房地產(chǎn)對(duì)GDP和稅收的貢獻(xiàn)度下降是歷史的必然。 　　 　　住宅的功能是什么？筆者認(rèn)為首先是居住，然后才是投資價(jià)值。中國(guó)住宅主要是滿足13億中國(guó)人民的居住，這是中國(guó)人多地少的國(guó)情所決定的�？杀�的是，當(dāng)前我國(guó)住宅的居住功能已經(jīng)嚴(yán)重異化為投機(jī)功能。
　　
　　假如一個(gè)國(guó)家不顧自己長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段的國(guó)情，不顧人多地少的國(guó)情，尤其是在保障住房嚴(yán)重短缺和具有歷史欠賬的情況下，土地稀缺國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)要靠國(guó)內(nèi)外投資投機(jī)客來(lái)維持、靠外資來(lái)維持，那是很危險(xiǎn)的。
　　
　　
　　中國(guó)人均耕地只有1.39畝，不及世界人均耕地的1/4，中國(guó)未來(lái)土地供給和人口、資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展之間的矛盾日益尖銳。從這個(gè)意義上說(shuō)，中國(guó)沒(méi)有“資本”折騰，必須給子孫留下足夠的資源和空間。一旦“熱錢(qián)”撤離，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的打擊將十分沉重，當(dāng)然其中受傷最重的無(wú)疑是廣大中低收入者。
　　
　　因此，中國(guó)當(dāng)前的住房政策值得我們重新審視和調(diào)整，住宅的功能是居住而不是投資和投機(jī)，中國(guó)歡迎海內(nèi)外人士來(lái)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展，但中國(guó)不需要炒作，中國(guó)樓市拒絕投機(jī)，中國(guó)不能成為投機(jī)客的“熱土”和“暴發(fā)戶”的樂(lè)園，對(duì)國(guó)內(nèi)外樓市投資投機(jī)客（兩套以上）必須采取相當(dāng)限制政策，包括信貸（提高首付、縮短年限）、稅收（差別稅收、征收增值稅）、利率（差別利率）及嚴(yán)厲打擊中介哄抬房?jī)r(jià)、亂收費(fèi)等政策。同時(shí)要加大和完善保障住宅（廉租屋和經(jīng)濟(jì)適用房）的建設(shè)，要推行自住房（應(yīng)優(yōu)惠利率和契稅）和投資房的差別政策，使“人人享有適當(dāng)?shù)淖≌�”�?
　　
　　我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)端于“七五”時(shí)期，經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，人們的居住條件有了巨大改善。但與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴過(guò)重,住宅的居住功能日益異化為投機(jī)功能，房地產(chǎn)的非理性發(fā)展也產(chǎn)生了一系列問(wèn)題：
　　
　　首先，中國(guó)住房?jī)r(jià)格一路高歌猛進(jìn)，嚴(yán)重脫離了廣大普通老百姓的承受能力。其次，房地產(chǎn)過(guò)熱，造成了能源、資源和環(huán)境的全面緊張，成本推動(dòng)和需求拉升共同作用，是中國(guó)當(dāng)今通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的最主要因素。第三，“一俊遮百丑”，銀根過(guò)度向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，擠壓了國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的發(fā)展，推遲和阻礙了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和優(yōu)化。此外，房地產(chǎn)過(guò)熱，埋伏了金融危機(jī)的隱患。當(dāng)前，國(guó)際金融、經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，國(guó)內(nèi)通貨膨脹和通貨緊縮交織，可謂內(nèi)憂外患并襲；房?jī)r(jià)瘋瘋癲癲，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)日益積聚。
　　
　　樹(shù)欲靜而風(fēng)不止。中國(guó)“房地產(chǎn)勢(shì)力”根深蒂固、盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，房?jī)r(jià)漲了20年還不“過(guò)癮”，房?jī)r(jià)僅珠三角地區(qū)略有松動(dòng)，地方政府、開(kāi)發(fā)商、各類(lèi)“協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)”、各類(lèi)所謂的“專(zhuān)家”、“研究中心”（實(shí)際是廣告中心、“房托”中心）就迫不及待“上書(shū)”、“鼓噪”，各種版本的“救市論”連篇累牘，好不熱鬧。房地產(chǎn)儼然已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“救命稻草”。事實(shí)可能恰恰相反。繼續(xù)養(yǎng)“泡沫”危險(xiǎn)更大。美國(guó)的“次貸”風(fēng)波就是前車(chē)之鑒。
　　
　　對(duì)此，我們必須充分做好理論準(zhǔn)備、思想準(zhǔn)備和物質(zhì)準(zhǔn)備，主動(dòng)迎接后房地產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)。后房地產(chǎn)時(shí)代，樓市的調(diào)整勢(shì)在必然，房地產(chǎn)對(duì)GDP和稅收的貢獻(xiàn)度下降是歷史的必然，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和趨勢(shì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)已經(jīng)迫在眉睫。
　　
　　房地產(chǎn)對(duì)GDP和稅收貢獻(xiàn)度的下降，必須要靠現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)來(lái)替代，要靠效率和科技來(lái)替代。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)刻不容緩。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)調(diào)整既是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的必然陣痛，也是我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)的契機(jī)。依靠能源、資源和環(huán)境為代價(jià)的傳統(tǒng)增長(zhǎng)方式已經(jīng)日薄西山。（作者為中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立撰稿人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師）

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