摘要：改革開(kāi)放40多年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著的成績(jī)，其中城市化的發(fā)展非常迅猛，在這一背景之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要想獲得最高的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，就必須要控制好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，將成本控制在合理的范圍之內(nèi)，是技術(shù)上所面臨的一大問(wèn)題。而綜合分析我國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，在沿海的一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，其技術(shù)水平和開(kāi)發(fā)成本控制是非常好的，而在我國(guó)的二三線城市，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平相對(duì)較落后，因此開(kāi)展房地產(chǎn)成本控制對(duì)于現(xiàn)實(shí)工作具有較好的指導(dǎo)意義，本文針對(duì)二三線城市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，成本管控技術(shù)進(jìn)行分析和探討，其目的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求，提高成本開(kāi)發(fā)的控制手段，爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)空間，保證其建筑項(xiàng)目的順利實(shí)施和開(kāi)展。
　　Abstract： In the past 40 years of reform and opening up， China"s economic development has achieved remarkable results. Among them， the development of urbanization is rapid. Under this background， the real estate developers must control the cost of real estate within a reasonable range in order to obtain the highest economic profits. From the comprehensive analysis of China"s current economic development situation， in the first-tier cities along the coast， the economic development is rapid， its technical level and the development cost control is very good， but in China"s second and third-tier cities， because real estate development technology is relatively backward， to carry out real estate cost control has a good guiding significance for real work. This article analyzes and discusses the cost control technology in the real estate development and construction process of the second and third-tier cities. Its purpose is that real estate development can adapt to the needs of market development， increase costs control measures， strive for greater profit margins and ensure the smooth implementation and development of its construction projects.
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；成本控制；二三線城市
　　Key words： real estate development；cost control；second and third-tier cities
　　中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2018）14-0022-03

0 引言

　　綜合分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)化，其主要原因是國(guó)家加大中西部的發(fā)展戰(zhàn)略，為中西部開(kāi)發(fā)提供了非常多的政策條件，而一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，在這種背景之下，房地產(chǎn)必然會(huì)從一線市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到二三線城市當(dāng)中，這就會(huì)導(dǎo)致二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，該企業(yè)造成極大的壓力，而企業(yè)要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程當(dāng)中占據(jù)主導(dǎo)地位就必須要結(jié)合二三線城市發(fā)展特點(diǎn)所進(jìn)行，才能夠?qū)崿F(xiàn)更好的成本管控。

1 二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管控的意義

　　改革開(kāi)放以后，隨著一線城市經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，生活成本也在處于上升狀態(tài)，尤其對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，在北京上海一線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到每平方米5萬(wàn)，甚至更高的價(jià)格，但隨著二三線城市的發(fā)展，很多人們將發(fā)展眼光定位于我國(guó)的二三線城市，這就給二三線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。然而伴隨美國(guó)金融危機(jī)的影響，整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處于低迷狀態(tài)，這給我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也帶來(lái)了一定的困難，企業(yè)要想在價(jià)格低廉的二三線城市獲得較大的利潤(rùn)，就必須要控制好成本。其主要原因不僅來(lái)自于國(guó)外的經(jīng)濟(jì)影響，還受制于國(guó)內(nèi)炒作的影響，出現(xiàn)了面粉貴過(guò)面包的情況，全國(guó)各地的土地寸土寸金，很多開(kāi)發(fā)商為了搶奪一塊地盤，進(jìn)行瘋狂競(jìng)價(jià)之時(shí)，樓房的價(jià)格處于飆升狀態(tài)。同時(shí)伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價(jià)也出現(xiàn)了大幅度的上漲，致使房地產(chǎn)建筑過(guò)程當(dāng)中的建筑材料成本也在處于上漲狀態(tài)。這些情況，都會(huì)對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)空間帶來(lái)影響，鑒于這些影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要想獲取較高的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，就必須要開(kāi)展有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展都有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成要素

　　房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中擁有固定的成本構(gòu)成要素，其中包括有生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)支出費(fèi)用等等。通常每一項(xiàng)費(fèi)用的支出，內(nèi)中還包括有非常多的細(xì)節(jié)費(fèi)用，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于不注重細(xì)節(jié)費(fèi)用的成本控制，完成利潤(rùn)空間的壓縮。

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