“再等等，至少要堅(jiān)持到年底！”一個(gè)去年就嚷嚷著買(mǎi)房子結(jié)婚的朋友，瞪著布滿血絲的眼睛說(shuō)。 　　“我們都是以高價(jià)拿的地，成本很高，已經(jīng)沒(méi)有降價(jià)的空間�！痹跉v數(shù)了“漲價(jià)有理”的各個(gè)理由后，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一字一頓地告訴我。
　　唱漲？唱衰？中國(guó)樓市前所未有地亂成一鍋粥，刀光劍影，撲朔迷離。中國(guó)最大的官方媒體新華社在描述此情景時(shí)，用的是“中國(guó)樓市進(jìn)入漫長(zhǎng)調(diào)整期”的字眼，立場(chǎng)可謂公正，但也并不能讓人看到多少參考價(jià)值。
　　10年前的1998年，中國(guó)政府一紙改革方案，取消了延續(xù)了幾十年的福利分房制度。商品房頓時(shí)像狂奔的野馬般一路向前，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)成為拉動(dòng)中國(guó)GDP的扛鼎功臣。有人將這段時(shí)間稱為中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金十年”。
　　顯然，這是針對(duì)政府和房地產(chǎn)商而言的，因?yàn)樗麄兪欠康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的最大受益者。然而在這10年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化所選取的路徑或達(dá)成的方式，應(yīng)該是出現(xiàn)了某種偏差。這種偏差的后果是：房?jī)r(jià)像被注射了激素似地一路上揚(yáng)。對(duì)大多城市居民來(lái)說(shuō)，獲得房子的過(guò)程變得越來(lái)越艱難。這顯然有違市場(chǎng)化的初衷。
　　由此，幾乎所有人都承認(rèn)，我們身處一個(gè)由不斷膨脹的泡沫堆砌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但卻沒(méi)有人能知道這個(gè)泡沫何時(shí)破滅，甚至有人認(rèn)為，這個(gè)世界上存在不會(huì)破滅的泡沫。這種心態(tài)讓我們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷變得困難，也使我們?cè)谧鞒鐾顿Y決策時(shí)變得猶豫不決。
　　然而，10年后的今天，中國(guó)樓市的飛速增長(zhǎng)卻嘎然而止，從亢奮中冷靜下來(lái)，進(jìn)入“漫長(zhǎng)的調(diào)整期”。
　　金九銀十，曾被認(rèn)為是中國(guó)樓市今年咸魚(yú)翻身的最后機(jī)會(huì)，但在“十一黃金周”期間，中國(guó)樓市銷量持續(xù)低迷。北京商品住宅期房日均簽約量同比去年下降72%；上海黃金周期間房展會(huì)觀展人數(shù)雖創(chuàng)新高，但成交量卻降至去年四成水平；深圳為期5天的秋交會(huì)，日均成交僅有63套；廣州開(kāi)發(fā)商雖使出各種促銷手段攬客，但購(gòu)房者依舊謹(jǐn)慎。
　　可是，我們同時(shí)也看到，截至目前，濟(jì)南樓市的成交量雖然也出現(xiàn)了縮水，但價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌。這真是個(gè)奇怪的城市：在全國(guó)樓市價(jià)格近乎“放衛(wèi)星”般地飛速上揚(yáng)時(shí)，她反應(yīng)緩慢；如今，在一線城市樓市應(yīng)聲跳水的時(shí)候，她也表現(xiàn)得異常穩(wěn)重。
　　與早已跳水的中國(guó)股市不同，中國(guó)的樓市慢了半拍。但目前的情況是，樓市已經(jīng)越來(lái)越緊跟股市的步伐。
　　2008年對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言是個(gè)多事之秋，也許在多年以后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這一年為此后很長(zhǎng)一段時(shí)間埋下了伏筆。
　　實(shí)際上，如果我們相信市場(chǎng)有自我校正價(jià)格的機(jī)制，那么，我們就有理由相信，發(fā)生在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫不可能無(wú)休止的持續(xù)。無(wú)論需要付出多大代價(jià)，房?jī)r(jià)都必將走上重新尋找自己真正價(jià)值的道路。
　　但是中國(guó)樓市正走向何方？多方力量仍在博弈，幻影依舊重重。

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