私人、民企、國企，以致現(xiàn)在的農(nóng)民階層都呼拉拉參與到房地產(chǎn)中來了。只要找到膽子更大的人，這個(gè)游戲就能夠玩下去。 　　 　　12月2日早上，張華平揉著惺忪的睡眼剛打開手機(jī)，就收到一條短信，時(shí)間是早上7點(diǎn)多鐘發(fā)過來的，內(nèi)容如下：
　　華平，我初步定于下周三連同村××?xí)�記、合作社×××主任一起到北京考察，�?qǐng)事先幫忙打聽下北京哪些地段還有升值的房子，最好是現(xiàn)房，還有要控制在單房房價(jià)300萬以內(nèi)，三個(gè)月內(nèi)比較容易出手。
　　那是老家村長發(fā)來的，張華平腦子還有點(diǎn)蒙，他來不及多想這些人馬突然要造訪的意圖，他的全部心思都在一個(gè)問題上，地方很小，什么消息都流傳得快。幾乎全鄉(xiāng)人都知道，他是惟一一個(gè)在北京扎根的人，剛登記做了股票經(jīng)紀(jì)人。估計(jì)再有幾天，全鄉(xiāng)人也得知道，是他幫著鄉(xiāng)里尋找“致富”的門路。
　　張華平想起來，一年前，村長也發(fā)過相似內(nèi)容的短信，不同的是，那次是讓他幫忙炒股。張華平當(dāng)時(shí)委婉地勸告村長，“款壓那兒幾年，不是今天買了明天賣，倒賣西瓜青菜還怕爛呢，周轉(zhuǎn)期萬一變長，那農(nóng)村的日子還要不要過了?”這一次，張華平犯愁地直揉太陽穴， “全國人民都到北京炒房了，太可怕了�！�
　　
　　村長的過去與現(xiàn)在
　　
　　幾天后，在張華平家見到村長時(shí)，村長很熱情，并沒有對(duì)記者遮遮掩掩。陳紹祿(化名)今年四十五歲，四年前的五月當(dāng)選村長，要說這個(gè)村的歷史可以追溯到殷商早期，在明清時(shí)期，因?yàn)榈靥帟x西邊陲，與陜北一衣帶水，隔河相望，憑借東聯(lián)西通的地緣優(yōu)勢(shì)，鄉(xiāng)里店鋪林立，商賈繁榮，馳名秦晉，富甲一方。一直以來被冠以的“核桃之鄉(xiāng)”，“紅棗之鄉(xiāng)”，暗示著這里綿延的生命力。
　　不過，當(dāng)陳紹祿出生時(shí)，他親眼見證了長期處于自治狀態(tài)的鄉(xiāng)村已被卷入了一輪又一輪的改造。人民公社取代了小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，地主與佃農(nóng)的關(guān)系消失了，村子里的道德與權(quán)力中心，也從村子里的宗祠轉(zhuǎn)到了公社黨委。
　　陳紹祿的祖上是做月餅的餅匠，要不是那場(chǎng)政治風(fēng)暴，陳紹祿很有可能繼承祖祖輩輩的衣缽。本是小本經(jīng)營的買賣，他的爺爺卻被打人“資本家”的行列，并在“文革”的高潮中丟掉了性命。陳紹祿在懂事起就知道自己是不招人待見的“黑五類”。即使中國復(fù)歸正常，他也要擔(dān)當(dāng)起家庭衰落的后果。 少年起，他打過各式各樣的零工，從木匠到建筑工人，當(dāng)過民兵，也從本地往外搗騰過核桃和大棗。要不是他偷偷藏下的幾個(gè)月餅?zāi)Ｗ犹嵝�，他還真忘了自己也差點(diǎn)成為一個(gè)靠手藝吃飯的人。在接下來的十多年中，他做過各種買賣，憑著兢兢業(yè)業(yè)，勤勞肯干和腦筋靈活，還在當(dāng)?shù)亻_過一個(gè)小加工廠。
　　2005年，他在村長競(jìng)選中獲勝，當(dāng)?shù)乩习傩斩枷Ｍ�一張新鮮的，有活力的面孔。上任后，他發(fā)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)村要比運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)工廠復(fù)雜得多。后者的關(guān)系簡單，一頭是買家、另一頭是工人，經(jīng)濟(jì)邏輯決定著游戲規(guī)則。而作為一名村主任，他面對(duì)的是一個(gè)復(fù)雜得多的世界。
　　村委會(huì)三層氣派的辦公樓表明了村子里干部繁多的職責(zé)。一層接待室經(jīng)常是各種糾紛的調(diào)解處，并處理村民的養(yǎng)老和就業(yè)問題；二樓是黨政辦公室和計(jì)生辦，后者則說服一心要生男孩的家庭節(jié)育仍不是件容易事；三樓有會(huì)議室，村支書和村長辦公室，他們?cè)诖私哟�上�?jí)的各種考察。
　　計(jì)劃生育、鄰里糾紛、自來水管、義務(wù)教育、企業(yè)用地，陳紹祿發(fā)現(xiàn)自己面對(duì)各式各樣的問題，農(nóng)村中的貧富差距，農(nóng)村凝聚力的減弱，成為了他最憂心的事。作為中國行政權(quán)力最底層的干部，正處于一個(gè)尷尬的地位。一方面，他們不再有人民公社時(shí)代的權(quán)威，不再控制著村子里的所有政治與經(jīng)濟(jì)資源，村民有越來越對(duì)他們的命令置之不理；另一方面，他們則必須執(zhí)行自上而下的政策，沒有能力和更高一級(jí)別的干部討價(jià)還價(jià)；同時(shí)，單向度的經(jīng)濟(jì)改革，正使各種公共功能被扭曲成經(jīng)濟(jì)利益，村長越來越像一個(gè)企業(yè)家。
　　就像鄰村的黃村長遇到的問題。只因他腦瓜太聰明，所以遭上面某些人的忌怕，一直沒有升遷。后來，鄉(xiāng)里的鄉(xiāng)長調(diào)走了，人們以為這一次總該黃村長出頭了，誰知又調(diào)來個(gè)李鄉(xiāng)長。黃村長心里非常憋氣，實(shí)在想不通，與朋友訴苦，朋友指點(diǎn)迷津：窮，還是窮，窮不通官。
　　幾個(gè)村的村長不管年齡差異，或許都與他面臨著類似的焦慮與困惑。在困境里，他們嘗試了大力發(fā)展傳統(tǒng)種植業(yè)――核桃和大棗。陳紹祿甚至雄心勃勃地要興建一個(gè)新農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和食品深加工廠，以解決村里的財(cái)政問題。
　　可是現(xiàn)實(shí)的復(fù)雜性，讓他強(qiáng)烈地感到推進(jìn)的困難，比如撥款遲遲未來，陳紹祿向上級(jí)單位追要這筆款項(xiàng)， “我的急脾氣都磨沒了”，陳紹祿苦笑地說到自己上任以來的最大收獲。這幾年，他早就習(xí)慣了“村章鄉(xiāng)管”、 “村財(cái)鄉(xiāng)管”的行政化辦事手段。而當(dāng)古時(shí)的地緣優(yōu)勢(shì)也早已不在時(shí)，這里慢慢淪為西部一個(gè)荒涼，偏僻，甚至貧瘠的山莊。
　　陳紹祿反復(fù)跟記者強(qiáng)調(diào)，官員也有自己的苦衷�！暗胤焦賳T的任期就是五年，而決定他們能否升遷的主要指標(biāo)恐怕就是當(dāng)?shù)氐腉DP。要建立地方經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭力，樹立當(dāng)?shù)氐闹�名品牌，短期�?nèi)是拉不上GDP的，這樣做不符合地方官員地方利益最大化。”
　　“我曾經(jīng)和周圍村的幾個(gè)頭頭都聊過，大家都認(rèn)同這樣雖然對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展不利，但是不能實(shí)現(xiàn)地方官員的升遷，反而為下一任的官員做了嫁衣裳，這種冤大頭精神是不可思議的。”他說。
　　
　　宅基地的收入
　　
　　從2007年起，鄉(xiāng)里開始嘗試招商引資，可招來的全部是重工業(yè)的污染工廠，水泥廠，化肥廠，洗煤廠�！耙�?yàn)樗�泥廠污染嚴(yán)重，所以不得不按規(guī)定關(guān)了，吸引不來別的企業(yè)投產(chǎn)，想要復(fù)耕，但地上的水泥坨子有這么厚，上級(jí)部門來看過，也覺得沒辦法弄�！标惤B祿用手比劃著。此時(shí)，離他依托大棗、核桃?guī)��?dòng)百姓致富的夢(mèng)想已經(jīng)越來越遙遠(yuǎn)了。
　　水泥廠關(guān)了，許多村民沒了工作。此時(shí)，城里的房地產(chǎn)業(yè)熙熙攘攘地發(fā)展， “隨著四周鄰縣城的發(fā)展，他們正在被一環(huán)接一環(huán)地向外推，終于推到我們這個(gè)鄉(xiāng)了�！庇谑谴謇镩_始也想在這塊地上蓋房子。跟開發(fā)商的利潤五五分成，還要給土地所在的1000多戶村民預(yù)留出樓房，等著以后老房子拆遷后，補(bǔ)完差價(jià)就可以搬進(jìn)去。
　　又過一段時(shí)間，縣城里新來者中的一些人買下了村里的土地，造起兩三層的宿舍，然后租給其他在縣城附近打工的農(nóng)民工。
　　對(duì)于賣房賣地所得利潤的用途，陳紹祿說， “除了讓村委會(huì)留一小部分，其余都用在村民身上。”據(jù)同來北京的另一名主任介紹，2008年為1000多戶村民補(bǔ)貼了供暖費(fèi)共170萬元。同時(shí)投入40多萬元補(bǔ)貼參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的適齡人員。鄉(xiāng)政府希望將這一模式應(yīng)用到其他數(shù)百個(gè)村莊。
　　“我們外邊的馬路很干凈，村里得給沒了工作的村民找活干，現(xiàn)在全村有30個(gè)人負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，每個(gè)月發(fā)給他們450 元。今年這些小區(qū)還沒正式入住，周圍的幾個(gè)果園的大棗都被買房看地的人采摘光了�！�
　　最近一段時(shí)間，陳紹祿開始發(fā)愁另外一些工人的去處，因?yàn)榇謇镒詈笠患宜�泥廠也快關(guān)閉了，村里的財(cái)政又面臨了問題。陳紹祿有一個(gè)天生做生意的腦子，他說，他第一時(shí)間就想到了張華平。
　　在張華平家里，陳紹祿掏出公文包，拿出了在老家就打印好的一摞A4紙，上面用鋼筆重點(diǎn)圈這樣一行字：從全國的平均數(shù)據(jù)看，11月房價(jià)環(huán)比上漲了1.2％，年化漲幅接近15％，個(gè)別城市的環(huán)比漲幅超過2％，年化漲幅超過25％--這是12月11日國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
　　“我找人考察過，實(shí)際上，北京不少樓盤的價(jià)格在11月份環(huán)比漲幅應(yīng)該在10％左右，年漲幅超過100％�！标惤B祿對(duì)北京這幾年的房價(jià)上漲情況了解得很清楚，但下面的話他沒往下說――他計(jì)劃用村里的收入在北京投資房產(chǎn)。為此，他在村里召開了動(dòng)員大會(huì)，為表公開、民主，他還特地讓村主任、村合作社主任一同來京。 正如北京市城郊經(jīng)濟(jì)研究所所長張文茂所言，“村民們開始利用他們的宅基地創(chuàng)造額外收入�！比欢�，他們只是被高房價(jià)影響的數(shù)千萬人中的一員。房價(jià)已經(jīng)成為城里人“民怨”的槍靶，可在陳紹祿看來，這是全村子人今后生活幸福的賭注。
　　在這波房價(jià)瘋狂上漲中，錢從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中抽離，而轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)業(yè)，房價(jià)已經(jīng)在相當(dāng)于高速公路的快車道上，而且超速了。張華平后來悄悄告訴記者，他不知道這些資金里有多少是不合理不合法的，也許有國家的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼沒有用在農(nóng)業(yè)上，而投在了房地產(chǎn)上，農(nóng)民的醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)和生活的水準(zhǔn)將受到極大的擠壓。
　　張華平不知道如何拒絕村長的請(qǐng)求，他只好一邊把房地產(chǎn)中介公司的朋友介紹給陳紹祿，一邊對(duì)記者感慨， “誰能為大城市的房價(jià)高漲踩下剎車?我看政策不能，經(jīng)濟(jì)危機(jī)也不能，如果說有什么影響的話，那就是中國龐大的刺激性支出反而加快了這一進(jìn)程。房價(jià)的真正困惑不在于貴，而在于它還有更貴的預(yù)期。弄不好，這幫農(nóng)民兄弟又成了下一波接盤的人�！�
　　在他這個(gè)專業(yè)從事證券分析的人士眼中看來，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，跟股票市場(chǎng)無異。私人、民企、國企，以致現(xiàn)在的農(nóng)民階層都呼呼拉拉參與進(jìn)來了，只要找到膽子更大的人，這個(gè)游戲就能夠玩下去。而且房價(jià)就越漲，買房的人就越多，這是一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的寓言，他這次反復(fù)提醒村長陳紹祿，“問題是，你怎么能夠知道自己不是接最后一棒的人?”

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