“我們覺得不能漲價(jià)，因?yàn)榻慌笥巡恢皇菉W運(yùn)這倆月，如果奧運(yùn)期間不漲價(jià)，奧運(yùn)過后，很多游客還會(huì)記得我。比如說，有的游客五年前就來過我家，幾乎每年都來，我怎么給人漲價(jià)？” 　　
　　從什剎海到荊家小院
　　
　　從平安大道拐進(jìn)前海西街，就進(jìn)入了由前海、后海、西海三塊水面連接而成的什剎海地區(qū)。這是什剎海胡同游的一條路線的起點(diǎn)。前海西街的右側(cè)排滿了深紅色車篷的人力三輪車。車夫們或坐車上或站路邊，他們的衣著很有所謂的中國風(fēng)格：上身白士林對(duì)襟褂子，下身黑色褲子，腳上一雙黑幫兒白底兒圓口布鞋。雖然烈日當(dāng)頭，但絲毫未能影響他們向來往的游客招攬生意的熱情。
　　“坐三輪逛胡同，走嗎您？”
　　“老外逛一圈180，要是您一位逛80，怎么樣？”
　　“50？不行,不能拉。我們不光帶您逛，還給您做導(dǎo)游，講解著周邊的歷史古跡風(fēng)土人情。爺們兒，這是文化！”
　　從銀錠橋轉(zhuǎn)入大金絲胡同，在大金絲胡同里轉(zhuǎn)上幾個(gè)彎兒，就到了荊家小院。荊家小院并沒有“參觀住宿”或“家庭旅館”之類的標(biāo)志，除了規(guī)整干凈之外，與普通的家庭四合院沒有太大分別。深紅色的木頭門，門楣上有兩個(gè)門當(dāng)，大門的墀頭上有祈福的磚雕作為裝飾，下方則是明代的報(bào)鼓型門礅。不過，一道緊閉的銀白色防盜門醒目地矗在那里，搶走了不少古色古香的風(fēng)光。
　　門鈴響過之后，一位中年男子開門出來，自我介紹說，他姓荊，是房主。在老荊的引領(lǐng)下，走到影壁墻前90度左轉(zhuǎn)，穿過月亮拱門就進(jìn)入小院內(nèi)部，魚缸、文鳥、懶貓，丁香、竹子、葫蘆陸續(xù)映入眼簾，石榴樹下擺滿了各種拍攝器材，某個(gè)攝制組正在拍電視片。
　　進(jìn)入客廳，記者與老荊分賓主落座。老荊名叫荊繼昌，滿族，鑲黃旗，祖籍遼寧，今年50多歲，有些禿頂，眼睛細(xì)長，眼珠微微泛黃，很典型的滿族人相貌，說起話來一口地道的北京腔。
　　
　　“爺爺在東北軍中效力，曾擔(dān)任過少帥張學(xué)良的參謀長。從解放前到現(xiàn)在，我們家在這里住四代了。什剎海一代的街區(qū)結(jié)構(gòu)形成于元代，而四合院的形成則是在明清時(shí)期……” 老荊剛開了個(gè)頭，門鈴響了�！坝锌腿藖砹�，昨天預(yù)約的，說今天9點(diǎn)半到11點(diǎn)半來參觀，要不由我太太來給您介紹？”老荊有些歉意地跟我商量。
　　王志喜早年學(xué)過日語，幾年前又自修了英語，現(xiàn)在能用英語和日語給老外講四合院、風(fēng)水以及陰陽五行。談話之間，王志喜見縫插針給兩撥兒老外進(jìn)行了英語解說，解說結(jié)束后再繼續(xù)跟我的談話�！敖裉觳皇侵苣�，來的人不算多，多的時(shí)候每天有100來人�！�
　　
　　五十年公私之變
　　
　　1949年之后，北京市的住宅政策經(jīng)歷了一個(gè)對(duì)私有住宅保護(hù)-改造-保護(hù)的過程�，F(xiàn)在看起來整潔閑靜的荊家小院，也圍繞其所有權(quán)經(jīng)歷了一段坎坷之路。
　　解放軍進(jìn)入北京(當(dāng)時(shí)稱北平)之后，《人民日?qǐng)?bào)》就刊登文章闡明國家對(duì)北京市公私房產(chǎn)的基本政策，明確提出保護(hù)私有房屋的合法權(quán)益。但1958年政策發(fā)生了變化，國家對(duì)部分城市私有房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造，把城市里的私有房產(chǎn)分為自住房和出租房，出租房在15間以上的由政府經(jīng)租。政府房管部門負(fù)責(zé)經(jīng)租房的經(jīng)營，把租金的20%～40%發(fā)給經(jīng)租房的業(yè)主，這種做法延續(xù)到了1966年。文化大革命開始后，政府就不再發(fā)錢給經(jīng)租房主，絕大多數(shù)經(jīng)租房主從來沒有辦理過這些房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移出讓手續(xù)，所有私有房屋產(chǎn)權(quán)人都被迫把產(chǎn)權(quán)證上交了。北京市一下接管了8萬多戶房主的私人房產(chǎn)，建筑面積是解放初北京城市全部房屋面積的1/3以上。
　　老荊家的小院因?yàn)榉课輸?shù)量不多，沒有被政府經(jīng)租，但“文革”開始后，荊家小院也被北京市政府接管，不但把產(chǎn)權(quán)證上交了，也“住”進(jìn)了好幾戶人家。老荊的父親因?yàn)樵趪�民政府工作過而被下放到河北唐山的“干�！比�勞動(dòng)。紅衛(wèi)兵前來抄家“破四舊”，小院曾被掘地三尺，很多舊家具被破壞了�！拔壹以瓉碛袀�(gè)八仙桌，用火燒不著，那些人沒辦法只好把桌子腿兒卸下來。家里的家具物品裝了四輛汽車，都拉走扔在鼓樓邊兒上了；這個(gè)院子里又搬進(jìn)了四家人，那情形就像貧嘴兒張大民他們家似的�！闭f到這些，王志喜有些哽咽。
　　“文革”結(jié)束后，房子屬于私有財(cái)產(chǎn)之列的荊家雖然拿回了房屋的產(chǎn)權(quán)，但“文革”期間搬進(jìn)來的四戶人家并未遷出。這種局面一直持續(xù)到2000年，王志喜說：“當(dāng)時(shí)我這院里還剩一戶屬于孤老戶，落實(shí)房產(chǎn)政策時(shí)已經(jīng)退休了，沒有給他分房子，兒女都不接他走，就在這里占著這房子，一直到2000年，我們給了他1萬塊錢才讓他兒女們接走。”這樣，老荊夫婦才從事實(shí)上成為這所小院的主人。
　　在落實(shí)政策之初，雖然老荊家的小院被認(rèn)定為私有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)也歸還了，但在此后的福利分房中，老荊夫婦也想過去住樓房，并且寫過申請(qǐng)。王志喜對(duì)這事兒記得很清楚，“當(dāng)時(shí)我家這院子住進(jìn)來了四戶人家，沒有自己家的廚房和廁所，非常不方便。我們也很希望能住上樓房，樓房多干凈啊，但單位以我家有私房為由，沒有給我們房子。那個(gè)時(shí)候很多人都奔著樓房去了，就把我們一家留下了�！�
　　
　　四合院只是一種形式
　　
　　民俗學(xué)者鄧云鄉(xiāng)先生說過，四合院只不過是一種建筑形式，他同人事聯(lián)系起來，才有了情感，才顯示了獨(dú)特的生活情趣，淳厚的文化氛圍，敏銳的春、夏、秋、冬四時(shí)之感。幾百年中，它與北京融為一體，與歷史融為一體。沒有它，又如何顯示北京的生活呢？
　　1998年，老荊夫婦對(duì)他們的小院進(jìn)行了第一次修繕，他們?cè)谥鞣康呐P室里鋪上了木地板，客廳鋪上了地磚，連窗臺(tái)上都貼上了瓷磚，這都是以前的四合院完全沒有的裝飾。
　　1990年代后，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，北京市對(duì)四合院的保護(hù)逐步重視起來。1999年，什剎海地區(qū)被北京市政府劃定為歷史文化保護(hù)區(qū)。這里是老北京城傳統(tǒng)四合院較為密集的地區(qū)之一，傳統(tǒng)四合院遺存主要集中在柳蔭街――金絲套地區(qū)及西海西段，荊家小院就在這個(gè)保護(hù)區(qū)內(nèi)。
　　2002年，北京興起了老北京胡同游。什剎海周邊的胡同、四合院保存最為完整，街道辦找過很多戶人家做胡同游的接待戶，發(fā)現(xiàn)老荊家的院落最規(guī)整，希望他們把自家小院開放出來供人參觀。
　　
　　王志喜說，“那時(shí)我搞建筑工程，先生也忙于工作，兩邊廂房里的住戶搬出去之后，我就把房子租給了來京做生意的溫州人。由于平時(shí)都很忙，只能趕上家里有人時(shí)才能接待。導(dǎo)游常對(duì)我們發(fā)牢騷：‘你家這么好卻總鎖著門，我們只能帶客人去看大雜院了�！�當(dāng)初做四合院接待一是有條件，二是想掙點(diǎn)錢，接待內(nèi)容也就是帶客人參觀小院，然后吃頓餃子�！�
　　到了2003年，什剎海酒吧街火了，游人多了，老荊夫婦專門搞起胡同游接待。政府幫忙改造了院子的上下水，他們又拆了原來院中的小屋，改造了東西廂房和南房，裝修成了三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，衛(wèi)生間、淋浴、暖氣俱全�？腿瞬粌H可以參觀，還能和主人同吃同住，親身體驗(yàn)四合院生活。北房外還接出了一個(gè)十幾平方米的陽光房，中間是木質(zhì)桌椅，四面是落地玻璃，周圍種了花草，養(yǎng)了金魚、文鳥，裝飾了太湖石、紅燈籠。
　　這次改造之后，不少開展胡同游項(xiàng)目的旅行社就推出了“逛胡同，住四合院，吃老北京的餃子”之類的活動(dòng)，開始把荊家小院作為一個(gè)固定景點(diǎn)。借助游客的口耳相傳，荊家小院的名氣大了起來。
　　從2005年開始，復(fù)古裝修成為什剎海一帶的時(shí)髦，那些刻意復(fù)古的“現(xiàn)代四合院”如雨后春筍般冒了出來。王志喜覺得，經(jīng)過“文革”的破壞之后，四合院再也不會(huì)保持明清的樣式和格局了，所以他們對(duì)小院進(jìn)行修葺的過程中，并未做復(fù)古裝修�！拔疫@里就是這個(gè)年代中國人在四合院里生活的真實(shí)家庭場景。家庭的接待就是感情，主人在這里生活就能給游客帶來‘家’的感覺，游客來這里能感受到真正的四合院里北京人的家庭生活�！�
　　2008年7月12日，荊家小院被北京市旅游局確定為“奧運(yùn)人家”�！皧W運(yùn)人家”的青花瓷盤被擺在了客廳的顯眼位置。
　　
　　家庭接待就是感情
　　
　　人物周刊：作為家庭旅館，你家為什么沒掛牌？人家怎么找到你們的？
　　王志喜：我們這里不直接對(duì)外的。在工商局辦理的是銷售茶葉食品的營業(yè)執(zhí)照，因?yàn)槲艺煞驅(qū)儆凇百I斷工齡”下崗了，這個(gè)也屬于再就業(yè)吧，可以享受三年免稅、營業(yè)額不超過2000元不用上稅等優(yōu)惠政策。在工商登記中，沒有家庭旅館這一項(xiàng)。但個(gè)人的房子可以出租。
　　我們從來沒主動(dòng)做過廣告，也用不著主動(dòng)做廣告。一部分客人是旅行社帶來的，一部分是自己找上門的，還有朋友介紹。我問過一個(gè)外國客人怎么找到我家，她說是在網(wǎng)上看到的。
　　人物周刊：接待的客人主要是什么人？都有什么項(xiàng)目，收費(fèi)怎樣？
　　王志喜：來參觀的學(xué)生居多，中國的外國的都有，主要為了解北京文化和建筑。住在我家的大部分是外國人，多是大使館、旅行社介紹來的，有使館人員、律師、大夫、記者等等，還有很多人住在這里學(xué)中文，其中法國人最多。很多外國游客不想住賓館，想體驗(yàn)中國式的生活，就會(huì)選擇家庭旅館。
　　主要的項(xiàng)目是參觀和住宿，參觀院子是和旅行社簽的協(xié)議，散客是現(xiàn)結(jié)。住宿收費(fèi)是一人一天200元（包括早點(diǎn)），午飯每人30元�，F(xiàn)在是奧運(yùn)期間，國內(nèi)游客要少一些，主要是老外。
　　
　　人物周刊：你們家為什么會(huì)被評(píng)上“奧運(yùn)人家”？
　　王志喜：從硬件上說，我家不但院落規(guī)整而且配備了先進(jìn)的設(shè)備。除了衛(wèi)生間、淋浴、暖氣俱全外，我還準(zhǔn)備了一套無線上網(wǎng)設(shè)備，現(xiàn)已覆蓋整個(gè)小院。旅客想給家里發(fā)照片、發(fā)Email，記者要發(fā)新聞消息，都沒問題；從軟件上說，我家是真正的家庭旅館，游客看到的是我們的日常生活，參與的也是我們的日常生活，這就是“家”的感覺，而不是刻意裝飾出來的。我們還能用英語和日語給外國游客講解四合院的知識(shí)，他們也覺得新鮮。
　　人物周刊：被確定為“奧運(yùn)人家”，對(duì)你們的接待有什么影響？
　　王志喜：評(píng)選“奧運(yùn)人家”這是社會(huì)一大進(jìn)步，中國現(xiàn)在開放到最后一個(gè)防線――家庭，把老百姓家庭開放給外國人。這在過去是沒有的�！澳哪茏尷贤膺M(jìn)一般老百姓家里去睡覺��！”
　　評(píng)上“奧運(yùn)人家”后，來采訪的媒體一直不斷，今天一天就有三家電視臺(tái)來采訪。旅游局就跟我們說，來的媒體太多了，干脆采訪收費(fèi)吧�，F(xiàn)在來這里采訪的媒體，都是收費(fèi)的。像你們這類報(bào)社采訪半天收100，電視臺(tái)來采訪半天收300。現(xiàn)在基本沒有國內(nèi)旅游團(tuán)。很多老外在去年訂了奧運(yùn)門票之后，就預(yù)約了。
　　人物周刊：隨著奧運(yùn)會(huì)的來臨，很多四合院家庭旅館的房價(jià)都翻了一倍，你們這個(gè)小院已經(jīng)有一定的知名度了，現(xiàn)在有又定為“奧運(yùn)人家”，你們的接待價(jià)格會(huì)不會(huì)有變化？
　　王志喜：我們覺得不能漲價(jià)，因?yàn)榻慌笥巡恢皇菉W運(yùn)這倆月，如果奧運(yùn)期間不漲價(jià)，奧運(yùn)過后，很多游客還會(huì)記得我。比如說，有的游客五年前就來過我家，幾乎每年都來，我怎么給人漲價(jià)？既然這個(gè)小院向游客開放，就得讓來的人感覺到北京普通人的真實(shí)生活與待客之道。既然搞了這個(gè)項(xiàng)目，就得讓進(jìn)來的人滿意，讓來參觀的人覺得不虛此行。

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