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        裝修管理規(guī)定,(3)

        發(fā)布時間:2020-07-09 來源: 調(diào)研報告 點擊:

         裝修管理規(guī)定 本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料,協(xié)助業(yè)主/住戶順利進行室內(nèi)設(shè)計及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進行裝修,以維護小區(qū)整體利益。

        。ㄒ唬

         規(guī)定項目 (1)

         任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人,不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè);不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。

        。2)

         原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請,認(rèn)定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時增加的費用和帶來的一切責(zé)任。

        。3)

         根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻,如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/㎡)等。隔墻的位置要沿梁位設(shè)置,控制在偏移梁位 0.5M 以內(nèi)的位置,石膏板墻,木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認(rèn),不能擅自提高單位地面的標(biāo)高超出樓板容許的負(fù)載。

        。4)

         不得改變住宅外觀,更不得在室外或外墻加設(shè)任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

        。5)

         不得改變室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設(shè)計位置,不得損壞廚房內(nèi)的變壓式煙道。

        。6)

         室內(nèi)所有排水管的出口不得改動,并按原設(shè)計(排污、排糞)分別駁接。

        。7)

         冷氣機必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機板或指定的位置,以免引起鄰里糾紛,冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

        。8)

         衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層,以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層,衛(wèi)生間吊天花時,請勿在凹池樓板鉆孔。一經(jīng)改動,業(yè)主將自行負(fù)責(zé)相關(guān)的一切責(zé)任。

        。9)

         為保持樓宇整體外觀,嚴(yán)禁封閉陽臺、窗戶,陽臺、窗戶外嚴(yán)禁架設(shè)防盜網(wǎng)、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件,安裝窗花只可以裝在窗戶內(nèi)側(cè),請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門(包括單元門牌)。

        。10)

         所有裝修材料應(yīng)按國家頒布的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求,選用不燃或難燃裝修材料,天花內(nèi)木質(zhì)材料表面應(yīng)涂防火漆,以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。

        。11)

         運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載,并按指定時間進行,避免影響其他業(yè)主/住戶。

        。12)

         一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪,絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具,如因此而造成地面磚出現(xiàn)開裂或者磨花等現(xiàn)象,業(yè)主負(fù)責(zé)進行修繕。

         (13)

         裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接亂拉電源線;否則,造成的一切后果由業(yè)主/住戶承擔(dān)。

        。14)

         業(yè)主/住戶如不按規(guī)定裝修,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須在規(guī)定時間內(nèi)自行將違例項目恢復(fù)原貌,所需費用概由該業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。另外,如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責(zé)任均由該業(yè)主/住戶全部承擔(dān)。

         (15)

         室內(nèi)裝修領(lǐng)取施工許可證后方可進行,一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監(jiān)管:裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等,須交付必要的費用及按金:

         裝修按金:¥2000 元/戶/次 裝修工程垃圾清運處理費:¥300 元/戶 電梯使用費:¥160 元/戶/次 拆墻加收余泥清運處理費:¥300 元/戶

        。ǘ

         裝修管理 (1)

         業(yè)主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記,由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時工作出入證,(辦理臨時工作出入證,必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理)施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置,裝修工人必須佩證進出小區(qū)。每張臨時工作出入證收押金 20 元,工本費5 元,工程完畢后,須在一個星期內(nèi)交回臨時工作出入證,同時退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)管,及時糾正違規(guī)施工,保安人員有權(quán)隨時對裝修單元進行例行的檢查。

         (2)

         裝修工程進行期間,《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門口方可進行施工。

        。3)

         每次裝修期限為三個月,確因需要可書面申請延期二個月,若需再次延期,必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

          (三)

         裝修過程須知 (1)

         裝修正常施工時間為平時 8:00—12:00,14:00—18:00;節(jié)假日 9:00—12:00,14:30—18:00。節(jié)假日禁止進行發(fā)出較大響聲的施工,如使用電動工具、拆墻等。

        。2)

         業(yè)主須確保承辦商為有關(guān)裝修工程所安排的責(zé)任人/監(jiān)工在整個裝修施工期間在場,并保證隨時可予聯(lián)絡(luò)。

        。3)

         裝修施工過程中造成公共設(shè)施(如電梯、公共照明等)損毀、破裂、污染等,事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。

        。4)

         所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動:嚴(yán)禁隨地拖拉、嚴(yán)禁使用拖拉機運送建筑材料,運載材料之貨車應(yīng)停放在指定之起卸區(qū)。對車身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛,管理員有權(quán)制止其進入小區(qū)。

        。5)

         所有裝修工程必須在該住宅單元內(nèi)進行,嚴(yán)禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料品切勿超過 150kg/㎡的限定荷載,嚴(yán)禁存放易燃易爆(油漆、天那水等)和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻、打地板等撞擊性操作,拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板,免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。

        。6)

         施工須關(guān)門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致的塵埃、噪音及氣味污染,以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環(huán)境污染,管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。

        。7)

         嚴(yán)禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理公司有權(quán)要求立即停工并按情節(jié)嚴(yán)重程度扣除裝修按金。

        。8)

         嚴(yán)禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),必須以重罰并被責(zé)令清理棄置之雜物,清理費用由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

        。9)

         每天必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通,確保杜絕火患。裝修現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材,以備發(fā)生火警時使用。如動用明火,必須辦理動用明火的申請手續(xù)。

        。10)

         裝修工人必須文明施工,須穿適當(dāng)衣物及不得赤足出入工作范圍,以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動必須配帶臨時出入證。

        。11)

         所有裝修機械、設(shè)備、工具、材料包裹等進入或搬離小區(qū)時需到門崗接受檢查。

        。12)

         裝修工具及材料須自行保管,管理公司恕不負(fù)任何損壞或遺失之責(zé)任。

        。13)

         裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎,為保障小區(qū)環(huán)境,請預(yù)先通知管理公司然后搬到樓下指定位置,由管理公司統(tǒng)一清運處理。

        。14)

         住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要,經(jīng)業(yè)主同意并作書面擔(dān)保,可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續(xù)并在管理公司備案。

        。15)

         嚴(yán)禁施工人員衣冠不整,隨處閑蕩,大聲喧嘩,違者謝絕進入?yún)^(qū)內(nèi)。

        。16)

         裝修人員必須遵守管理公司根據(jù)公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規(guī)定。

        。17)

         施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍,為防火安全只準(zhǔn)存放在施工范圍,為防火安全只準(zhǔn)存放在當(dāng)天所需用量。

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