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        房產(chǎn)大佬 [2011年分水嶺:中國房產(chǎn)大佬“換血”]

        發(fā)布時間:2020-03-01 來源: 歷史回眸 點擊:

          近十年以來,一提到中國地產(chǎn)界,王石、任志強、馮侖、潘石屹等總是繞不過去的符號性人物。而正是這批叱咤中國地產(chǎn)風(fēng)云的領(lǐng)軍人物,當(dāng)前正面臨一輪全新大換血。   4月16日,在博鰲亞洲論壇2011年年會房地產(chǎn)分論壇,幾位來自地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家、政府專家同在場嘉賓一起對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行了討論,他們一致地表達(dá)了一個觀點:目前政府的調(diào)控很給力,房價下降已成趨勢。
          
          潘石屹:2011年房價政府說了算
          
          4月16日,SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,2011年是一個分水嶺;2011年之前是市場說了算,2011年之后房價是政府說了算。
          “2011年是一個分水嶺,在這個之前調(diào)控是調(diào)控成因,是考慮市場的供應(yīng)量、需求量。從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控,從今年開始直接調(diào)控結(jié)果,就是限價、限購,所以從新的‘國八條’出臺后,35個限購的城市,北京、上海成交量下跌了50%,如果說一個市場上成交量下跌50%,我想這就是市場上已經(jīng)初見成效了!彼f。
          對于房價未來的下降空間,潘石屹指出,目前從一些現(xiàn)象上來看,像上海房價已經(jīng)開始跌了,北京房價環(huán)比也開始跌了,這些都是房價下跌的現(xiàn)象,政策目前已見效果!暗劣诮衲攴績r是不是跌15%?我也不知道跌多少。當(dāng)然調(diào)控一個很明顯的效果,就是任志強都不敢來開會了,去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了,政策的威力很大。”他說。
          
          任志強退休 王石退隱 馮侖離任
          
          在繼華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強高調(diào)宣布退休之后,3月30日晚,萬通地產(chǎn)第五屆董事會公布決議,11名董事全票通過原萬通地產(chǎn)總經(jīng)理許立擔(dān)任新一屆董事會董事長,至此馮侖開始淡出萬通管理層。而早在2011年春節(jié)前夕,王石宣布將赴美國哈佛大學(xué)游學(xué)計劃成行,業(yè)內(nèi)普遍將此舉解讀為年齡已經(jīng)59歲王石的逐步退隱。
          中國地產(chǎn)領(lǐng)袖開始換血。而有分析人士也認(rèn)為,這批領(lǐng)軍人物的陸續(xù)淡出,預(yù)示著中國地產(chǎn)的“地一代”使命也即將完成。而隨著他們的離開,嶄新“地二代”軍團(tuán)也有望陸續(xù)浮出水面。
          
          任志強:“中國式”地產(chǎn)人物
          
          中國房地產(chǎn)的每個動靜,每次變化,幾乎都有一個人的聲音在伴隨,同時此人的每一個觀點都會引來民眾的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑,這個人就是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強。他被人們稱為“任大炮”、“全民公敵”,一貫聲稱只為富人蓋房;房子是財富,窮人不該擁有。
          時間進(jìn)入2011年,地產(chǎn)圈內(nèi)最引人關(guān)注的新聞,莫過于任志強的退休。
          愚人節(jié)下午,任志強在微博上宣布自己正式退休了,“組織部長正式通知,上級黨委已批準(zhǔn)退職。”但這個“退職”指的是華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職,其在華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司的職務(wù)則不變。
          任志強因為敢言,有著“地產(chǎn)大炮”之稱,并且屬于“微博控”的他也擁有極高的人氣。所以,要退休的消息通過微博的快捷傳播后馬上引來了各種圍觀。對于退休生活,任志強本人倒是顯得非常樂觀:“退休后他將不再受因私出國限制,多了一份自由,并將正式開寫回憶錄!庇纱丝磥,少了些職務(wù)限制的“任大炮”的火力應(yīng)該會更猛烈一些了。
          
          王石:即將退隱管理層
          
          另一位地產(chǎn)領(lǐng)袖,已經(jīng)年滿60歲的萬科董事長王石,也已經(jīng)到了退休年齡。而王石之前也曾表示,希望自己在60歲退休。
          最新一次關(guān)于王石退隱的傳言,來自2011年春節(jié)前夕。當(dāng)時王石宣布赴美國哈佛大學(xué)游學(xué)的計劃終于成行。黑色的電腦包橫放在膝蓋上,手捧一份當(dāng)?shù)貓蠹,如地鐵內(nèi)處處可見的上班族一樣在哈佛開課的前一晚,萬科董事長王石抓緊體驗在波士頓的“普通生活”。
          百戰(zhàn)歸來再讀書。60歲的王石在歷經(jīng)了上天入地、登山下海后,又一次遠(yuǎn)離萬科。按計劃,他將在哈佛當(dāng)一年的訪問學(xué)者,并很可能再花兩年時間游學(xué)歐洲。在拒絕了公司為他買車的建議后,王石體驗了波士頓修建于1897年的美國最古老的地鐵。哈佛游學(xué)期間,他打算買輛自行車。
          此時的萬科,已經(jīng)站在了年收入千億元的起點上。曾被萬科視為標(biāo)桿的美國帕爾迪公司,也已被甩在身后。作為萬科的締造者,王石此次游學(xué),除了探索精神驅(qū)動外,也有為萬科尋找更大“舞臺”、網(wǎng)羅具有國際視野人才之意。
          有媒體表示,時值房地產(chǎn)調(diào)控正酣,局勢嚴(yán)峻,王石從行業(yè)龍頭掌舵者位上“退隱”,“王石時代”將正式終結(jié)。但隨即,王石對此表示否認(rèn),“當(dāng)年登雪山,傳言我退出江湖;現(xiàn)在去美國學(xué)習(xí),又猜測老王隱退!辈⒎磫栒f:“天天上班,哪來的隱退?”對于自己的退隱,已經(jīng)游學(xué)哈佛的王石表示,“隱退終有時,但不是現(xiàn)在”。但無論怎樣,到了2011年,王石年屆花甲,領(lǐng)導(dǎo)權(quán)交接的問題正在步步逼近。
          
          馮侖:“瀟灑”離任
          
          馮侖,1959年生于陜西西安。1982年畢業(yè)于西北大學(xué),獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。1984年畢業(yè)于中央黨校,獲法學(xué)碩士學(xué)位。1984年――1990先后于中央黨校、中宣部、國家體改委任職。1991年創(chuàng)建萬通。
          馮侖是一個文人,而且是絕對的文人。但他從商所獲得的成就更讓人矚目,因此認(rèn)識的不認(rèn)識的人都稱其為“儒商”。創(chuàng)造萬通神話,打造地產(chǎn)奇跡,見解獨到,語出驚人,甚至不按常理出牌。他是一個永遠(yuǎn)不停思考、不停折騰的人,這使得他能夠不時拋出若干驚世之語,也使萬通地產(chǎn)一直在中國房地產(chǎn)行業(yè)保持著一種特立獨行的姿態(tài),包括多年前就進(jìn)軍美國市場,包括最近宣布要像科技公司一樣做研發(fā),像時尚公司一樣定期發(fā)布新產(chǎn)品。
          假如沒有任志強退休強勁新聞波的沖擊,馮侖的離任或許也將成為樓市的焦點新聞。就在3月31日,萬通地產(chǎn)發(fā)布公告,推薦許立接任萬通董事長。由此,馮侖正式離職,變身成了萬通地產(chǎn)前董事長。
          2011年度新品發(fā)布會,在會上萬通地產(chǎn)的著力宣傳點在于其從“住宅地產(chǎn)”向“商業(yè)地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的宏大規(guī)劃,但與會人士卻把注意力都集中在了地產(chǎn)大佬馮侖和萬通地產(chǎn)新領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊的交替問題上。
          3月30日,萬通地產(chǎn)公告稱,萬通地產(chǎn)原總經(jīng)理許立接替馮侖成為新董事長。此次變動并不涉及股權(quán)和實際控制權(quán),而是馮侖“主動退位”,以便將精力側(cè)重于母公司向投資控股集團(tuán)轉(zhuǎn)型。消息一出,江湖上唏噓不斷,感嘆馮侖成為王石、任志強之后又一位宣布“歸隱”的地產(chǎn)大佬。
          面對各界合作伙伴,馮侖袒露退休心路:萬通最近幾年的合作伙伴是“香港置業(yè)”,而這家公司擁有120年的歷史了,萬通到目前的歷史只有20年,跟這樣的伙伴合作多了,就會讓人開始考慮100年后的問題,考慮傳承問題。而考慮后發(fā)現(xiàn),企業(yè)家有三樣?xùn)|西可以傳承:一錢,二人,三價值觀、治理結(jié)構(gòu)、團(tuán)隊。如果只是把錢傳下去,錢會被揮霍掉;如果只是做到“人”的傳承,不確定性很大;而傳承一個價值觀、治理結(jié)構(gòu)、團(tuán)隊的話,至少可以保持80分以上的水準(zhǔn)。所以在新老交替問題上,萬通考慮的是將一個好的價值觀、治理結(jié)構(gòu)、團(tuán)隊傳承下去。
          事實上,馮侖的職位變化,更確切說應(yīng)該是一種轉(zhuǎn)型。因為馮侖離任萬通地產(chǎn)之后,將擔(dān)任萬通投資控股公司董事長,而萬通投資控股股份有限公司持有萬通地產(chǎn)51.16%的股份。萬通投資控股股份有限公司第一大單一股東為天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司,持股26%。對于自己的職位變化,馮侖在股東大會現(xiàn)場透露,此次人事調(diào)整,主要是為了便于公司向商業(yè)地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。“新的董事會將由50歲以下的年輕管理層擔(dān)任,50歲以上的全部離任,其中包括我!倍救藢⒏訉P挠诖笕f通的戰(zhàn)略發(fā)展與戰(zhàn)略管理,力爭三年內(nèi)海外整體上市。轉(zhuǎn)型后的馮侖,不再局限于地產(chǎn)領(lǐng)域,更多充當(dāng)資本人的角色。

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