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        【虧損難題如何求解?保障房債券能否解資金困局?】 債券會虧損嗎

        發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來源: 美文摘抄 點(diǎn)擊:

          虧損難題如何求解?保障房債券能否解資金困局?   3成項(xiàng)目挖坑待建 保障房差錢6000億      上海三林鎮(zhèn)懿德居住區(qū)的15街坊10/4宗、17/2宗地塊因?yàn)橥恋貦?quán)屬爭議,閑置至今,卻已經(jīng)被納入保障房的開工數(shù)據(jù)中,佛山大良南國西路公租房項(xiàng)目被曝開工數(shù)日后又停工;珠海多個(gè)新增保障房項(xiàng)目列入新建數(shù)據(jù)中,以圖充數(shù)。
          
          全國一些地方保障房項(xiàng)目“挖坑算開工”,地方政府為應(yīng)付上級檢查,而玩的保障房建設(shè)的“文字游戲”,使社會各界對保障房開工率的真實(shí)性、竣工時(shí)間、資金到位等問題產(chǎn)生擔(dān)憂。輿論壓力之下,11月11日,住建部副部長齊驥向媒體承認(rèn),其中存在約1/3的“挖坑待建”情況。為此住建部已經(jīng)下發(fā)通知,要求此類房屋年底前務(wù)必完成地基結(jié)構(gòu)的施工。
          
          然而,齊驥此言未能平息質(zhì)疑。時(shí)代周報(bào)記者在北京、上海、廣東等地的調(diào)查中,發(fā)現(xiàn)一些保障房項(xiàng)目尚未開工、建成公租房成本難收、后續(xù)到位資金堪憂、企業(yè)參與不盈利反虧損的現(xiàn)象。保障房建設(shè)之路還是“路漫漫其修遠(yuǎn)兮”。
          
          上海閑置地塊列入開工項(xiàng)目
          
          保障房建設(shè),如何才算開工?
          
          對此,齊驥表示絕不只是“挖個(gè)坑”,必須大體達(dá)到:一是年初比較早開工的項(xiàng)目盡量做到結(jié)構(gòu)封頂,基本建成;二是開工較晚的項(xiàng)目力爭完成基礎(chǔ),進(jìn)入到地上的施工,讓老百姓能夠看到它的進(jìn)度;三是開工急促的項(xiàng)目,到年底工程要做到地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的施工。然而,在全國各地,尚且存在因各種原因基本未動工的保障房項(xiàng)目。
          
          據(jù)東方網(wǎng)之前的報(bào)道,規(guī)劃總建筑面積243萬平方米的三林保障性住房基地,作為上海大型居住社區(qū)之一,其規(guī)劃總?cè)丝?.45萬人,174萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房已全面開工,其中140萬平方米住宅已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計(jì)到2011年底前,三林基地的保障性住房將全面竣工。
          
          但是,時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在已上報(bào)納入開工數(shù)據(jù)的三林保障性住房基地中,卻有一塊占地97畝的土地由于權(quán)屬爭議,閑置荒蕪至今,甚至都沒有“打洞”。這塊位于三林鎮(zhèn)懿德居住區(qū)的15街坊10/4宗、17/2宗地塊,被三魯路劃分為東西兩部分,地塊四周被圍墻圍起,空蕩的地塊上突兀地?cái)[放著兩個(gè)集裝箱,圍墻之外林立著已經(jīng)基本建成的保障性住房。
          
          此前,時(shí)代周報(bào)曾報(bào)道過,該地塊原本屬于上海銀馬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱“銀馬”),該地塊由最初的工業(yè)用地調(diào)整為住宅用地后,由于政府部門之間的推諉,銀馬與浦東新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會、規(guī)劃與國土資源管理局、上海市房地產(chǎn)管理局等多部門溝通協(xié)商,卻遲遲拿不到土地證。
          
          2008年,周小弟案發(fā)后,上海市房地局將三林懿德居住區(qū)2000多畝土地全部收回,用地性質(zhì)全部調(diào)整為三林保障房基地,銀馬的土地隨后也被一并調(diào)整為保障房用地。
          
          銀馬公司董事長王文才告訴時(shí)代周報(bào)記者,當(dāng)時(shí)跟浦東新區(qū)相關(guān)部門協(xié)商同意將其中50%的土地建設(shè)中低價(jià)房,并打算在此塊地上創(chuàng)新建設(shè)“民間保障房”。但直到2010年11月6日,上海義品置業(yè)有限公司在該地塊上準(zhǔn)備開工鉆探時(shí),王文才得知該地塊“一女二嫁”,政府部門并沒有給銀馬一分錢的補(bǔ)償就擅自將該地塊收歸國有,也沒有任何公示或通知銀馬該地塊進(jìn)行招標(biāo),2010年悄悄以經(jīng)適房名義將部分地塊劃撥給了上海義品置業(yè)有限公司。
          
          11月21日,浦東新區(qū)公安局派出的維穩(wěn)工作人員口頭告知王文才,該地塊即將“強(qiáng)制”動工,理由是此地塊去年11月就已經(jīng)納入保障性住房開工建設(shè)范疇,已經(jīng)向全市人民承諾明年即將交房,但到現(xiàn)在都沒有動工,各方都很焦急。
          
          珠海新建變新增
          
          而在廣東珠海,同樣有一塊保障房用地在曬太陽。
          
          于2008年奠基的珠海南屏沁園保障房項(xiàng)目,被統(tǒng)計(jì)納入2011年珠海保障性住房安居工程項(xiàng)目落實(shí)及開工情況統(tǒng)計(jì)表中,表格中,該項(xiàng)目實(shí)際開工時(shí)間為2010年12月。然而,時(shí)代周報(bào)記者于2011年11月20日傍晚前往該項(xiàng)目現(xiàn)場時(shí)發(fā)現(xiàn),偌大一個(gè)施工場地僅停有一臺小型挖土機(jī),工地內(nèi)右側(cè)一排建筑工人起居簡易房,僅有兩三間亮燈,其他都無人居住。項(xiàng)目用地,僅做簡單平整之后再無施工。
          
          據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解,2011年4月,就有媒體報(bào)道南屏沁園項(xiàng)目因?yàn)榇驑队龅焦率坏貌煌9さ南,至今仍未得到解決,也并未正式復(fù)工。珠海市住建局住房保障科的工作人員向時(shí)代周報(bào)記者表示,該項(xiàng)目原本就有一個(gè)施工隊(duì),后因孤石問題而再招標(biāo)一個(gè)施工隊(duì),后來上級部門擔(dān)心兩個(gè)施工隊(duì)導(dǎo)致權(quán)責(zé)不明,故又恢復(fù)至一個(gè)施工隊(duì)。其間招標(biāo)、協(xié)商溝通過程耗時(shí)過長。
          
          除了一些項(xiàng)目確實(shí)未開工之外,一些地方只為完成指標(biāo),把整治環(huán)境的一些拆遷安置房也納入保障房范圍;有的把其他類型的住宅或者是去年沒有完工的項(xiàng)目,也納入新建保障房統(tǒng)計(jì)。這些做法看似帶來了表面繁榮,卻與保障房建設(shè)的實(shí)質(zhì)要求相差甚遠(yuǎn)。
          
          以珠海保障房建設(shè)為例,截至9月份,珠海市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,已開工14個(gè)項(xiàng)目,開工套數(shù)為9514套。然而時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn),實(shí)際上,截至2011年9月9日,珠海僅新建5個(gè)保障房項(xiàng)目,套數(shù)3413套,與9514套相差甚遠(yuǎn)。對此,珠海住建局住房保障科人士向時(shí)代周報(bào)記者解釋,2011年初,珠海市政府與省簽訂目標(biāo)責(zé)任套數(shù)為新增7910套,而珠海市以前保障房的統(tǒng)計(jì)口徑中,未將企業(yè)自建職工宿舍形式的公共租賃房統(tǒng)計(jì)入內(nèi),因此可以納入2011年的新增。
          
          此外,時(shí)代周報(bào)記者還注意到,珠海市2009年、2010年開工的錦園、南屏沁園、五洲花城二期、橫琴新家園、庫區(qū)移民新村等城市危舊房改造同樣出現(xiàn)在上述表格中。時(shí)代周報(bào)記者質(zhì)疑,為何中央要求新建的保障房,到珠海市相關(guān)部門就變成新增。上述珠海住建局住房保障科人士表示,珠海市是按與廣東省簽訂的目標(biāo)責(zé)任書來執(zhí)行的。
          
          6000多億元的資金缺口
          
          保障房的資金問題怎么解決?
          
          根據(jù)年初的規(guī)劃,今年我國保障性安居工程開工量為1000萬套,需要資金1.3萬億-1.4萬億元,其中,中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1210億元,地方政府籌集4000多億元,其余的8000億元是通過社會機(jī)構(gòu)的投入和保障對象以及所在的企業(yè)籌集。
          
          而央行剛剛公布的前三季度金融數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,全國保障性住房開發(fā)貸款余額2808億元,新增保障住房開發(fā)貸款1150億元。
          
          上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭向時(shí)代周報(bào)記者分析,現(xiàn)在中央的錢已經(jīng)全部到位,即便認(rèn)為地方政府的4000億元完全到位,那剩余的8000多億元資金是從哪來的?除了2000多億元的信貸之外,企業(yè)自有資金和企業(yè)債是最大的源頭。“而根據(jù)媒體公開報(bào)道的信息顯示,這兩方面的資金來源勢必?zé)o法彌補(bǔ)信貸之外的6000多億元缺口!
          
          然而,地方政府的4000億元資金也并非那么容易到位。時(shí)代周報(bào)記者了解到,地方政府籌集保障房資金,有的是按土地出讓金的5%或者10%來提取,或者按土地出讓凈收入的10%提取。據(jù)珠海市住建局住房保障科人士介紹,珠海市并沒有具體比例,主要來源當(dāng)然也是土地出讓金、財(cái)政預(yù)算。然而,今年上半年,珠海市土地出讓金為44.4億元,僅完成預(yù)算的1/3左右。在財(cái)稅收入方面,珠海近幾年的額度也僅為100余億元。土地出讓金收入下滑厲害,而財(cái)稅收入總量不高。
          
          然而,珠海市住建局住房保障科人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)卻認(rèn)為資金不成問題:“2011年開工項(xiàng)目,資金均已到位,不用擔(dān)心。然而,后續(xù)新建保障房的資金很可能變得緊張。”
          
          不同于珠海市,深圳、廣州等4個(gè)城市已經(jīng)在試點(diǎn)做保障房債券。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任研究員秦虹近日表示,保障房債券能否順利發(fā)行,關(guān)鍵是看收益率能否滿足投資者要求,除了本身公租房的租金回報(bào)之外,仍需一定的政府補(bǔ)貼。
          
          事實(shí)上,公租房為保障房建設(shè)的主要形態(tài),單靠租金回報(bào),回收成本將是一個(gè)漫長的周期。時(shí)代周報(bào)記者走訪廣州公租房萬匯樓發(fā)現(xiàn),單憑租金回報(bào),萬匯樓需要57年才得以回本。
          
          這會讓很多資本就此失去對投資保障房的興趣。
          
          南京市住房和建設(shè)委員會副主任郭宏定近日在接受媒體采訪時(shí)表示,一定要平衡好資金的使用、歸還,按時(shí)歸還才會讓觀望資金積極入市。
          
          保障房建設(shè)不賺錢困境
          
          保障房建設(shè),憑什么得到資本、企業(yè)的追捧?“究其根本還是要實(shí)現(xiàn)盈利,才會讓企業(yè)資金、社會資金動心,而企業(yè)資金和社會資金才是保障房建設(shè)得以持續(xù)的重要保證!眮喬鞘邪l(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存向時(shí)代周報(bào)記者表示,事實(shí)上,目前很多房企參與保障房建設(shè)都是虧本的。
          
          這一點(diǎn)可以在北京的保利嘉園項(xiàng)目得到印證。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示,單靠商品房銷售平衡,保利嘉園的保障房項(xiàng)目是虧損的,后來靠銷售商鋪才填補(bǔ)虧損。
          
          無獨(dú)有偶,馬上可以申請租賃的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下項(xiàng)目遠(yuǎn)洋?沁山水中公租房部分也是虧損的。其媒體公關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示,該項(xiàng)目略為虧損,目前已經(jīng)移交給政府,由政府負(fù)責(zé)出租、管理。
          
          相比而言,承建、代建保障房較多的首開股份對保障房是否盈利的體驗(yàn)最深。首開股份董秘王怡向時(shí)代周報(bào)記者表示,保障房選擇的地點(diǎn)、配套條件一般,對市場機(jī)構(gòu)參與的吸引力不大;其二,有些商品房小區(qū)配建了一部分保障房,由于目前商品房銷售不佳,整個(gè)項(xiàng)目很難實(shí)現(xiàn)盈利;其三,政府規(guī)定的雙限房,價(jià)格過低,企業(yè)無利潤可言;其四,一些政府回購的項(xiàng)目,回購時(shí)間沒有保證!袄,政府原計(jì)劃5月回購,因?yàn)橐恍┰蚨系?0月,你就得多墊資5個(gè)月,無形之中增加了資金成本!
          
          王怡認(rèn)為,保障房建設(shè)不賺錢,有的項(xiàng)目甚至略為虧損。為了平衡整體利潤,首開股份擬定施工保障房面積不會超過全部施工面積的1/4。
          
          事實(shí)上,從利潤方面考慮,在香港上市的房企雅居樂就明確表示不參與保障房建設(shè)。“目前保障房建設(shè),主要由中國中鐵、中國鐵建等央企,或地方國有龍頭房企(如城建集團(tuán))來完成。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌如是向時(shí)代周報(bào)記者分析。如此來看,房企參與保障房建設(shè)的積極性、動力并不大。今年以來,各地配建保障房住宅土地的流拍便是佐證。
          
          保障房建設(shè)在探索中前進(jìn),民眾無理由期待政府全部“買單”。事實(shí)上,各級政府“四兩撥千斤”,調(diào)動社會各界力量參與保障房建設(shè),才是上策。
          
          
          
          
          
          
          
          
          
          
          
          
          
          
          中華企業(yè)債務(wù)危機(jī)爆發(fā) 存貨要賣40年
          
          本報(bào)記者 姜燕 發(fā)自上海
          
          中華企業(yè)股份有限公司(600675.SH,中華企業(yè))到了最危險(xiǎn)的時(shí)刻,前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤總額2.42億元,與上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤3.31億元相比,也就是第三季度,中華企業(yè)虧損0.89億元。
          
          截至9月末,中華企業(yè)的資產(chǎn)總額為235.79億元,負(fù)債總額為184.20億元,資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)78.12%,而其幾個(gè)短期償債指標(biāo)也遠(yuǎn)未達(dá)到安全值,按照0.025的存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率計(jì)算,中華企業(yè)的庫存需要40年才能消化。
          
          與此同時(shí),中華企業(yè)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債卻高達(dá)36.25億元。中華企業(yè)大部分在售項(xiàng)目位于限購的上海,銷售回籠資金緩慢加之融資渠道收緊,使得其債務(wù)危機(jī)越發(fā)凸顯。中華企業(yè)正在為其2009年以來激進(jìn)的拿地策略付出代價(jià)。
          
          實(shí)際負(fù)債率超過上限
          
          據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2009年9月至今,中華企業(yè)分別以14億元、28.1億元、26.2億元、7.4億元、4.95億元購得了上海羅店新鎮(zhèn)D1-2 地塊、杭州江干區(qū)章家壩R21-01/02地塊、上海龍興路R19-1號地塊、蘇州平江區(qū)2010-B-33地塊、江陰市澄地2009-C-100號地塊,總地價(jià)至少高達(dá)80億元。除了江陰地塊外,上述地塊樓板價(jià)均接近或超過1萬元/平方米。
          
          同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向時(shí)代周報(bào)記者表示,僅蘇州項(xiàng)目的樓板價(jià)就高達(dá)30291元/平方米,而當(dāng)時(shí)周邊在售的別墅最高價(jià)也就3萬元/平方米左右!澳孟碌貕K時(shí),中華企業(yè)想賣5萬-6萬元/平方米,但現(xiàn)在市場風(fēng)險(xiǎn)很大!
          
          據(jù)中華企業(yè)2011年半年報(bào)顯示,上述地塊均顯示為“在建”,但處于前期準(zhǔn)備、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、前期審批等不同階段!八^在建,就是現(xiàn)在賣會虧,只能把建設(shè)、銷售周期拉長。其他幾個(gè)高成本拿地的項(xiàng)目也是如此。目前中華企業(yè)在售的項(xiàng)目拿地成本相對較低!
          
          中華企業(yè)在2010年集中采取了激進(jìn)的融資方式,一年內(nèi)連發(fā)7筆地產(chǎn)信托、一筆證券信托,總計(jì)募集資金34億元,平均信托收益率達(dá)9.3%,期限在1-2年。
          
          今年3月,中航證券首席研究員杜麗虹曾發(fā)布研報(bào)稱,以低谷中存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.3計(jì)算,預(yù)計(jì)中華企業(yè)將出現(xiàn)較大資金缺口,其財(cái)務(wù)安全底線凈借貸資本比的上限為122%,總負(fù)債率上限為73%。2009年底時(shí),中華企業(yè)的凈借貸資本比為50%,但到2010年底,其凈借貸資本已上升至169%,負(fù)債率上升至77.3%,2010年激進(jìn)擴(kuò)張推動的實(shí)際負(fù)債率顯著超過負(fù)債上限。
          
          一方面,中華企業(yè)大部分項(xiàng)目在上海及周邊區(qū)域,除了江陰外,均處于限購范圍,另一方面,其2010年全年平均售價(jià)18340元/平方米,在上市房企中僅次于仁恒置地和綠城中國,中高端定位也使得中華企業(yè)面臨較大的調(diào)控沖擊。
          
          正略鈞策顧問劉爭告訴時(shí)代周報(bào)記者:“2009年,房地產(chǎn)行業(yè)形勢很好,中華企業(yè)決策失誤,在地價(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候出手買了幾塊不該買的地,為了彌補(bǔ)資金缺口,發(fā)債、信托融資背了一身的債,現(xiàn)在沒有能力償還,只能惡性循環(huán)了!
          
          短期負(fù)債激增196.69%
          
          三季度報(bào)顯示,中華企業(yè)1-9月實(shí)現(xiàn)利潤總額3.83億元,凈利潤2.42億元。但如果除去公司轉(zhuǎn)讓國泰君安證券股份有限公司和申銀萬國證券股份有限公司股權(quán)投資取得的收益1.73億元,以及來自上海浦東金鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的紅利1.55 億元,其前三季度實(shí)際經(jīng)營利潤僅0.56億元。而半年報(bào)時(shí),中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積69286 平方米,回籠資金僅1.2億元,實(shí)現(xiàn)利潤總額為0.67億元,這意味著該公司第三季度無進(jìn)賬反而凈虧損0.11億元。由于部分長期借款及信托將于一年內(nèi)到期,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債較期初增加196.69%至36.25億元,負(fù)債率達(dá)78.12%。
          
          劉爭認(rèn)為,中華企業(yè)核心問題是短期償債能力較弱。“半年報(bào)的流動比率為1.86,正常值一般是2。速動比率為0.34,正常安全值要到1左右。兩個(gè)指標(biāo)一起看,手里的現(xiàn)金等價(jià)物太少。上半年?duì)I業(yè)收入才8億元,財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)2億元,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本上沒有賺錢,靠賣股權(quán)賺的錢也基本上全支付銀行或信托機(jī)構(gòu)了!
          
          此前,中華企業(yè)的賬面現(xiàn)金一直維持在30億元左右,但由于項(xiàng)目投入相對較多,銷售回籠相對較少,貨幣資金較期初減少49.25%至14.55億元。1-9月中華企業(yè)籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也較上年同期減少91.32%至4.53億元。
          
          “上半年,90%以上的銷售收入來自上海區(qū)域,下半年形勢更嚴(yán)峻。它2011年存貨資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是0.025,而今年四五月份,全國的平均水平大概是0.3,因此中華企業(yè)的房子基本賣不動。半年報(bào)的存貨有170億元,按照0.025的比率,存貨要40年才能賣完。之前它通過股權(quán)質(zhì)押做了很多信托,但現(xiàn)在信托收緊,股市弄不來錢,2009年已經(jīng)發(fā)行了12億元的5年期債券,近期也不可能發(fā)債了。雖然由于國企背景相對容易從銀行貸款,但成本很高,房子賣不動,回籠的資金不要說償付一年內(nèi)到期的債務(wù),就連利息都難以彌補(bǔ)。”劉爭說。
          
          目前,在其他房企紛紛大幅降價(jià)促銷回籠資金之際,中華企業(yè)并沒有顯現(xiàn)出降價(jià)的跡象。此前不久,中華企業(yè)營銷總監(jiān)戴正芳接受媒體采訪時(shí)表示,接近年底,各種工程款和貸款即將到期,企業(yè)希望能通過銷售來回籠資金,而回籠資金最直接和有效的辦法則是促銷,但近期幾家開發(fā)商的促銷,帶來的社會影響,讓部分開發(fā)商對此有所顧忌,這對于品牌的折損度較大,一般在資金鏈沒有斷裂的情況下,開發(fā)商很少會選擇促銷。
          
          時(shí)代周報(bào)記者致電戴正芳,問及資金缺口較大,接下來是否會降價(jià)時(shí),戴正芳表示正在開會,婉拒采訪。
          
          大股東或?qū)?nèi)部并購
          
          中華企業(yè)目前在售的項(xiàng)目包括美蘭湖中華園、南郊中華園、印象春城、古北香緹嶺、古北御庭等。同策提供的數(shù)據(jù)顯示,1-9月,美蘭湖中華園的銷售均價(jià)為16660元/平方米,南郊中華園均價(jià)為22823元/平方米,印象春城均價(jià)17764元/平方米;10月至今,上述三個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)分別為16980元/平方米、24164元/平方米、16432元/平方米。剛開盤不久的古北御庭均價(jià)高達(dá)37483元/平方米。
          
          不難發(fā)現(xiàn),只有印象春城均價(jià)略有下滑,其余兩個(gè)項(xiàng)目不降反漲。張宏偉分析道:“有可能是樓盤里房源的差別,開始賣一些位置不好的,后來推出的可能是位置好些的房源,但9-10月幾個(gè)樓盤成交量明顯下滑,估計(jì)和漲價(jià)有點(diǎn)關(guān)系。”
          
          一旦不能償還到期的債務(wù),中華企業(yè)的大股東是否會直接輸血?劉爭認(rèn)為很難,因?yàn)閲匈Y產(chǎn)注入血本無歸,造成國有資產(chǎn)流失是很嚴(yán)重的問題!艾F(xiàn)在無非三個(gè)辦法,第一就是采取有效營銷手段,降價(jià)促銷,把手上存貨變現(xiàn),但中高端項(xiàng)目均價(jià)高,即使降價(jià),銷量也很難上去。第二,借新債償舊債,但從哪里能融到資是很大問題。第三,最有可能發(fā)生的是股權(quán)并購賣項(xiàng)目。上半年賣掉國泰君安和申銀萬國的股權(quán),可能也是資金撐不住了,這兩個(gè)投資長期持有的話收益還是不錯(cuò)的,如果資金寬裕不會賣掉。接下來,可能是中華企業(yè)的大股東地產(chǎn)集團(tuán)出手并購它的部分項(xiàng)目,算是內(nèi)部并購,作為長期股權(quán)投資!

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