)企業(yè)的管理與支撐。
。ǘ┎捎糜(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格概念
面對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售與收入配比不平衡現(xiàn)象給會(huì)計(jì)核算帶來(lái)的麻煩,建議采取計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格概念。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)成本、地段、樓層、朝向等因素來(lái)制定一個(gè)計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格,用此價(jià)格作為核算標(biāo)準(zhǔn)。即需要設(shè)立不同科目來(lái)將不同樓層進(jìn)行分類(lèi),A價(jià)格的單元房為一賬戶(hù),B價(jià)格則為另一賬戶(hù)。以此來(lái)更為準(zhǔn)確的核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入與成本。
。ㄈ┘訌(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信息披露管理
通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息公示,可以直接使投資者更好的了解該項(xiàng)目,從而達(dá)到企業(yè)集資的目的。這也是企業(yè)自身能力和品牌的最好宣傳。所以作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),建立和完善會(huì)計(jì)信息披露制度,針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā),做到事前風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查、開(kāi)發(fā)過(guò)程保障、項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)測(cè)等全面把控,以信息給予投資者安全,以信息的充足代替投資者理解的不足。
四、結(jié)束語(yǔ)
隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新常態(tài)模式,不再通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)快速拉動(dòng)內(nèi)需帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天,政府更應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)制定更為標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則,這對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作有著巨大的推動(dòng)作用,建立獨(dú)立會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則,優(yōu)化會(huì)計(jì)核算科目,加強(qiáng)會(huì)計(jì)信息披露管理,是解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的重要辦法。
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