飯店里有大桌，也有小桌。這個(gè)現(xiàn)象好懂，因?yàn)榭鸵匀悍帧�—有的呼朋喚友，喜歡一大家子聚餐，有的就是卿卿我我兩人吃頓安靜飯，也有孤家寡人一個(gè)的，跑出來(lái)舉杯小酎一番。開(kāi)飯館當(dāng)然要顧及這些很不同的要求，分別擺上大桌小桌迎客。比較難懂的，是一個(gè)飯店究竟怎樣決定大桌小桌的比例？朋友，你要不要試試回答一下這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題？我自

　　己是試過(guò)的，知道問(wèn)題深不可測(cè)。

　　這類(lèi)難題向來(lái)靠市場(chǎng)智慧解決。什么是"市場(chǎng)智慧"？就是在日常市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中運(yùn)用"瑣碎的知識(shí)"解決無(wú)數(shù)細(xì)節(jié)問(wèn)題的能力。在學(xué)院派專(zhuān)家關(guān)注這些瑣碎的知識(shí)之前，市場(chǎng)智慧是從經(jīng)商的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)里積累而成的。機(jī)制很簡(jiǎn)單，凡商家做錯(cuò)的決定，只要客戶不買(mǎi)賬，一定帶來(lái)某種財(cái)產(chǎn)損失——大桌小桌擺的比例不對(duì)，客人望而卻步，找別家去也。市場(chǎng)是分散做決定的。"老板"固然可以一意孤行，但只要有人做得比你對(duì)，更適應(yīng)顧客的要求，你的麻煩就開(kāi)始了。競(jìng)爭(zhēng)淘汰愚蠢，逼人總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，也催人學(xué)習(xí)，使市場(chǎng)智慧得以形成并傳播。

　　是的，市場(chǎng)活動(dòng)要靠無(wú)數(shù)瑣碎的知識(shí)來(lái)支持。開(kāi)飯館不但要確定大桌小桌的比例，還要確定店堂與包間的比例、灶火與客位的比例、每天事先預(yù)備的各種菜色的比例，皆瑣碎，可是一招不慎，全盤(pán)皆輸。旅店里大客房小客房、大床小床的安排，不是簡(jiǎn)單的學(xué)問(wèn)。飛機(jī)上商務(wù)艙位設(shè)少了，白白丟失收入機(jī)會(huì)；
設(shè)多了，可能賠上老本。過(guò)去講國(guó)民經(jīng)濟(jì)"有計(jì)劃、按比例"，沒(méi)有追問(wèn)有關(guān)比例的知識(shí)從何而來(lái)，現(xiàn)在看，市場(chǎng)智慧是基礎(chǔ)。漠視市場(chǎng)智慧的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，中聽(tīng)不中用。

　　轉(zhuǎn)談最近房地產(chǎn)市場(chǎng)吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的"90平米"問(wèn)題。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看，這首先是一個(gè)比例問(wèn)題：多少房子蓋得超過(guò)90平米，多少等于或小于90平米。在這個(gè)問(wèn)題上，市場(chǎng)——無(wú)數(shù)的買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商——已經(jīng)做出了自發(fā)的決定。觀察的結(jié)果似乎是大戶型偏多，中小戶型偏少。這里所說(shuō)偏多偏少，是從市場(chǎng)供求形勢(shì)里看出來(lái)的。比如不少大都市，中小戶型好像怎樣也供不應(yīng)求，一掛出來(lái)立刻賣(mài)光。大戶型呢？等客上門(mén)的樓盤(pán)還有不少。

　　一多一少之間，問(wèn)題就來(lái)了。為什么資源被如此配置？為什么開(kāi)發(fā)商不多供應(yīng)一些中小戶型？為什么對(duì)大戶型買(mǎi)家虛位以待，卻讓廣大中小客戶一位難求？加上大戶型房子的總售價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)、千萬(wàn)、甚至上億，一般工薪族無(wú)力問(wèn)津，再加上中小戶型的自住比例一般較高，而豪宅投機(jī)的故事比比皆是，空置的大房子所在多有，問(wèn)題的性質(zhì)輕而易舉地就轉(zhuǎn)變了。一時(shí)間，地產(chǎn)市場(chǎng)上口水戰(zhàn)不斷，再來(lái)一個(gè)媒體報(bào)道任自強(qiáng)說(shuō)了"就是為富人蓋房"，齊了，地產(chǎn)界要不火爆也不可能。別人我不知道，易憲容是到香港大學(xué)張五常門(mén)下學(xué)過(guò)藝的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，這兩年看他論房地產(chǎn)的言論，激憤之情溢于言表，仿佛非革命不足以解決問(wèn)題。

　　你是政府你管不管？區(qū)區(qū)在下——雖然被不知所謂之輩封為"原教旨市場(chǎng)化分子"或"市場(chǎng)崇拜者"，而自己也以此為榮——認(rèn)為，政府還是要管的。不是應(yīng)該不應(yīng)該管，而是情勢(shì)所迫，非管不可。去年我寫(xiě)過(guò)分析房地產(chǎn)的文章，講過(guò)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題多少都有政治含義。在某種條件下，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的政治含義突然集中和尖銳化，政府干預(yù)就揮之不去了。比較起來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)得到政府干預(yù)的機(jī)會(huì)向來(lái)比較多。倫敦和紐約是資本主義的心臟，香港號(hào)稱(chēng)世界上最自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，可是偏偏在那些地方，政府對(duì)房地產(chǎn)的"價(jià)管"(房租管制)和"量管"(公房和其他補(bǔ)貼房)層出不窮。為什么？地產(chǎn)的政治含義很?chē)?yán)重就是了。

　　去年那篇分析文章的中心觀點(diǎn)，是政府在處理具有高度政治性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題時(shí)，要為利用和發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律留下盡可能大的空間。具體講房子，當(dāng)外來(lái)高端需求"沖擊"本地市場(chǎng)的時(shí)候，政府動(dòng)用"價(jià)管"或"量管"手段，保護(hù)一下中低端的本地需求無(wú)可避免�？墒堑�凡可能，就不要把高端需求全部趕盡殺絕，而要利用高端需求來(lái)刺激供給。假以時(shí)日，供給能力上來(lái)了，真正大小通吃——各種需求都可以滿足了，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的政治含義才可以消退，才可以回歸為比較純粹的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　這個(gè)觀點(diǎn)同樣可以用來(lái)分析大房子小房子。為什么造那么多大房子？講到底就是開(kāi)發(fā)商預(yù)期大房子的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到滿足。在此預(yù)期之下，給定造大房子的利大，開(kāi)發(fā)商的行為無(wú)論怎樣也向大房子傾斜�？梢云瓶诖罅R，但就是讓罵家們來(lái)當(dāng)開(kāi)發(fā)商，讓我冒犯推斷一下，他們的行為也不會(huì)有太大的不同。這就是說(shuō)，市場(chǎng)處理問(wèn)題有能和不能的界限。在可以賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)預(yù)期尚很強(qiáng)烈的情況下，要"玩家們"棄大從小，市場(chǎng)沒(méi)有這個(gè)能耐。

　　政府出場(chǎng)在所難免。于是才有"70%的土地必須建造90平米房子"政策的出臺(tái)。講過(guò)了，再講一回，凡市場(chǎng)不能之事遇到政治壓力又一定要推行的，政府非出手不可。完全不受政府干預(yù)的市場(chǎng)，黑板上或許有，真實(shí)世界里絕對(duì)無(wú)。這一點(diǎn)沒(méi)有問(wèn)題。

　　有問(wèn)題的是，當(dāng)政府大手干預(yù)市場(chǎng)之際，要不要對(duì)市場(chǎng)智慧有一點(diǎn)起碼的認(rèn)識(shí)和重視？具體問(wèn)，政府怎么有那么大的把握，斷定全中國(guó)——一個(gè)幅員很大、各地差異也很大的偉大國(guó)家——房地產(chǎn)需求的70%一定就是90平米以下中小戶型的房子？聽(tīng)清楚了，我并沒(méi)有定斷這個(gè)比例一定就是錯(cuò)的——那是我自己藐視市場(chǎng)智慧的證據(jù)了。我只不過(guò)好奇，這樣一刀切出來(lái)的"鐵率"，倘若對(duì)了——政府的規(guī)定與市場(chǎng)的實(shí)際需求大體一致——當(dāng)然皆大歡喜，隆重慶功就是了。可是萬(wàn)一不對(duì)，甚至離題很遠(yuǎn)，又是個(gè)什么結(jié)局？

　　由此想到了本文的題目。這次政府管的是"平方米"，并沒(méi)有同時(shí)管層高。我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)壓力——主要是管制下未滿足的巨大市場(chǎng)需求——可能從此就推高我國(guó)住宅。到底可以堆多高？請(qǐng)教過(guò)幾位工程師。一位說(shuō)，"層高6米沒(méi)問(wèn)題"；
另一位說(shuō)"9米也可以"；
最后一位一定讀過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)，回應(yīng)說(shuō)"要是不怕花成本，再高點(diǎn)也無(wú)妨"。不難算，90平米的房子隔兩層就是180平米，三層就是270平米。更不難想象，一個(gè)代客隔樓的新興產(chǎn)業(yè)由此興旺發(fā)達(dá)！

　　政府也容易應(yīng)對(duì)，下次發(fā)文件管制"立方米"就是了�？墒桥缮�的問(wèn)題還是接踵而至：開(kāi)發(fā)商主動(dòng)"少算"體積讓給買(mǎi)家怎么辦？過(guò)去賣(mài)家多算面積，侵犯買(mǎi)主利益，引發(fā)精確測(cè)量和投訴�，F(xiàn)在"少算"，買(mǎi)賣(mài)雙方一起對(duì)付管制，誰(shuí)人舉報(bào)？離開(kāi)了群眾舉報(bào)，查辦體積違規(guī)的執(zhí)法成本有多高？政府要雇多少人手才能遍測(cè)天下房屋，行得通嗎？

　　初步結(jié)論，干預(yù)市場(chǎng)也不可以漠視市場(chǎng)智慧。漠視了，要受罰的。(經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))

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