石頭的誘惑:房企悄然轉(zhuǎn)礦
發(fā)布時(shí)間:2019-08-20 來源: 人生感悟 點(diǎn)擊:
嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多時(shí)間,“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chǎn)公司提前感受到冬天的寒意。梳理上市房企經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn),今年以來已有十幾家開始悄然進(jìn)軍礦產(chǎn)業(yè),同幾年前其他行業(yè)上市公司風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)入樓市的情形形成鮮明對比。
“春江水暖鴨先知”。房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)是否在尋求“避風(fēng)”,樓市“寒冬”是否已然臨近?專家認(rèn)為,嚴(yán)峻的市場形勢迫使房地產(chǎn)企業(yè)開始主動(dòng)尋求新的利潤增長點(diǎn),提高投資者對未來收益的預(yù)期,但過多資金由房企流向其他行業(yè)也可能給今后的樓市供給帶來不利影響。
邁入“礦”領(lǐng)域
天相顧問分析師石磊曾在今年3月做過一份調(diào)研報(bào)告,分析上市房地產(chǎn)公司對礦產(chǎn)資源的投入。他告訴記者說,報(bào)告是基于公開信息所做的整理,他也曾跟進(jìn)入礦產(chǎn)投資的公司和分析有色金屬的行業(yè)進(jìn)行交流!昂芏喾康禺a(chǎn)公司有多元化戰(zhàn)略投資的傾向,尤其是在地產(chǎn)主業(yè)融資窗口始終關(guān)閉的情形下,必須尋找新的方向和生路!
這其中有西藏城投的身影,還有鼎立股份、公司擬以4000萬元的價(jià)格收購浙江中電持有的廣西岑溪稀土10%的股權(quán),擁有的潛在稀土資源價(jià)值達(dá)140億元;浐赀h(yuǎn)A,2009年進(jìn)入了煤炭開采行業(yè),按照近期普通混煤平倉價(jià)580元/噸的價(jià)格粗略估計(jì),公司擁有煤炭的潛在價(jià)值約44億元。還包括,萬業(yè)企業(yè)、海印股份、 創(chuàng)興置業(yè)、 中天城投等。
而ST興業(yè)更是直接將公司名稱變更為“興業(yè)能源控股股份有限公司”。2011年該公司把礦產(chǎn)開發(fā)作為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域,曾先后實(shí)地考察江西礦產(chǎn)項(xiàng)目、湖南衡陽、郴州礦產(chǎn)資源,新疆喀什貴重金屬、新疆阿勒泰礦業(yè)等項(xiàng)目。
在石磊報(bào)告發(fā)布后的幾個(gè)月里,陸續(xù)有幾家房地產(chǎn)公司又公布了“淘礦”的計(jì)劃。6月份,浙江房企新湖中寶公告稱,擬以自有資金6.43億元收購內(nèi)蒙古自治區(qū)四子王旗德日存呼都格區(qū)煤炭資源的探礦權(quán)。綠景地產(chǎn)公告擬增加經(jīng)營范圍,進(jìn)行項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等業(yè)務(wù)。華業(yè)地產(chǎn)公布計(jì)劃,擬投資不超過3.5億元,用于收購包括但不限于金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)及礦業(yè)公司股權(quán)等。
不僅僅是房地產(chǎn)上市公司涉礦,其他領(lǐng)域的公司亦大舉進(jìn)軍礦業(yè)。然而,就像2009年曾有眾多企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域一樣,房地產(chǎn)企業(yè)“淘礦”也成了資本市場上的一道風(fēng)景。
正略鈞策合伙人、副總裁薛迥文在接受記者采訪時(shí)表示,企業(yè)做礦和做房地產(chǎn),在戰(zhàn)略邏輯上是有相似之處的,都是強(qiáng)調(diào)對稀缺資源的占有。例如,房地產(chǎn)是對土地資源的占有,而采礦是對礦石資源的占有,強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)本身的增值!耙?yàn)閺拈L期來看,大宗商品都會(huì)增值的!毖﹀奈恼f。
與房地產(chǎn)、證券行業(yè)一樣,礦產(chǎn)也屬于“最賺錢”的暴利行業(yè),少部分人借此一夜間站到社會(huì)財(cái)富的頂端。不可再生的礦產(chǎn)資源也被少數(shù)人占據(jù)、利用并迅速暴富。最典型的例子是山西煤老板的暴富過程。“礦和房地產(chǎn)行業(yè)都是市場化比較晚的兩個(gè)行業(yè),一旦價(jià)格變成非管制的狀態(tài),價(jià)格會(huì)急速上升!毖﹀奈闹赋。在投資礦的領(lǐng)域摸爬滾打了六七年的王宇,對行業(yè)內(nèi)一夜暴富的故事也是耳熟能詳。
房企轉(zhuǎn)身反襯市場變局
專家認(rèn)為,去年以來,國家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策已逐漸形成對房地產(chǎn)市場一個(gè)包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系,環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退。投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。
根據(jù)中國指數(shù)研究院對“十一”期間20個(gè)城市的監(jiān)測,絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均同比2010年同期下滑,總成交量同比下降44%,其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。不少上市房企在公告中向外界傳達(dá)了對房地產(chǎn)市場的“悲觀”信號(hào)。中弘股份在半年報(bào)中表示,隨著政策的不斷深入,未來全國主要城市房價(jià)、購房者需求以及房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等不確定性因素增多。預(yù)計(jì)2011下半年國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度不會(huì)放松,市場形勢存在很多不確定因素,房產(chǎn)銷售形勢不容樂觀。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示,從目前房地產(chǎn)的調(diào)控力度來看,短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行新業(yè)務(wù)拓展的趨勢不會(huì)改變,隨著融資銷售壓力的增加,房地產(chǎn)行業(yè)中勢必將出現(xiàn)一部分房企離岸、轉(zhuǎn)移投資的現(xiàn)象。
一些專家認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向,說明國家的調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn),但資本競逐資源,不僅可能會(huì)間接推高資源價(jià)格,并且在民眾對住房剛需依然較大的情況下,資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給,對后市調(diào)控帶來不利影響。
有專家指出,房地產(chǎn)企業(yè)抽身進(jìn)入礦產(chǎn)領(lǐng)域并不一定會(huì)給企業(yè)的運(yùn)營帶來轉(zhuǎn)機(jī)。山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨市場低迷、資金收緊的問題,很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè);而且礦山投資回報(bào)周期相對較長,隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化,投資收益的風(fēng)險(xiǎn)也不確定。
專家表示,將并不寬裕的資金轉(zhuǎn)入其他行業(yè),會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口變得更大。在調(diào)控政策之下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真分析市場實(shí)際需求,更多地關(guān)注調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和謹(jǐn)慎定價(jià),采取適應(yīng)市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略,而不是謀求其他出路。
如何應(yīng)對
政府應(yīng)該加強(qiáng)管理并提供服務(wù),防止炒礦行為出現(xiàn),避免權(quán)力尋租
事實(shí)上,由于近些年來礦業(yè)市場的繁榮,不僅是房地產(chǎn)企業(yè),一些民間資本紛紛涌入礦業(yè)開發(fā)領(lǐng)域。一些專家認(rèn)為,應(yīng)該從正反兩方面來解讀這一現(xiàn)象。
中國礦業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長史京璽認(rèn)為,資本的集中,熱錢的出現(xiàn),可以說是近幾年我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的一項(xiàng)成果。一方面,我國資源分布比較分散,為中小礦山的開發(fā)利用帶來了難度。而民間資本的涌入正好解決了這個(gè)問題。
另一方面,由于一些客觀存在的原因,例如利益驅(qū)動(dòng)、地方保護(hù)主義的存在、開礦準(zhǔn)入制度還不健全、技術(shù)落后和管理粗放等,民間資本投入礦業(yè),也確實(shí)出現(xiàn)了一些圈占資源、亂采濫挖的現(xiàn)象,導(dǎo)致礦產(chǎn)資源的破壞和浪費(fèi),礦山環(huán)境的問題也比較突出。
“更多的資金涌入礦業(yè),只要是市場行為,符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,對礦業(yè)發(fā)展總體有利。關(guān)鍵是要加強(qiáng)規(guī)范和引導(dǎo)!痹B金說,“例如,政府相關(guān)部門要進(jìn)一步在管理體制和機(jī)制上進(jìn)行規(guī)范,提供更為方便和快捷的服務(wù),要防止壟斷行為的產(chǎn)生和‘炒礦’行為的出現(xiàn),避免權(quán)力尋租。”
對此,史京璽認(rèn)為,應(yīng)從幾個(gè)層面來考慮。
從政策層面,可以考慮建立礦業(yè)從業(yè)企業(yè)考核機(jī)制,對交易型企業(yè)和開發(fā)型企業(yè)進(jìn)行分類管理。
從企業(yè)自身層面考慮,經(jīng)營者應(yīng)該更加審慎地考慮企業(yè)的經(jīng)營方向。投資礦業(yè)有風(fēng)險(xiǎn),特別是前期的勘查,投入很大,風(fēng)險(xiǎn)也很大,入市需謹(jǐn)慎。另外,金融資本市場,也應(yīng)加強(qiáng)對礦業(yè)行業(yè)的引導(dǎo)。
另外,為維護(hù)礦產(chǎn)資源開發(fā)秩序,尤其是保證國家重點(diǎn)成礦區(qū)帶不因熱錢的肆意涌入而遭到破壞,在最新修訂的《全國礦產(chǎn)資源規(guī)劃》和《全國礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)劃》中,國家應(yīng)對開發(fā)重要成礦區(qū)帶的企業(yè)資質(zhì)、開采要求等作出專門規(guī)定。
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