“供求關(guān)系緊張――農(nóng)民要進城，中國土地少――所以房價只漲不跌”，這其實是一個彌天大謊。 　　前不久在中國出現(xiàn)的“搶房潮”或許就是房價暴跌的先兆，很像1988年曾經(jīng)在中國發(fā)生過的“搶購風(fēng)”。歷史會驚人地相似嗎?
　　2000年以來，中國的房地產(chǎn)高潮已持續(xù)10年，10年來一線城市大約漲了4到5倍。特別是2009年的大漲和2010年春節(jié)以后的搶購，主要是由于利益集團壟斷和錯誤預(yù)期所致，已形成經(jīng)濟泡沫。
　　高房價的危害首先是剝奪城市中間階層，把兩代人40年積蓄套牢。父母前20年的積蓄交首付，年輕夫婦后20年的收入分期付款。年輕人欲望膨脹，不愿租房，不住小房。
　　當一定比例的城市家庭高價購買以后，價格必跌無疑，即使政府不打壓也會跌�？上Т蠹也恍�，也熬不住。一邊’是高度壟斷的房地產(chǎn)利益集團，一邊是高度分散的居民家庭，兩邊交易起來，可能有等價交換和雙贏嗎?
　　住宅不是單純的商品，而是事關(guān)民生與社會公平、穩(wěn)定的基本條件，帶有社會公共產(chǎn)品性質(zhì)，政府不僅應(yīng)該提供廉租房，而且必須控制作為投資品的房地產(chǎn)市場，包括戶型和價格。豪宅是奢侈品，不必限制價格，政府應(yīng)控制規(guī)模并課以重稅。
　　房地產(chǎn)的本質(zhì)是地產(chǎn)不是房產(chǎn)，是金融不是商品。那些利益集團的吹鼓手們，十幾年來說破了天的惟一理由，就是未來供求關(guān)系緊張――農(nóng)民要進城，中國土地少――所以房價只漲不跌，這是一個彌天大謊。這樣的謊言欺騙了許多人，作為社會共識形成了漲價預(yù)期，一直到2010年3月兩會以后出現(xiàn)“地王以天價買地”，“總經(jīng)理壓倒總理”的怪現(xiàn)象。以上海1500人排隊搶購150套住房開始，許多地區(qū)房地產(chǎn)商囤積居奇，一直壓到五一才開盤，售價一次性提高20％～30％。
　　懂行的應(yīng)看得出，這樣的搶購就是暴跌先兆，很像1988年曾在中國發(fā)生過的“搶購風(fēng)”，當時，貴州連毛線都被搶購一空。歷史是否會驚人地相似?
　　1994年，北海和廣東的房地產(chǎn)暴跌，1997年香港樓市暴跌50％，就連美國房地產(chǎn)也崩過幾次盤了�？芍袊�人寧愿相信“中國有內(nèi)需不比日本”這樣的論調(diào)。其實日本國土比中國小得多，且有66％是森林。土地更緊缺。1985年第一次日元大幅度升值，房地產(chǎn)炒到天價，幾年后第二次升值，房地產(chǎn)反而大跌，最后跌了90％。一次泡沫經(jīng)濟耽誤20年，同時進入老齡化社會，再干什么也干不動了。
　　房地產(chǎn)價格作為金融資產(chǎn)價格，與一般商品價格有本質(zhì)不同，是其未來收入的資本化。把未來每年的預(yù)期收入(房租或者股息)分別按年扣除利率貼為現(xiàn)值，再加到一起，就是理論上的資產(chǎn)價格。所謂“未來供求關(guān)系”，已經(jīng)以收入貼現(xiàn)的形式打入目前資產(chǎn)價格，而且在金融市場特有的“超前過度調(diào)整”規(guī)律下，早已超高。
　　為什么股民們會拿48元去買一股中石油股票?是為了將來分紅嗎?不可能的，而是因為覺得可以漲到100元，大家看中的是其增值的收益。為什么大家相信它會增值而不是貶值?因為供求緊張，據(jù)說石油60年以后要枯竭啊!
　　個人理性會導(dǎo)致集體非理性，居民們時而搶購，時而割肉，成為“羊群效應(yīng)”。金融市場里充滿壟斷、假預(yù)期和“超調(diào)”，漲則暴漲，跌則暴跌，索羅斯的投資理念就是：正因為金融市場沒有均衡，所以才有賺大錢的可能，他說出了一個真理：投機資本是利用經(jīng)濟的不均衡，甚至制造不均衡來謀取暴利的。政府如果不作為，信奉什么抽象的“市場規(guī)律”，就等于縱容壟斷者欺騙和掠奪居民，直至釀成國民經(jīng)濟崩潰。
　　房地產(chǎn)泡沫之所以比股市泡沫更加危險，是因為它會連帶銀行和財政。當房價高漲時，會在生產(chǎn)和消費兩個方面把銀行資金吸引進來。
　　對于這種前景有兩種判斷。一種說，既然房地產(chǎn)業(yè)已綁架中國經(jīng)濟，就任由其綁架下去。這是飲鴆止渴決不可取。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)還有廣闊前途，打擊過高的房價，必定將啟動真實居民需求，政府還可啟動廉租房建設(shè)，調(diào)整后的房地產(chǎn)業(yè)與汽車業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國土整治工程相配合，是可以長期健康發(fā)展的。
　　房地產(chǎn)利益集團所散布的種種反對控制泡沫經(jīng)濟的言論，都不足取。何況，中國經(jīng)濟增長也不能總是依靠房地產(chǎn)。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中，包括在打擊房地產(chǎn)泡沫的過程中實現(xiàn)技術(shù)升級，才是中國可持續(xù)發(fā)展的真正動力。

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