消息靈通、身手敏捷的炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖的背后，實(shí)質(zhì)上房價(jià)出現(xiàn)了新一輪異動(dòng)。對(duì)于普通購房者來說，我們既沒有炒房團(tuán)的雄厚資金，也沒有他們敏銳的身手，但房價(jià)又確實(shí)是個(gè)關(guān)系到眾人身家性命的玩意，我們不能不關(guān)注。未來房價(jià)究竟如何走勢？我們不妨聽聽學(xué)者、業(yè)界大佬的判斷，多個(gè)聲音，也就多個(gè)參考。
　　
　　看跌派
　　
　　論點(diǎn)一：中國房價(jià)無法止跌
　　代表人物：牛刀
　�。ㄖ�名房地產(chǎn)評(píng)論家）
　　目前中國經(jīng)濟(jì)面臨通縮壓力，在通縮的預(yù)期下中國房價(jià)無法止跌，只是平緩下跌還是大幅下跌的問題。他預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)在2009年10月份之前降幅或達(dá)15%，被“炒過”的二線城市房價(jià)更會(huì)大降，從今年的情況來看，不僅僅是長沙、武漢、重慶，其實(shí)包括成都、合肥、南京、大連這些都經(jīng)過資本炒作的城市的下降幅度都會(huì)比較大。
　　
　　論點(diǎn)二：房地產(chǎn)復(fù)蘇言之過早
　　代表人物：任興洲
　　（國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長）
　　全球金融危機(jī)的影響還在繼續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢仍處在下行通道，房地產(chǎn)開發(fā)投資情況仍不樂觀、去庫存化及資金鏈維持任務(wù)艱巨等問題，短時(shí)間內(nèi)不可能得到全面改觀；因此，今年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在回調(diào)期徘徊。
　　
　　論點(diǎn)三：小陽春之后是寒冬
　　代表人物：曹建海
　�。ㄖ袊�社會(huì)科學(xué)院研究員）
　　三個(gè)原因不支持房價(jià)上漲，一是供求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩，二是經(jīng)濟(jì)形勢還處在一個(gè)下滑周期，第三則是居民收入跟房價(jià)之間的差距仍然過大，以北京為例，現(xiàn)在北京的房價(jià)收入比約是20：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國際水平，1980年到2000年這20年，美國的房價(jià)收入比都是3倍。也許過了這個(gè)小陽春，很快又會(huì)面臨嚴(yán)冬。
　　
　　挺漲派
　　
　　論點(diǎn)一:今年是牛市
　　代表人物：凌克
　　（金地集團(tuán)董事長）
　　原因有三：其一，各地市場存貨的消化周期均在縮短，部分地區(qū)已降至歷史低位；其二，一線城市的大房企土地儲(chǔ)備不多，好地段土地更少，相關(guān)地段房價(jià)上漲是必然的；其三，今年企業(yè)拿地欲望增加，部分地價(jià)高過房價(jià)，這會(huì)帶來房價(jià)上漲的預(yù)期。
　　
　　論點(diǎn)二:政府政策導(dǎo)向
　　代表人物：聶梅生
　�。ㄈ珖�工商聯(lián)合會(huì)主席）
　　中國一個(gè)季度大概貸款發(fā)送了6萬億元，后面還會(huì)繼續(xù)，各國政府也都是這樣做的，流動(dòng)性增大，這個(gè)情況在2007年出現(xiàn)過，流動(dòng)性大量的增加，必然帶來股市和樓市的價(jià)格大量的上漲，CPI的價(jià)格上漲，盡管現(xiàn)在沒有出現(xiàn)通脹，不等于是今后沒有，應(yīng)對(duì)的措施一般都是不約而同選擇不動(dòng)產(chǎn)。
　　
　　論點(diǎn)三: 高地價(jià)造就高房價(jià)
　　代表人物：潘石屹
　�。⊿OHO中國董事長）
　　人們?cè)诘弥�地價(jià)上漲時(shí)就一定會(huì)對(duì)房價(jià)上漲有預(yù)期。高額地價(jià)再加上未來的建安成本以及各種稅費(fèi)，不僅僅是建成后的新房價(jià)格會(huì)高，還會(huì)推高周邊二手房的價(jià)格。舉個(gè)例子，近日北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交就是地價(jià)推高房價(jià)的明顯信號(hào)。據(jù)了解，該地塊以19.6億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)則超過15217元/平方米，而該周邊二手房價(jià)格僅為15000-18000元/平方米。
　　出現(xiàn)這樣的情況，還是政府的責(zé)任，這表明目前土地供應(yīng)量少。
　　
　　論點(diǎn)四:房價(jià)已經(jīng)見底
　　代表人物：董藩
　�。ū睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任）
　　房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的牛鼻子，房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)展起來，其他產(chǎn)業(yè)就無法發(fā)展起來。而且房地產(chǎn)最低價(jià)已經(jīng)過去了，最低潮的時(shí)候在去年底、今年初。如果不考慮政策干預(yù)的影響，現(xiàn)在就是把所有“投機(jī)者”都抓起來，房價(jià)還是會(huì)漲。
　　
　　論點(diǎn)五:剛性需求仍旺盛
　　代表人物：陳淮
　�。ㄖ袊�城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長）
　　當(dāng)前樓市仍然很樂觀，中國房地產(chǎn)業(yè)供給和需求，沒有因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)危機(jī)受到實(shí)質(zhì)性的打擊，雖然也經(jīng)歷了觀望階段，但都只是風(fēng)險(xiǎn)配置程度和調(diào)整、變化而造成的。
　　從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢為上行，其主要原因在于中國的城市化進(jìn)程剛剛開始，人口向城市集中的趨勢會(huì)持續(xù)很長時(shí)間，保守估計(jì)需要20-30年。
　　
　　模糊派
　　
　　論點(diǎn)一:仍需要觀望
　　代表人物：李惠武
　�。◤V東省政府發(fā)展研究中心副主任）
　　房價(jià)今年增長的速度，還沒有回到預(yù)期水平。從政策的角度，不能說房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一種V形反轉(zhuǎn)的階段；從市場需求的角度來看，以廣州房地產(chǎn)市場為例，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)漲到了百分之七八十的人都買不起的水平，再這樣漲下去，就會(huì)倒過來抑制需求。這段時(shí)間，中國或者廣東房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是多種因素疊合的結(jié)果，至于未來是漲還是跌，目前還尚難定論，還需觀察一段時(shí)間。
　　
　　論點(diǎn)二:反彈未必反轉(zhuǎn)
　　代表人物:王石
　�。ㄈf科董事會(huì)主席）
　　去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。
　　從2006年開始，兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是前期資金進(jìn)入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個(gè)漫長而痛苦的過程。這兩個(gè)指標(biāo)越來越高，市場就一定還會(huì)發(fā)生變化。
　　
　　論點(diǎn)三:庫存尚待消化
　　代表人物:任志強(qiáng)
　�。ㄈA遠(yuǎn)集團(tuán)總裁）
　　總體看來房價(jià)仍處于下行趨勢，部分區(qū)域的房價(jià)絕對(duì)額在上漲，并不代表整體趨勢已經(jīng)超過了原來的預(yù)期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個(gè)庫存要消化還需要一定的時(shí)間。目前開發(fā)商的資金壓力得到一定緩解，但是樓市去庫存化還沒有完成，房價(jià)維持振蕩、波動(dòng)，投資依然低迷，未來的發(fā)展趨勢還有待觀察。
　　
　　論點(diǎn)四:風(fēng)險(xiǎn)仍在
　　代表人物:易小迪
　�。�陽光100置業(yè)集團(tuán)總裁）
　　他援引投行觀點(diǎn)認(rèn)為，美國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在在復(fù)蘇，金融業(yè)穩(wěn)定了，其它行業(yè)也在復(fù)蘇，只有房價(jià)還在下滑，中國什么都沒有復(fù)蘇，房價(jià)卻已經(jīng)開始上升了，這個(gè)很脆弱�！伴L期來說大規(guī)模房價(jià)上升這個(gè)條件是不具備的，固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)在于土地價(jià)值的升高�！�

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