�？谙拶徴� 海口取消限購令:地方抵抗調(diào)控第一槍?
發(fā)布時間:2020-04-03 來源: 歷史回眸 點擊： 
媒體披露，�？跀M取消樓市“限購令”，以挽回岌岌可危的房地產(chǎn)經(jīng)濟。如果海口頂風作案取消限購令，將是地方政府繼公布新建住房價格目標后，以實際行動打響阻擊房地產(chǎn)調(diào)控的第一槍。
海口之所以要取消限購令，恰好說明限購令對于抑制投資性房產(chǎn)有奇效。
海南作為中國惟一的熱帶島嶼，購房者直接鎖定外地富裕與養(yǎng)老人士，沒有源源不斷的外地投資者，以海口2010年16720元的人均可支配收入，絕對不可能支撐動輒每平方米萬元的高房價。
今年2月24日，“新國八條”�？诩殑t下發(fā)，購房主體鎖定在本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
從細則出臺到2月28號執(zhí)行，�？谏唐纷≌山涣看笞^山車。3月，�？谧�14個月以來，房價出現(xiàn)了首次環(huán)比跌落。海南省住建廳數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海口、三亞銷售均價同比增幅較2010年一季度增幅分別回落98.85和167.59個百分點。
對外地投資者限購，導致成交量凍結(jié)，印證了海南房產(chǎn)具有全國投資品屬性。一項調(diào)查顯示，�？�60%的購房者為外地人士。
房地產(chǎn)商掌握了政府的命門，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)的絕不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商，而是地方政府的財政來源，是金融機構(gòu)的承受能力。房地產(chǎn)商不必游說，成交量下降已經(jīng)讓地方政府如坐針氈，對土地財政下行惶惶不安。
海口市地稅局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，�？谑型恋厥褂枚�、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅收入同比下降。3月份，建筑業(yè)營業(yè)稅收入4425萬元，同比下降33.1%；房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅收入5937萬元，同比下降67.9%；一季度土地增值稅收入14090萬元，同比下降32.9%。�？诜康禺a(chǎn)投資因成交量減少而下降，基礎(chǔ)建設(shè)支出日益擴大，財政將入不敷出。
根據(jù)海口市財政局去年的報告，去年經(jīng)調(diào)整后海口全市地方財政總收入800741萬元，另據(jù)媒體根據(jù)海口市土地出讓的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年全年，雖經(jīng)大力約束，海口市共出讓65宗土地，還獲得了52億元的土地出讓金，土地出讓金占據(jù)半壁江山，并且增速一流�？梢姡恋爻鲎尳饘？谑卸越^非可有可元無，而是收入的重要來源。
不僅如此，海口正處于大建設(shè)周期，還要補上基礎(chǔ)社會保障的環(huán)節(jié)，用錢之處只會多不會少。
根據(jù)《關(guān)于2010年�？谑泻褪斜炯壱话泐A(yù)算調(diào)整方案（草案）的報告》，僅海南省轉(zhuǎn)貸�？诘恼畟杖�，安排的項目就包括東環(huán)鐵路海口段站點周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套（一期）、海南綜合保稅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程一期、�？谑袨I海西路改造、海南（�？冢┛萍拣^項目、新建廉租住房和經(jīng)濟適用房。上述項目還有續(xù)建期，需要后續(xù)支出。
�？谡媾R大坎，他們有3個選項：或者增加其他收入，比如通過發(fā)展旅游、消費增加消費稅與營業(yè)稅等，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將是一個漫長的過程，�？跁�(jīng)歷一段投資上升而收入下降的陣痛期；或者在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的過程中暫時降低基建項目投資，轉(zhuǎn)而以市場化的風險與收益共擔方式籌集資金進行基礎(chǔ)建設(shè)，政府的基建胃口將受到投資方與財政收入的制約；最后的選擇是下下之策，即暗中取消限購令，再次攪動房地產(chǎn)泡沫收取房地產(chǎn)快錢。
�？谑兴坪踉噲D采取下下策，4月20日，�？谑虚L冀文林在�？谑姓�75次常務(wù)會議上說，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細則”。
海口是一面鏡子，當?shù)胤秸芡恋刎斦杖胂陆档募灏緯r，中國的財政收支何去何從，地方的基建胃口是否受到抑制，地方政府是否會回到房地產(chǎn)泡沫解決資金不足的老路上去，都是值得關(guān)注再關(guān)注的重點議題，直接決定了未來中國經(jīng)濟的發(fā)展方向。
毫無疑問，如果海口取消限購令，那么，本輪的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的根基將遭到根本性的侵蝕，“十二五”的轉(zhuǎn)型之路將不容樂觀。如果�？谠诶Э嘀嘘J出一條實業(yè)發(fā)展新路，則是�？诮�(jīng)濟，甚至是中國經(jīng)濟之幸。
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