【摘要】房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要行業(yè)，是帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，并且與廣大民眾的生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，受房地產(chǎn)業(yè)這種自身性質(zhì)的影響，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響、國(guó)家政策、市場(chǎng)供求等存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一旦觸發(fā)，將會(huì)嚴(yán)重制約房地產(chǎn)業(yè)甚至是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行探究分析。
　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；宏觀經(jīng)濟(jì)；影響
　　就房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位來(lái)看，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成致命打擊。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)諸多，如鋼鐵行業(yè)、建筑行業(yè)、化工行業(yè)、機(jī)械行業(yè)等等，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)引發(fā)一系列反應(yīng)，對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響，從而將對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重要影響。因此，維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素有哪些
　�。�1）市場(chǎng)供求變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求變化是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的直接因素。供求變化與房地產(chǎn)行業(yè)的供給量和房地產(chǎn)價(jià)格有關(guān)。隨著供給量和房地產(chǎn)價(jià)格的變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)有一定波動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供求間也存在一定的矛盾，難以達(dá)到穩(wěn)定的平衡狀態(tài)。
　�。�2）市場(chǎng)具有盲目性和投機(jī)性。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)存在一定的投機(jī)性的投資。這些投機(jī)性的房地產(chǎn)投資造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫，影響了房地產(chǎn)行業(yè)供求的不平衡，雖然暫時(shí)創(chuàng)造了大額的利潤(rùn)，但并非是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展產(chǎn)生的利益，這種畸形的利益鏈條為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)埋下了隱患，容易引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
　�。�3）土地價(jià)格的變動(dòng)也容易影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)首先以土地交易開(kāi)始，土地市場(chǎng)價(jià)格的漲幅直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，土地交易價(jià)格也隨著水漲船高，這也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響。
　�。�4）國(guó)家政策的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的危害，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。針對(duì)此出臺(tái)的一系列國(guó)家政策來(lái)調(diào)控，在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)可能會(huì)帶來(lái)影響，這些都是國(guó)家宏觀調(diào)控的措施，是抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。
　　2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響
　�。�1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)一定消極影響，損害經(jīng)濟(jì)實(shí)體。因各種因素導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的膨脹，產(chǎn)生一定的泡沫經(jīng)濟(jì)，為經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行埋下風(fēng)險(xiǎn)的種子。同時(shí)不正常的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)漲幅會(huì)產(chǎn)生一定的虛假繁榮的景象，對(duì)正常經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷造成誤導(dǎo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，也會(huì)過(guò)多的吸收投資資金，影響其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)社會(huì)資源的不合理分配，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。
　�。�2）過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成投資者和消費(fèi)者的不理性判斷。過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲讓投資者嘗到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利，但這種利潤(rùn)是不平衡的、不理性的，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。但在巨大的市場(chǎng)利益的誘惑下，更多的熱錢(qián)流入，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)造成進(jìn)一步?jīng)_擊，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。另一方面，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)在消費(fèi)者中造成恐慌，消費(fèi)者因害怕房?jī)r(jià)的繼續(xù)增長(zhǎng)而加快購(gòu)房，造成房源吃緊，內(nèi)需不足，更加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。市場(chǎng)具有一定的投機(jī)性，這給投機(jī)者一定機(jī)會(huì)，炒房熱出現(xiàn)，這加大影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
　�。�3）房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱造成了銀行壞賬率過(guò)高，容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，地方政府為了當(dāng)?shù)貥I(yè)績(jī)干預(yù)地方銀行的信貸業(yè)務(wù)，銀行盲目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金支持，沒(méi)有有效的監(jiān)管措施，引發(fā)了不良貸款的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商因經(jīng)營(yíng)不善或退出市場(chǎng)或宣告破產(chǎn)，無(wú)一不把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了銀行身上。這極大地造成了銀行的損失，致使經(jīng)營(yíng)困難。在貸款之初質(zhì)押或抵押的物品因時(shí)間因素或市場(chǎng)的變動(dòng)，其價(jià)值難以保證。這加大了銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，造成了金融風(fēng)險(xiǎn)加劇，金融風(fēng)險(xiǎn)一旦觸發(fā)，銀行體系將受到極大的沖擊，由此引發(fā)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)后果嚴(yán)重。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)銀行業(yè)來(lái)講具有極大的威脅性。
　�。�4）各地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同，發(fā)達(dá)城市和落后城市樓盤(pán)庫(kù)存量極不平衡。隨之近年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)中樓盤(pán)的庫(kù)存量不斷加大。發(fā)達(dá)城市，樓盤(pán)供不應(yīng)求，庫(kù)存量少。落后城市，供過(guò)于求，市場(chǎng)上的樓盤(pán)未能及時(shí)賣(mài)出，庫(kù)存量加大，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商手中資金不足，長(zhǎng)期的投資未能及時(shí)變現(xiàn)，缺少資金，影響了企業(yè)資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。在一定程度上，加大了落后地區(qū)的金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展造成了較大壓力。
　　3、針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)應(yīng)如何調(diào)控
　�。�1）政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行宏觀調(diào)控，因地制宜。市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家的宏觀調(diào)控。相較市場(chǎng)的主體作用，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，國(guó)家政策的調(diào)控可以在一定程度上彌補(bǔ)市場(chǎng)盲目性、自發(fā)性的不足。當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展供求狀況和房地產(chǎn)庫(kù)存量來(lái)調(diào)控，合理配置社會(huì)資源，及時(shí)的預(yù)警和防范，有助于減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尋求經(jīng)濟(jì)平衡的同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。
　�。�2）在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的一線、二線城市增設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。在發(fā)達(dá)的一線、二線城市，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，市場(chǎng)供不應(yīng)求，政府有必要加強(qiáng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，增加房地產(chǎn)庫(kù)存的供應(yīng)，抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，也減少人們的居住成本，合理調(diào)控社會(huì)資源，合理解決人們的居住問(wèn)題。
　�。�3）相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，嚴(yán)格審批程序，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，加強(qiáng)監(jiān)督力度，促進(jìn)房地產(chǎn)投資的理性化和規(guī)范化，有利于實(shí)現(xiàn)土地資源的合理有效配置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理運(yùn)行。這不但提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量和效率，同時(shí)抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。
　　結(jié)論：
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定具有很大影響，針對(duì)市場(chǎng)的投機(jī)性和盲目性，需要國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，減少風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)社會(huì)資源的合理配置，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。
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