剛剛過去的10月份，持續(xù)兩年的房產(chǎn)市場“金九銀十”沒有出現(xiàn)，反而降價與退房成了熱點詞，仿佛回到了三年前的2008年。 　　日前，上市公司紛紛放棄持股房地產(chǎn)、而一線城市地產(chǎn)也呈現(xiàn)量價齊跌的頹勢。
　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，當(dāng)前房產(chǎn)存在泡沫，合理地擠掉一些泡沫，有利于整個房產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展。
　　
　　上市公司逃離房地產(chǎn)
　　近段時間以來，經(jīng)常關(guān)注資本市場的人士有一種明顯的感覺，那就是上市公司開始逃離房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)而進軍其它行業(yè)，這其中包括一些以房產(chǎn)為主業(yè)的公司。
　　10月19日，西部礦業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，將2007年、2008年在北京購置的兩處房產(chǎn)微利出售。
　　9月份，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬出資5400萬元收購一家礦業(yè)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)。
　　同樣在9月份，福建水泥發(fā)表公告也表示，以4474萬元轉(zhuǎn)讓莆田建福大廈等多處房產(chǎn)。
　　據(jù)記者初步統(tǒng)計，今年以來，在內(nèi)地126家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有13家公司進入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產(chǎn)資源。如果算上去年早已轉(zhuǎn)向的企業(yè)，進軍礦業(yè)的上市房企則接近二成。
　　還有一些原本計劃進軍房地產(chǎn)的企業(yè)，開始打起退堂鼓。
　　國美電器9月27日發(fā)布公告稱，將與全資附屬公司鵬潤、北京鵬潤以及北京國美訂立合營協(xié)議，設(shè)立物業(yè)公司從事物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)，但公告發(fā)布后，股價不斷下跌，并創(chuàng)下兩年來的新低。國美緊急召開董事會，10月3日便發(fā)布公告稱，決定暫停該計劃。
　　此外，五糧液明確否認進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，長虹、杉杉進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域也僅為總部大樓或商業(yè)地產(chǎn)……
　　房地產(chǎn)尤其住宅地產(chǎn)一夜之間似乎成了各大上市公司避之不及的項目。而在此之前數(shù)年，從資本市場融資然后用于在房產(chǎn)市場上市，一些公司甚至通過銀行授貸投向民間借貸再轉(zhuǎn)向房產(chǎn)市場，脫離主業(yè)和實體經(jīng)濟。
　　
　　量降與價跌
　　多家上市公司逃離房地產(chǎn)市場，顯然跟近幾月來北京、上海、深圳等一線城市房產(chǎn)市場的持續(xù)低迷有關(guān)。
　　從國慶期間，記者走訪了北京房山、通州和河北燕郊多個樓盤與中介機構(gòu)，以及一些樓盤售樓處，都頗顯冷清。在這些地區(qū)的樓盤附近，一見看房客，銷售人員往往會一擁而上，售樓現(xiàn)場，活動不斷，但簽約者寥寥。
　　中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份，北京商品房住宅成交量為5236套，二手房住宅成交量為8750套，成交量依然維持8月的低迷狀態(tài)，總套數(shù)環(huán)比微漲了2.4%，其中二手房上漲了7.3%，商品房住宅則下調(diào)了4.9%。
　　對比三年來的“金九”可以發(fā)現(xiàn)，今年的“金九”成交量屬于最低迷狀態(tài)，總成交量不足1.4萬套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下調(diào)幅度達到了51.4%。
　　深圳亦是如此，其中10月份的一周數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比下降13.8%；成交面積3.79萬平方米，環(huán)比下降11%。
　　其實量跌在一線城市已經(jīng)持續(xù)了一段時間，但價格一直堅挺。而在“銀十”結(jié)束之際，受多重因素影響。一些開發(fā)商開始選擇了降價或者所謂的特價房盡快回籠資金。
　　北京市通州區(qū)的京貿(mào)國際城，在2010年初只有1萬元/平方米左右，但在2010年3月份這些樓盤就因新城規(guī)劃坐地起價，兩、三個月內(nèi)價格迅速翻番，竄至2萬多元/平方米。而在今年10月下旬，這一樓盤放出1.34萬元/平方米的起價，重新回到2010年初的水平。
　　在與通州一河之隔的燕郊，雖然并不在一線城市之列，但因其與北京樓市的緊密性，而備受關(guān)注。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：9月份成交的商品房住宅均價21735元每平米，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延續(xù)了下調(diào)趨勢。
　　在2010年，很多郊區(qū)樓盤開出了一萬元以上的價格，但在10月30日，記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分鎖定在8000多元每平方米。此外，盡管在表面上沒有明顯的降價行為，但各開發(fā)商通過各種各樣的活動在變相降價。對于現(xiàn)金，開發(fā)商顯得特別迫切，在東貿(mào)國際公寓，銷售人員表示全款加上其它活動可以達到9.5折，位于燕順路上的星河185樓盤打出了7000元每平方米的廣告，在北京國貿(mào)地鐵站附近大量發(fā)放。
　　在上海，龍湖地產(chǎn)成為此次降價“風(fēng)暴”的焦點之一。據(jù)媒體報道，龍湖好望山預(yù)期售價2.7萬元/平米，優(yōu)惠價平層公寓1.5萬元/平米；龍湖酈城前期成交均價1.7萬元/平米，優(yōu)惠后精裝公寓1.2萬元/平米起，相當(dāng)于7折。
　　龍湖之外，中海地產(chǎn)是另一個降價“明星”，旗下中海御景熙岸，前期公寓成交均價2萬元/平米到2.2萬元/平米、別墅3萬元/平米，優(yōu)惠后一律均價1.7萬元/平米，公寓相當(dāng)于8折，別墅相當(dāng)于5.8折。
　　在深圳，從9月成交套數(shù)排行榜可以看出，目前成交情況較好的項目中大部分價格深幅下調(diào)。
　　
　　鞏固調(diào)控成果
　　早就有專家和機構(gòu)分析國內(nèi)樓市存在較大泡沫，需要擠掉，只是這次來得似乎有點匆忙。
　　多位分析人士表示，從目前國內(nèi)的形勢來看，除了限購政策導(dǎo)致樓市銷售低迷之外，全面緊縮的金融政策則是導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊繃而不得不降價銷售以回籠資金的根本原因。記者采訪中，一些開發(fā)商盡管表示當(dāng)前沒有問題，但對未來資金鏈表示了擔(dān)憂。
　　央行年內(nèi)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，執(zhí)行銀根縮緊的貨幣政策，使商業(yè)銀行因流動性的限制而被迫收緊房貸信貸額度。而就在房地產(chǎn)企業(yè)大面積轉(zhuǎn)向信托業(yè)融資以緩解資金鏈危機之際，監(jiān)管層又在10月初對國內(nèi)各大信托公司進行窗口指導(dǎo)，“電話叫停”房地產(chǎn)信托。
　　“這對缺錢的地產(chǎn)商無疑是雪上加霜。”分析人士告訴記者，房地產(chǎn)信托被叫停，加上目前民間借貸風(fēng)險過高，無疑斷了開發(fā)商融資的財路。
　　民生銀行一信貸負責(zé)人告訴記者，目前開發(fā)商的資金情況比2008年更加糟糕，溫州民間借貸危機的曝光也讓民間熱錢有所收斂。
　　此外，隨著北京建行首套房貸利率上浮1.1倍的消息傳出，多個城市也已開始跟進，購房者觀望情緒更濃，尤其對于投資客來說，意味著風(fēng)險更大。
　　開發(fā)商在資金鏈繃緊的背景下，率先搶得先機降價銷售回籠資金將是首選。
　　“買房必賺的中國樓市怪圈終于打破。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉直言。對于瘋狂了近10年的中國樓市來說，這可能是個歷史性的時刻。
　　“樓市在‘國八條’調(diào)控之下，市場出現(xiàn)了微妙的變化�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析，在供應(yīng)層面，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
　　但懸念依然存在，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，降價周期和價格底部仍有待確認。
　　薛建雄提醒，從中長期來看土地成本和建設(shè)成本都在大幅上升，隨著經(jīng)濟增長購買力也將大幅上升。短期的房價調(diào)整，只是上一輪上漲過快的泡沫被擠除和短期銀根較緊資金緊缺下的產(chǎn)物，一旦銀根和樓市調(diào)控政策放松，房價可能重新迎來新一輪上漲。
　　10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，釋放出一個重要信息，那就是堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。要求各地政府要切實負起責(zé)任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。

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