電梯機(jī)房管理規(guī)定

　為確保電梯機(jī)房的安全運行,促進(jìn)電梯安全使用和規(guī)范安全管理,制定本制度。以下是 整理的電梯機(jī)房管理規(guī)定。

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　電梯機(jī)房管理規(guī)定 ? ? ?

　為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)電梯安全正常運行及服務(wù)質(zhì)量，特制定電梯機(jī)房管理制度。

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　1、 電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由工程部主管保管; ? ? ?

　2、 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，注明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏 5 度—40 度之間; ? ? ?

　3、 機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物; ? ? ?

　4、 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保持齊備良好，在有效期內(nèi); ? ? ?

　5、 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生; ? ? ?

　6、 閑雜人員進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要進(jìn)入時，需經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)，并在其陪同下進(jìn)入機(jī)房; ? ? ?

　7、 未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設(shè)備; ? ? ?

　8、 由電梯工依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行; ? ? ?

　9、 電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛出告示牌。

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　10、 電梯機(jī)房門上有相應(yīng)的設(shè)備房標(biāo)識，并有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”

　字樣。

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　11、 機(jī)房內(nèi)所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。

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　12、 機(jī)房內(nèi)的開關(guān)、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。

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　13、 機(jī)房門口安裝有從地面算起不低于 50CM，且易跨過的金屬制防鼠板。

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　14、 電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非維修保養(yǎng)工，電梯值班工或電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

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　15、 非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程部經(jīng)理批后，由維修保養(yǎng)工陪同，方可進(jìn)入。

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　16、 保持良好照明及通風(fēng)，常備手電管及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。

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　17、 保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。

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　18、 消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

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　19、 電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在首層掛告示牌。

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　20、 電梯機(jī)房應(yīng)保持清潔、干燥，設(shè)有效果的通風(fēng)或降溫設(shè)備。

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　21、 機(jī)房門或至機(jī)房的通道應(yīng)單獨設(shè)置，且設(shè)有效果的鎖具，并加貼“機(jī)房重地，閑人莫入”字樣。

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　22、 機(jī)房內(nèi)要設(shè)置相應(yīng)的電氣類滅火器材。

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　23、 應(yīng)急工具齊全有效且擺放整齊。

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　24、 機(jī)房管理作為電梯日常管理的重要組成部分，應(yīng)由專人負(fù)責(zé)落實。

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　電梯機(jī)房的優(yōu)缺點 ? ? ?

　一、無機(jī)房電梯與有機(jī)房電梯相比較的優(yōu)點 ? ? ?

　1、無機(jī)房的優(yōu)點是節(jié)省空間,可以只在主機(jī)的下方做一個檢修平臺。

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　2、由于不需要機(jī)房,對建筑結(jié)構(gòu)及造價上有更大 的益處,這就使得建筑師在設(shè)計上擁有更大的靈活性和便利性,給設(shè)計師以更大的自由,同時由于取消了機(jī)房,對業(yè)主來說,無機(jī)房電梯比有機(jī)房電梯的建筑成本要低。

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　3、由于一些仿古建筑大樓整體設(shè)計的特殊性及對屋頂?shù)囊��?必須在有效的高度內(nèi)解決電梯問題,所以無機(jī)房電梯非常滿足此類建筑需要,另外在有風(fēng)景名勝的地方,由于機(jī)房在樓層高處,從而破壞其當(dāng)?shù)氐拿褡瀹愑蛐?如果使用無機(jī)房電梯,因為不必單獨設(shè)置電梯的主機(jī)房,可以有效降低建筑物的高度。

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　4、不方便設(shè)置電梯機(jī)房的地方,如賓館 、酒店附屬樓房、裙樓等。

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　二、無機(jī)房電梯與有機(jī)房電梯相比較的缺點 ? ? ?

　1、噪音、震動及使用局限性 ? ? ?

　無機(jī)房的主機(jī)放置方式現(xiàn)今流行兩種：一種為主機(jī)置于轎頂之上 ,通過井道內(nèi)導(dǎo)向輪連接,無論采用以上哪種方式 ,其噪音的影響都非常大,因為由于采用鋼性連接,并且噪音都必須消化在井道里,再加上抱閘的聲音,風(fēng)扇的聲音都會放大。所以,噪音方面,無機(jī)房明顯比有機(jī)房大。另外,主機(jī)的剛性連接,共振現(xiàn)象不可避免的傳到轎廂及導(dǎo)軌,對轎廂及導(dǎo)軌的影響比較大,所以,無機(jī)房的舒適感明顯弱于有機(jī)房。由于此兩項的影響,無機(jī)房電梯不適用于 1.75/s 以上的高速梯形。此外,由于井道壁承受的支撐力有限,所以無機(jī)房電梯的載重量一般不宜大于1150 千克,過大的載重量對井道壁承載要求過高,而我們通常鋼筋混凝土的厚度為 200mm,磚混結(jié)構(gòu)通常為 240mm,不適合承載過大,所以在 1.75m/s、1150 千克以下梯形無機(jī)房可替代有機(jī)房,而大載量高速電梯,有機(jī)房電梯明顯優(yōu)于無機(jī)房電梯。

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　2、溫度影響 ?

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　電梯的發(fā)熱量是比較大,同時它的多種電子元件承受高溫能力均比較差,而且現(xiàn)在采用的有機(jī)房電梯和無機(jī)房電梯均采用永磁同步無齒輪曳引機(jī),其永磁同步電機(jī)的溫度也不宜過高,否則易引起 “失磁”現(xiàn)象。所以,現(xiàn)在國標(biāo)里對機(jī)房的溫度、排風(fēng)量都有明確規(guī)定。無機(jī)房的主機(jī)等主要發(fā)熱部件都在井道里,由于沒有相應(yīng)的降溫和排風(fēng)設(shè)施,從而導(dǎo)致無機(jī)房電梯的溫度對主機(jī)及控制柜影響比較大,特別是全透明的觀光梯更不適應(yīng)安裝無機(jī)房電梯,電梯內(nèi)聚集的熱氣無法排出。所以,選擇此類電梯一定要注意。

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　3、故障維修及人員救援 ? ? ?

　無機(jī)房電梯維修和管理不如有機(jī)房電梯方便。無機(jī)房電梯維修和調(diào)試比較麻煩,因為再好的電梯也難免發(fā)生故障,而無機(jī)房電梯由于主機(jī)是裝在梁上的,主機(jī)在井道內(nèi),要是主機(jī)(電動機(jī))出現(xiàn)問題是很麻煩的,所以,國家標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定有機(jī)房的電梯安全窗可以不用增設(shè),而無機(jī)房必須增設(shè),以便營救和檢修、維修主機(jī)的方便性及安全性,所以在維修方面有機(jī)房電梯占據(jù)絕對優(yōu)勢,如果有空間還是建議用有機(jī)房的。另外,在人員救援方面,無機(jī)房電梯也非常麻煩,一旦發(fā)生停電時,必須安裝應(yīng)急電源，一般電梯應(yīng)急電源都需要投入比較多的資金。

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