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        [潘氏成功學] 潘氏試驗

        發(fā)布時間:2020-03-29 來源: 美文摘抄 點擊:

             擅于做營銷的小潘      “他算是一個成功的人!本⿵V大廈內,馮侖即將動身離京,但聽說要談談早年間曾和他一起打拼天下的小潘,他挺愿意騰出三十分鐘的。
          “成功的標準是不同的。我這么來分析,作為一個企業(yè)成功的標志,在于他能不能夠得到投資者的接受,大眾認可,他在香港成功上市,這就算作一個!
          “作為個人而言,他的每一步,都在打破他的紀錄,改變他人生的一個經(jīng)歷,創(chuàng)造新的業(yè)績,你難道說他不成功?”
          1991年,馮侖、王功權、易小迪、潘石屹等人在海南島成立了萬通的前身――海南農業(yè)高科技聯(lián)合開發(fā)總公司,簡稱“農高投”。從那時候開始,馮侖幾個就習慣叫老潘為“老財”!芭死县敗钡奶厣辉谪敃谟阡N售。這項本事使馮侖至今嘆為觀止。
          “我分析過我們幾個人,我擅于做戰(zhàn)略導向。小潘就擅于做營銷導向,他思考問題比較商業(yè),最關鍵的這部分是賣東西。他的公司,我日后分析過,生存之道,在于營銷做得好。包括個人品牌的打造,都非常成功,這跟其他很多公司都不一樣。”馮侖說。
          相信常與潘在網(wǎng)上就某觀點PK的凈友任志強也無話可說。盡管,他罵過潘“無知”,可他也說,潘能“將西紅柿賣出水果價”。他是勤懇的菜農,潘就是精明的“二道販子”。
          1992年,北京萬通實業(yè)股份有限公司成立后,陸續(xù)在北京開發(fā)出了一系列房地產項目:北京萬通新世紀廣場,中國國際航空公司大廈、北京萬通理想世界,現(xiàn)為新城國際。
          當年萬通在阜城門開發(fā)了萬通新世界廣場。潘結識了他日后的死敵,鄧智仁。當時香港利達行的主席鄧智仁剛來到北京。他拜訪了幾家大的房地產公司,要求代理銷售房子。對方問他,“你出廣告費嗎?”鄧智仁說“我不出!彼麄冇謫枺骸澳惆N嗎”?他說:“我不包銷!
          “你既不出廣告費,也不給我包銷,你普通話還沒有我講得好,你憑什么給我銷售啊?”鄧智仁在這幾家房地產公司那里狠吃了一記閉門羹。
          “我覺得我們雖然經(jīng)歷了海南房地產大潮,但就真正意義上的房地產開發(fā)銷售,經(jīng)驗遠遠不足。北京房地產界的宣傳意識和雇用代理的意識還比較弱。”
          也許是出于安全考慮,或是要先人一步,成為真正合格的房地產公司,潘石屹接受了利達行代理萬通新世界廣場的推廣和銷售工作。
          通過正確的廣告宣傳和定價策略,萬通新世界寫字樓賣到當時市價的三倍。更不可思議的是,項目12月下旬才動工,銷售在11月初已經(jīng)完成了百分之七八十,正式銷售五天內就已經(jīng)收回五億港元的資金,鄧智仁光傭金就賺走了一億港元。萬通新世界廣場成為北京房地產界一個里程碑式的項目。
          
          “我自己給自己打廣告”
          
          “作為一個普通人來說,我覺得他比較膽小。不過,這樣也好。他會比較謹慎,會少犯錯誤,會聽黨的話,會跟老婆走,這樣子就很幸福。”馮侖打趣道。
          據(jù)說,潘是在一次熟人的宴上,認識了張欣。第四天就決定向這位早年身背一口鍋,遠赴英國求學,取得經(jīng)濟學碩士學位,又對高盛、美國華爾街市場在華投資情況門清的女人求婚。
          “反正覺得沒見過這樣的人!笔潞,潘回憶道。而從娶妻一事上,也可折射出其直感與眼光。
          據(jù)潘張二人對外所說,張欣管設計。海外市場的融資,而潘管銷售與對媒體的互動。提及潘與媒體的關系,資深財經(jīng)作者張小平說,“自從1999年,潘石屹遭遇到‘現(xiàn)代城跳槽事件’后,反而學會了做秀。剛開始是被老婆和市場逼著做秀,后來嘗到了做秀的甜頭了,就變成了從心底油然而生的習慣了。而習慣了就定型成性格了。”
          這場可以被載入危機公關教科書的“1999年現(xiàn)代城跳槽事件”,大致如下:該年8月,潘石屹和負責銷售的香港人鄧智仁矛盾激化,后者利用潘制定的末位淘汰制度壓力,用高薪和魚翅晚宴挖走了現(xiàn)代城包括四名銷售副總在內的23名銷售人員,并打算召開新聞發(fā)布會公開矛盾。
          剛剛遠足回來的潘石屹,面臨突如其來的風波,氣尚未喘勻,又差點閉了過去。
          “在醫(yī)院里,我看到了‘克林頓和萊溫斯基丑聞’,我突然明白,事情如果早點大白天下,反而沒有那么麻煩。”
          于是,他不顧他人勸阻,連夜撰文《現(xiàn)代城的四名副總監(jiān)被高薪挖跑》,在京城幾家主要報紙上買了半個版的廣告,公布該文,引起媒體極大關注。果然,事件之后,潘與SOHO中國名聲大振,SOHO成為幾乎所有出租車司機都熟的北京地名。
          2000年3月,潘石屹邀請華遠老總任志強參觀SOHO現(xiàn)代城的樣板間。任志強回去后撰文稱“長安街旁邊不應該有這種東西,最好馬上炸掉!”在這篇名為《朋友之間的交流――潘總請我看現(xiàn)代城樣板間》的文中,任志強把SOHO現(xiàn)代城從概念到技術批了個體無完膚:“這種物業(yè)類型辦公不像辦公,居住不像居住,屬于非牛非馬的怪胎,設計上也就是三分的草稿想法;從技術方面,采光、通風、安全、隱私、能源樣樣有問題。”
          潘連夜召集會議,共議回敬之詞,這又有了寫給任志強的回信《創(chuàng)新是需要勇氣的――“二道販子”給“菜農”的回信》。
          萬沒想到,幾天后潘石屹將這兩封信捅給公眾,3月初,兩家報紙同時以大版面刊登了這兩封信,潘任之爭被正式推向社會,引起了一次論戰(zhàn)。
          在喧鬧一片中,SOHO也基本售罄。潘石屹卻沒閑著,他把這次批判SOHO現(xiàn)代城的重點文章言論都收集起來,結集成書,取名《SOHO現(xiàn)代城批判》。先是作為樓書免費發(fā)放,后來被書商看中,成為公開發(fā)行的正式出版物。
          2006年年初,任志強曾與美女李冰冰為某雜志拍過封面秀,背景取樣SOHO尚都樣板間。
          雜志出來后,“警醒”的任志強打電話給潘,“到你們SOHO尚都拍照,盡給你打廣告了。”
          而潘石屹回答道:“我看到的只有你和美女,看不清楚是在我們SOHO尚都拍照,我一定要寫一篇博客,說明這事,我自己給自己打廣告!
          
          不出去表演房子就賣不出去了
          
          “潘石屹不會放過任何一個可以利用的推廣機會!
          申奧成功,他用重達3600公斤的上寫“2008北京”的幕布,把現(xiàn)代城SOHO包了起來;劉曉慶稅案后,他就把公司上稅材料向社會公布;SARS之后,他又約請一干名流組織到長城放風箏,名日中國精神。
          “北京樓盤宣傳推廣費用約占樓盤銷售的百分之二三,我花在推廣宣傳方面的費用只是相當小的數(shù)字,可是效果卻很好。說我善于表演,其實只是商業(yè)的需要。你不出去表演沒人知道你,房子就賣不出去了。”對于自己的特殊才能,潘石屹毫不諱言。
          零點公司的董事長袁岳曾經(jīng)調侃,“在富人區(qū)窮人區(qū)爭論不休時,老任(任志強)在我的節(jié)目現(xiàn)場講一句‘現(xiàn)階段自然有富人區(qū)與貧民區(qū)’,老潘就愣扣人家一個‘主張貧富分區(qū)’的說法,一個從不造經(jīng)濟適用房的老潘愣去教育一個至少造過、現(xiàn)在還造著中端和中端偏低住房的老任一番,硬生生掙了一把‘社會道義分’!
          十年前,《華爾街日報》詳盡描述了建外SOHO的付費廣告:一個上身穿著西裝的人在打手機,戴著游泳帽和太陽鏡,翹起的二郎腿上套著足球襪,腳上穿著足球鞋,網(wǎng)球拍就立在邊上。我可以去踢球、我也可以去游泳、也可以去健身房、還可以去遛遛彎兒、跑跑步、釣釣魚,可我現(xiàn)在什么也不想干,只想坐在中心花園里,打電話……
          十年后,這種生活范式的倡導者老潘,被清華大學建筑系副教授周榕怒斥為“宣揚拜金主義和腐朽生活”并“最終自絕于人民”。
          好像,痛斥一文不值。
          潘石屹照樣忙著接待媒體,拍電影,寫博客,出書,討論各種社會熱點話題,上BBS和網(wǎng)友們聊天,參加各種論壇,直至2007年10月8日,SOHO中國在港上市。喧囂過后,SOHO中國的大樓還是依然矗立于北京城的繁華東區(qū)。

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