【拯救樓市唯有穩(wěn)步降價】樓市降價
發(fā)布時間:2020-03-06 來源: 美文摘抄 點(diǎn)擊:
市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言并非空穴來風(fēng),有關(guān)部門研究制訂的房地產(chǎn)“救市”方案終于出臺,而此前不少地方政府已經(jīng)出手“救市”了。 在出現(xiàn)“救市”傳言時,網(wǎng)上立即掀起了一陣反對“救市”的浪潮,有調(diào)查顯示,超過八成網(wǎng)友反對“救市”。一邊是房地產(chǎn)商鼓吹“救市”,一邊是普通公眾抵制“救市”,嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)問題陷入了無用的口水戰(zhàn)之中。按照一般公眾的理解,政府“救市”,就是救房價,就是救開發(fā)商,但我覺得我們不能如此簡單地看待政府“救市”。
畢竟,房地產(chǎn)市場關(guān)系到上下游幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè),面對當(dāng)前的嚴(yán)峻形勢,政府采取不聞不問的態(tài)度,并非責(zé)任政府的表現(xiàn)。何況眼下愈演愈烈的美國金融危機(jī),正起源于樓市的價格崩盤,我們當(dāng)然大有必要警惕重蹈他人覆轍。但我們更該討論的問題是:政府該如何“救市”?
不能繼續(xù)推動房價進(jìn)一步上漲,這是當(dāng)下政府“救市”必須認(rèn)清的現(xiàn)實(shí)。在這一現(xiàn)狀之下,穩(wěn)定房地產(chǎn)交易量和交易金額應(yīng)該是政府“救市”的主要目的。而要達(dá)到這一目的,必須首先考慮消費(fèi)者的收入水平和購買能力。目前我國一線城市10倍以上的房價收入比,比海外市場4到5倍的水平整整高出一倍。政府要想實(shí)現(xiàn)“救市”目的,唯有想盡辦法讓房價收入比更趨合理。
短期內(nèi)大幅提高居民收入水平難度太大,可行之法當(dāng)是讓房地產(chǎn)價格處在一個可以控制的穩(wěn)步下降的過程之中。
房地產(chǎn)利潤的相當(dāng)一部分實(shí)際上是貢獻(xiàn)給了地方政府和一些腐敗官員。這其中不僅有合法的土地出讓金、房產(chǎn)稅費(fèi)等,更有很多所謂企業(yè)的“關(guān)系成本”和官員的“貪腐成本”,不少房地產(chǎn)貪腐大案就足以說明這一點(diǎn)。因此,政府要“救市”,應(yīng)該主要在減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負(fù)擔(dān)上做文章,特別是要痛砍企業(yè)的“關(guān)系成本”,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)反腐力度。
一言以蔽之,拯救樓市唯有穩(wěn)步降價一條路。
編輯/王春
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