文章針對住宅工程中常見的質(zhì)量問題如：混凝土裂縫、屋面工程滲漏、墻體工程滲漏、廁浴間滲漏等進行分析，并提出相應(yīng)的防治措施。 　　1.建筑工程存在的質(zhì)量問題 　　目前我國建筑工程經(jīng)過不斷的發(fā)展與改進，工程質(zhì)量不斷提高與穩(wěn)定，但是，伴隨工程的一些新問題與老頑疾仍是令人頭疼的問題。有些甚至嚴(yán)重危害到建筑結(jié)構(gòu)和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂，廚衛(wèi)、屋面、外墻滲漏嚴(yán)重，門窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內(nèi)斜導(dǎo)等等現(xiàn)象，有的建筑出現(xiàn)嚴(yán)重的不均勻沉降，個別建筑甚至發(fā)生整體坍塌事故，此類問題給人民生命財產(chǎn)帶來諸多不便和不安全因素。
　　確保建筑工程的質(zhì)量，是工程設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理中永恒的主題，是設(shè)計、施工單位的生命。“百年大計、質(zhì)量第一”是建筑工程實施中的座右銘。建筑業(yè)一直在我國經(jīng)濟發(fā)展中占有著重要的地位，房屋建筑工程質(zhì)量也是廣大市民普遍關(guān)心的問題，在房屋建筑工程建設(shè)和使用過程中顯現(xiàn)出來或大或小的質(zhì)量問題絕不容忽視，因此其質(zhì)量問題均應(yīng)認真進行分析，找出產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因，采取相應(yīng)的技術(shù)措施，進行嚴(yán)格處理，直至符合有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。
　　2.問題與分析
　　住宅工程中常存在如混凝土裂縫、屋面工程滲漏、墻體工程滲漏、廁浴間滲漏等常見質(zhì)量問題。本文對問題進行分析，并提出相應(yīng)的防治措施。
　　2.1混凝土裂縫
　　（1）原因分析。住宅工程中常見的干縮裂縫現(xiàn)象為表面性的，寬度較細，其走向縱橫交錯，沒有規(guī)律性。原因是：1）混凝土成型后，養(yǎng)護不當(dāng)，水泥水化熱反應(yīng)不能正常進行，水分過早蒸發(fā)或凍結(jié)，混凝土表面和內(nèi)部體積收縮不同，出現(xiàn)拉應(yīng)力，引起混凝土表面開裂和強度降低；2）混凝土構(gòu)件長期露天堆放，表面溫度經(jīng)常發(fā)生劇烈變化；3）混凝土過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層等。
　�。�2）預(yù)防措施。1）混凝土及時進行養(yǎng)護，為混凝土的硬化創(chuàng)造必需的濕度、溫度條件。長期露天堆放的預(yù)制構(gòu)件可進行覆蓋并定期灑水，保持濕潤；2）混凝土應(yīng)振搗密實，并對板面進行抹壓，在混凝土初凝后，終凝前，進行二次抹壓，以提高混凝土抗拉強度。減少收縮量。
　　2.2屋面工程滲漏
　�。�1）原因分析。屋面工程的重點是防水。防水的關(guān)鍵在細部構(gòu)造。很多漏水主要部位如山墻、檐口、變形縫處就是因為細部-構(gòu)造未按規(guī)范執(zhí)行，施工粗糙造成的。以及由于溫度的變化使防水層遭到破壞或者由于水蒸汽的壓力，使卷材空鼓，破裂后造成滲漏等原因。
　�。�2）預(yù)防措施。屋面工程施工前通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，施工單位應(yīng)編制施工方案或技術(shù)措施。屋面防水工程應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊伍施工。屋面工程所采用的防水，保溫隔熱材料應(yīng)按規(guī)定抽樣復(fù)檢。嚴(yán)禁使用不合格的材料。伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水工程施工前安設(shè)完畢，屋面防水層完工后，不得在上鑿孔，打洞或重物沖擊等。
　　2.3廁浴間滲漏
　�。�1）原因分析。廁浴間的滲漏原因是多方面的，有設(shè)計的原因，有材料的原因，以及施工工序上的原因，稍有不慎就會造成滲漏。
　　（2）預(yù)防措施。主要注意細部，如：浴廁的門腳不應(yīng)穿過地面防水層，待地面防水層完成后，才安裝門框。廁浴間應(yīng)采取迎水面防水，地面防水應(yīng)設(shè)在結(jié)構(gòu)層的找平層上面，并反上墻面高出地面150mm。廁浴間的地面應(yīng)向地漏方向找坡1％～3％，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面不小于20mm。地面及墻面找平層均應(yīng)采用1：2.5～1：3水泥砂漿。潔具、器具、水龍頭等設(shè)備沿墻周邊和門框、預(yù)埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應(yīng)高性能密封材料密封。柔性防水層上，應(yīng)先做水泥砂漿保護層，后做面層。地漏口周圍、穿過地面或墻面防水層的管道及預(yù)埋件的周圍與找平層間應(yīng)嵌填密封材料，地漏與墻面的凈距宜為50mm～80mm。
　　2.4水泥地面起砂、空鼓
　　2.4.1 地面起砂 1）原因分析。水泥砂漿水灰比過大、工序安排不當(dāng)。以及壓光時間過早或過遲、養(yǎng)護不當(dāng)、水泥地面冬季施工時受凍、原材料不合要求：水泥標(biāo)號過低，砂子粒度過細等。2）預(yù)防措施。a.嚴(yán)格控制水灰比以及墊層要充分濕潤；b.掌握好面層的壓光時間，壓光一般不應(yīng)少于三遍。但切忌在水泥終凝后壓光；c.水泥地面壓光后，應(yīng)視氣溫情況，一般在一晝夜后進行養(yǎng)護；d.在低溫下施工時，應(yīng)防止早期受凍；e.水泥宜采用早期強度較高的普通硅酸鹽水泥，標(biāo)號不低于325號。砂子宜用粗中砂。
　　2.4.2地面空鼓 1）原因分析。a.墊層（或基層）表面清理不干事凈；b.墊層（或基層）不澆水濕潤或澆水不足；c.墊層（或基層）表面有積水，影響面層和墊層之間的黏結(jié)；d.水泥漿結(jié)合層刷漿過早等。2）預(yù)防措施。a.嚴(yán)格處理底層；b.認真澆水濕潤，使基層有清潔、濕潤、粗糙的表面；c.清理一次干凈積水；d.注意結(jié)合層的施工質(zhì)量，嚴(yán)格做到隨刷隨鋪。
　　上述只是幾點常見問題，總體來講是要建立一套完整的施工質(zhì)量保證體系，包括：承包單位的質(zhì)量保證體系、監(jiān)理單位的質(zhì)量控制體系，兩者相輔相成，以保證工程質(zhì)量。同時加強對施工圖的質(zhì)量控制，以防止由于設(shè)計水平低下而造成質(zhì)量問題�，F(xiàn)在人們對質(zhì)量的要求越來越高，只要我們嚴(yán)格控制各階段的質(zhì)量，就能建造出高水準(zhǔn)的工程，來回報社會和服務(wù)社會。
　　3.整體防治措施
　　3.1制訂治理質(zhì)量問題方案
　　從日常的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的情況來看，目前建筑工程質(zhì)量通病治理起來還具有一定難度，不可能在短時期內(nèi)消除。有針對性地采取措施進行治理，分期分批，有重點有目地來控制治理質(zhì)量通病。當(dāng)有些質(zhì)量通病涉及多個方面因素時，還要通過協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān)，抓住重點，以點帶面，制定行之有效的治理方案。
　　3.2消除設(shè)計欠周出現(xiàn)的質(zhì)量問題
　　設(shè)計單位及設(shè)計人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題要進行認真分析研究，如果屬于設(shè)計欠周造成的，應(yīng)通過改進設(shè)計方案來治理。當(dāng)施工圖完成之后，應(yīng)詳細地向施工人員做好技術(shù)交底工作，聽取他們的意見，修改設(shè)計中欠周之處，為了使設(shè)計切合實際和避免差錯，設(shè)計人員不僅要經(jīng)常去現(xiàn)場參加實踐，積累設(shè)計經(jīng)驗外，還應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計人員應(yīng)考慮業(yè)主投資的綜合效益，如果設(shè)計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質(zhì)量問題，建成之后減少維修費用。
　　3.3提高施工企業(yè)的綜合素質(zhì)。改進施工工藝，提高質(zhì)量意識
　　據(jù)統(tǒng)計，我國由于施工因素造成的質(zhì)量問題占所有質(zhì)量問題的80％左右，因此提高施工企業(yè)人員的綜合素質(zhì)，減少困施工不當(dāng)造成的質(zhì)量問題至關(guān)重要。
　　3.4對治理難度大的質(zhì)量問題，要組織科研
　　力量研究攻關(guān)；對不配套，不成熟的施工技術(shù)，應(yīng)制止推廣。
　　3.5重點把好材料、制品及設(shè)備質(zhì)量關(guān)
　　材料使用前嚴(yán)格遵守“先檢后用”的原則，做到：擇優(yōu)選購，不要采購生產(chǎn)廠家不清、質(zhì)量不明的建筑材料、制品或設(shè)備。購入的材料、制品在使用前，必須嚴(yán)格按規(guī)定進行質(zhì)量檢驗和檢測。合格后方可使用。對一些性能尚未完全過關(guān)的新材料，要慎重使用。對于地方生產(chǎn)的建筑材料，制品及設(shè)備應(yīng)該加強質(zhì)量管理，實施生產(chǎn)許可證和質(zhì)量認證制度，從根本上杜絕不合格的產(chǎn)品的流入社會。
　　3.6適當(dāng)提高質(zhì)量通病的易發(fā)部分工程的造價
　　從我國國情和經(jīng)濟發(fā)展的狀況出發(fā)，國家的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)還是比較低的，有的工程造價也比較低，在短期內(nèi)大幅提高工程造價存在困難，但對一些由于造價較低而易出現(xiàn)工程質(zhì)量問題的部位，應(yīng)適當(dāng)提高工程造價，有關(guān)管理部門應(yīng)重視，杜絕一味地降低工程造價，而忽視工程質(zhì)量的現(xiàn)象。
　　3.7加強現(xiàn)場監(jiān)理
　　各監(jiān)理企業(yè)加強內(nèi)部管理，建立健全質(zhì)量控制體系，加強項目監(jiān)理機構(gòu)的質(zhì)量管理，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定配備監(jiān)理人員，督促現(xiàn)場監(jiān)理人員認真履行各自監(jiān)理職責(zé)。建設(shè)行政主管部門加強對監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，提升施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量。
　　
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