摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著非常重要的作用，政府大多數(shù)的財(cái)政收入來源于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與人民的生活有著密切的聯(lián)系，為此，要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)健康、平穩(wěn)地發(fā)展。本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，探討我國當(dāng)前存在的問題，并找出其中的原因和對(duì)策，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，我國近幾年經(jīng)濟(jì)一直保持較好的態(tài)勢，與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不無關(guān)聯(lián)，但是，突飛猛漲的房價(jià)讓人民群眾壓力倍增，在一些大中城市，房價(jià)呈幾何倍增長。這種增長與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不協(xié)調(diào)，影響了市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，為此，本文探討其中出現(xiàn)的問題和對(duì)策，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供幫助。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)市場需求
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效拉動(dòng)群眾消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，而且，隨著人們生活水平的提高，越來越多的人選擇到城市居住，購買城市中的商品房，如果沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支撐，我國的市場經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到嚴(yán)重影響。
　�。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)周邊行業(yè)的興起
　　房地產(chǎn)行業(yè)是將多個(gè)行業(yè)進(jìn)行整合，吸收多個(gè)行業(yè)的優(yōu)勢資源，建造出符合人們需求的住房，因?yàn)檫@種特性，使其能夠帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展，例如鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等，同時(shí)，還能有效地帶動(dòng)就業(yè)，緩解我國的勞動(dòng)力過剩問題，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處在活躍的狀態(tài)，其他行業(yè)也因此獲得較好的回報(bào)。
　�。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長
　　眾所周知，當(dāng)今的國際經(jīng)濟(jì)并不健康，歐洲許多企業(yè)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)，我國市場經(jīng)濟(jì)也受到了較大的沖擊，在此形勢下，我國依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好態(tài)勢，有效地維護(hù)了市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，我國最近幾年市場經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢。可以說，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠保證我國在短時(shí)間內(nèi)維持較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度[1]。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題
　　近些年來，雖然我國的市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢較好，但是其中也出現(xiàn)了一些不和諧的問題，筆者認(rèn)為主要的問題包括以下幾個(gè)方面：
　�。ㄒ唬┤狈Νh(huán)保方面的長遠(yuǎn)考慮
　　目前，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在環(huán)保方面的問題，在房屋施工過程中，使用的材料大多是不環(huán)保的材料，這些材料對(duì)環(huán)境的污染較大，而且，各行業(yè)在環(huán)保方面缺乏足夠的重視，環(huán)保技術(shù)和方法使用較少，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，嚴(yán)重影響了生態(tài)環(huán)境，影響了人們未來居住的環(huán)境，造成這種情況的主要原因就是政府和房地產(chǎn)開發(fā)單位缺乏長遠(yuǎn)的考慮，只注重眼前的經(jīng)濟(jì)利益，使得環(huán)保舉措得不到落實(shí)。
　�。ǘ┓慨a(chǎn)價(jià)值同價(jià)格的不一致
　　我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在房屋價(jià)值與價(jià)格不一致的問題，雖然我國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場經(jīng)濟(jì)中的一員，價(jià)格隨市場波動(dòng)，但是，我國房屋的價(jià)值一般不高，實(shí)際的價(jià)格卻比較高，嚴(yán)重違背了“商品價(jià)格圍繞實(shí)際價(jià)值上下波動(dòng)”的規(guī)律，而且我國的房屋價(jià)格呈現(xiàn)出逐年高漲，導(dǎo)致社會(huì)出現(xiàn)“買房難”的問題，影響了社會(huì)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題也影響了市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，使得我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴程度更加嚴(yán)重。
　�。ㄈ┓慨a(chǎn)泡沫影響市場經(jīng)濟(jì)
　　最近幾年，隨著我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入興盛的狀態(tài)，越來越多的人選擇投資房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步抬升，許多人因此買不到房屋，但是有的人卻閑置大量的房屋，房屋的價(jià)格嚴(yán)重超出了其價(jià)值。這就是人們所說的房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫增大到一定的程度之后，會(huì)造成難以收?qǐng)龅木车兀沟眯袠I(yè)資金鏈斷裂，直接對(duì)銀行業(yè)造成沖擊，進(jìn)而影響其他行業(yè)的發(fā)展，這對(duì)我國的市場經(jīng)濟(jì)會(huì)造成巨大的打擊[2]。
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因
　　（一）房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)
　　在市場經(jīng)濟(jì)中，商品的價(jià)格應(yīng)當(dāng)圍繞商品的價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)，我國的商品房價(jià)值一般不高，這是因?yàn)槲覈纳唐贩恐圃斓某杀据^低，但是，我國商品房銷售的價(jià)格較高，嚴(yán)重偏離了房屋自身的價(jià)值，擾亂了市場經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整體的市場經(jīng)濟(jì)存在不相符的情況，是市場經(jīng)濟(jì)中的另類元素，此外，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的問題也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
　�。ǘ┱倪^度干預(yù)
　　我國政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的態(tài)度一直比較模糊，既想通過控制房價(jià)來維持社會(huì)穩(wěn)定，又想通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得財(cái)政收入，因此，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中進(jìn)行了過多的干預(yù)，但取得的效果卻并不明顯，沒有控制住房價(jià)過快上漲。例如我國曾經(jīng)控制二手房交易的過程，增加二手房交易的成本，但是這種規(guī)定并沒有得到較好的落實(shí)，最終逐漸流于形式。
　　（三）對(duì)資源利用的不合理
　　我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很長一段時(shí)間內(nèi)處在粗放式的管理狀態(tài)中，例如在房屋建設(shè)的過程中，缺乏足夠的監(jiān)管，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)破壞環(huán)境、使用不合格的建設(shè)材料等，而且對(duì)土地的開發(fā)缺乏科學(xué)的論證和考慮，導(dǎo)致許多不良的因素出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中。眾所周知我國是一個(gè)人均資源非常短缺的國家，因?yàn)榘l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而造成我國環(huán)境嚴(yán)重污染、資源嚴(yán)重浪費(fèi)，開發(fā)企業(yè)的環(huán)保意識(shí)非常差，這對(duì)我國市場經(jīng)濟(jì)非常不利，對(duì)我國的未來發(fā)展也造成了不良的影響[3]。
　　四、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施
　　針對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的問題和關(guān)系，以及造成這種局面的原因，筆者結(jié)合自身的工作經(jīng)驗(yàn)，闡述如何協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。具體措施如下：
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型
　　我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制由來已久，在最初一段時(shí)間內(nèi)，這種體制能夠適應(yīng)國家、社會(huì)發(fā)展的需要，但是，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入，這種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的要求，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)變。目前，轉(zhuǎn)變的主要方向就是向著低碳環(huán)保的方向發(fā)展，減少資源浪費(fèi)，提高資源的利用效率，同時(shí)，要注重先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，提高建設(shè)的質(zhì)量。同時(shí)，政府要引導(dǎo)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級(jí)，例如鋼材行業(yè)、混凝土行業(yè)等，這些行業(yè)都是耗能巨大的行業(yè)，在經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級(jí)之后，能夠有效控制污染物排放，為環(huán)保工作作出積極的貢獻(xiàn)。

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